---
title: "ألمار ريزيدنسز"
description: "ALMAR Residences أول مشروع لشركة Aurelian Development في عُمان: 176 وحدة سكنية في Al Mouj Muscat، من شقق بغرفة نوم واحدة مساحتها 78 م² إلى وحدات بنتهاوس تصل مساحتها إلى 473 م²، على بعد 50 إلى 100 متر من شاطئ المجمّع. Al Mouj مجمع سياحي متكامل، ولذلك يمكن للمشترين من أي جنسية التملّك ملكية كاملة. التسجيل المسبق مجاني، ويجري اختيار الوحدات خلال Selection Day في ديسمبر، والتسليم تقديريًا في الربع الثاني من عام 2029."
canonical: "https://muscat.properties/ar/projects/almar-residences"
locale: "ar"
updated: "2026-11-06"
---

# ألمار ريزيدنسز

> ALMAR Residences أول مشروع لشركة Aurelian Development في عُمان: 176 وحدة سكنية في Al Mouj Muscat، من شقق بغرفة نوم واحدة مساحتها 78 م² إلى وحدات بنتهاوس تصل مساحتها إلى 473 م²، على بعد 50 إلى 100 متر من شاطئ المجمّع. Al Mouj مجمع سياحي متكامل، ولذلك يمكن للمشترين من أي جنسية التملّك ملكية كاملة. التسجيل المسبق مجاني، ويجري اختيار الوحدات خلال Selection Day في ديسمبر، والتسليم تقديريًا في الربع الثاني من عام 2029.

## Facts

- Developer: أوريليان للتطوير
- Area: الموج مسقط
- Status: off-plan
- Handover: 2029-06-30
- Starting price: OMR 101,853 (as listed)
- Bedrooms: 1 to 3 bedrooms
- Sizes: 78 to 473 m²
- Units: 176
- Ownership: itc
- Residency through purchase: not stated
- Address: Al Mouj Muscat, Muscat, Sultanate of Oman

## About

ALMAR Residences مبنى يضم 176 وحدة سكنية في Al Mouj Muscat، وهو أول مشروع لشركة Aurelian Development في عُمان. يقع شاطئ المجمّع وممرات المشي على الواجهة البحرية على بعد 50 إلى 100 متر من الموقع، أما المارينا وحديقة ومطاعم فعلى بعد 200 إلى 400 متر. يتألف المبنى من طابق أرضي وعشرة طوابق علوية وسطح، فوق ثلاثة مستويات من المواقف الداخلية.

يضم المشروع 62 شقة بغرفة نوم واحدة، و61 شقة بغرفتي نوم، و27 شقة بغرفتي نوم ومكتب، و12 شقة بثلاث غرف نوم، و10 وحدات Sunset House من طابقين، و4 وحدات بنتهاوس. تبدأ المساحات البيعية من 78 مترًا مربعًا للشقة بغرفة نوم واحدة وتصل إلى 473 مترًا مربعًا في أكبر بنتهاوس. لعشرين وحدة حديقة، ولإحدى وعشرين وحدة تراس، وتطل 68 وحدة على البحر مباشرة أو جزئيًا.

تُسلَّم كل وحدة بمطبخ مجهز وخزائن ملابس مدمجة، وهي جاهزة لأثاثك الخاص. تشمل المواصفات القياسية طلاء Jotun وبلاط بورسلان Atlas Concorde وأبوابًا من خشب البلوط الفاتح وتجهيزات من النيكل المصقول بالفرشاة. وتأتي وحدات البنتهاوس وSunset House والشقق بثلاث غرف نوم برخام طبيعي وأرضيات من خشب البلوط الهندسي وجص San Marco وتجهيزات من النحاس الأصفر المصقول بالفرشاة. التصميم الداخلي من C2ICC Studio، والهندسة المعمارية من Northstar ومقرها النرويج، وتنسيق المساحات الخارجية من Square M.

في الخارج مسبح إنفينيتي ومسبح ترفيهي ومسبح للأطفال وكبائن بجانب المسبح وركن للشواء ومنطقة لليوغا والتأمل وساحة لعب خارجية وممشى على الواجهة البحرية. وفي الداخل صالة جلوس مع مساحة خاصة للاجتماعات ومنطقة داخلية للأطفال وغرفة ترفيه عائلية وصالة رياضية وغرفة لليوغا. المواقف كلها داخلية، وعددها 319 موقفًا مع شحن للسيارات الكهربائية.

لم يُطرح المشروع للبيع بعد، لكن باب التسجيل المسبق بأولوية الاختيار مفتوح، وهو مجاني ولا يترتب عليه أي التزام. يوقّع المشتري الاستمارة ويحدد ما يصل إلى ثلاث وحدات يفضلها فيحصل على رقم أولوية، ويجري اختيار الوحدات بحسب ترتيب الأولوية خلال Selection Day في ديسمبر. خطة الدفع مرتبطة بمراحل البناء: 10% عند التوقيع، وست دفعات قيمة كل منها 9% من أعمال الخوازيق حتى الواجهة، و36% عند الإنجاز العملي والتسليم، تقديريًا في الربع الثاني من عام 2029. وتضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. Al Mouj مجمع سياحي متكامل، ولذلك يمكن للمشترين من أي جنسية تملّك وحداتهم ملكية كاملة.

## Payment plans

### Construction-linked plan

10% on signing, six payments of 9% tied to construction, 36% on practical completion and handover (plus 5% VAT on each payment)

- 10% Signing of the SPA: Upon signing
- 9% Completion of piling works: Indicatively Q2 2027
- 9% Completion of substructure: Indicatively Q3 2027
- 9% Completion of the podium slab: Indicatively Q4 2027
- 9% Completion of the 5th floor slab: Indicatively Q1 2028
- 9% Completion of the roof slab: Indicatively Q3 2028
- 9% Completion of the facade: Indicatively Q4 2028
- 36% Practical completion and handover: Indicatively Q2 2029

## Amenities

- مسبح إنفينيتي
- مسبح ترفيهي
- مسبح للأطفال
- كراسي تشمّس
- كبائن بجانب المسبح
- ركن للشواء
- منطقة لليوغا والتأمل
- ساحة لعب خارجية
- حدائق خاصة
- ممر للمشي
- ممشى على الواجهة البحرية
- صالة جلوس ومساحة خاصة للاجتماعات
- منطقة داخلية للأطفال
- غرفة ترفيه عائلية
- صالة رياضية داخلية
- غرفة لليوغا
- مكتب استقبال
- غرفة حراسة
- مواقف داخلية على ثلاثة مستويات
- شحن السيارات الكهربائية

## Distances

- Muscat International Airport: 10 min
- The International School of Choueifat: 10 min
- Al Mouj Golf Course: 11 min
- Assafwah International School: 11 min
- Sultan Qaboos Grand Mosque: 17 min
- Mall of Oman: 20 min
- Royal Opera House Muscat: 25 min
- The National Museum of Oman: 35 min

## Questions

### من يبني ALMAR Residences؟

تبنيه Aurelian Development، وهي شركة تطوير تركز على مسقط وصلالة، وقد أنجز أعضاء فريقها أكثر من 25 مشروعًا. والمطوّر الرئيسي للمجمّع هو Al Mouj Muscat.

### ما أنواع الوحدات في ALMAR Residences؟

62 شقة بغرفة نوم واحدة، و61 شقة بغرفتي نوم، و27 شقة بغرفتي نوم ومكتب، و12 شقة بثلاث غرف نوم، و10 وحدات Sunset House من طابقين، و4 وحدات بنتهاوس، أي 176 وحدة سكنية في المجموع.

### كيف يعمل التسجيل المسبق في ALMAR؟

التسجيل مجاني ولا يترتب عليه أي التزام. يوقّع المشتري الاستمارة ويحدد ما يصل إلى ثلاث وحدات يفضلها فيحصل على رقم أولوية. يجري اختيار الوحدات بحسب ترتيب الأولوية خلال Selection Day في ديسمبر، ويُستكمل الحجز خلال 48 ساعة.

### ما خطة الدفع في ALMAR Residences؟

10% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، وست دفعات قيمة كل منها 9% مرتبطة بمراحل البناء، تقديريًا من الربع الثاني من عام 2027 إلى الربع الرابع من عام 2028، و36% عند الإنجاز العملي والتسليم. وتضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.

### متى يكتمل ALMAR Residences؟

من المقرر أن يبدأ البناء في فبراير 2027، على أن يكون الإنجاز العملي والتسليم تقديريًا في الربع الثاني من عام 2029.

### هل يمكن للأجانب الشراء في ALMAR Residences؟

نعم. Al Mouj مجمع سياحي متكامل، ولذلك يمكن للمشترين من أي جنسية تملّك وحداتهم ملكية كاملة.

---

Source page: https://muscat.properties/ar/projects/almar-residences
The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt