---
title: "أبتاون مسقط"
description: "أبتاون مسقط هو المشروع السكني الذي تبنيه «وجهة للتطوير» داخل واحة المعرفة مسقط، المجمَّع التقني الحكومي في الرسيل بولاية السيب. مساحة الأرض 100,000 متر مربع، والملكية حرة ومتاحة لمشترين من أي جنسية، والأسعار تبدأ من 52,500 ر.ع. وتتدرج قائمة الوحدات لدى المطور نفسه من شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة إلى شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف ثم دوبلكس بنتهاوس بثلاث وأربع غرف، وتصف نشرة الحقائق أنواع الوحدات بأنها مفروشة بالكامل ونصف مفروشة. البناء على مراحل ويضم المخطط الرئيسي فندقاً؛ ولم يُنشر تاريخ إنجاز، ولا مساحات وحدات، ولا جدول أقساط. وفي الإقامة تنشر «وجهة» عبارتين ننقل كلاً منهما منسوبة إلى مستندها: النشرة تطبع «إقامة مدى الحياة» بنداً ضمن قائمة مزايا المشتري، بلا نوع تصريح ولا مدة ولا شروط، بينما تقول لوحة الاستثمار على موقع المشروع إن شراء وحدة يجعل المستثمرين وعائلاتهم مؤهلين لتأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد. والمستندان لا يتفقان — أحدهما يقول مدى الحياة والآخر يقول طويلة الأمد — ولذلك لا تؤكد هذه الصفحة أياً منهما، ولا تذكر نوع تصريح ولا مدة. وقواعد الإقامة في عُمان بيد الحكومة لا بيد المطور، فتحقق من القاعدة السارية يوم الشراء. كما تضع النشرة نفسها عنوان «ROI 9%» بلا أي حساب خلفه؛ وهو إعلان، ولذلك لا تسجّل هذه الصفحة أي نسبة عائد خاصة بها. أما «سنترال 7»، مشروع «وجهة» الآخر في العنوان نفسه، فهو مكان عمل لا سكن."
canonical: "https://muscat.properties/ar/projects/uptown-muscat"
locale: "ar"
updated: "2026-10-23"
---

# أبتاون مسقط

> أبتاون مسقط هو المشروع السكني الذي تبنيه «وجهة للتطوير» داخل واحة المعرفة مسقط، المجمَّع التقني الحكومي في الرسيل بولاية السيب. مساحة الأرض 100,000 متر مربع، والملكية حرة ومتاحة لمشترين من أي جنسية، والأسعار تبدأ من 52,500 ر.ع. وتتدرج قائمة الوحدات لدى المطور نفسه من شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة إلى شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف ثم دوبلكس بنتهاوس بثلاث وأربع غرف، وتصف نشرة الحقائق أنواع الوحدات بأنها مفروشة بالكامل ونصف مفروشة. البناء على مراحل ويضم المخطط الرئيسي فندقاً؛ ولم يُنشر تاريخ إنجاز، ولا مساحات وحدات، ولا جدول أقساط. وفي الإقامة تنشر «وجهة» عبارتين ننقل كلاً منهما منسوبة إلى مستندها: النشرة تطبع «إقامة مدى الحياة» بنداً ضمن قائمة مزايا المشتري، بلا نوع تصريح ولا مدة ولا شروط، بينما تقول لوحة الاستثمار على موقع المشروع إن شراء وحدة يجعل المستثمرين وعائلاتهم مؤهلين لتأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد. والمستندان لا يتفقان — أحدهما يقول مدى الحياة والآخر يقول طويلة الأمد — ولذلك لا تؤكد هذه الصفحة أياً منهما، ولا تذكر نوع تصريح ولا مدة. وقواعد الإقامة في عُمان بيد الحكومة لا بيد المطور، فتحقق من القاعدة السارية يوم الشراء. كما تضع النشرة نفسها عنوان «ROI 9%» بلا أي حساب خلفه؛ وهو إعلان، ولذلك لا تسجّل هذه الصفحة أي نسبة عائد خاصة بها. أما «سنترال 7»، مشروع «وجهة» الآخر في العنوان نفسه، فهو مكان عمل لا سكن.

## Facts

- Developer: وجهة للتطوير العقاري
- Area: واحة المعرفة مسقط
- Status: off-plan
- Starting price: OMR 52,500 (as listed)
- Bedrooms: 1 to 4 bedrooms
- Ownership: freehold
- Residency through purchase: not stated
- Address: Uptown Muscat, Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Wilayat Al Seeb, Muscat Governorate, Sultanate of Oman

## About

واحة المعرفة مسقط مجمَّع تقني حكومي. افتتحته «مدائن»، الهيئة العامة للمناطق الصناعية في عُمان، عام 2003 في الرسيل من جهة ولاية السيب، ولا تزال تملك وتشغّل الموقع البالغ 759,566 متر مربع، وهو أول مجمَّع تقني في البلاد. ويشغله اليوم أكثر من 100 جهة حكومية ووحدة شبه حكومية وشركة خاصة — وتضع مواد «مدائن» نفسها الرقم فوق 200 — يدور عملها حول البرمجيات والحوسبة السحابية والأمن السيبراني واستضافة البيانات والخدمات الرقمية، وتُدرّس كلية الشرق الأوسط داخل النطاق نفسه. وأبتاون مسقط هو سكن «وجهة للتطوير» في هذا المجمَّع، ومن يقودون إليه كل صباح هم خزان المستأجرين البديهي — وجزء لا بأس به من خزان المشترين كذلك.

تمتد الأرض على 100,000 متر مربع. تقف المباني السكنية بمحاذاة بوليفارد تجاري على مستوى الشارع، وخلفها حديقة، ويضم المخطط الرئيسي فندقاً؛ والبناء على مراحل. وتبدأ الأسعار من 52,500 ر.ع، والسند ملكية حرة بلا شرط جنسية على المشتري. وما لم تنشره «وجهة» لا يقل أهمية عمّا نشرته: لا تاريخ إنجاز، ولا مساحات وحدات، ولا جدول أقساط. وتملأ بوابات الإعلانات الخارجية هذه الفجوات بأرقام لا ترد في أي مستند للمطور أمكننا فتحه، وهذه الصفحة لا تكررها.

تُدرج قائمة الوحدات على موقع المطور شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة، وشقة بغرفة نوم، وشقة بغرفتين، وشقة بثلاث غرف، ودوبلكس بنتهاوس بصيغتَي ثلاث وأربع غرف. وفي التجهيز تكتفي النشرة بسطر واحد — أنواع الوحدات مفروشة بالكامل ونصف مفروشة — وتقف عند هذا الحد. أما أيُّ المخططات يقع على أي جانب من هذا السطر، وكم حماماً يحمل كلٌّ منها، فلم تقله «وجهة»، ولذلك لا نقوله نحن.

الحياة اليومية موجَّهة إلى مستوى الشارع. تصف «وجهة» محور المشروع بأنه أطول بوليفارد خارجي مكيَّف في مسقط، وتصفّ عليه المقاهي والمطاعم والمحلات. وخلفه تمتد حديقة أبتاون بمسارات دراجات ونوافير ومناطق لعب للأطفال. وتغطي مواد «وجهة» نفسها المسبح والنادي الصحي والسينما الخاصة ومنطقة الأطفال، وتضيف نشرتها الحضانة والمناطق الرياضية والعناصر المائية والمساحات الخضراء والحدائق العامة ومساحات الأعمال داخل المجتمع. أما بقية قائمة السكان — نادٍ اجتماعي، وساونا وجاكوزي، ومسرح موسيقي، ومكتبة، وملعب متعدد الاستخدامات، وقاعات اجتماعات، وخدمة كونسيرج، ومسار مخصص للدراجات والسكوتر، ومواقف للسكان وأمن للمجتمع — فلا ترد في أي مستند لـ«وجهة» أمكننا فتحه؛ مصدرها كتالوج «بالميرا» لعُمان، وعلى مسؤوليته تُدرج هنا.

وفي التملك تأتي النشرة قصيرة وصريحة: ملكية حرة، وملكية 100%، ولجميع الجنسيات، و«إقامة مدى الحياة»، و«خطة سداد مرنة»، و«ROI 9%». ويضع موقع المشروع سطر الإقامة بصيغة أخرى، فيقول إن الشراء يجعل المستثمرين وعائلاتهم مؤهلين لتأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد. والقراءة المجمَّعة لهما تعطي مادتين تسويقيتين من المطور تتحدثان عن الأهلية لا عن منح الوضع، وتختلفان في مدة التصريح؛ والإقامة في عُمان تقررها الحكومة، فالتصرف السليم هو الحصول على القاعدة السارية مكتوبة قبل الالتزام. والـ9% من الفصيلة نفسها — عنوان بلا حساب معروض، وبلا عقد خلفه، وبلا خصم لرسوم الخدمة أو الإدارة أو شهور الشغور — ولم تُدرَج نسبة عائد في بيانات هذه الصفحة. و«خطة سداد مرنة» هي كل ما قيل عن الشروط؛ ولم يصدر أي تقسيم، فلا جدول هنا.

وتجمع خريطة «وجهة» على موقع المشروع الجيرة بحسب زمن القيادة: منطقة الرسيل الصناعية وسوق المواليح التجاري على 5 دقائق؛ وسيتي سنتر المواليح ومنطقة المعبيلة الصناعية على 10؛ ومركز عُمان الدولي للمعارض وشاطئ الحيل على 15؛ ومطار مسقط الدولي ومول عُمان وأفينيو مول على 20. وثلاثة مداخل أخرى من تلك الخريطة تركناها لأن المصادر المنشورة تختلف على مواضعها. أما الشركة، فـ«وجهة للتطوير والاستثمار» تؤرخ تأسيسها بعام 2014، وتحتفظ بمقرها الرئيسي في مدينة السلطان قابوس، وتُدرج فرعين في القاهرة ودبي. وفي واحة المعرفة مسقط موقعان لها: هذا المجتمع، و«سنترال 7» الذي تصفه الشركة بأنه أول وأوحد مبنى مكاتب من الفئة الأولى في عُمان. ويُنسب تصميم أبتاون المعماري إلى Mandressi GmbH.

## Amenities

- بوليفارد خارجي مكيّف تصطف عليه المحلات والمقاهي والمطاعم
- حديقة أبتاون — مسارات دراجات ونوافير ومناطق لعب للأطفال
- مسبح
- نادٍ اجتماعي
- نادٍ صحي
- ساونا وجاكوزي
- سينما خاصة
- مسرح موسيقي
- مكتبة
- منطقة لعب للأطفال
- ملعب متعدد الاستخدامات
- حضانة داخل المشروع
- قاعات اجتماعات
- خدمة كونسيرج
- مسار مخصص للدراجات والسكوتر
- مناطق رياضية
- عناصر مائية في المساحات العامة
- مساحات خضراء وحدائق عامة
- مواقف مخصصة للسكان
- أمن للمجتمع السكني
- فندق ضمن المخطط الرئيسي
- مساحات أعمال داخل المجتمع
- تسليم مفروش بالكامل أو نصف مفروش

## Distances

- Al Rusayl Industrial Area: 5 min
- Al Mawaleh Commercial Market: 5 min
- Al Mawaleh City Centre: 10 min
- Maabilah Industrial Area: 10 min
- Oman International Exhibition Centre: 15 min
- Al Hail Beach: 15 min
- Muscat International Airport: 20 min
- Mall of Oman: 20 min
- Avenue Mall: 20 min

## Questions

### كم يبلغ سعر الشقة في أبتاون مسقط؟

تبدأ الأسعار من 52,500 ر.ع، وهو رقم الدخول المسجَّل للمشروع. ولم تُصدر «وجهة» قائمة أسعار حسب المخطط ولا أي مساحات للوحدات، ولذلك لا تعرض هذه الصفحة سعراً للمتر المربع ولا سعر بداية لكل نوع. اطلب منّا كشف التوفر الحالي وسنرسل ما أصدره المطور في ذلك الأسبوع.

### ما المخططات المتاحة؟

تُدرج قائمة المطور خمسة أنماط: شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة، وشقة غرفة نوم قياسية، وشقة غرفتين، وشقة ثلاث غرف، ودوبلكس بنتهاوس يُعرض بصيغتَي ثلاث وأربع غرف. وتضيف النشرة أن أنواع الوحدات تأتي مفروشة بالكامل ونصف مفروشة. أما عدد الحمامات والمساحات وأي مخطط يحصل على أي حزمة فرش، فلم يُنشر، ولا نملأ هذه الفجوات من بوابات الإعلانات.

### متى موعد التسليم؟

لم تضع «وجهة» تاريخاً. البناء على مراحل والفندق ضمن المخطط الرئيسي، لكن حتى عدد المراحل غير آمن للاقتباس: النشرة تذكر ست مراحل إضافة إلى الفندق على غلافها وسبعاً على صفحة المرافق، ولذلك لا نذكر أياً منهما. أما التواريخ المتداولة على بوابات الإعلانات الخارجية فلا ترد في أي مستند من «وجهة» أمكننا فتحه، ولا نرددها. ويوم يصدر المطور تاريخاً سيظهر هنا.

### ما خطة السداد؟

تصف «وجهة» الشروط بأنها «خطة سداد مرنة» فقط، ولم تنشر تقسيم الأقساط — لا نسبة حجز، ولا جدول مراحل، ولا نسبة عند التسليم. ولن نختلق واحداً. تواصل معنا وسنطلب من المطور الجدول الساري للمرحلة والوحدة اللتين تنظر إليهما.

### هل العائد 9% مضمون؟

ليست عائداً بأي معنى يمكن الاعتماد عليه. «ROI 9%» سطر إعلاني مطبوع على نشرة أبتاون من «وجهة»: لا حساب معروضاً، ولا مدة محددة، ولا عقداً خلفه، ولا خصماً لرسوم الخدمة أو الإدارة أو شهور الشغور. ونقتبسه لأن المطور ينشره، لا لسبب آخر. ولا تنشر «وجهة» لهذا المشروع أي برنامج تأجير مضمون أو متعاقد عليه، وحقول بياناتنا لا تحمل أي نسبة عائد لأبتاون مسقط. وتعامل مع أي نسبة تُعرض عليك لوحدة على المخطط بوصفها ادعاءً حتى يوقّعها أحد.

### هل يمكن للأجنبي الشراء هنا، وما نوع الملكية؟

نعم. تُباع وحدات أبتاون مسقط بملكية حرة لمشترين من أي جنسية، وتصوغها نشرة «وجهة» بأنها ملكية 100% باسمك.

### هل يمنحني شراء وحدة هنا إقامة؟

ليس من تلقاء نفسه، وانتبه إلى الصياغة. تنشر «وجهة» نسختين لا تتطابقان. النشرة تدرج «إقامة مدى الحياة» ضمن مزايا المشتري — بنداً بلا نوع تصريح ولا مدة ولا شروط بجانبه. وموقع المشروع يقول بدلاً من ذلك إن شراء وحدة يجعل المستثمرين وعائلاتهم مؤهلين لتأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد. وكلتاهما كلمات المطور نفسه، ولأن الأقوى منهما لا يسنده الآخر، لا تكرر هذه الصفحة أياً منهما بوصفه واقعاً، ولا تذكر نوع تصريح ولا مدة. والإقامة في عُمان تمنحها الحكومة بقواعد تتغير، فاسألنا وسنحصل على موقف المطور الحالي، وعلى القاعدة السارية فعلاً، مكتوبَين قبل أن تلتزم.

### هل الشقق مفروشة؟

الخياران قائمان: تصف النشرة أنواع الوحدات بأنها مفروشة بالكامل ونصف مفروشة. ولا تقول أي المخططات أو المباني أو المراحل يقع في أي حزمة، ولا يحسم ذلك أي مخطط طوابق أمكننا الحصول عليه، ولذلك لا تنسب هذه الصفحة شيئاً. اطلب مواصفات الوحدة المحددة قبل الحجز — فهي المستند الملزم الوحيد.

### ما الفرق بين أبتاون مسقط وسنترال 7؟

أبتاون مسقط هو المكان الذي تسكنه؛ وسنترال 7 هو المكان الذي تعمل فيه. مشروعان منفصلان لـ«وجهة» في العنوان نفسه. أبتاون مجتمع سكني بمساحة 100,000 متر مربع — مبانٍ سكنية وبوليفارد وحديقة ومرافق مجتمعية. وسنترال 7 مبنى مكاتب واحد تصفه الشركة بأنه أول وأوحد مبنى مكاتب من الفئة الأولى في عُمان. المطور نفسه والمجمَّع نفسه، ومنتج مختلف تماماً.

### من قد يستأجر شقة هنا؟

من يعملون في المجمَّع أصلاً. تضم واحة المعرفة مسقط أكثر من 100 جهة حكومية وشبه حكومية وشركة خاصة، معظمها في تقنية المعلومات والاتصالات — الحوسبة السحابية والأمن السيبراني واستضافة البيانات والخدمات الرقمية — وتدير كلية الشرق الأوسط حرمها داخل النطاق نفسه. أضف منطقة الرسيل الصناعية على بُعد 5 دقائق وفق خريطة «وجهة»، فيصبح الطلب الذي تراهن عليه طلب موظفين ينتقلون يومياً إلى عملهم، وهذا يعني عادةً عقوداً أطول وإشغالاً أكثر ثباتاً. وتضع «مدائن»، المالكة والمشغّلة للمجمَّع، عدّها الخاص فوق 200 شركة ومؤسسة وجهة.

### ما مدى ارتباط الموقع بالمدينة؟

يحمل موقع المشروع لدى «وجهة» خريطة لأزمنة القيادة. عند 5 دقائق: منطقة الرسيل الصناعية وسوق المواليح التجاري. وعند 10: سيتي سنتر المواليح ومنطقة المعبيلة الصناعية. وعند 15: مركز عُمان الدولي للمعارض وشاطئ الحيل. وعند 20: مطار مسقط الدولي ومول عُمان وأفينيو مول. وثلاثة مداخل أخرى على تلك الخريطة تُركت لأن المصادر المنشورة تختلف على مواضعها. وهذه الأرقام من المطور نفسه لا من دراسة مرورية، فاقرأها بوصفها استرشادية.

### ما الذي يشمله المجتمع فعلياً؟

من موقع «وجهة» نفسه ونشرتها: مسبح، ونادٍ صحي، وسينما خاصة، ومنطقة لعب للأطفال، وحضانة، ومناطق رياضية، وعناصر مائية، ومساحات خضراء وحدائق عامة. وفي الخارج حديقة أبتاون بمسارات الدراجات والنوافير، والبوليفارد نفسه — الذي تصفه «وجهة» بأنه أطول بوليفارد خارجي مكيَّف في مسقط — وتصطف عليه المحلات والمقاهي والمطاعم؛ ويضم المخطط الرئيسي فندقاً ومساحات أعمال. وثمة مجموعة أخرى ترد في كتالوج «بالميرا» لعُمان لا في أي مستند لـ«وجهة» أمكننا فتحه: نادٍ اجتماعي، وساونا وجاكوزي، ومسرح موسيقي، ومكتبة، وملعب متعدد الاستخدامات، وقاعات اجتماعات، وخدمة كونسيرج، ومسار مخصص للدراجات والسكوتر، ومواقف للسكان وأمن للمجتمع. والمجموعتان مدرجتان في هذه الصفحة، والثانية على مسؤولية «بالميرا» لا المطور.

### من المطور؟

«وجهة للتطوير والاستثمار»، شركة عُمانية تؤرخ تأسيسها بعام 2014. مقرها الرئيسي في مدينة السلطان قابوس بمسقط، وتُدرج فرعين في القاهرة ودبي. وفي واحة المعرفة مسقط تدير موقعين في وقت واحد: أبتاون مسقط في الجانب السكني، ومبنى مكاتب سنترال 7. ويُنسب تصميم أبتاون المعماري إلى Mandressi GmbH. ولا ننشر عدداً لمشاريع الشركة، لأن الرقم المتداول مصدره وسطاء إعادة البيع لا «وجهة» نفسها.

### ما هي واحة المعرفة مسقط؟

مجمَّع تقني تديره الدولة. افتتحته «مدائن» — الهيئة العامة للمناطق الصناعية في عُمان — عام 2003 في جهة الرسيل من ولاية السيب، ولا تزال تملكه وتشغّله؛ ومساحته 759,566 متر مربع، وهو أول مجمَّع تقني في البلاد. ويشغله أكثر من 100 جهة عامة ووحدة شبه حكومية وشركة خاصة — وعدّ «مدائن» نفسها يتجاوز 200 — تعمل في تقنية المعلومات والاتصالات والحوسبة السحابية والأمن السيبراني واستضافة البيانات والخدمات الرقمية، مع كلية الشرق الأوسط التي تُدرّس داخل النطاق نفسه. وأبتاون مسقط هو سكن «وجهة» في هذا المجمَّع.

---

Source page: https://muscat.properties/ar/projects/uptown-muscat
The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt