---
title: "ميرا أوشن إستيتس"
description: "ميرا أوشن إستيتس مجتمع سكني بعلامات عالمية على مساحة 9.3 هكتار داخل حوانة صلالة، على ساحل بحر العرب في محافظة ظفار جنوب عُمان. تبني شركة Mira Developments هنا 263 منزلاً — 222 شقة و21 فيلا خاصة و20 تاون هاوس — إلى جانب مركز طبي للعافية مع سبا، وفندق خمس نجوم من 130 غرفة، ضمن 28 مبنى إجمالاً، ثلاثة منها مبانٍ سكنية. تُسلَّم كل وحدة مفروشة بالكامل، بتصميمات داخلية من Trussardi Casa وJohn Richmond، مع علامات شريكة أخرى سيُعلن عنها لاحقاً. تبدأ الاستوديوهات من 550,000 درهم إماراتي (57,291 ر.ع.)، وخطة السداد 50/50، والتسليم مستهدف في الربع الأخير من 2028. وتتيح قواعد المجمعات السياحية المتكاملة في عُمان للمشتري من أي جنسية تسجيل ملكية حرة 100%، وتذكر Mira Developments أن المشتري الأجنبي قد يكون مؤهلاً كذلك لإقامة عُمانية قابلة للتجديد حتى 10 سنوات. مطار صلالة الدولي على بُعد 25 دقيقة بالسيارة."
canonical: "https://muscat.properties/ar/projects/mira-ocean-estates"
locale: "ar"
updated: "2026-08-10"
---

# ميرا أوشن إستيتس

> ميرا أوشن إستيتس مجتمع سكني بعلامات عالمية على مساحة 9.3 هكتار داخل حوانة صلالة، على ساحل بحر العرب في محافظة ظفار جنوب عُمان. تبني شركة Mira Developments هنا 263 منزلاً — 222 شقة و21 فيلا خاصة و20 تاون هاوس — إلى جانب مركز طبي للعافية مع سبا، وفندق خمس نجوم من 130 غرفة، ضمن 28 مبنى إجمالاً، ثلاثة منها مبانٍ سكنية. تُسلَّم كل وحدة مفروشة بالكامل، بتصميمات داخلية من Trussardi Casa وJohn Richmond، مع علامات شريكة أخرى سيُعلن عنها لاحقاً. تبدأ الاستوديوهات من 550,000 درهم إماراتي (57,291 ر.ع.)، وخطة السداد 50/50، والتسليم مستهدف في الربع الأخير من 2028. وتتيح قواعد المجمعات السياحية المتكاملة في عُمان للمشتري من أي جنسية تسجيل ملكية حرة 100%، وتذكر Mira Developments أن المشتري الأجنبي قد يكون مؤهلاً كذلك لإقامة عُمانية قابلة للتجديد حتى 10 سنوات. مطار صلالة الدولي على بُعد 25 دقيقة بالسيارة.

## Facts

- Developer: Mira Developments
- Area: حوانة صلالة
- Status: off-plan
- Handover: 2028-12-31
- Starting price: OMR 57,291 (as listed)
- Bedrooms: studios
- Units: 263
- Ownership: freehold
- Residency through purchase: not stated
- Address: Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar Governorate, Sultanate of Oman

## About

يشغل ميرا أوشن إستيتس 9.3 هكتار من واجهة حوانة صلالة البحرية في ظفار جنوب عُمان. يتوزع المخطط حول بحيرة شاطئية ومسبح مركزيين، مع بحر العرب من جهة وجبال ظفار من الجهة الأخرى. تنفذ Mira Developments 28 مبنى إجمالاً، ثلاثة منها مبانٍ سكنية، وتخرج كل وحدة من الموقع مفروشة وصالحة للسكن فوراً.

### ما الذي يُبنى
- 222 شقة
- 21 فيلا خاصة، لكل منها مسبح خاص بها وحديقة منسّقة ومواقف ضمن قطعتها؛ وتأتي بعض الفلل بكراج يتسع حتى ثلاث سيارات
- 20 تاون هاوس
- فندق خمس نجوم بـ130 غرفة يضم مسبحاً ومطاعم وبهواً وقاعات اجتماعات ومساحات للمناسبات الخاصة
- مركز طبي للعافية يقدم الفحوصات التشخيصية والفحص الدوري ومرافق التعافي، مع سبا متكامل

### الفرش والعلامات الشريكة
تُسلَّم كل وحدة بأثاث مصنوع في إيطاليا، تورّده إحدى العلامات التي عقدت ميرا شراكة معها في هذا المشروع. تم تأكيد اثنتين حتى الآن. تعتمد Trussardi Casa على الحجر الطبيعي والخشب الدافئ والجلد، بنِسَب محسوبة. أما John Richmond فأعلى صوتاً: خطوط حادة وطبقات ملمس فوق ملمس. وأعلنت ميرا أن أسماء أخرى ستُضاف لاحقاً.

### في الموقع
يشترك السكان في مسبح مركزي. وهناك نادٍ شاطئي على الرمال، ووصول خاص إلى الشاطئ عبر الفندق، وصالة رياضية متميزة، وملاعب خارجية للأطفال، وطبقة خدمات بمستوى الخمس نجوم — تدبير منزلي، وصيانة، وخدمة صف السيارات، وكونسيرج، ووجبات تُقدَّم داخل الوحدة.

### الأسعار والسداد
تسعّر Mira Developments هذا المشروع بالدرهم والدولار؛ وعملة عُمان هي الريال.
- استوديو — من 550,000 درهم / 149,000 دولار (57,291 ر.ع.)
- غرفة نوم واحدة — من 1,100,000 درهم / 299,000 دولار
- غرفتا نوم — من 1,800,000 درهم / 489,000 دولار
- الفلل والتاون هاوس — لم تُعلن الأسعار بعد

الخطة المعلنة 50/50: 10% عند الحجز، والباقي حتى نصف القيمة خلال البناء، و50% الأخيرة عند التسليم. التسليم مستهدف في الربع الأخير من 2028. لم تُنشر مساحات الوحدات؛ اطلب منّا كرّاس المخططات للنوع الذي يهمّك.

### الوصول
الشاطئ عند الباب. مركز حوانة صلالة على بُعد 10 دقائق، وطاقة 13 دقيقة. مطار صلالة الدولي على بُعد 25 دقيقة بالسيارة — نحو ساعة ونصف طيراناً من مسقط وساعتين من دبي. وتخدم صلالة 15 شركة طيران من 17 وجهة.

### الملكية
تحمل حوانة صلالة صفة المجمع السياحي المتكامل، ولذلك يُسجَّل السند هنا ملكية حرة 100% باسم المشتري نفسه أياً كان جواز سفره. وتذكر Mira Developments أن المشتري الأجنبي قد يكون مؤهلاً كذلك لإقامة عُمانية قابلة للتجديد حتى عشر سنوات، وتدرج ضمن أسباب الشراء هنا عدم فرض ضريبة على ما يُورَّث من عقار.

### المطوّر
مقر Mira Developments L.L.C في دبي (رخصة رقم 1075912)، وتُعرف بتسليم منازل مفروشة مصممة بالتعاون مع دور الأزياء والتصميم الفاخرة — وتضم محفظتها Mira Villas designed by Bentley Home وGianfranco Ferré Residences وPOST Hotel & Residences by ELIE SAAB وTrussardi Residences. ميرا أوشن إستيتس هو أول مشروع للشركة في عُمان، وينضم إلى Mira Hills في أبوظبي وMira Coral Bay في رأس الخيمة وMira Verde في تبليسي ضمن مجتمعاتها الرئيسية الأربعة.

## Amenities

- فندق خمس نجوم بـ130 غرفة داخل المشروع
- وصول خاص إلى الشاطئ عبر الفندق
- نادٍ على الشاطئ مع كراسي استلقاء
- مسبح مركزي للمجتمع
- بحيرة شاطئية في قلب المخطط
- مركز طبي للعافية — تشخيص وفحوصات دورية وتعافٍ
- سبا متكامل
- صالة رياضية متميزة
- ملاعب خارجية للأطفال
- خدمة كونسيرج
- خدمة صف السيارات
- خدمة التدبير المنزلي
- تقديم الطعام داخل الوحدة
- صيانة داخل الموقع
- تسليم مفروش بالكامل بأثاث مصنوع في إيطاليا
- تصميمات داخلية من Trussardi Casa وJohn Richmond
- مسبح خاص مع كل فيلا
- مساحة خارجية خاصة منسّقة (الفلل)
- مواقف مخصصة للفلل؛ وكراج يتسع حتى ثلاث سيارات في وحدات مختارة
- مطاعم الفندق والبهو وقاعات الاجتماعات ومساحات المناسبات الخاصة

## Distances

- Private beach: 0 min
- Hawana Salalah centre: 10 min
- Taqah: 13 min
- Salalah International Airport: 25 min

## Questions

### ما هو ميرا أوشن إستيتس بالضبط؟

هو مجتمع سكني على مساحة 9.3 هكتار من تطوير Mira Developments داخل حوانة صلالة على ساحل ظفار في عُمان. يضم المخطط 222 شقة و21 فيلا خاصة و20 تاون هاوس — أي 263 منزلاً إجمالاً — إضافة إلى مركز طبي للعافية مع سبا، وفندق خمس نجوم من 130 غرفة. والمباني 28 في المجموع، ثلاثة منها مبانٍ سكنية. وتُسلَّم كل وحدة مفروشة بالكامل.

### كم يبلغ سعر الوحدة؟

تبدأ الاستوديوهات من 550,000 درهم / 149,000 دولار، أي 57,291 ر.ع. وتبدأ شقق غرفة النوم الواحدة من 1,100,000 درهم / 299,000 دولار، وشقق غرفتَي النوم من 1,800,000 درهم / 489,000 دولار. أما أسعار الفلل والتاون هاوس فلم تُعلن بعد. تسعّر Mira Developments المشروع بالدرهم والدولار، لذا يتحرك المقابل بالريال مع سعر الصرف — اطلب منّا تأكيد القيمة بالريال يوم الحجز.

### ما هي خطة السداد؟

50/50. تدفع 10% عند الحجز، والباقي حتى نصف القيمة على أقساط خلال البناء، ثم 50% المتبقية عند التسليم. الخطة بدون فوائد، وتواريخ الأقساط بالضبط ترد في اتفاقية البيع والشراء — راجعها هناك قبل التوقيع لا من أي ملخص.

### متى موعد التسليم؟

الربع الأخير من 2028 هو الهدف المعلن، وفي الربع نفسه يستحق آخر 50% من القيمة. ولم يُحدَّد شهر بعينه، كما أن صفحة المشروع لدى Mira Developments لا تذكر تاريخ إنجاز على الإطلاق — فاقرأ الربع بوصفه هدفاً لا التزاماً، وتوقّع أن تتحرك جداول البيع على المخطط. وننقل تحديثات البناء فور صدورها بدلاً من تكرار تاريخ يوم الإطلاق.

### هل تُسلَّم المنازل مفروشة فعلاً؟

نعم. تؤكد Mira Developments أن كل وحدة تُسلَّم مفروشة بالكامل وصالحة للسكن من اليوم الأول، بأثاث مصنوع في إيطاليا من إحدى العلامات التي عقدت معها شراكة في هذا المشروع. وتم تأكيد شريكين — Trussardi Casa وJohn Richmond — ويقول المطوّر إن أسماء أخرى ستُعلن. أما أي علامة تفرش أي مبنى فلم يُنشر بعد؛ فإن كان لديك تفضيل فأخبرنا لنطرح السؤال على ميرا قبل الحجز.

### ما هي مساحات الوحدات؟

لم تنشر Mira Developments مساحات الأرضيات لميرا أوشن إستيتس، لذا لا نعرض أي أرقام. نفضّل ترك الحقل فارغاً على نشر رقم قد يقارنه المشتري لاحقاً بسند الملكية. اطلب كرّاس المخططات للنوع الذي تفكر فيه وسنرسل لك ما أفرج عنه المطوّر.

### هل يمكن للأجنبي الشراء هنا، وماذا تمنحني الملكية؟

نعم. تحمل حوانة صلالة صفة المجمع السياحي المتكامل، وداخل هذه المجمعات يسجّل المشتري من أي جنسية ملكية حرة 100% باسمه. أما بشأن الإقامة فاقرأ صياغة المطوّر بدقة: تقول Mira Developments إن المشتري الأجنبي هنا قد يكون مؤهلاً لإقامة عُمانية قابلة للتجديد حتى 10 سنوات — أي قد يكون مؤهلاً، لا أن يحصل عليها تلقائياً، ودون تسمية أي فئة إقامة. وتدرج كذلك ضمن مزايا الشراء هنا عدم فرض ضريبة على ما يُورَّث من عقار. أما الفئات والرسوم ومدد الإنجاز فتحددها الجهات العُمانية، ويُستحسن التأكد منها معها وقت الشراء.

### هل يؤهل الشراء هنا للإقامة الذهبية العُمانية؟

لا تدّعي Mira Developments شيئاً عن الإقامة الذهبية، ولن ندّعيه نيابة عنها. ما تقوله المطوّرة هو أن المشتري الأجنبي هنا قد يكون مؤهلاً لإقامة عُمانية قابلة للتجديد حتى 10 سنوات — دون تسمية أي فئة إقامة، والتأهل ليس كالحصول. أما الحدود الاستثمارية المؤهِّلة لمسارات الإقامة في عُمان فتضعها الجهات الحكومية وتراجعها من حين لآخر، ولذلك يتقادم أي رقم يُنشر على صفحة عقار. اسألنا وسنتحقق من القاعدة كما هي يوم سؤالك مقابل الوحدة التي تنظر إليها.

### ما المرافق المتاحة فعلياً للسكان في الموقع؟

المسبح المركزي، ونادٍ شاطئي على الرمال مع وصول خاص إلى الشاطئ عبر الفندق، وصالة رياضية متميزة، وملاعب خارجية للأطفال، ومركز طبي للعافية يقدم التشخيص والفحوصات الدورية ومرافق التعافي مع سبا متكامل. ويضيف الفندق ذو الـ130 غرفة مطاعم وبهواً وقاعات اجتماعات ومساحات للمناسبات. وتُدار الخدمة بمعيار فندقي: تدبير منزلي، وصيانة، وخدمة صف السيارات، وكونسيرج، ووجبات تُقدَّم داخل الوحدة.

### ما الذي تتضمنه الفلل ولا تتضمنه الشقق؟

لكل فيلا من الفلل الـ21 مسبح خاص بها ومساحة منسّقة خاصة ومواقف ضمن قطعتها؛ وتأتي بعض الفلل بكراج يتسع حتى ثلاث سيارات. وهناك أيضاً 20 تاون هاوس. أما الشقق الـ222 فلها بدلاً من ذلك المسبح المركزي وبقية مرافق المجتمع.

### كم تبعد المسافة عن المطار، وما مدى سهولة الوصول إلى صلالة؟

مطار صلالة الدولي على بُعد 25 دقيقة بالسيارة. ومركز حوانة صلالة على بُعد 10 دقائق، وطاقة 13 دقيقة. ومسقط على بُعد نحو ساعة ونصف طيراناً، ودبي نحو ساعتين. وتذكر Mira Developments أن 15 شركة طيران تخدم صلالة من 17 وجهة مباشرة.

### ما العائد الإيجاري المتوقع؟

لا ننشر رقماً. لم تضع Mira Developments عائداً لهذا المشروع، ولن نخترع نسبة لسدّ الفراغ. ما يثبته المطوّر فعلاً هو خلفية الطلب: أكثر من مليون زائر سنوياً لصلالة، بمتوسط إقامة 5.6 ليلة، و15 شركة طيران من 17 وجهة. كما يعتمد أي عائد على العلامة التي تفرش وحدتك، وعدد الأسابيع التي تحتفظ بها لنفسك، وما يتقاضاه المشغّل. اطلب منّا سيناريو محسوباً مع كتابة الافتراضات صراحة، وتعامل مع أي نسبة تراها في مكان آخر باعتبارها توقعاً لا حقيقة.

### من هي Mira Developments؟

Mira Developments L.L.C مطوّر مقره دبي (رخصة رقم 1075912، رقم تسجيل ضريبي 104070222500003) يبني منازل مفروشة مصممة بالتعاون مع دور فاخرة. وتضم محفظته Mira Villas designed by Bentley Home وGianfranco Ferré Residences وPOST Hotel & Residences by ELIE SAAB وTrussardi Residences. وميرا أوشن إستيتس هو أول مشاريع الشركة في عُمان وأحد مجتمعاتها الرئيسية الأربعة، إلى جانب Mira Hills في أبوظبي وMira Coral Bay في رأس الخيمة وMira Verde في تبليسي.

### أين يقع المشروع داخل حوانة صلالة؟

يشغل المشروع قطعته الخاصة بمساحة 9.3 هكتار على الساحل داخل حوانة صلالة، مخططة حول بحيرة شاطئية خاصة به. وحوانة صلالة هي أكبر وجهة سياحية متكاملة في السلطنة: بحيرات وممرات مائية تتخللها، وعلى ضفافها فنادق ومطاعم ومقاهٍ، ومارينا لليخوت الفاخرة، ورياضات مائية على الماء نفسه. ومن المشروع: 10 دقائق إلى مركز حوانة، و13 إلى طاقة، و25 إلى المطار.

---

Source page: https://muscat.properties/ar/projects/mira-ocean-estates
The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt