--- title: "Wadi Zaha" description: "Wadi Zaha — квартал в полную собственность (freehold) от Al Ahly Sabbour в Городе Султана Хайтама, Маскат; генплан бюро SOM, участок на краю Центрального парка города. Здесь семиэтажные дома с квартирами от одной до трёх спален, пентхаусами и скай-виллами (часть — с собственным бассейном), таунхаусы с тремя спальнями, отдельные виллы с четырьмя спальнями и магазины на первых этажах. Застройщик продаёт с рассрочкой на 60 месяцев: 5% при бронировании, 15% через месяц, затем 59 ежемесячных платежей. Цены включают НДС 5%, сдача через три-четыре года в зависимости от корпуса, деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в Sohar Islamic." canonical: "https://muscat.properties/ru/projects/wadi-zaha" locale: "ru" updated: "2026-10-27" --- # Wadi Zaha > Wadi Zaha — квартал в полную собственность (freehold) от Al Ahly Sabbour в Городе Султана Хайтама, Маскат; генплан бюро SOM, участок на краю Центрального парка города. Здесь семиэтажные дома с квартирами от одной до трёх спален, пентхаусами и скай-виллами (часть — с собственным бассейном), таунхаусы с тремя спальнями, отдельные виллы с четырьмя спальнями и магазины на первых этажах. Застройщик продаёт с рассрочкой на 60 месяцев: 5% при бронировании, 15% через месяц, затем 59 ежемесячных платежей. Цены включают НДС 5%, сдача через три-четыре года в зависимости от корпуса, деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в Sohar Islamic. ## Facts - Developer: Al Ahly Sabbour - Area: Город Султана Хайтама - Status: off-plan - Starting price: OMR 76,020 (as listed) - Bedrooms: 1 to 4 bedrooms - Sizes: 54 to 388 m² - Ownership: freehold - Residency through purchase: not stated - Address: Wadi Zaha, Sultan Haitham City, Muscat Governorate, Sultanate of Oman ## About Wadi Zaha — квартал, который Al Ahly Sabbour строит в Городе Султана Хайтама, новом городе на западной стороне Маската. Он стоит на краю Центрального парка города, а планировку разработало бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill) — именно оно указано на щите стройплощадки как консультант по генплану. Al Ahly Sabbour занимается девелопментом в Египте с 1994 года; это её проект в Омане. Генплан не повторяет один тип застройки, а смешивает несколько. Среднеэтажные жилые дома — первый этаж и ещё шесть над ним — собраны в кластеры, у каждого свой внутренний двор. Застройщик обозначает их E22, E26, E27 и E28, последний продаётся под названием Zaha Residence. За ними, на более тихих улицах, стоят таунхаусы с тремя спальнями (215 м² общей площади на участках по 200 м²) и отдельные виллы с четырьмя спальнями (388 м² на участках по 450 м²), и те и другие в три уровня. Первые этажи вдоль улиц отданы под магазины и кафе. В многоквартирных домах есть всё — от студий до квартир с тремя спальнями. По прайс-листу застройщика на октябрь 2026 года квартира с одной спальней занимает от 74,5 до 83 м², с двумя — от 104 до 107 м², с тремя — от 128,5 до 163 м²; это общая площадь вместе с террасами. На верхних этажах — пентхаусы с двумя и тремя спальнями площадью от 156 до 303 м² и скай-виллы с тремя спальнями от 178 до 210 м². У нескольких пентхаусов и у угловых скай-вилл на террасе есть собственный бассейн, а часть скай-вилл занимает два этажа. Квартиры передаются с керамогранитом на полу, кондиционерами, столешницами из искусственного камня под мрамор в ванных и водонагревателями; застройщик продаёт мебельный пакет под каждую планировку, установка включена. В повседневной жизни ставка сделана на пешие прогулки. Дорожки внутри кластеров закрыты для машин, между домами — маршруты для бега и велосипеда, сады и детские площадки. Для жителей предусмотрены полностью оборудованный спортзал, спа и бассейны, а торговая улица рассчитана на кафе, рестораны, продуктовый магазин и коворкинг, плюс аптека и минимаркет на каждый день. Эти помещения тоже продаются: в октябрьском прайс-листе инвесторам предлагают площади под кафе, ресторан и продуктовый магазин на первых этажах корпусов E22 и E26. Условия покупки простые. Жильё продаётся в полную собственность (freehold). Цены застройщика уже включают НДС 5% — это важно, если сравнивать их с предложениями проектов, где налог добавляют сверху. По плану оплаты 5% вносится при бронировании и 15% через месяц, а оставшиеся 80% делятся на 59 ежемесячных платежей примерно по 1,36%. Сроки сдачи — три года для E27, три с половиной года для E22 и E26 и четыре года для E28, считая с даты покупки, так что ещё год-два после получения ключей покупатель продолжает платить. Платежи поступают на эскроу-счёт проекта в Sohar Islamic, открытый в феврале 2025 года по договору эскроу № 2025/5. Две оговорки. Строительство первой очереди началось — на видео застройщика со стройплощадки, снятом в апреле 2026 года, заливают фундаменты вилл, таунхаусов и кластера E27, — но до готовых домов ещё несколько лет. Кроме того, Город Султана Хайтама только строится вокруг проекта, и устоявшегося рынка аренды здесь пока нет. ## Payment plans ### 60-month plan 5% booking + 15% after one month + 59 monthly instalments (prices include 5% VAT) - 5% Booking: Immediate, on booking - 15% Second down payment: One month after booking - 80% Monthly instalments: 59 monthly instalments (1.36% a month for 59 months) ## Amenities - Генплан бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill) - На краю Центрального парка Города Султана Хайтама - Дорожки без машин внутри жилых кластеров - Маршруты для бега и велосипеда - Сады и озеленённые внутренние дворы - Детские игровые площадки - Полностью оборудованный спортзал - Спа для отдыха и восстановления - Бассейны - Собственные бассейны на террасах части пентхаусов и угловых скай-вилл - Кафе, рестораны и продуктовый магазин на первых этажах - Коворкинг - Аптека и минимаркет - Керамогранит и кондиционеры в каждой квартире - Мебельный пакет под каждую планировку по желанию, с установкой ## Questions ### Кто строит Wadi Zaha? Al Ahly Sabbour — египетский застройщик, основанный в 1994 году как акционерное общество в союзе с Национальным банком Египта. В Омане компания работает как Al Ahly for Real Estate Sabbour LLC, офис — в Аль-Азайбе, Маскат. Генплан проекта разработало бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill). ### Где именно находится Wadi Zaha? В Городе Султана Хайтама — новом плановом городе к западу от Сиба, мухафаза Маскат. Квартал стоит на краю Центрального парка города, и из ближайших к нему домов открывается вид на парк. ### Какое жильё есть в Wadi Zaha? В домах (первый этаж и ещё шесть) — студии и квартиры с одной-тремя спальнями (с одной спальней — от 74,5 до 83 м², с тремя — от 128,5 до 163 м²), пентхаусы с двумя и тремя спальнями площадью от 156 до 303 м² и скай-виллы с тремя спальнями от 178 до 210 м². У части пентхаусов и угловых скай-вилл есть собственные бассейны на террасах. Кроме того, в квартале есть таунхаусы с тремя спальнями (215 м² на участках по 200 м²) и отдельные виллы с четырьмя спальнями (388 м² на участках по 450 м²). ### Как устроена рассрочка в Wadi Zaha? При бронировании вносится 5%, через месяц — ещё 15%. Оставшиеся 80% делятся на 59 равных ежемесячных платежей примерно по 1,36%, так что вся рассрочка длится пять лет. ### Включён ли НДС в цены Wadi Zaha? Да. Застройщик указывает итоговые цены, в которые уже входит НДС 5%: в его коммерческих предложениях стоимость юнита и налог стоят отдельными строками, а их сумма равна цене из прайс-листа. ### Когда сдаётся Wadi Zaha? Застройщик называет сроки по корпусам, считая с даты покупки: три года для E27, три с половиной года для E22 и E26 и четыре года для E28 (Zaha Residence). Первая очередь строится — на видео со стройплощадки за апрель 2026 года идут фундаментные работы. ### Куда идут мои деньги, пока Wadi Zaha строится? На эскроу-счёт проекта в Sohar Islamic (отделение Ghala), открытый на имя Al Ahly for Real Estate Sabbour LLC. Банк подтвердил открытие счёта Министерству жилищного строительства и градостроительства в феврале 2025 года по договору эскроу № 2025/5. Реквизиты счёта приведены на этой странице. ### Можно ли купить в Wadi Zaha торговое помещение? Да. Застройщик продаёт помещения на первых этажах корпусов E22 и E26 под кафе, рестораны и продуктовый магазин — на тех же условиях оплаты, что и жильё, со сдачей примерно через три с половиной года. ### Квартиры в Wadi Zaha сдаются с мебелью? Квартиры сдаются с отделкой, но без мебели: керамогранит, кондиционеры, сантехника и водонагреватели. Застройщик предлагает мебельный пакет под каждую планировку по отдельной цене и сам его устанавливает. --- Source page: https://muscat.properties/ru/projects/wadi-zaha The catalogue for agents: https://muscat.properties/mcp (MCP), https://muscat.properties/llms.txt