---
title: "Vistal by Victoria Swarovski"
description: "Vistal — одно здание на береговой линии Al Mouj Muscat, в котором 213 резиденций в собственности freehold. Застройщик — LEO Developments; здание носит имя Виктории Сваровски и создано при её участии в рамках брендового партнёрства. За архитектуру и инженерию отвечает консультант Lines & Visions; площадь участка — 42 751 м², парковочных мест — 332. Линейка идёт от апартаментов с одной спальней площадью 66,45 м² к двуспальным апартаментам, дуплексам Ocean Duplex, шале Beach Chalet и Sky Villa на пентхаусном этаже, доходящим до 580 м², — от одной до четырёх спален. Любая площадь резиденции, которую застройщик публикует по Vistal, — здесь и в любом другом месте этой страницы, — это общая площадь: внутренняя жилая плюс внешняя жилая. Самые компактные апартаменты — это 58,05 м² внутри плюс 8,40 м² террасы, а самая большая Sky Villa — 260 м² внутри плюс 320 м² открытых пространств. Иностранный покупатель получает здесь ровно тот же титул, что и оманский, поскольку Al Mouj отнесён к категории Integrated Tourism Complex — тому типу застройки, где оманское законодательство допускает полное иностранное владение. Цены начинаются от 140 316 OMR по беспроцентному графику застройщика, который он называет 70/30: 20% при подписании, первый платёж 10% в сентябре 2026, затем по 10% на четырёх этапах строительства, затем 15% на этапе второго монтажа MEP и 15% при передаче ключей. Ключи выдают в Q4 2029."
canonical: "https://muscat.properties/ru/projects/vistal-by-victoria-swarovski"
locale: "ru"
updated: "2026-08-10"
---

# Vistal by Victoria Swarovski

> Vistal — одно здание на береговой линии Al Mouj Muscat, в котором 213 резиденций в собственности freehold. Застройщик — LEO Developments; здание носит имя Виктории Сваровски и создано при её участии в рамках брендового партнёрства. За архитектуру и инженерию отвечает консультант Lines & Visions; площадь участка — 42 751 м², парковочных мест — 332. Линейка идёт от апартаментов с одной спальней площадью 66,45 м² к двуспальным апартаментам, дуплексам Ocean Duplex, шале Beach Chalet и Sky Villa на пентхаусном этаже, доходящим до 580 м², — от одной до четырёх спален. Любая площадь резиденции, которую застройщик публикует по Vistal, — здесь и в любом другом месте этой страницы, — это общая площадь: внутренняя жилая плюс внешняя жилая. Самые компактные апартаменты — это 58,05 м² внутри плюс 8,40 м² террасы, а самая большая Sky Villa — 260 м² внутри плюс 320 м² открытых пространств. Иностранный покупатель получает здесь ровно тот же титул, что и оманский, поскольку Al Mouj отнесён к категории Integrated Tourism Complex — тому типу застройки, где оманское законодательство допускает полное иностранное владение. Цены начинаются от 140 316 OMR по беспроцентному графику застройщика, который он называет 70/30: 20% при подписании, первый платёж 10% в сентябре 2026, затем по 10% на четырёх этапах строительства, затем 15% на этапе второго монтажа MEP и 15% при передаче ключей. Ключи выдают в Q4 2029.

## Facts

- Developer: LEO Developments
- Area: Al Mouj Muscat, Маскат
- Status: off-plan
- Handover: 2029-12-31
- Starting price: OMR 140,316 (as listed)
- Bedrooms: 1 to 4 bedrooms
- Sizes: 66 to 580 m²
- Units: 213
- Ownership: itc
- Residency through purchase: not stated
- Address: Vistal, Al Mouj Muscat, Muscat Governorate, Sultanate of Oman

## About

Vistal — одно здание на песке в Al Mouj Muscat, а не комплекс башен. В нём 213 резиденций. Архитектурно-инженерный консультант — Lines & Visions, застройщик — LEO Developments, площадь участка 42 751 м², парковочных мест 332. Имя Виктории Сваровски здание носит по брендовому и дизайнерскому партнёрству: она даёт имя и задаёт дизайн-направление, но не является застройщиком и не делает заявлений о доходности.

### Типы резиденций и площади
Каждая площадь ниже — цифра, опубликованная самим застройщиком в брошюре Vistal, и каждая из них — общая площадь: внутренняя жилая плюс внешняя жилая (терраса, сад или кровля-терраса). Рядом с проектом, который указывает только внутреннюю площадь, цифра Vistal будет выглядеть крупнее за те же деньги, поэтому сравнивайте общую с общей. Листы планировок в брошюре дают по каждой планировке все три числа — внутреннюю, внешнюю и общую площадь, — поэтому сверяйтесь с планировкой конкретной резиденции до бронирования.

- **Апартаменты с одной спальней** — девять планировок. Общая площадь 66,45–128,07 м², из них 57,39–75,56 м² внутренние и 3,32–59,12 м² внешние.
- **Двуспальные апартаменты** — тринадцать планировок. Общая площадь 103,30–197,46 м², из них 100–118,46 м² внутренние и 3,30–81,89 м² внешние.
- **Ocean Duplex** — резиденции в двух уровнях. Трёхспальные планировки — 232,66–342,48 м² общей площади (191,73–249,07 м² внутри, 20,37–129,81 м² снаружи), одна четырёхспальная — 282 м² общей площади (258,87 м² внутри, 23,13 м² снаружи).
- **Beach Chalet** — 180,19 м² общей площади в двуспальной планировке (129,33 м² внутри, 50,86 м² снаружи) и 251,50–262,02 м² в трёхспальных (178,63–188,66 м² внутри, 72,87–73,36 м² снаружи).
- **Sky Villa** — уровень пентхауса и самые большие резиденции в здании: 496–580 м² общей площади по планам Sky Villa из брошюры, из них 226–260 м² внутренние и 270–320 м² внешние — больше половины каждой Sky Villa приходится на открытые пространства.

Число санузлов, кухонь и террас в списке выше отсутствует намеренно: единственное место, где они указаны, — листы планировок в брошюре, и от планировки к планировке они меняются, так что снимайте их с плана той резиденции, которую вы действительно покупаете.

### Что входит в здание
Застройщик публикует более 50 объектов инфраструктуры на первом уровне и внутри резиденций. Снаружи: инфинити-бассейн, лаунж-бассейн, детский бассейн, песчаный пляж, пул-бар, зоны для загара, водный объект, детская площадка, прогулочная дорожка, зона медитации и озеленение. Внутри: тренажёрный зал, студия пилатеса и йоги, спа и велнес-центр, сауна и джакузи, салон красоты, VIP-лаунж, многофункциональный зал, детская комната, ресепшн и консьерж, пост охраны и контроль доступа, крытая парковка и валет, велопарковка и зарядка для электромобилей. В резиденциях: умная система и BMS, смарт-стекло, управление качеством воздуха, очистка воды с УФ-стерилизацией, сейф, услуги уборки и прачечной, приложение для бронирования инфраструктуры. На всё здание работают солнечная энергия, резервный генератор и переработка отходов.

### Покупка и оплата
Иностранный покупатель получает здесь ровно ту же полную собственность, что и оманский, — без ограничений по гражданству и без местного партнёра в сделке. Причина — статус Al Mouj как Integrated Tourism Complex: это та категория застройки, в которой оманское право открывает владение всем. Цены начинаются от 140 316 OMR. График застройщика беспроцентный и назван 70/30:

- 20% при подписании договора купли-продажи (SPA)
- 10% — первый платёж, сентябрь 2026
- 10% — завершение шпунта, свай и фундаментной плиты, январь 2027
- 10% — завершение плиты первого этажа, июнь 2027
- 10% — завершение плиты четвёртого этажа, январь 2028
- 10% — завершение плиты кровли, июнь 2028
- 15% — завершение второго монтажа MEP, январь 2029
- 15% — при завершении и передаче ключей, Q4 2029

Ничто на этой странице не отменяет договор: обязывают вас те суммы, которые вписаны в ваш собственный SPA, — прочитайте их построчно до подписания.

### Что вокруг: Al Mouj
Возьмите то, что покупателю имело бы смысл проверить в Al Mouj Muscat, — и всё это уже построено и работает: отель Kempinski принимает гостей, магазины и рестораны стоят вдоль променада The Walk, 18-луночное поле Грега Нормана принимает игроков, в марине помещается 400 лодок. Выезжать отсюда быстро в любую нужную сторону: 15 минут на машине до международного аэропорта Маската, примерно по 10 минут до Al Mouj Golf и до торгового центра Muscat City Centre. Сам район вытянут на шесть километров по береговой линии к западу от столицы, и каждый адрес в нём — freehold.

### Кто строит
LEO Developments — застройщик немецкого и европейского происхождения, основан в 2004 году, работает по немецким стандартам контроля качества, в Оман пришёл в 2022 году. В европейском портфеле — Johannisallee, Neustadt Zossen, Naumanns Brauerei и August Bebel Strasse. Оманский офис расположен на втором этаже Al Mouj Walk Mall. Vistal был представлен 10 декабря 2025 года под патронатом д-ра Халфана бин Саида аль-Шуэйли, министра жилищного строительства и городского планирования; председатель совета директоров компании — Виктор Серенков. Виктория Сваровски — представительница семьи Сваровски, певица и телеведущая, работавшая прокуристом в LUXOR CRYSTAL, — выступает брендовым партнёром, чьё имя и дизайн-направление стоят за проектом.

## Payment plans

### Payment plan

- 20% On signing the Sale & Purchase Agreement: On signing
- 10% 1st instalment: September 2026
- 10% 2nd instalment: Construction milestone
- 10% 3rd instalment: Construction milestone
- 10% 4th instalment: Construction milestone
- 10% 5th instalment: Construction milestone
- 15% Second-fix MEP completion: Second-fix MEP completion
- 15% On handover: Handover, Q4 2029

## Amenities

- Собственный песчаный пляж
- Инфинити-бассейн
- Лаунж-бассейн
- Детский бассейн
- Пул-бар
- Зона для загара
- Водный объект
- Спа и велнес-центр
- Сауна и джакузи
- Тренажёрный зал
- Студия пилатеса и йоги
- Салон красоты
- VIP-лаунж
- Многофункциональный зал
- Детская комната
- Детская площадка на улице
- Прогулочная дорожка
- Зона медитации
- Озеленение и биоразнообразие
- Частный сад (отдельные резиденции)
- Частный бассейн (отдельные резиденции)
- Комнаты для прислуги и водителя
- Ресепшн и консьерж
- Валет-паркинг
- Крытая парковка
- Велопарковка
- Зарядка для электромобилей
- Пост охраны и контроль доступа
- Видеонаблюдение с ИИ-аналитикой
- Умный дом и BMS
- Технология смарт-стекла
- Управление качеством воздуха
- Очистка воды и УФ-стерилизация
- Солнечная энергия
- Резервный генератор
- Сбор и переработка отходов
- Уборка и услуги прачечной
- Обслуживание 24 часа
- Сейф в резиденции
- Приложение для бронирования инфраструктуры

## Distances

- Muscat International Airport: 15 min
- Al Mouj Golf (18-hole): 10 min
- Muscat City Centre mall: 10 min

## Questions

### Что такое Vistal?

Одно здание на первой линии в Al Mouj Muscat с 213 резиденциями в собственности freehold — от апартаментов с одной спальней до Sky Villa на уровне пентхауса. Участок — 42 751 м², парковочных мест — 332. Строит LEO Developments, архитектурно-инженерное консультирование ведёт Lines & Visions. Сейчас идут продажи на стадии off-plan, ключи — в Q4 2029.

### Может ли иностранец купить здесь и какое право собственности он получает?

Да, и право будет полным freehold — тем же, что получает оманский покупатель, без ограничений по гражданству и без местного партнёра в сделке. Это возможно потому, что у Al Mouj есть обозначение Integrated Tourism Complex (ITC) — категория, которую оманское право закрепляет за проектами, где владеть целиком может кто угодно.

### Какой план оплаты?

Застройщик называет его 70/30, он беспроцентный. 20% при подписании SPA; 10% первым платежом в сентябре 2026; затем по 10% на четырёх этапах строительства — шпунт, сваи и фундаментная плита (январь 2027), плита первого этажа (июнь 2027), плита четвёртого этажа (январь 2028) и плита кровли (июнь 2028); 15% по завершении второго монтажа MEP (январь 2029); последние 15% при завершении и передаче ключей в Q4 2029. Суммы читайте по своему SPA до подписания: обязывает договор, а не эта страница.

### Когда сдача?

Q4 2029. LEO Developments приводит 2029 год как год завершения на странице проекта, а график платежей заканчивается последним взносом 15%, привязанным к завершению и передаче ключей в Q4 2029.

### Какие типы резиденций и площади доступны?

Пять линеек, площади — опубликованные самим застройщиком, и каждая из них общая: внутренняя жилая плюс внешняя жилая (терраса, сад или кровля-терраса), поэтому сопоставляйте её с общей площадью другого проекта, а не с внутренней. Апартаменты с одной спальней в девяти планировках, 66,45–128,07 м² общей площади (57,39–75,56 м² внутри, 3,32–59,12 м² снаружи); двуспальные апартаменты в тринадцати планировках, 103,30–197,46 м² общей площади (100–118,46 м² внутри, 3,30–81,89 м² снаружи); двухуровневые Ocean Duplex, 232,66–342,48 м² общей площади с тремя спальнями (191,73–249,07 м² внутри, 20,37–129,81 м² снаружи) плюс одна четырёхспальная планировка 282 м² общей площади (258,87 м² внутри, 23,13 м² снаружи); Beach Chalet 180,19 м² общей площади с двумя спальнями (129,33 м² внутри, 50,86 м² снаружи) и 251,50–262,02 м² с тремя (178,63–188,66 м² внутри, 72,87–73,36 м² снаружи); Sky Villa на уровне пентхауса — 496–580 м² общей площади (226–260 м² внутри, 270–320 м² снаружи), самые большие резиденции в здании. Количество санузлов различается по всей линейке, поэтому сверяйте его с конкретной планировкой, а не с названием типа.

### Сколько это стоит?

Цены начинаются от 140 316 OMR. LEO Developments не публикует прайс-лист по каждому юниту, поэтому мы не указываем цену для отдельных планировок — наличие и актуальную цену конкретного юнита застройщик подтверждает при бронировании.

### Какова реальная роль Виктории Сваровски в проекте?

Это брендовое и дизайнерское партнёрство, а не роль девелопера. Виктория Сваровски — представительница семьи Сваровски, певица и телеведущая, работавшая прокуристом в LUXOR CRYSTAL, — даёт зданию своё имя и задаёт дизайн-направление. Застройщик, подрядчик и все договорные обязательства перед покупателями — на стороне LEO Developments. Она не строит проект и не делает заявлений о доходности.

### Кто такие LEO Developments?

Застройщик немецкого и европейского происхождения, основан в 2004 году, работает по немецким стандартам контроля качества; в европейском портфеле — Johannisallee, Neustadt Zossen, Naumanns Brauerei и August Bebel Strasse. В Оман пришёл в 2022 году, офис — на втором этаже Al Mouj Walk Mall. Председатель совета директоров — Виктор Серенков; Vistal был представлен 10 декабря 2025 года под патронатом д-ра Халфана бин Саида аль-Шуэйли, министра жилищного строительства и городского планирования.

### Какая инфраструктура в здании?

Застройщик заявляет более 50 позиций. Снаружи: инфинити-бассейн, лаунж-бассейн, детский бассейн, песчаный пляж, пул-бар, зоны для загара, водный объект, детская площадка, прогулочная дорожка, зона медитации и озеленение. Внутри: тренажёрный зал, студия пилатеса и йоги, спа и велнес-центр, сауна и джакузи, салон красоты, VIP-лаунж, многофункциональный зал, детская комната, ресепшн и консьерж, пост охраны и контроль доступа, крытая парковка и валет, велопарковка, зарядка для электромобилей. В резиденциях: умная система и BMS, смарт-стекло, управление качеством воздуха, очистка воды с УФ-стерилизацией, сейф, уборка и прачечная, приложение для бронирования.

### Где он находится и что рядом?

На песке внутри Al Mouj Muscat — freehold-района столицы у воды, шесть километров от края до края в западной части города. То, что там есть, достроено и используется: отель Kempinski, The Walk с магазинами и ресторанами, 18-луночное поле Грега Нормана, марина на 400 лодок. Рассчитывайте на 15 минут на машине до международного аэропорта Маската и примерно по 10 минут до Al Mouj Golf и до торгового центра Muscat City Centre.

### Даёт ли покупка в Vistal вид на жительство в Омане?

Автоматически — нет. В Омане действительно есть путь к резидентству, связанный с владением недвижимостью, но квалифицирующую стоимость покупки и сопутствующие условия устанавливают и применяют оманские органы власти, и они могут меняться: это решают не LEO Developments и не мы. Резиденции в Vistal охватывают очень широкий ценовой диапазон, поэтому честный ответ для конкретного покупателя — сверить действующие требования с выбранной резиденцией до подписания чего-либо.

### Каковы эксплуатационные сборы?

LEO Developments не публиковала ставку эксплуатационных сборов по Vistal, поэтому мы её не показываем. Учитывая, что в здании собственный пляж, несколько бассейнов, спа, консьерж, валет и круглосуточный сервис, стоимость содержания существенна — запросите у застройщика текущую оценку письменно до бронирования, а затем сверьте её с цифрой, вписанной в ваш SPA.

### На какую арендную доходность можно рассчитывать?

Ни застройщик, ни назначенный оператор не публиковали прогноз арендной доходности по Vistal, поэтому мы цифру не приводим. Любой процент доходности по этому проекту, встреченный в других источниках, — чья-то оценка, а не опубликованный показатель. Если прогноз выйдет до сдачи, мы добавим его здесь с указанием источника.

### Есть ли планировки и брошюра, которые можно посмотреть?

Да. LEO Developments публикует полную брошюру Vistal и мастер-план на своём сайте, с планировками по типам для каждой конфигурации апартаментов с одной и двумя спальнями, Ocean Duplex, Beach Chalet и Sky Villa. Все площади на этой странице взяты оттуда и больше ниоткуда. Напишите нам — пришлём актуальную версию вместе с наличием.

---

Source page: https://muscat.properties/ru/projects/vistal-by-victoria-swarovski
The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt