--- title: "Uptown Muscat" description: "Uptown Muscat — жилой проект, который Wujha Development строит внутри Knowledge Oasis Muscat, государственного технологического кампуса в Ар-Русайле (вилаят Ас-Сиб). Участок — 100 000 м², собственность freehold и открыта покупателям любого гражданства, цены начинаются от 52 500 OMR. Селектор юнитов у самого застройщика идёт от компактной 1-спальной квартиры через 1-, 2- и 3-спальные к дуплекс-пентхаусам на три и четыре спальни, а фактшит описывает типы юнитов как полностью и частично меблированные. Стройка ведётся очередями, в мастерплане есть отель; срок сдачи не объявлен, площади юнитов и график платежей тоже не публиковались. По резиденции Wujha публикует две формулировки, и каждую мы приводим с указанием документа: фактшит печатает «пожизненную резиденцию» пунктом в списке выгод покупателя — без класса разрешения, без срока и без условий, — а инвестиционная панель на сайте проекта говорит, что покупка юнита делает инвесторов и их семьи имеющими право на долгосрочную оманскую резидентскую визу. Два документа не сходятся: один говорит «пожизненная», другой — «долгосрочная», поэтому эта страница не утверждает ни ту ни другую, не называет класс разрешения и не указывает срок. Правила резиденции в Омане определяет государство, а не застройщик, так что уточняйте порядок, действующий на день сделки. Тот же фактшит выносит в заголовок «ROI 9%» без единого расчёта: это реклама, поэтому собственной цифры доходности эта страница не фиксирует. Central 7, второй проект Wujha по тому же адресу, — место работы, а не жизни." canonical: "https://muscat.properties/ru/projects/uptown-muscat" locale: "ru" updated: "2026-10-23" --- # Uptown Muscat > Uptown Muscat — жилой проект, который Wujha Development строит внутри Knowledge Oasis Muscat, государственного технологического кампуса в Ар-Русайле (вилаят Ас-Сиб). Участок — 100 000 м², собственность freehold и открыта покупателям любого гражданства, цены начинаются от 52 500 OMR. Селектор юнитов у самого застройщика идёт от компактной 1-спальной квартиры через 1-, 2- и 3-спальные к дуплекс-пентхаусам на три и четыре спальни, а фактшит описывает типы юнитов как полностью и частично меблированные. Стройка ведётся очередями, в мастерплане есть отель; срок сдачи не объявлен, площади юнитов и график платежей тоже не публиковались. По резиденции Wujha публикует две формулировки, и каждую мы приводим с указанием документа: фактшит печатает «пожизненную резиденцию» пунктом в списке выгод покупателя — без класса разрешения, без срока и без условий, — а инвестиционная панель на сайте проекта говорит, что покупка юнита делает инвесторов и их семьи имеющими право на долгосрочную оманскую резидентскую визу. Два документа не сходятся: один говорит «пожизненная», другой — «долгосрочная», поэтому эта страница не утверждает ни ту ни другую, не называет класс разрешения и не указывает срок. Правила резиденции в Омане определяет государство, а не застройщик, так что уточняйте порядок, действующий на день сделки. Тот же фактшит выносит в заголовок «ROI 9%» без единого расчёта: это реклама, поэтому собственной цифры доходности эта страница не фиксирует. Central 7, второй проект Wujha по тому же адресу, — место работы, а не жизни. ## Facts - Developer: Wujha Development - Area: Knowledge Oasis Muscat, Маскат - Status: off-plan - Starting price: OMR 52,500 (as listed) - Bedrooms: 1 to 4 bedrooms - Ownership: freehold - Residency through purchase: not stated - Address: Uptown Muscat, Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Wilayat Al Seeb, Muscat Governorate, Sultanate of Oman ## About Knowledge Oasis Muscat — государственный технологический кампус. Madayn, оманское ведомство по промышленным зонам, открыло его в 2003 году в Ар-Русайле, со стороны вилаята Ас-Сиб, и до сих пор владеет площадкой в 759 566 м² и управляет ею; это был первый технопарк страны. Занимают его более 100 государственных органов, полугосударственных структур и частных компаний — собственные материалы Madayn ставят это число выше 200, — чья работа лежит в софте, облаках, кибербезопасности, хостинге данных и цифровых сервисах, а внутри того же периметра учит Middle East College. Uptown Muscat — жильё Wujha Development на этом кампусе, и те, кто каждое утро сюда едет, и есть очевидный пул арендаторов — а заодно немалая часть пула покупателей. Участок занимает 100 000 м². Жилые корпуса стоят вдоль торгового бульвара на уровне улицы, за ними парк, в мастерплан вписан отель; строительство идёт очередями. Цены открываются на 52 500 OMR, титул — freehold, без фильтра по гражданству покупателя. То, чего Wujha не публиковала, здесь не менее существенно, чем то, что публиковала: ни срока сдачи, ни площадей юнитов, ни графика платежей. Сторонние порталы объявлений закрывают эти пробелы цифрами, которых нет ни в одном документе застройщика, который нам удалось открыть, и эта страница их не повторяет. Селектор юнитов на сайте застройщика перечисляет компактную 1-спальную квартиру, 1-спальную, 2-спальную, 3-спальную и дуплекс-пентхаус в трёх- и четырёхспальном варианте. Про отделку фактшит даёт одну строку — типы юнитов полностью и частично меблированы — и на этом останавливается. Какие планировки попадают по какую сторону этой строки и сколько в каждой санузлов, Wujha не сказала, значит, не скажем и мы. Повседневность вынесена на уровень улицы. Главную ось проекта Wujha называет самым длинным открытым бульваром с кондиционированием в Маскате и выстраивает вдоль него кафе, рестораны и магазины. За ним — Uptown Park с велодорожками, фонтанами и детскими площадками. Собственные материалы Wujha покрывают бассейн, фитнес-клуб, приватный кинозал и детскую зону, а её фактшит добавляет детский сад, спортивные зоны, водные объекты, зелёные зоны и общественные парки и бизнес-пространства внутри сообщества. Остальное из списка для жителей — клубный дом, сауна и джакузи, музыкальный театр, библиотека, многофункциональная спортплощадка, переговорные, консьерж, отдельная дорожка для велосипедов и самокатов, парковка для жителей и охрана комплекса — ни в одном доступном нам документе Wujha не значится; это идёт из оманского каталога Palmera и на этом основании здесь и приводится. Про владение фактшит говорит коротко и прямо: freehold, 100% собственности, все национальности, «пожизненная резиденция», «гибкий план оплаты», «ROI 9%». Сайт проекта формулирует строку о резиденции иначе: покупка делает инвесторов и их семьи имеющими право на долгосрочную оманскую резидентскую визу. Вместе это два маркетинговых текста застройщика, которые говорят о праве подать, а не о выданном статусе, и расходятся в сроке разрешения; резиденцию в Омане определяет государство, поэтому разумный ход — получить действующее правило письменно до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Девять процентов — заявление той же породы: заголовок без расчёта, без договора за ним и без вычета сервисного сбора, комиссии управляющего и месяцев простоя. В данные этой страницы доходность не внесена. «Гибкий план оплаты» — это всё, что сказано об условиях; разбивку не выпускали, поэтому графика здесь нет. Карта на сайте проекта у Wujha группирует окрестности по времени в пути: промзона Ар-Русайль и коммерческий рынок Аль-Мавалих — 5 минут; Al Mawaleh City Centre и промзона Маабила — 10; Оманский международный выставочный центр и пляж Аль-Хайль — 15; аэропорт Маската, Mall of Oman и Avenue Mall — 20. Ещё три позиции с этой карты сюда не вошли: опубликованные источники расходятся в том, куда их относить. О компании: Wujha for Development and Investment датирует своё основание 2014 годом, головной офис держит в Мадинат-ас-Султан-Кабус и указывает филиалы в Каире и Дубае. В Knowledge Oasis Muscat у неё две площадки: это сообщество и Central 7, который компания называет первым и единственным в Омане офисным зданием класса Tier-1. За архитектуру Uptown отвечает Mandressi GmbH. ## Amenities - Открытый бульвар с кондиционированием — магазины, кафе и рестораны - Uptown Park — велодорожки, фонтаны и детские площадки - Бассейн - Клубный дом - Фитнес-клуб - Сауна и джакузи - Приватный кинозал - Музыкальный театр - Библиотека - Детская игровая зона - Многофункциональная спортплощадка - Детский сад на территории - Переговорные комнаты - Служба консьержа - Отдельная дорожка для велосипедов и самокатов - Спортивные зоны - Водные объекты в общественных пространствах - Зелёные зоны и общественные парки - Парковка для жителей - Охрана жилого комплекса - Отель в составе мастерплана - Бизнес-пространства внутри сообщества - Сдача в полной или частичной меблировке ## Distances - Al Rusayl Industrial Area: 5 min - Al Mawaleh Commercial Market: 5 min - Al Mawaleh City Centre: 10 min - Maabilah Industrial Area: 10 min - Oman International Exhibition Centre: 15 min - Al Hail Beach: 15 min - Muscat International Airport: 20 min - Mall of Oman: 20 min - Avenue Mall: 20 min ## Questions ### Сколько стоит квартира в Uptown Muscat? Цены стартуют от 52 500 OMR — это зафиксированная стартовая цифра по проекту. Ни прайса по планировкам, ни площадей юнитов Wujha не выпускала, поэтому на этой странице нет ни цены за квадратный метр, ни стартовой цены по типам. Запросите у нас актуальный лист наличия — пришлём то, что застройщик выдал на текущую неделю. ### Какие планировки доступны? В селекторе застройщика пять форматов: компактная 1-спальная квартира, стандартная 1-спальная, 2-спальная, 3-спальная и дуплекс-пентхаус в трёх- и четырёхспальном варианте. Фактшит добавляет, что типы юнитов бывают полностью и частично меблированными. Количество санузлов, площади и то, какой планировке достаётся какой пакет меблировки, не публиковались, и мы не берём это с порталов объявлений. ### Когда сдача? Wujha даты не называла. Стройка идёт очередями, отель заложен в мастерплан, но даже число очередей цитировать небезопасно: на обложке фактшита шесть фаз плюс отель, на странице с инфраструктурой — семь, поэтому мы не называем ни одну. Даты, гуляющие по сторонним порталам, не встречаются ни в одном документе Wujha, который нам удалось открыть, и мы их не повторяем. Как только застройщик объявит дату, она появится здесь. ### Какой план оплаты? Wujha описывает условия только как «гибкий план оплаты» и не публиковала разбивку по траншам: ни процент при бронировании, ни график по этапам, ни платёж при сдаче. Придумывать мы не станем. Напишите нам — запросим у застройщика действующий график по нужной вам фазе и квартире. ### Гарантирована ли доходность 9%? Это вообще не доходность в том смысле, на который можно рассчитывать. «ROI 9%» — рекламная строка на фактшите Uptown от Wujha: расчёта нет, период не определён, договора за ней нет, и ничего не вычтено на сервисный сбор, управление и месяцы простоя. Мы её приводим только потому, что застройщик её публикует. Никакой гарантированной или договорной арендной программы Wujha по этому проекту не публикует, и в наших полях данных доходности для Uptown Muscat нет. Любой процент, который вам показывают по объекту на стадии строительства, считайте заявлением, пока его кто-нибудь не подписал. ### Может ли иностранец здесь купить и какая это форма собственности? Да. Uptown Muscat продаётся во freehold покупателям любого гражданства, и фактшит Wujha формулирует это как 100% собственности на ваше имя. ### Даёт ли покупка жилья здесь резиденцию? Сама по себе — нет, и с формулировками здесь надо быть аккуратным. Wujha публикует две версии, и они не совпадают. Фактшит перечисляет «пожизненную резиденцию» как выгоду покупателя — пунктом, без класса разрешения, без срока и без условий рядом. Сайт проекта говорит иначе: покупка юнита делает инвесторов и их семьи имеющими право на долгосрочную оманскую резидентскую визу. И то и другое — слова самого застройщика, и поскольку более сильное из двух не подтверждается вторым, эта страница не повторяет как факт ни одно из них и не называет ни класс разрешения, ни срок. Резиденцию в Омане выдаёт государство по правилам, которые меняются, так что напишите нам: получим и позицию застройщика, и действующее правило письменно, до того как вы возьмёте обязательства. ### Квартиры сдаются с мебелью? Оба варианта существуют: фактшит описывает типы юнитов как полностью и частично меблированные. Какие планировки, корпуса или очереди попадают в какой пакет, он не говорит, и ни один доступный нам план этажа этого не решает, поэтому здесь мы ничего не приписываем. Перед бронированием запрашивайте спецификацию по конкретному юниту — обязывает только она. ### Чем Uptown Muscat отличается от Central 7? Uptown Muscat — там, где живут; Central 7 — там, где работают. Это два отдельных проекта Wujha по одному адресу. Uptown — жилое сообщество на 100 000 м²: жилые корпуса, бульвар, парк и общественная инфраструктура. Central 7 — одно офисное здание, которое компания называет первым и единственным в Омане офисом класса Tier-1. Тот же застройщик, тот же район, совершенно разный продукт. ### Кто будет снимать здесь квартиру? Те, кто уже работает в районе. В Knowledge Oasis Muscat сидят более 100 государственных, полугосударственных и частных организаций, в основном ИКТ — облака, кибербезопасность, хостинг данных, цифровые сервисы, — и внутри того же периметра работает кампус Middle East College. Добавьте промзону Ар-Русайль, пять минут по карте Wujha, и спрос, под который вы подписываетесь, — это спрос людей с зарплатой, ежедневно ездящих на работу: обычно более длинные договоры и более ровная заполняемость. Madayn, которое владеет парком и управляет им, ставит собственный счёт выше 200 компаний, институтов и организаций. ### Насколько удобно расположение? На сайте проекта у Wujha есть карта таймингов. Пять минут: промзона Ар-Русайль и коммерческий рынок Аль-Мавалих. Десять: Al Mawaleh City Centre и промзона Маабила. Пятнадцать: Оманский международный выставочный центр и пляж Аль-Хайль. Двадцать: аэропорт Маската, Mall of Oman и Avenue Mall. Ещё три позиции этой карты сюда не вошли: опубликованные источники расходятся в том, куда их относить. Цифры принадлежат самому застройщику, а не транспортному исследованию, так что читайте их как ориентировочные. ### Что реально входит в инфраструктуру комплекса? С сайта самой Wujha и из её фактшита: бассейн, фитнес-клуб, приватный кинозал, детская игровая зона, детский сад, спортивные зоны, водные объекты, зелёные зоны и общественные парки. Снаружи — Uptown Park с велодорожками и фонтанами и сам бульвар, который Wujha называет самым длинным открытым бульваром с кондиционированием в Маскате, с магазинами, кафе и ресторанами; отель и бизнес-пространства заложены в мастерплане. Ещё одна группа встречается в оманском каталоге Palmera, а не в документах Wujha, которые нам удалось открыть: клубный дом, сауна и джакузи, музыкальный театр, библиотека, многофункциональная спортплощадка, переговорные, консьерж, отдельная дорожка для велосипедов и самокатов, парковка для жителей и охрана комплекса. Обе группы приведены на этой странице; вторая — под ответственность Palmera, а не застройщика. ### Кто застройщик? Wujha for Development and Investment — оманская компания, которая датирует своё основание 2014 годом. Головной офис — в Мадинат-ас-Султан-Кабус, Маскат; указаны филиалы в Каире и Дубае. В Knowledge Oasis Muscat компания ведёт сразу две площадки: Uptown Muscat со стороны жилья и офисное здание Central 7. За архитектуру Uptown отвечает Mandressi GmbH. Число реализованных проектов мы не публикуем: гуляющая цифра идёт от перепродавцов, а не от самой Wujha. ### Что такое Knowledge Oasis Muscat? Государственный технологический кампус. Madayn — оманское ведомство по промышленным зонам — открыло его в 2003 году на стороне Ар-Русайля в вилаяте Ас-Сиб и до сих пор владеет им и управляет; площадь площадки 759 566 м², и это был первый технопарк страны. Занимают его более 100 государственных органов, полугосударственных структур и частных компаний — собственный счёт Madayn идёт выше 200 — в сфере ИКТ, облаков, кибербезопасности, хостинга данных и цифровых сервисов, а внутри того же периметра учит Middle East College. Uptown Muscat — жильё Wujha на этом кампусе. --- Source page: https://muscat.properties/ru/projects/uptown-muscat The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt