---
title: "Central 7"
description: "Central 7 — офисное здание, которое продаётся в полную собственность и строится силами Wujha Development в Knowledge Oasis Muscat: технологической зоне, которой Madayn управляет в Аль-Русайле с 2003 года. Семь этажей несут около 20 000 м² офисов над уровнем магазинов и сервисов на 4 000 м² — порядка 24 000 м² в целом. Цены стартуют от 38 625 OMR, владеть может покупатель любой национальности, а Wujha указывает, что покупка даёт право на долгосрочную оманскую резидентскую визу. Сертификация LEED Gold пока цель, а не факт; дату передачи девелопер не публиковал."
canonical: "https://muscat.properties/ru/projects/central-7"
locale: "ru"
updated: "2026-08-11"
---

# Central 7

> Central 7 — офисное здание, которое продаётся в полную собственность и строится силами Wujha Development в Knowledge Oasis Muscat: технологической зоне, которой Madayn управляет в Аль-Русайле с 2003 года. Семь этажей несут около 20 000 м² офисов над уровнем магазинов и сервисов на 4 000 м² — порядка 24 000 м² в целом. Цены стартуют от 38 625 OMR, владеть может покупатель любой национальности, а Wujha указывает, что покупка даёт право на долгосрочную оманскую резидентскую визу. Сертификация LEED Gold пока цель, а не факт; дату передачи девелопер не публиковал.

## Facts

- Developer: Wujha Development
- Area: Knowledge Oasis Muscat, Маскат
- Status: under construction
- Starting price: OMR 38,625 (as listed)
- Ownership: freehold
- Residency through purchase: not stated
- Address: Central 7, Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Al Seeb, Muscat Governorate, Sultanate of Oman

## About

Central 7 — актив под работу. Жилой составляющей в нём нет вовсе, а покупателей он подразумевает двух: компанию, которой надоело арендовать этаж, где она сидит, и инвестора, предпочитающего сдавать площадь бизнесу, а не семье. Строит Wujha Development, площадка — Knowledge Oasis Muscat, продажа идёт в полную собственность любому покупателю, оманскому или иностранному, от 38 625 OMR. Семь офисных этажей, около 20 000 м² в сумме, стоят над уровнем магазинов и сервисов на 4 000 м²; всё здание — порядка 24 000 м². Этажи Wujha публикует в двух видах — под одного арендатора и под нескольких, — так что этаж можно взять целиком либо разделить с другими.

Большую часть работы здесь делает адрес. Madayn, оманское Государственное управление промышленных зон, распоряжается участком в 759 566 м² в Аль-Русайле (вилаят Аль-Сиб) с 2003 года, и это был первый в стране парк, спланированный именно под технологические компании. Арендаторов на территории больше сотни — госструктуры, полугосударственные организации и частные компании — с перевесом в сторону кибербезопасности, облаков, хостинга данных, ИТ и цифровых сервисов. Здесь же Middle East College. В рамках Oman Vision 2040 парк продолжает достраиваться: внутри возводятся многоуровневый паркинг, международная школа и солнечная электростанция. Для владельца в Central 7 всё это — пул арендаторов, для собственника-пользователя — соседи.

Чистая высота офисного этажа — 4 метра. Колонны расставлены с шагом от 8 до 21 метра, так что планировщику не приходится подгонять отделку под каркас; по данным Wujha, 95% рабочей площади получает дневной свет и прямой вид наружу. Остальное вынесено на общие этажи: велнес-уровень 2 038 м² с бассейном, залом и спа, конференц-зал на 374 м², переговорные по брони, лаундж для коворкинга и Sky Suites. Дизайн интерьера собственного офиса покупателю дают без доплаты. На первом этаже — супермаркет, аптека, кафе, детский сад и банковское отделение, и ничто из этого не закрыто для посторонних: пользуется весь парк.

Восемь панорамных лифтов обслуживают этажи со скоростью 1,4 м/с. Парковка — на двух подземных уровнях, проектная норма: три места на каждые 100 м² офисной площади, плюс места, оставленные под посетителей, и валет-сервис рядом. Оптоволокно проложено по всему зданию, есть резервный генератор, двери повышенной защиты работают через контроль доступа, камеры смотрят круглосуточно, в общих зонах — цифровые панели. По энергетике Wujha добивается сертификации LEED Gold, а сам проект оценивают примерно на 30% ниже потребления стандартного аналога — эта цифра приводится в оманских материалах Palmera, а не в собственных публикациях Wujha. В стройке использованы переработанные материалы, остекление высокоэффективное и с UV-защитой, свет — LED на датчиках движения, солнечные элементы вмонтированы в конструкцию. Кондиционирование описано как эко-система: больше свежего воздуха в обороте, UV-обеззараживание внутри HVAC, фильтрация высокой эффективности и умный мониторинг вентиляции. Работодатель такие строки в счёте замечает, владелец квартиры — никогда.

Теперь о доходности. Wujha ведёт программу управляемой аренды, в которой девелопер сам эксплуатирует юнит от имени владельца, и на своей странице Central 7 обещает «до 9% доходности и гарантированные арендные выплаты». Эта программа действует, и мы оформляем её для своих клиентов. Это договорная доходность на цену покупки в течение трёх лет, а не рыночная, поэтому поле доходности на странице остаётся пустым: с четвёртого года офисы приносят столько, сколько платит рынок Knowledge Oasis, и независимой оценки этой цифры пока нет. Считать сделку следует по подписанному договору управления арендой — срок, допущения по загрузке, вычеты до выплаты и то, на ком расходы за пустующий этаж.

Многое другое попросту не раскрыто. Wujha не выпускала ни даты передачи, ни графика платежей, ни ставки сервисного сбора, ни площадей по юнитам, ни прайс-листа за пределами входной точки в 38 625 OMR, и мы предпочитаем оставить поле пустым, а не заполнить его оценкой. Зафиксировано состояние стройки: отчёт за апрель 2026 года описывает залитую плиту третьего этажа, поднятые диафрагмы жёсткости и колонны четвёртого, а его балки и плиту — примерно на 55%. Актуальный прайс и условия мы запрашиваем у Wujha, когда покупатель готов к сделке.

## Amenities

- Велнес-этаж 2 038 м²: тренажёрный зал, бассейн и спа
- Sky Suites
- Коворкинг-лаундж
- Переговорные и конференц-зал на 374 м²
- Кафе на первом этаже
- Банковское отделение на первом этаже
- Аптека, супермаркет и детский сад на первом этаже
- Двухуровневый подземный паркинг с валет-сервисом и местами для посетителей
- Восемь панорамных скоростных лифтов (на 8 человек, 1,4 м/с)
- Чистая высота потолков 4 м
- Шаг колонн 8–21 м для открытых планировок без препятствий
- 95% рабочих площадей с дневным светом и прямым видом наружу
- Оптоволокно по всему зданию
- Резервный генератор для бесперебойного электроснабжения
- Контроль доступа через двери повышенной защиты
- Круглосуточное видеонаблюдение и техобслуживание
- Цифровые информационные панели по всему зданию
- HVAC с ультрафиолетовым обеззараживанием
- Эко-кондиционирование с усиленной подачей свежего воздуха
- Фильтрация воздуха высокой эффективности и умный мониторинг вентиляции
- LED-освещение с датчиками движения
- Интегрированные солнечные элементы, вырабатывающие энергию
- Высокоэффективное остекление с UV-защитой
- Целевая сертификация LEED Gold
- Дизайн интерьера офиса для покупателей без доплаты

## Distances

- Al Rusayl Industrial Area: 5 min
- Sultan Qaboos University: 5 min
- Al Mawaleh Commercial Market: 5 min
- German University: 10 min
- Al Mawaleh City Center: 10 min
- Maabila Industrial Area: 10 min
- Oman Convention & Exhibition Centre: 10 min
- Oman International Exhibition Centre: 15 min
- Al Hail Beach: 15 min
- Al Khoud Commercial Market: 15 min
- Muscat International Airport: 15 min

## Questions

### Что именно вы покупаете в Central 7?

Офисные площади в полную собственность. Central 7 набирает семь офисных этажей — около 20 000 м² вместе — и предлагает их под одного арендатора либо под нескольких, так что покупатель берёт этаж целиком или делит его. Под ними 4 000 м² магазинов и сервисов: супермаркет, аптека, детский сад, кафе и банк, и всё это обслуживает окружающий технопарк, а не одно только здание. Жилого в проекте нет ничего.

### Сколько стоит офис?

Цены начинаются от 38 625 OMR. Дальше этой точки Wujha не опубликовала ничего — ни поюнитного прайса, ни ставки за квадратный метр, ни площадей отдельных офисов, — поэтому стоимость конкретного блока или целого этажа приходит от девелопера. Актуальный лист мы запрашиваем, когда покупатель готов к сделке.

### Может ли иностранец или иностранная компания владеть офисом здесь?

Да. Wujha продаёт Central 7 в полную собственность и заявляет, что предложение открыто и оманским, и международным инвесторам; собственная формулировка девелопера — «редкая возможность коммерческого владения freehold». Независимого источника, который измерял бы, насколько редки в Омане коммерческие объекты freehold для иностранцев, мы не нашли, поэтому оставляем утверждение о редкости за Wujha и своих рыночных оценок не даём. Тип титула, зарегистрированного за конкретным юнитом, попросите проверить юриста до подписания.

### Даёт ли покупка офиса резиденцию?

Wujha указывает, что покупка здесь включает право на долгосрочную оманскую резидентскую визу. Это формулировка девелопера, и дальше неё мы не идём. Подтвердить из независимого источника, какой именно класс разрешения имеется в виду, на какой срок, продлевается ли он и покрывает ли супруга и детей, нам не удалось — поэтому мы цитируем Wujha и на этом останавливаемся. Тип разрешения, срок и включение семьи добейтесь прописать в документах сделки до подписания.

### Какой план оплаты?

Показать нечего. Wujha не публиковала для Central 7 никакой разбивки платежей — ни процента первого взноса, ни строительных этапов, ни остатка к передаче, — а собирать график из того, как это делают сопоставимые проекты, мы не станем. Условия запрашиваются у девелопера под каждого покупателя, и обязывает только тот график, который вписан в договор купли-продажи.

### Когда состоится передача Central 7?

Дату передачи Wujha не публиковала, поэтому мы её не называем. Сами работы задокументированы на апрель 2026 года: на третьем этаже плита залита, на четвёртом уже стояли диафрагмы жёсткости и колонны, а его балки и плита заявлены примерно на 55%. Запросите у девелопера актуальный график и убедитесь, что дата завершения, на которую вы рассчитываете, вписана в договор, а не названа на словах.

### Гарантирована ли доходность 9% и можно ли её ещё получить?

Да. Wujha ведёт в Central 7 программу управляемой аренды: девелопер сдаёт и обслуживает ваш офис и выплачивает гарантированные 9% годовых в первые три года. Предложение по-прежнему открыто для наших клиентов, и оформляем его мы. Два момента. Гарантия — обязательство самого девелопера, поэтому она стоит ровно столько, сколько стоит девелопер: смотрите в договоре управления арендой, что удерживается до выплаты, кто оплачивает пустующий этаж и что происходит по истечении трёх лет, когда доходность станет такой, какую платит офисный рынок Knowledge Oasis. И это договорная доходность на цену покупки, а не рыночная — поэтому поле доходности на этой странице остаётся пустым. Трёхлетняя гарантия и долгосрочная доходность — разные вещи, и одно вместо другого мы не печатаем.

### Что на практике означает ярлык «Tier 1»?

«Tier 1» — это описание самой Wujha: девелопер называет Central 7 единственным в Омане офисным зданием такого класса, и никакая третья сторона этот грейд не присваивает, так что читайте его как позиционирование, а не сертификат. Спецификация под ним опубликована и проверяема: чистая высота 4 метра, колонны с шагом от 8 до 21 метра, так что каркас не диктует отделку, дневной свет и прямой вид наружу на 95% рабочей площади, восемь панорамных лифтов со скоростью 1,4 м/с, оптоволокно по всему зданию, резервный генератор, контроль доступа и круглосуточные камеры.

### Насколько здание экологично и важно ли это арендатору?

Wujha добивается LEED Gold. Сама же цифра по энергии — примерно на 30% ниже, чем у сопоставимого стандартного офиса — опубликована в оманских материалах Palmera, а не самой Wujha, и если она подтвердится, то отразится в счёте за обслуживание, который платит арендатор, а не в цене продажи. Перечисленные меры: интегрированные солнечные элементы, высокоэффективное остекление с UV-защитой, LED-освещение на датчиках движения и переработанные строительные материалы. Качество воздуха обеспечивают UV-обеззараживание внутри HVAC, эко-система кондиционирования с усиленной подачей свежего воздуха, фильтрация высокой эффективности и умный мониторинг вентиляции. Сертификат пока добиваются, а не имеют, — ничего ещё не присвоено.

### Кто ещё работает внутри Knowledge Oasis Muscat?

Более 100 организаций — государственных, полугосударственных и частных — с основным весом в кибербезопасности, облаках, хостинге данных, ИТ и цифровых сервисах. Сама зона занимает 759 566 м² в Аль-Русайле, вилаят Аль-Сиб; Madayn, оманское Государственное управление промышленных зон, владеет ею и управляет с 2003 года, и это был первый в стране парк, выделенный под технологии. На площадке расположен Middle East College. Проверяемого списка конкретных международных компаний, занимающих площади именно в Central 7, мы не видели, поэтому не называем никого — запросите у Wujha актуальный реестр арендаторов и подтверждение, кто подписан на это здание, а кто на парк в целом.

### Что с парковкой и дорогой до аэропорта?

Под зданием два подземных уровня парковки; проектная норма — три места на каждые 100 м² офисной площади, и на деке оставлены места для посетителей плюс валет-сервис. Что до времени в пути, каждая цифра на этой странице взята из опубликованной таблицы самой Wujha: 15 минут до международного аэропорта Маската, 5 — до Университета Султана Кабуса и до промзоны Аль-Русайль, 10 — до Германского университета и до Oman Convention & Exhibition Centre. Независимо эти маршруты никто не замерял, так что считайте их указанием девелопера, а не измеренным временем.

### Есть ли сервисный сбор?

Сервисный сбор по Central 7 Wujha не публиковала, поэтому мы не показываем оценочную цифру. Для офисного здания с лифтами, двумя уровнями подземного паркинга, велнес-этажом и центральной вентиляцией годовой сбор — заметная статья расходов: запросите у девелопера заложенную ставку за квадратный метр и её состав до сделки.

### Что за компания Wujha Development?

Оманская компания, учреждена в 2014 году. Али Аль-Хашми — сооснователь и генеральный директор, Хазза Аль-Саади — сооснователь и председатель совета. Сама компания говорит о более чем 12 годах работы на оманском рынке. Сколько она уже сдала, мы не указываем: опубликованные версии её послужного списка между собой не сходятся, и вместо того чтобы выбрать одну, мы не приводим никаких цифр по портфелю — если эта история важна для решения, запросите у Wujha перечень завершённых объектов. Внутри Knowledge Oasis Muscat у компании два проекта: Central 7 и жилой Uptown Muscat.

---

Source page: https://muscat.properties/ru/projects/central-7
The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt