دقم تستقطب 10 ملايين OMR من 22 دولة في مشروع سكني جديد

دقم تستقطب 10 ملايين OMR من 22 دولة في مشروع سكني جديد

أعلن مشروع ميسان سكوير دقم - ريزيدنس عن إطلاق مرحلته الأولى رسمياً، بعد أن نجح في استقطاب استثمارات بلغت 10 ملايين OMR من مشترين ينتمون إلى 22 دولة مختلفة. وتُجسّد هذه الأرقام دليلاً ملموساً على أن المنطقة الاقتصادية الخاصة في الجنوب العُماني تتجاوز مرحلة الطموحات الصناعية لتدخل عصر السكن الفعلي والحياة اليومية.

ما هو مشروع ميسان سكوير دقم - ريزيدنس؟

ميسان سكوير دقم - ريزيدنس مشروع سكني متكامل الاستخدامات، يقع داخل المنطقة الاقتصادية الخاصة بدقم (SEZAD)، على بُعد نحو 550 كيلومتراً جنوب مسقط على ساحل بحر العرب. وقد احتفل مسؤولو SEZAD بتدشين المرحلة الأولى، التي تُمثّل انتقالاً فعلياً من طور الإنشاء إلى طور الإشغال، في ظل تنامي السكان الدائمين في المنطقة.

ما يلفت النظر في رقم الـ 10 ملايين OMR ليس حجمه وحده، بل اتساع قاعدته الجغرافية؛ إذ تشارك 22 جنسية في مشروع واحد بمدينة لم تكن قبل عقد من الزمن سوى قرية صيد صغيرة وحوض لإصلاح السفن. ويعكس هذا التنوع في جنسيات المشترين — الذين يُرجَّح أنهم قادمون من أسواق دول الخليج وجنوب آسيا وأوروبا وغيرها — المنظومة السياسية المدروسة التي تجعل دقم وجهةً جاذبة لرأس المال الأجنبي.

لماذا دقم؟ مزايا SEZAD

تعمل SEZAD بوصفها منطقة تنمية اقتصادية مستقلة، تستند إلى إطار قانوني يمنح المستثمرين حوافز لا تتوفر في سائر أنحاء البلاد:

• تملّك أجنبي بنسبة 100% للشركات، وللعقارات ضمن المناطق السكنية المخصصة
• إعفاءات ضريبية على دخل الشركات لمدة تصل إلى 30 عاماً في القطاعات المؤهلة
• تراخيص مُيسَّرة عبر نافذة واحدة
• صفر ضريبة على الدخل الشخصي وصفر ضريبة على العقارات — وهو ما ينسجم مع السياسة الضريبية المعمول بها على مستوى عُمان

أما المشترون العقاريون تحديداً، فإن العقارات داخل SEZAD تخضع لإطار قانوني مماثل لنظام المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) من حيث حقوق التملك الأجنبي. وهذا يعني أن غير العُمانيين يحق لهم الحصول على سند ملكية حرة كاملة — بالحماية القانونية ذاتها المتاحة في مشاريع ITC الراسخة بمسقط كـ مسقط هيلز وجبل سيفة — دون الحاجة إلى شريك أو كفيل عُماني.

إن كنت تعتزم الشراء على الخارطة في أي مشروع بدقم، فاعلم أن أنظمة الضمان المالي الإلزامية المعمول بها في عُمان سارية هنا أيضاً؛ إذ يتعيّن على المطورين إيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان مرخّص، ولا تُصرف الأموال إلا عند التحقق من إنجاز مراحل البناء المحددة. تأكد دائماً من تسجيل حساب الضمان قبل التوقيع على أي عقد.

قراءة في قاعدة المستثمرين من 22 دولة

استقطاب مشروع سكني لمشترين من 22 دولة في مرحلته الأولى يحمل دلالة واضحة: هذا ليس مجرد مضاربة على الأراضي. فالمشترون من جنسيات متعددة يشملون عادةً مزيجاً من المستخدمين الفعليين (عمال انتقلوا للعمل في المنطقة الاقتصادية)، ومستثمرين إقليميين يسعون إلى عوائد إيجارية، ومضاربين بعيدي النظر يراهنون على النمو الصناعي لدقم.

من هم المشترون المحتملون؟

• مواطنو دول الخليج ومقيموها الباحثون عن بديل بأسعار أدنى مقارنةً بسوق ITC في مسقط، حيث باتت وحدات الاستوديو وغرفة النوم الواحدة في المشاريع الراسخة تتجاوز بانتظام 50,000–70,000 OMR
• المهنيون من جنوب آسيا — ولا سيما الهنود والباكستانيون — الذين يعمل كثيرٌ منهم في قطاعات الميناء والمصفاة والخدمات اللوجستية بدقم
• المستثمرون الأوروبيون وغيرهم الذين تجذبهم الاستقرار السياسي لعُمان وانعدام ضريبة الدخل الشخصي وخط الأنابيب الطويل للبنية التحتية الذي ترسو دعائمه على مصفاة دقم وميناء دقم

كما أن تنوع قاعدة المشترين يُقلّل من مخاطر التركّز في المشروع ذاته؛ فغياب هيمنة جنسية واحدة على هيكل الملكية يُسهم في استقرار أسواق إعادة البيع على المدى البعيد.

البنية التحتية الداعمة لدقم

الطلب السكني في دقم ليس مجرد مضاربة في فراغ. فالمنطقة تحتضن مجموعة من المشاريع الرائدة التي توفر فرص عمل مستدامة، وبالتالي تُولّد طلباً حقيقياً على السكن:

• مصفاة دقم (مشروع مشترك بين OQ وشركة نفط الكويت الدولية) — مصفاة تحويل كاملة بطاقة تكرير اسمية تبلغ 230,000 برميل يومياً
• ميناء دقم — ميناء عميق المياه قادر على استقبال السفن الكبيرة، بما فيها ناقلات Panamax وCapesize
• حوض دقم الجاف — منشأة رئيسية لإصلاح وصيانة السفن تخدم حركة الملاحة البحرية الإقليمية
• المنطقة الاقتصادية الخاصة بدقم — تمتد على مساحة تبلغ نحو 2,000 sqm، مما يجعلها من أكبر المناطق الاقتصادية الخاصة في منطقة الخليج من حيث المساحة

هذه البنية التحتية تمنح دقم محركاً هيكلياً للطلب يفتقر إليه كثير من الأسواق السكنية ذات الطابع المضاربي: قوة عاملة دائمة تحتاج إلى مكان للسكن.

ما الذي يعنيه اكتمال المرحلة الأولى للمشترين المترقبين للمرحلة الثانية؟

إن كنت تفكر في الدخول إلى سوق العقارات السكنية في دقم، فإن اكتمال المرحلة الأولى من ميسان سكوير يُشكّل مؤشراً دالاً لثلاثة أسباب:

1. 01سجل التسليم — أثبت المطوّر قدرته على إتمام الوحدات وتسليمها. وفي أي سوق قائم على البيع على الخارطة، تُعدّ المرحلة الأولى المكتملة أقوى دليل ممكن على الكفاءة التنفيذية.
2. 02اكتشاف الأسعار — ستُحدد أسعار إعادة بيع وحدات المرحلة الأولى، حين تبدأ في التداول، المرجعَ السعري للمرحلة الثانية. راقب هذا المؤشر عن كثب؛ فكثيراً ما تنحرف أسعار السوق الثانوية عن أسعار إطلاق المطوّر خلال 12 إلى 18 شهراً من التسليم.
3. 03مرجعية العائد الإيجاري — مع إشغال المرحلة الأولى، ستبدأ بيانات الإيجار الفعلية في الظهور من سوق دقم السكني. وتجدر الإشارة إلى أن عُمان تفرض ضريبة 12% على دخل الإيجار، لذا احتسب ذلك في حسابات صافي العائد منذ اليوم الأول.

دقم مقابل مسقط: مقارنة واقعية

دقم ليست مسقط، ولا ينبغي للمشترين توقع مستوى الخدمات أو سيولة إعادة البيع أو البنية التحتية للحياة اليومية المتوفرة في العاصمة — على الأقل في الوقت الراهن. والمفاضلات حقيقية وجديرة بالاعتبار:

| العامل | دقم | مسقط ITC | |---|---|---| | سعر الدخول | أدنى | أعلى | | الطلب الإيجاري | مرتبط بتوظيف المنطقة الاقتصادية | قاعدة أوسع تشمل المهنيين الوافدين والسياحة والمستأجرين الدبلوماسيين | | السيولة | سوق ثانوية أضعف | أكثر نشاطاً | | البنية التحتية للحياة اليومية | سوبرماركت وتجزئة أساسية ومستشفى ضمن خطة المرحلة الثانية لـ SEZAD؛ لا مدارس دولية حتى الآن | مدارس دولية ومراكز تسوق متعددة ومستشفيات خاصة وأحياء مطاعم راسخة | | التملك الأجنبي | نعم (إطار المنطقة الاقتصادية) | نعم (إطار ITC) | | الاتصال الجوي | مطار دقم بخدمات منتظمة محدودة | مطار مسقط الدولي بخطوط مباشرة إلى أكثر من 60 وجهة |

تُحدد خطة التنمية الوطنية Vision 2040 ومبادرة الإسكان الميسور Sorouh التنمية الإقليمية المتنوعة أولويةً استراتيجية — ودقم حاضرة صراحةً في هذا التوزيع الجغرافي. والالتزام الحكومي بالمنطقة طويل الأمد، غير أن المدة الزمنية اللازمة لبلوغ دقم مستوى النضج السكني الذي تتمتع به مسقط هيلز أو جبل سيفة تُقاس بعقود لا بسنوات.

الأسئلة الشائعة

هل يحق لغير العُمانيين شراء عقارات في دقم؟ نعم. العقارات الواقعة في المناطق السكنية المخصصة داخل SEZAD متاحة للتملك الحر الكامل للمواطنين الأجانب، دون اشتراط وجود شريك أو كفيل عُماني. ويُحاكي الإطار القانوني المعتمد نموذج ITC المطبّق في مسقط.

هل ميسان سكوير دقم - ريزيدنس مشروع على الخارطة أم مكتمل؟ المرحلة الأولى سُلِّمت فعلياً، أي أن وحداتها مكتملة ومأهولة. أما المراحل اللاحقة فمن المرجح أن تُطرح للبيع على الخارطة؛ لذا تحقق من تسجيل حساب الضمان ومراحل الإنشاء مع المطوّر قبل الالتزام بأي مبالغ.

ما الضرائب المترتبة على تملّك العقارات في دقم؟ لا تفرض عُمان أي ضريبة على الدخل الشخصي ولا ضريبة سنوية على العقارات. وفي حال تأجير وحدتك، يخضع دخل الإيجار لضريبة استقطاع بنسبة 12%. ولا توجد ضرائب على أرباح رأس المال الناجمة عن بيع العقارات بموجب القانون العُماني الحالي.

كيف يقارن سوق الإيجار في دقم بمسقط؟ يرتبط الطلب الإيجاري في دقم ارتباطاً وثيقاً بتوظيف المنطقة الاقتصادية — عمال المصفاة والميناء والخدمات اللوجستية والإنشاءات. وهذا يُفضي إلى قاعدة مستأجرين أكثر تركّزاً مقارنةً بسوق مسقط المتنوع الذي يتغذى على الوافدين والسياحة. قد تكون العوائد تنافسية، لكن مخاطر الشواغر ترتفع إذا قلّص أحد أصحاب العمل الرئيسيين نشاطه.

ما الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الإقامة في عُمان؟ يشترط برنامج الإقامة الاستثمارية في عُمان حالياً حداً أدنى للاستثمار العقاري يبلغ 500,000 OMR للحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد. وعمليات الشراء العادية التي تقل عن هذا الحد لا تمنح حق الإقامة تلقائياً، وإن كانت الأنظمة عرضة للتغيير — لذا تحقق من المتطلبات الحالية مع مستشار قانوني عُماني مرخّص.

أين أجد مشاريع سكنية أخرى في دقم؟ تعرض صفحة منطقة دقم لدينا المشاريع القائمة والمرتقبة داخل SEZAD، مع بيانات التسعير وتفاصيل المطورين حيثما توفرت.

خلاصة القول

ميسان سكوير دقم - ريزيدنس المرحلة الأولى مشروع حقيقي، يُسلّم وحدات حقيقية، مدعوم بأموال حقيقية من 22 دولة. إن كنت مستثمراً يسعى إلى العوائد ويتحمّل أفقاً زمنياً أطول في سوق لا يزال يكتشف سيولته، فإن دقم تستحق مكاناً على قائمة اهتماماتك. أما إن كنت بحاجة إلى مرونة في إعادة البيع على المدى القريب أو خدمات حياتية راسخة، فإن ممر ITC في مسقط — بما يضمه من مشاريع كـ مسقط هيلز وجبل سيفة — يبقى الخيار الأكثر سيولة.

المصدر: Times of Oman