--- title: "Mira Ocean Estates" description: "Mira Ocean Estates — брендовое жилое сообщество площадью 9,3 га внутри Hawana Salalah, на берегу Аравийского моря, в южной оманской мухафазе Дофар. Mira Developments строит здесь 263 дома — 222 апартамента, 21 частную виллу и 20 таунхаусов — вместе с медицинским wellness-центром со спа и пятизвёздочным отелем на 130 номеров; всего 28 строений, три из них — жилые корпуса. Каждая резиденция передаётся полностью меблированной, с интерьерами Trussardi Casa и John Richmond; другие бренды-партнёры будут объявлены позже. Студии — от 550 000 дирхамов ОАЭ (57 291 OMR), план оплаты 50/50, сдача намечена на IV квартал 2028 года. Правила оманских ITC позволяют покупателю любой национальности зарегистрировать 100% freehold на своё имя, а Mira Developments указывает, что иностранный покупатель может также претендовать на продлеваемую резиденцию Омана сроком до 10 лет. Международный аэропорт Салалы — в 25 минутах езды." canonical: "https://muscat.properties/ru/projects/mira-ocean-estates" locale: "ru" updated: "2026-08-10" --- # Mira Ocean Estates > Mira Ocean Estates — брендовое жилое сообщество площадью 9,3 га внутри Hawana Salalah, на берегу Аравийского моря, в южной оманской мухафазе Дофар. Mira Developments строит здесь 263 дома — 222 апартамента, 21 частную виллу и 20 таунхаусов — вместе с медицинским wellness-центром со спа и пятизвёздочным отелем на 130 номеров; всего 28 строений, три из них — жилые корпуса. Каждая резиденция передаётся полностью меблированной, с интерьерами Trussardi Casa и John Richmond; другие бренды-партнёры будут объявлены позже. Студии — от 550 000 дирхамов ОАЭ (57 291 OMR), план оплаты 50/50, сдача намечена на IV квартал 2028 года. Правила оманских ITC позволяют покупателю любой национальности зарегистрировать 100% freehold на своё имя, а Mira Developments указывает, что иностранный покупатель может также претендовать на продлеваемую резиденцию Омана сроком до 10 лет. Международный аэропорт Салалы — в 25 минутах езды. ## Facts - Developer: Mira Developments - Area: Hawana Salalah - Status: off-plan - Handover: 2028-12-31 - Starting price: OMR 57,291 (as listed) - Bedrooms: studios - Units: 263 - Ownership: freehold - Residency through purchase: not stated - Address: Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar Governorate, Sultanate of Oman ## About Mira Ocean Estates занимает 9,3 га береговой линии Hawana Salalah в Дофаре, на юге Омана. Планировка выстроена вокруг центральной лагуны и бассейна: с одной стороны Аравийское море, с другой — горы Дофара. Mira Developments возводит здесь 28 строений, три из них — жилые корпуса, и каждый дом покидает площадку меблированным и сразу пригодным для жизни. ### Что строится - 222 апартамента - 21 частная вилла — у каждой собственный бассейн, благоустроенный участок и парковка на нём; часть вилл идёт с гаражом, куда помещается до трёх машин - 20 таунхаусов - Пятизвёздочный отель на 130 номеров с бассейном, ресторанами, лобби, конференц-залами и площадками для частных мероприятий - Медицинский wellness-центр: диагностика, чек-апы и восстановительные процедуры, со встроенным спа ### Меблировка и бренды-партнёры Каждый дом передаётся с мебелью, изготовленной в Италии: её поставляет один из брендов, с которыми Mira заключила партнёрство по этому проекту. Подтверждены два бренда. Trussardi Casa опирается на натуральный камень, тёплое дерево и кожу — в выверенных пропорциях. John Richmond громче: резкие линии и фактура поверх фактуры. Mira сообщила, что список брендов будет расширен. ### На территории Жители пользуются общим центральным бассейном. Есть пляжный клуб на песке, приватный выход к морю через отель, премиальный спортзал, детские площадки на открытом воздухе и сервисный слой уровня пятизвёздочного отеля: уборка, техобслуживание, валет-паркинг, консьерж и питание, которое подают прямо в резиденцию. ### Цены и оплата Mira Developments назначает цены в дирхамах и долларах; валюта Омана — риал. - Студия — от 550 000 AED / 149 000 USD (57 291 OMR) - 1 спальня — от 1 100 000 AED / 299 000 USD - 2 спальни — от 1 800 000 AED / 489 000 USD - Виллы и таунхаусы — цены пока не объявлены Опубликованная схема — 50/50: 10% при бронировании, остаток до половины стоимости в ходе строительства и финальные 50% при передаче ключей. Сдача намечена на IV квартал 2028 года. Площади юнитов не публиковались — запросите у нас подборку планировок по нужному типу. ### Как добраться Пляж — за порогом. До центра Hawana Salalah 10 минут, до Таки — 13. Международный аэропорт Салалы в 25 минутах езды: примерно 1,5 часа лёта от Маската и два часа от Дубая. Салалу обслуживают 15 авиакомпаний по 17 направлениям. ### Собственность У Hawana Salalah статус Integrated Tourism Complex, поэтому право здесь регистрируется как 100% freehold на имя самого покупателя, с любым паспортом. Mira Developments указывает, что иностранный покупатель может вдобавок претендовать на продлеваемую оманскую резиденцию сроком до десяти лет, и относит к причинам купить здесь отсутствие налога на унаследованное имущество. ### Девелопер Mira Developments L.L.C со штаб-квартирой в Дубае (лицензия № 1075912) известна тем, что сдаёт меблированные дома, оформленные совместно с люксовыми домами моды и дизайна: в портфеле — Mira Villas designed by Bentley Home, Gianfranco Ferré Residences, POST Hotel & Residences by ELIE SAAB и Trussardi Residences. Mira Ocean Estates — первый проект компании в Омане и одно из четырёх её мастер-сообществ наряду с Mira Hills в Абу-Даби, Mira Coral Bay в Рас-эль-Хайме и Mira Verde в Тбилиси. ## Amenities - Пятизвёздочный отель на 130 номеров на территории - Приватный выход на пляж через отель - Пляжный клуб с шезлонгами - Центральный бассейн сообщества - Лагуна в центре плана - Медицинский wellness-центр — диагностика, чек-апы, восстановление - Интегрированный спа - Премиальный спортзал - Детские площадки на открытом воздухе - Услуги консьержа - Валет-паркинг - Уборка и хаускипинг - Подача еды в резиденцию - Техобслуживание на территории - Передача с полной меблировкой мебелью, изготовленной в Италии - Интерьеры Trussardi Casa и John Richmond - Частный бассейн у каждой виллы - Благоустроенный частный участок (виллы) - Выделенная парковка у вилл; гараж до трёх машин в отдельных домах - Рестораны отеля, лобби, конференц-залы и площадки для частных мероприятий ## Distances - Private beach: 0 min - Hawana Salalah centre: 10 min - Taqah: 13 min - Salalah International Airport: 25 min ## Questions ### Что такое Mira Ocean Estates? Это жилое сообщество площадью 9,3 га от Mira Developments внутри Hawana Salalah на побережье Дофара в Омане. В плане 222 апартамента, 21 частная вилла и 20 таунхаусов — всего 263 дома — плюс медицинский wellness-центр со спа и пятизвёздочный отель на 130 номеров. Строений 28, три из них — жилые корпуса. Каждая резиденция передаётся полностью меблированной. ### Сколько стоит дом? Студии — от 550 000 AED / 149 000 USD, что составляет 57 291 OMR. Апартаменты с одной спальней — от 1 100 000 AED / 299 000 USD, с двумя спальнями — от 1 800 000 AED / 489 000 USD. Цены на виллы и таунхаусы не объявлены. Mira Developments назначает цены в дирхамах и долларах, поэтому эквивалент в риалах меняется вместе с курсом — попросите нас подтвердить сумму в OMR в день бронирования. ### Какой план оплаты? 50/50. Вы платите 10% при бронировании, остаток до половины стоимости — рассрочкой в ходе строительства, оставшиеся 50% — при передаче ключей. План беспроцентный, а точные даты платежей прописаны в договоре купли-продажи (SPA) — читайте их там, а не в кратких обзорах. ### Когда сдача? Опубликованный ориентир — IV квартал 2028 года, и в том же квартале наступает срок финальных 50% оплаты. Конкретный месяц не зафиксирован, а на собственной странице проекта у Mira Developments даты завершения нет вовсе — так что воспринимайте квартал как ориентир, а не как обязательство, и закладывайте, что сроки off-plan смещаются. Мы передаём обновления по стройке по мере их выхода, а не повторяем дату дня запуска. ### Дома действительно передают с мебелью? Да. Mira Developments заявляет, что каждая резиденция передаётся полностью меблированной и пригодной для жизни с первого дня — мебелью, изготовленной в Италии одним из брендов, с которыми компания заключила партнёрство по проекту. Подтверждены два бренда — Trussardi Casa и John Richmond, и девелопер обещает объявить новые имена. Какой бренд меблирует какой корпус, нигде не опубликовано; если у вас есть предпочтение, скажите нам — мы зададим этот вопрос Mira до бронирования. ### Какие площади у юнитов? Mira Developments не публиковала площади для Mira Ocean Estates, поэтому мы их не показываем. Лучше оставить поле пустым, чем напечатать цифру, которую покупатель потом сверит с документом о собственности. Запросите пакет планировок по интересующему типу — пришлём всё, что выпустил девелопер. ### Может ли иностранец купить здесь и что даёт владение? Да. У Hawana Salalah статус Integrated Tourism Complex, а внутри ITC покупатель любой национальности регистрирует 100% freehold на своё имя. По резиденции читайте формулировку девелопера внимательно: Mira Developments говорит, что иностранный покупатель здесь может претендовать на продлеваемую оманскую резиденцию сроком до 10 лет — именно претендовать, а не получить автоматически, и без указания какой-либо категории разрешения. Компания также относит к преимуществам покупки отсутствие налога на унаследованное имущество. Категории, пошлины и сроки оформления определяют оманские органы, и это стоит уточнять у них на момент сделки. ### Подходит ли покупка здесь под «Золотую резиденцию» Омана? Mira Developments ничего не заявляет о «Золотой резиденции», и мы не станем заявлять это за неё. Девелопер говорит другое: иностранный покупатель здесь может претендовать на продлеваемую оманскую резиденцию сроком до 10 лет — без указания категории разрешения, и «может претендовать» не равно «получит». Квалифицирующие суммы вложений для резидентских маршрутов Омана устанавливает государство и время от времени пересматривает, поэтому любой порог, напечатанный на странице объекта, быстро устаревает. Спросите нас — сверим действующее на тот день правило с конкретным юнитом. ### Что реально есть на территории для жителей? Центральный бассейн, пляжный клуб на песке с приватным выходом к морю через отель, премиальный спортзал, детские площадки на улице и медицинский wellness-центр с диагностикой, чек-апами и восстановительными процедурами плюс встроенный спа. Отель на 130 номеров добавляет рестораны, лобби, конференц-залы и площадки для мероприятий. Сервис — отельного уровня: уборка, техобслуживание, валет, консьерж и питание, которое подают прямо в резиденцию. ### Что есть у вилл, чего нет у апартаментов? У каждой из 21 виллы собственный бассейн, частный благоустроенный участок и парковка на нём; часть вилл идёт с гаражом, куда помещается до трёх машин. Есть также 20 таунхаусов. У 222 апартаментов вместо этого центральный бассейн и остальные общие объекты сообщества. ### Далеко ли аэропорт и насколько легко добраться до Салалы? Международный аэропорт Салалы — в 25 минутах езды. До центра Hawana Salalah 10 минут, до Таки — 13. Маскат примерно в 1,5 часах лёта, Дубай — около двух. По данным Mira Developments, Салалу обслуживают 15 авиакомпаний по 17 прямым направлениям. ### На какую доходность от аренды рассчитывать? Мы её не публикуем. Mira Developments не указала по этому проекту никакой доходности, а выдумывать процент, чтобы закрыть пробел, мы не станем. Что девелопер действительно фиксирует — это фон спроса: более миллиона гостей в год в Салале, средняя длительность пребывания 5,6 ночи и 15 авиакомпаний с 17 направлений. Кроме того, доходность зависит от того, какой бренд меблирует ваш дом, сколько недель вы оставляете себе и сколько берёт оператор. Попросите у нас смоделированный сценарий с явно выписанными допущениями, а любую броскую цифру со стороны считайте прогнозом, а не фактом. ### Кто такие Mira Developments? Mira Developments L.L.C — девелопер со штаб-квартирой в Дубае (лицензия № 1075912, TRN 104070222500003), который строит меблированные дома, оформленные совместно с люксовыми домами. В портфеле — Mira Villas designed by Bentley Home, Gianfranco Ferré Residences, POST Hotel & Residences by ELIE SAAB и Trussardi Residences. Mira Ocean Estates — первый проект компании в Омане и одно из четырёх её мастер-сообществ наряду с Mira Hills в Абу-Даби, Mira Coral Bay в Рас-эль-Хайме и Mira Verde в Тбилиси. ### Где именно проект внутри Hawana Salalah? Проект занимает собственный участок 9,3 га на побережье внутри Hawana Salalah и спланирован вокруг своей лагуны. Сама Hawana Salalah — крупнейшее интегрированное туристическое направление Султаната: сквозь неё проходят лагуны и каналы, по их берегам стоят отели, рестораны и кафе, есть марина для суперъяхт, а на воде — водные виды спорта. От проекта — 10 минут до центра Hawana, 13 до Таки и 25 до аэропорта. --- Source page: https://muscat.properties/ru/projects/mira-ocean-estates The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt