---
title: "وادي زها"
description: "وادي زها حيّ بالتملك الحر تطوّره «الأهلي صبور» في مدينة السلطان هيثم بمسقط، ووضعت شركة SOM تخطيطه على طرف الحديقة المركزية للمدينة. ويجمع بين عمارات من سبعة طوابق فيها شقق من غرفة إلى ثلاث غرف ووحدات بنتهاوس وسكاي فيلا (بعضها بمسابح خاصة)، ومنازل تاون هاوس بثلاث غرف، وفلل مستقلة بأربع غرف، ومحلات في الطوابق الأرضية. ويبيع المطوّر بخطة سداد على 60 شهراً: 5% عند الحجز، و15% بعد شهر، ثم 59 قسطاً شهرياً. والأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة 5%، والتسليم بعد ثلاث إلى أربع سنوات بحسب المبنى، وتُودَع أموال المشترين في حساب ضمان لدى صحار الإسلامي."
canonical: "https://muscat.properties/ar/projects/wadi-zaha"
locale: "ar"
updated: "2026-10-27"
---

# وادي زها

> وادي زها حيّ بالتملك الحر تطوّره «الأهلي صبور» في مدينة السلطان هيثم بمسقط، ووضعت شركة SOM تخطيطه على طرف الحديقة المركزية للمدينة. ويجمع بين عمارات من سبعة طوابق فيها شقق من غرفة إلى ثلاث غرف ووحدات بنتهاوس وسكاي فيلا (بعضها بمسابح خاصة)، ومنازل تاون هاوس بثلاث غرف، وفلل مستقلة بأربع غرف، ومحلات في الطوابق الأرضية. ويبيع المطوّر بخطة سداد على 60 شهراً: 5% عند الحجز، و15% بعد شهر، ثم 59 قسطاً شهرياً. والأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة 5%، والتسليم بعد ثلاث إلى أربع سنوات بحسب المبنى، وتُودَع أموال المشترين في حساب ضمان لدى صحار الإسلامي.

## Facts

- Developer: الأهلي صبور
- Area: مدينة السلطان هيثم
- Status: off-plan
- Starting price: OMR 76,020 (as listed)
- Bedrooms: 1 to 4 bedrooms
- Sizes: 54 to 388 m²
- Ownership: freehold
- Residency through purchase: not stated
- Address: Wadi Zaha, Sultan Haitham City, Muscat Governorate, Sultanate of Oman

## About

وادي زها هو الحي الذي تبنيه «الأهلي صبور» في مدينة السلطان هيثم، المدينة الجديدة التي ترتفع في الجهة الغربية من مسقط. يقع الحي على طرف الحديقة المركزية للمدينة، ووضعت تخطيطه شركة SOM (سكيدمور، أوينغز آند ميريل) المذكورة على لوحة الموقع بصفتها استشاري المخطط العام. وتعمل «الأهلي صبور» في التطوير العقاري بمصر منذ عام 1994، وهذا مشروعها في عُمان.

لا يكرر المخطط نوعاً واحداً من المباني، بل يمزج بينها. فالعمارات السكنية متوسطة الارتفاع، من طابق أرضي وستة طوابق، مجمّعة في عناقيد يلتف كلٌّ منها حول فناء داخلي خاص به، ويسميها المطوّر E22 وE26 وE27 وE28، والأخيرة تُسوَّق باسم «زها ريزيدنس». وخلفها في شوارع أهدأ تقع منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة بناء 215 متراً مربعاً على قطع مساحتها 200 متر مربع، وفلل مستقلة بأربع غرف نوم بمساحة 388 متراً مربعاً على قطع مساحتها 450 متراً مربعاً، وكلاهما من ثلاثة مستويات. أما الطوابق الأرضية المطلة على الشوارع فمخصصة للمحلات والمقاهي.

وفي العمارات تتراوح الوحدات بين الاستوديو والشقة بثلاث غرف نوم. ففي قائمة المطوّر لشهر أكتوبر 2026 تبلغ مساحة الشقة بغرفة واحدة من 74.5 إلى 83 متراً مربعاً، وبغرفتين من 104 إلى 107 أمتار مربعة، وبثلاث غرف من 128.5 إلى 163 متراً مربعاً، وكلها مساحات إجمالية تشمل التراسات. وفي الطوابق العليا وحدات بنتهاوس بغرفتين أو ثلاث غرف بمساحات من 156 إلى 303 أمتار مربعة، ووحدات «سكاي فيلا» بثلاث غرف من 178 إلى 210 أمتار مربعة، ولعدد من وحدات البنتهاوس ولوحدات السكاي فيلا الواقعة في الزوايا مسبح خاص على التراس، وبعض وحدات السكاي فيلا على طابقين. وتُسلَّم الشقق بأرضيات من البورسلين وتكييف وأسطح من الرخام الصناعي في الحمّامات وسخانات مياه، ويبيع المطوّر باقة أثاث لكل مخطط تشمل التركيب.

أما الحياة اليومية فيقوم تصميمها على المشي. فالممرات داخل العناقيد خالية من السيارات، وبين المباني مسارات للجري والدراجات وحدائق منسّقة ومناطق لعب للأطفال. ويتاح للسكان نادٍ رياضي مجهّز بالكامل وسبا ومسابح، والشارع التجاري مخطط ليضم مقاهي ومطاعم ومتجراً للمواد الغذائية ومساحة عمل مشتركة، إلى جانب صيدلية وميني ماركت للاحتياجات اليومية. وهذه المحلات معروضة للبيع أيضاً، إذ تطرح قائمة أكتوبر على المستثمرين مساحات لمقهى ومطعم ومتجر أغذية في الطوابق الأرضية لمبنيي E22 وE26.

وشروط الشراء واضحة. فالوحدات بالتملك الحر، وأسعار المطوّر تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، وهذا مهم عند مقارنتها بعروض مشاريع تضيف الضريبة فوق السعر. وتنص خطة السداد على 5% عند الحجز و15% بعد شهر، ثم يُقسَّم الباقي، أي 80%، على 59 قسطاً شهرياً يبلغ كلٌّ منها نحو 1.36%. ومواعيد التسليم ثلاث سنوات لمبنى E27، وثلاث سنوات ونصف لمبنيي E22 وE26، وأربع سنوات لمبنى E28، تُحسب من تاريخ الشراء، أي أن المشتري يواصل السداد سنة إلى سنتين بعد استلام المفاتيح. وتُودَع الدفعات في حساب الضمان الخاص بالمشروع لدى صحار الإسلامي، الذي فُتح في فبراير 2025 بموجب اتفاقية حساب الضمان رقم 2025/5.

وهناك أمران ينبغي مراعاتهما. فقد بدأ تنفيذ المرحلة الأولى، وتُظهر لقطات المطوّر من الموقع في أبريل 2026 أعمال الأساسات للفلل والتاون هاوس وعنقود الشقق E27، لكن المباني نفسها ما زالت على بُعد سنوات. كما أن مدينة السلطان هيثم ما زالت تُبنى حول المشروع، فلا توجد بعدُ سوق إيجارات مستقرة.

## Payment plans

### 60-month plan

5% booking + 15% after one month + 59 monthly instalments (prices include 5% VAT)

- 5% Booking: Immediate, on booking
- 15% Second down payment: One month after booking
- 80% Monthly instalments: 59 monthly instalments (1.36% a month for 59 months)

## Amenities

- مخطط عام من شركة SOM (سكيدمور، أوينغز آند ميريل)
- على طرف الحديقة المركزية لمدينة السلطان هيثم
- ممرات خالية من السيارات داخل العناقيد السكنية
- مسارات للجري وركوب الدراجات
- حدائق منسّقة وأفنية داخلية
- مناطق لعب للأطفال
- نادٍ رياضي مجهّز بالكامل
- سبا للعافية والاسترخاء
- مسابح
- مسابح خاصة على التراس في بعض وحدات البنتهاوس والسكاي فيلا الركنية
- مقاهٍ ومطاعم ومتجر أغذية في الطوابق الأرضية
- مساحة عمل مشتركة
- صيدلية وميني ماركت
- أرضيات بورسلين وتكييف في كل شقة
- باقة أثاث اختيارية لكل مخطط تشمل التركيب

## Questions

### من يطوّر وادي زها؟

تطوّره «الأهلي صبور»، وهي شركة مصرية تأسست عام 1994 شركةً مساهمة بالتحالف مع البنك الأهلي المصري، وتعمل في عُمان باسم «الأهلي للتطوير العقاري صبور ش.م.م» ومكتبها في العذيبة بمسقط. أما المخطط العام فمن شركة SOM (سكيدمور، أوينغز آند ميريل).

### أين يقع وادي زها تحديداً؟

في مدينة السلطان هيثم، المدينة المخطَّطة الجديدة غرب السيب في محافظة مسقط. ويقع الحي على طرف الحديقة المركزية للمدينة، وتطل المباني الأقرب إليها على الحديقة.

### ما أنواع الوحدات في وادي زها؟

تضم العمارات، المكوّنة من طابق أرضي وستة طوابق، استوديوهات وشققاً من غرفة إلى ثلاث غرف (الشقة بغرفة واحدة من 74.5 إلى 83 متراً مربعاً، وبثلاث غرف من 128.5 إلى 163 متراً مربعاً)، ووحدات بنتهاوس بغرفتين أو ثلاث من 156 إلى 303 أمتار مربعة، ووحدات سكاي فيلا بثلاث غرف من 178 إلى 210 أمتار مربعة. ولبعض وحدات البنتهاوس والسكاي فيلا الركنية مسابح خاصة على التراس. ويضم الحي أيضاً منازل تاون هاوس بثلاث غرف (215 متراً مربعاً على قطع من 200 متر مربع) وفللاً مستقلة بأربع غرف (388 متراً مربعاً على قطع من 450 متراً مربعاً).

### كيف تعمل خطة السداد في وادي زها؟

تدفع 5% عند الحجز و15% أخرى بعد شهر واحد، ثم يُقسَّم الباقي، أي 80%، على 59 قسطاً شهرياً متساوياً يبلغ كلٌّ منها نحو 1.36%، فتمتد الخطة كلها خمس سنوات.

### هل تشمل أسعار وادي زها ضريبة القيمة المضافة؟

نعم. يذكر المطوّر أسعاراً إجمالية تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، إذ تُظهر عروض البيع قيمة الوحدة والضريبة في سطرين منفصلين ويكون مجموعهما هو السعر المدرج في القائمة.

### متى يُسلَّم وادي زها؟

يحدد المطوّر التسليم بحسب المبنى، محسوباً من تاريخ الشراء: ثلاث سنوات لمبنى E27، وثلاث سنوات ونصف لمبنيي E22 وE26، وأربع سنوات لمبنى E28 (زها ريزيدنس). والمرحلة الأولى قيد الإنشاء، وتُظهر لقطات الموقع في أبريل 2026 أعمال الأساسات.

### أين تذهب أموالي خلال إنشاء وادي زها؟

تُودَع في حساب الضمان الخاص بالمشروع لدى صحار الإسلامي، فرع غلا، باسم «الأهلي للتطوير العقاري صبور ش.م.م». وقد أكّد البنك فتح الحساب لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني في فبراير 2025 بموجب اتفاقية حساب الضمان رقم 2025/5. وتفاصيل الحساب مدرجة في هذه الصفحة.

### هل يمكنني شراء محل في وادي زها؟

نعم. يبيع المطوّر محلات في الطوابق الأرضية لمبنيي E22 وE26 مخصصة لمقاهٍ ومطاعم ومتجر أغذية، بشروط السداد نفسها المطبقة على الوحدات السكنية، ويكون التسليم بعد نحو ثلاث سنوات ونصف.

### هل تُسلَّم شقق وادي زها مفروشة؟

تُسلَّم الشقق مشطّبة وغير مفروشة، بأرضيات بورسلين وتكييف وتجهيزات الحمّامات وسخانات المياه. ويعرض المطوّر باقة أثاث اختيارية لكل مخطط بسعر منفصل، ويتولى تركيبها.

---

Source page: https://muscat.properties/ar/projects/wadi-zaha
The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt