--- title: "Knowledge Oasis Muscat, Маскат" description: "Knowledge Oasis Muscat — технологическая зона в Эр-Русайле, вилайет Эс-Сиб, вглубь материка к западу от столицы. Её создала в 2003 году Madayn (Государственное управление промышленных зон) и по-прежнему владеет ею и управляет: это деловой район под управлением государства, а не частный мастер-девелопмент. Madayn называет его первым технопарком страны и формулирует задачу без пафоса — офисные площади, быстрая связь, инкубаторы для стартапов и рабочая связка между промышленностью и университетами. Площадь зоны — около 759 566 м². По исследованию Palmera по Оману, здесь работают более 100 государственных, полугосударственных и частных организаций. Отраслевой набор сознательно узкий: ИТ, цифровые сервисы, хостинг данных, кибербезопасность и облачные вычисления. Среди арендаторов, которых Madayn называет поимённо на своём сайте, — Oman Data Park, Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman и Oman Broadband. На территории находится Middle East College, основанный в 2002 году и аффилированный с британским Coventry University, — более 4 200 студентов. Дневное население здесь состоит из инженеров, госслужащих и студентов, а не из приезжих. До недавнего времени работодателей здесь было много, а жилья — почти нет. Именно это меняется. Текущая программа строительства Madayn, увязанная с Oman Vision 2040, включает солнечную электростанцию, многоуровневый паркинг и международную школу. Параллельно Wujha Development ведёт два частных проекта: Central 7 — офисное здание, которое компания позиционирует как первый в Омане коммерческий адрес уровня Tier-1, и Uptown Muscat — жилой квартал площадью 100 000 м². Покупка здесь — это покупка в районе, который переводят из режима «место работы» в режим «место жизни». С правом собственности нужна точность. Knowledge Oasis Muscat не относится к Integrated Tourism Complex, поэтому схема ITC, действующая в Al Mouj, Muscat Bay или Jebel Sifah, не описывает, как устроен титул здесь. Тем не менее Wujha продаёт во freehold и в Central 7, и в Uptown Muscat покупателям любой национальности и указывает, что покупка даёт право претендовать на долгосрочную оманскую резидентскую визу. Поскольку юридический инструмент здесь не привычный ITC, запросите у застройщика формулировку титула и условия резиденции в письменном виде и сверьте их с Министерством жилищного строительства и городского планирования до сделки. Главный практический аргумент зоны — доступность. Карта таймингов, которую Wujha публикует для Uptown, отводит около пяти минут до промзоны Эр-Русайл, Университета султана Кабуса и коммерческого рынка Эль-Мавалих, десять — до Немецкого технологического университета и Al Mawaleh City Center, пятнадцать — до Оманского центра конференций и выставок, пляжа Эль-Хайль и рынка Эль-Хауд, двадцать — до международного аэропорта Маската, Mall of Oman и Avenue Mall. Исследование Palmera осторожнее в отношении университета — около тринадцати минут; по аэропорту оба источника совпадают. Чего у зоны нет, так это моря: ближайшие пляжи — Эль-Хайль и Сиб, недолгая поездка на север." canonical: "https://muscat.properties/ru/areas/knowledge-oasis-muscat" locale: "ru" updated: "2026-08-10" --- # Knowledge Oasis Muscat, Маскат Knowledge Oasis Muscat — технологическая зона в Эр-Русайле, вилайет Эс-Сиб, вглубь материка к западу от столицы. Её создала в 2003 году Madayn (Государственное управление промышленных зон) и по-прежнему владеет ею и управляет: это деловой район под управлением государства, а не частный мастер-девелопмент. Madayn называет его первым технопарком страны и формулирует задачу без пафоса — офисные площади, быстрая связь, инкубаторы для стартапов и рабочая связка между промышленностью и университетами. Площадь зоны — около 759 566 м². По исследованию Palmera по Оману, здесь работают более 100 государственных, полугосударственных и частных организаций. Отраслевой набор сознательно узкий: ИТ, цифровые сервисы, хостинг данных, кибербезопасность и облачные вычисления. Среди арендаторов, которых Madayn называет поимённо на своём сайте, — Oman Data Park, Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman и Oman Broadband. На территории находится Middle East College, основанный в 2002 году и аффилированный с британским Coventry University, — более 4 200 студентов. Дневное население здесь состоит из инженеров, госслужащих и студентов, а не из приезжих. До недавнего времени работодателей здесь было много, а жилья — почти нет. Именно это меняется. Текущая программа строительства Madayn, увязанная с Oman Vision 2040, включает солнечную электростанцию, многоуровневый паркинг и международную школу. Параллельно Wujha Development ведёт два частных проекта: Central 7 — офисное здание, которое компания позиционирует как первый в Омане коммерческий адрес уровня Tier-1, и Uptown Muscat — жилой квартал площадью 100 000 м². Покупка здесь — это покупка в районе, который переводят из режима «место работы» в режим «место жизни». С правом собственности нужна точность. Knowledge Oasis Muscat не относится к Integrated Tourism Complex, поэтому схема ITC, действующая в Al Mouj, Muscat Bay или Jebel Sifah, не описывает, как устроен титул здесь. Тем не менее Wujha продаёт во freehold и в Central 7, и в Uptown Muscat покупателям любой национальности и указывает, что покупка даёт право претендовать на долгосрочную оманскую резидентскую визу. Поскольку юридический инструмент здесь не привычный ITC, запросите у застройщика формулировку титула и условия резиденции в письменном виде и сверьте их с Министерством жилищного строительства и городского планирования до сделки. Главный практический аргумент зоны — доступность. Карта таймингов, которую Wujha публикует для Uptown, отводит около пяти минут до промзоны Эр-Русайл, Университета султана Кабуса и коммерческого рынка Эль-Мавалих, десять — до Немецкого технологического университета и Al Mawaleh City Center, пятнадцать — до Оманского центра конференций и выставок, пляжа Эль-Хайль и рынка Эль-Хауд, двадцать — до международного аэропорта Маската, Mall of Oman и Avenue Mall. Исследование Palmera осторожнее в отношении университета — около тринадцати минут; по аэропорту оба источника совпадают. Чего у зоны нет, так это моря: ближайшие пляжи — Эль-Хайль и Сиб, недолгая поездка на север. - Foreign ownership: allowed ## Projects (2) - [Central 7](https://muscat.properties/ru/projects/central-7/index.md): Knowledge Oasis Muscat, Маскат, Wujha Development, under construction, from OMR 38,625 - [Uptown Muscat](https://muscat.properties/ru/projects/uptown-muscat/index.md): Knowledge Oasis Muscat, Маскат, Wujha Development, off-plan, from OMR 52,500 --- Source page: https://muscat.properties/ru/areas/knowledge-oasis-muscat The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt