---
title: "سنترال 7"
description: "سنترال 7 مبنى مكاتب يُباع بملكية حرة، وهو قيد الإنشاء لدى وجهة للتطوير في واحة المعرفة مسقط — المجمّع التقني الذي تديره مدائن في الرسيل منذ عام 2003. سبعة طوابق تحمل نحو 20,000 متر مربع من المكاتب فوق طابق بمساحة 4,000 متر مربع للمتاجر والخدمات، أي نحو 24,000 متر مربع إجمالاً. تبدأ الأسعار من 38,625 ريالاً عُمانياً، والتملّك متاح لجميع الجنسيات، وتذكر وجهة أن الشراء يمنح أهلية للحصول على تأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد. أما شهادة LEED Gold فمستهدفة ولم تُمنح بعد، ولم يُعلَن أي تاريخ للتسليم."
canonical: "https://muscat.properties/ar/projects/central-7"
locale: "ar"
updated: "2026-08-11"
---

# سنترال 7

> سنترال 7 مبنى مكاتب يُباع بملكية حرة، وهو قيد الإنشاء لدى وجهة للتطوير في واحة المعرفة مسقط — المجمّع التقني الذي تديره مدائن في الرسيل منذ عام 2003. سبعة طوابق تحمل نحو 20,000 متر مربع من المكاتب فوق طابق بمساحة 4,000 متر مربع للمتاجر والخدمات، أي نحو 24,000 متر مربع إجمالاً. تبدأ الأسعار من 38,625 ريالاً عُمانياً، والتملّك متاح لجميع الجنسيات، وتذكر وجهة أن الشراء يمنح أهلية للحصول على تأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد. أما شهادة LEED Gold فمستهدفة ولم تُمنح بعد، ولم يُعلَن أي تاريخ للتسليم.

## Facts

- Developer: وجهة للتطوير العقاري
- Area: واحة المعرفة مسقط
- Status: under construction
- Starting price: OMR 38,625 (as listed)
- Ownership: freehold
- Residency through purchase: not stated
- Address: Central 7, Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Al Seeb, Muscat Governorate, Sultanate of Oman

## About

سنترال 7 أصل مبني لبيئة العمل. لا يضم أي مكوّن سكني على الإطلاق، والمشتريان اللذان يستهدفهما هما شركة سئمت استئجار الطابق الذي تجلس فيه، ومستثمر يفضّل تأجير مساحته لشركة لا لأسرة. تبنيه وجهة للتطوير في واحة المعرفة مسقط وتبيعه بملكية حرة لأي مشترٍ، عُمانياً كان أم أجنبياً، ابتداءً من 38,625 ريالاً عُمانياً. سبعة طوابق مكاتب تضم فيما بينها نحو 20,000 متر مربع، تعلو طابقاً بمساحة 4,000 متر مربع للمتاجر والخدمات؛ وإجمالي المبنى نحو 24,000 متر مربع. وتطرح وجهة الطوابق بصيغتين، طابق لمستأجر واحد وطابق متعدد المستأجرين، فيمكن أن يُؤخذ الطابق كاملاً لشاغل واحد أو يُقتسم بين عدة شاغلين.

الموقع هنا يحمل معظم العبء. فمدائن، المؤسسة العامة للمناطق الصناعية في عُمان، تدير منذ عام 2003 المنطقة الممتدة على 759,566 متراً مربعاً في الرسيل بولاية السيب، وكانت أول مجمّع في البلاد يُخطَّط خصيصاً لشركات التقنية. وتتجاوز قاعدة المستأجرين فيها 100 جهة — مؤسسات حكومية وأذرع شبه حكومية وشركات خاصة — يغلب عليها الأمن السيبراني والحوسبة السحابية واستضافة البيانات وتقنية المعلومات والخدمات الرقمية. وكلية الشرق الأوسط في المجمّع نفسه. وضمن رؤية عُمان 2040 ما زالت الواحة تتوسع: مبنى مواقف متعدد الطوابق ومدرسة دولية ومحطة طاقة شمسية، جميعها قيد التنفيذ داخلها. هذه القاعدة سوقُ مستأجرين لمالك في سنترال 7، وجيرةٌ لمن يشغل مكتبه بنفسه.

الارتفاع الصافي في طابق المكاتب 4 أمتار. والأعمدة متباعدة من 8 إلى 21 متراً، فلا يضطر مصمم المساحات إلى تشكيل التشطيب حول الهيكل، وتذكر وجهة أن 95% من المساحة المشغولة تصلها إضاءة طبيعية وإطلالة خارجية مباشرة. أما الطوابق المشتركة فتحمل البقية: مستوى للياقة والاستجمام بمساحة 2,038 متراً مربعاً فيه مسبح وصالة رياضية وسبا، وقاعة مؤتمرات مساحتها 374 متراً مربعاً، وغرف اجتماعات تُحجز، وصالة للعمل المشترك، وأجنحة Sky Suites. ويُمنح المشتري تصميم مكتبه الداخلي دون مقابل. وفي الطابق الأرضي سوبرماركت وصيدلية ومقاهٍ وحضانة وفرع مصرفي — ولا شيء من ذلك حكرٌ على المبنى، إذ تستخدمه الواحة كلها.

ثمانية مصاعد بانورامية تخدم الطوابق بسرعة 1.4 متر/ثانية. والمواقف على مستويَي بدروم، بنسبة تصميمية قدرها ثلاثة مواقف لكل 100 متر مربع من مساحة المكاتب، مع مواقف محجوزة للزوار وخدمة صف السيارات إلى جانبها. والألياف البصرية ممدودة في كامل المبنى، وثمة مولّد احتياطي، وأبواب عالية الأمان تعمل بالتحكم في الدخول، وكاميرات تغطي المبنى على مدار الساعة، ولوحات رقمية في المساحات المشتركة. وعلى صعيد الطاقة، تسعى وجهة إلى شهادة LEED Gold، ويُقدَّر التصميم بأقل بنحو 30% من استهلاك مبنى قياسي مماثل — وهو رقم تورده أبحاث بالميرا عن عُمان لا مواد وجهة نفسها. ودخلت مواد معاد تدويرها في البناء، والزجاج عالي الأداء ومقاوم للأشعة فوق البنفسجية، والإنارة LED بحساسات حركة، والخلايا الشمسية مدمجة في البنية. والتكييف موصوف بأنه نظام بيئي: هواء نقي أكثر في الدورة، وتعقيم بالأشعة فوق البنفسجية داخل النظام، وفلترة عالية الكفاءة ومراقبة ذكية للتهوية. صاحب العمل يلاحظ هذه البنود في الفاتورة، وصاحب المنزل لا يلاحظها أبداً.

أما العوائد، فتشغّل وجهة برنامج تأجير يدير فيه المطوّر الوحدة نيابة عن المالك، وتعلن صفحة سنترال 7 لديها «عائداً يصل إلى 9% مع عوائد إيجارية مضمونة». هذا البرنامج قائم ونحن من يرتّبه لعملائنا. وهو عائد تعاقدي على ثمن الشراء لمدة ثلاث سنوات لا عائد سوق، ولذلك تبقى خانة العائد في هذه الصفحة فارغة، ولم نجد ما يسند نسبة الـ9% من مصدر مستقل. والمستند الذي يُبنى عليه حساب الصفقة هو اتفاقية إدارة التأجير الموقّعة — مدتها، والإشغال الذي تفترضه، وما يُخصم قبل أن تُدفع لك، ومن يتحمل كلفة الطابق الشاغر.

وكثير مما عدا ذلك ليس معلناً. لم تصدر وجهة تاريخ تسليم ولا جدول أقساط ولا رسوم خدمة ولا مساحات لكل وحدة ولا قائمة أسعار تتجاوز نقطة الدخول عند 38,625 ريالاً عُمانياً، ونحن نفضّل ترك الخانة فارغة على ملئها بتقدير. والمسجَّل هو حالة الأعمال: تقرير تقدّم في أبريل 2026 يفيد بصبّ بلاطة الطابق الثالث، وقيام الجدران القصية وأعمدة الطابق الرابع، ووصول جسور ذلك الطابق وبلاطته إلى نحو 55%. ونطلب من وجهة قائمة الأسعار والشروط السارية عندما يكون المشتري جاهزاً للمضي.

## Amenities

- طابق للياقة والاستجمام بمساحة 2,038 متر مربع يضم صالة رياضية ومسبحاً وسبا
- أجنحة Sky Suites
- صالة عمل مشترك
- غرف اجتماعات وقاعة مؤتمرات بمساحة 374 متراً مربعاً
- مقاهٍ في الطابق الأرضي
- فرع مصرفي في الطابق الأرضي
- صيدلية وسوبرماركت وحضانة في الطابق الأرضي
- مواقف على مستويَي بدروم مع خدمة صف السيارات ومواقف للزوار
- ثمانية مصاعد بانورامية سريعة (8 أشخاص، 1.4 متر/ثانية)
- ارتفاع صافٍ 4 أمتار
- شبكة أعمدة من 8 إلى 21 متراً لتخطيطات مفتوحة دون عوائق
- 95% من المساحات المشغولة بضوء طبيعي وإطلالة خارجية مباشرة
- ألياف بصرية في كامل المبنى
- مولّد احتياطي لاستمرارية التيار
- تحكم بالدخول عبر أبواب عالية الأمان
- كاميرات مراقبة وصيانة على مدار الساعة
- لوحات عرض رقمية في أنحاء المبنى
- نظام تكييف مزوّد بتعقيم بالأشعة فوق البنفسجية
- تكييف بيئي بتدوير أعلى للهواء النقي
- فلترة هواء عالية الكفاءة ومراقبة ذكية للتهوية
- إنارة LED بحساسات حركة
- خلايا شمسية مدمجة لتوليد طاقة متجددة
- زجاج عالي الأداء مقاوم للأشعة فوق البنفسجية
- استهداف شهادة LEED Gold
- تصميم داخلي للمكتب دون مقابل للمشترين

## Distances

- Al Rusayl Industrial Area: 5 min
- Sultan Qaboos University: 5 min
- Al Mawaleh Commercial Market: 5 min
- German University: 10 min
- Al Mawaleh City Center: 10 min
- Maabila Industrial Area: 10 min
- Oman Convention & Exhibition Centre: 10 min
- Oman International Exhibition Centre: 15 min
- Al Hail Beach: 15 min
- Al Khoud Commercial Market: 15 min
- Muscat International Airport: 15 min

## Questions

### ما الذي تشتريه فعلياً في سنترال 7؟

مساحات مكتبية بملكية حرة. يرصّ سنترال 7 سبعة طوابق مكاتب — نحو 20,000 متر مربع مجتمعة — تُطرح لمستأجر واحد أو لعدة مستأجرين، فيأخذ المشتري طابقاً كاملاً أو يقتسمه. وتحته 4,000 متر مربع من المتاجر والخدمات: سوبرماركت وصيدلية وحضانة ومقاهٍ ومصرف، وكلها تخدم المجمّع التقني المحيط لا هذا المبنى وحده. ولا شيء في المشروع سكني.

### كم يكلف المكتب؟

تبدأ الأسعار من 38,625 ريالاً عُمانياً. وفيما وراء نقطة الدخول هذه لم تنشر وجهة شيئاً — لا قائمة أسعار لكل وحدة، ولا سعراً للمتر المربع، ولا مساحات المكاتب الفردية — لذا تأتي تكلفة جناح بعينه أو طابق كامل من المطوّر. ونحن نطلب القائمة الحالية عندما يكون المشتري جاهزاً للمضي.

### هل يمكن لأجنبي أو شركة أجنبية تملّك مكتب هنا؟

نعم. تبيع وجهة سنترال 7 بملكية حرة وتؤكد أن العرض متاح للمستثمرين العُمانيين والدوليين على حد سواء، وعبارتها هي فرصة «تملّك تجاري حر نادرة». ولم نجد مصدراً مستقلاً يقيس مدى ندرة المعروض التجاري بملكية حرة أمام المشترين الأجانب في عُمان، لذا نترك ادعاء الندرة حيث ينتمي — إلى وجهة — ولا نطرح أي تقييم للسوق من عندنا. واطلب من محامٍ التحقق من نوع السند المسجَّل على الوحدة تحديداً قبل التوقيع.

### هل يمنحني شراء مكتب إقامة؟

تذكر وجهة أن الشراء هنا يشمل أهلية للحصول على تأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد. هذه صياغة المطوّر، وهي حدّ ما نكرره. ولم نتمكن من التأكد عبر أي مصدر مستقل من فئة التصريح المقصودة ولا مدته ولا قابليته للتجديد ولا شمول الزوج والأبناء — فنقتبس عن وجهة ونقف عند ذلك. واحرص على تدوين نوع التصريح ومدته وشمول العائلة في مستندات البيع قبل أن توقّع أي شيء.

### ما هي خطة السداد؟

لا توجد خطة يمكننا عرضها. لم تنشر وجهة أي توزيع أقساط لسنترال 7 — لا نسبة دفعة أولى ولا مراحل بناء ولا رصيداً مستحقاً عند التسليم — ولن نعيد تركيب جدول انطلاقاً مما تفعله مشاريع مشابهة. تُطلب الشروط من المطوّر لكل مشترٍ، والجدول الوحيد الملزم هو المدوَّن في اتفاقية البيع والشراء.

### متى سيتم تسليم سنترال 7؟

لم تنشر وجهة تاريخ تسليم، فلا نذكر أي تاريخ. أما الأعمال نفسها فموثّقة حتى أبريل 2026: صُبّت بلاطة الطابق الثالث، وكانت الجدران القصية وأعمدة الطابق الرابع قائمة، وذُكر أن جسور ذلك الطابق وبلاطته عند نحو 55%. اطلب من المطوّر البرنامج الزمني الحالي، وتأكد أن تاريخ الإنجاز الذي تعوّل عليه هو المدوَّن في عقد البيع لا المذكور شفهياً.

### هل العائد 9% مضمون، وهل ما زال متاحاً؟

نعم. تُشغّل «وجهة» في سنترال 7 برنامج تأجير مُدار يتولّى فيه المطوّر تأجير مكتبك وإدارته ويدفع عائداً مضموناً بنسبة 9% سنوياً خلال السنوات الثلاث الأولى، والعرض ما زال متاحاً لعملائنا ونحن من يرتّبه لهم. أمران يستحقان الانتباه. الضمان تعهّد من المطوّر نفسه، فقيمته من قيمته: اقرأ اتفاقية إدارة التأجير لتعرف ما يُخصم قبل أن تُدفع لك، ومن يتحمّل كلفة طابق شاغر، وما يحدث حين تنتهي السنوات الثلاث ويصبح العائد ما يدفعه سوق مكاتب واحة المعرفة. وهو عائد تعاقدي على ثمن الشراء لا عائد سوق — ولهذا تبقى خانة العائد في هذه الصفحة فارغة. الضمان لثلاث سنوات والعائد طويل الأمد شيئان مختلفان، ولن نطبع أحدهما مكان الآخر.

### ماذا يعني تصنيف "Tier 1" هنا فعلياً؟

«Tier 1» وصفٌ من وجهة نفسها — إذ تسمّي سنترال 7 مبنى المكاتب الوحيد من هذه الفئة في عُمان — ولا تصدر أي جهة خارجية هذا التصنيف، فاقرأه بوصفه تموضعاً تسويقياً لا شهادة. أما المواصفات تحته فمنشورة وقابلة للتحقق: ارتفاع صافٍ 4 أمتار، وأعمدة متباعدة من 8 إلى 21 متراً بحيث لا يفرض الهيكل شكل التشطيب، وضوء طبيعي وإطلالة خارجية مباشرة عبر 95% من المساحة المشغولة، وثمانية مصاعد بانورامية بسرعة 1.4 متر/ثانية، وألياف بصرية في كامل المبنى، ومولّد احتياطي، وتحكم بالدخول وكاميرات على مدار الساعة.

### ما مدى استدامة المبنى، وهل يهم ذلك المستأجر؟

تسعى وجهة إلى شهادة LEED Gold. أما رقم الطاقة المرتبط بالمبنى — أقل بنحو 30% مما يستهلكه مكتب قياسي مماثل — فتنشره أبحاث بالميرا عن عُمان لا وجهة نفسها، وهو إن تحقق ينعكس على فاتورة الخدمات التي يدفعها المستأجر لا على سعر البيع. والإجراءات المذكورة خلايا شمسية مدمجة، وزجاج عالي الأداء مقاوم للأشعة فوق البنفسجية، وإنارة LED بحساسات حركة، ومواد بناء معاد تدويرها. أما جودة الهواء فتُدار بتعقيم بالأشعة فوق البنفسجية داخل نظام التكييف، ونظام تكييف بيئي يرفع تدوير الهواء النقي، وفلترة عالية الكفاءة ومراقبة ذكية للتهوية. والشهادة مطلوبة لا محصّلة — ولم يُمنح شيء بعد.

### من يعمل أيضاً داخل واحة المعرفة مسقط؟

أكثر من 100 جهة — حكومية وشبه حكومية وخاصة — يتركز ثقلها في الأمن السيبراني والحوسبة السحابية واستضافة البيانات وتقنية المعلومات والخدمات الرقمية. ويمتد المجمّع نفسه على 759,566 متراً مربعاً في الرسيل بولاية السيب؛ وتملكه وتديره مدائن، المؤسسة العامة للمناطق الصناعية في عُمان، منذ عام 2003، وكان أول مجمّع في البلاد مخصص للتقنية. وكلية الشرق الأوسط في الموقع. ولم نطّلع على قائمة موثوقة بالشركات متعددة الجنسيات التي تشغل مساحات في سنترال 7 نفسه، فلا نسمّي أياً منها — اطلب من وجهة كشف المستأجرين الحالي وتأكيداً لمن تعاقد على هذا المبنى تحديداً لا على الواحة عموماً.

### ماذا عن المواقف والوصول إلى المطار؟

المواقف على مستويَي بدروم؛ والنسبة التصميمية ثلاثة مواقف لكل 100 متر مربع من مساحة المكاتب، ويحتفظ الطابق بمواقف للزوار إلى جانب خدمة صف السيارات. أما أزمنة الوصول فكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من جدول وجهة المنشور — 15 دقيقة إلى مطار مسقط الدولي، و5 دقائق إلى جامعة السلطان قابوس وإلى المنطقة الصناعية بالرسيل، و10 دقائق إلى الجامعة الألمانية وإلى مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض. ولم يقس أحد هذه المسافات قياساً مستقلاً، فتعامل معها بوصفها إشارة من المطوّر لا رحلات مقيسة.

### هل هناك رسوم خدمة؟

لم تنشر وجهة رسوم خدمة لسنترال 7، لذلك لا نعرض أي رقم بدل تقديره. وفي مبنى مكاتب فيه مصاعد ومستويا مواقف وطابق للياقة وتكييف مركزي، تمثل الرسوم السنوية بنداً حقيقياً في الحساب — اطلب من المطوّر السعر المدرج لكل متر مربع وما يشمله قبل الالتزام.

### من هي شركة وجهة للتطوير؟

شركة عُمانية تأسست عام 2014. شارك علي الهاشمي في تأسيسها وهو الرئيس التنفيذي، وشارك هزاع السعدي في تأسيسها ويرأس مجلس إدارتها. وتصف الشركة نفسها بأن لها أكثر من 12 عاماً في السوق العُمانية. أما حجم ما سلّمته فلا نذكره: الروايات المنشورة عن سجلّها لا تتفق فيما بينها، وبدل أن ننحاز لإحداها لا نذكر أي رقم للمحفظة إطلاقاً — اطلب من وجهة كشفاً بالمشاريع المنجزة إن كان هذا التاريخ يهم قرارك. وداخل واحة المعرفة مسقط للشركة مشروعان: سنترال 7 وأبتاون مسقط السكني.

---

Source page: https://muscat.properties/ar/projects/central-7
The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt