لماذا عُمان؟
تجمع عُمان أقل أسعار دخول في الخليج مع عوائد إيجارية تتراوح بين 7 و10٪، ونظام ضريبي صفري، وإقامة مدى الحياة من 200,000 ريال عُماني، وأسرع سوق سياحي نموًا في المنطقة. ملخص عملي للمستثمر الأجنبي.
آخر تحديث · ١٤ مايو ٢٠٢٦
الاقتصاد في لمحة
ستة أرقام تُلخّص الفرصة.
رؤية 2040 — تنويع بعيدًا عن النفط
تنفّذ عُمان خطة ثلاثين عامًا لرفع مساهمة القطاعات غير النفطية من 72٪ من الناتج المحلي اليوم إلى 91٪ بحلول 2040. القطاعات الرائدة: اللوجستيات، السياحة، التعدين، والمصايد.
- لوجستيات — المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم، ميناء صحار، ميناء صلالة
- سياحة — 80,000 غرفة فندقية بحلول 2040 (مقارنةً بـ 36,000 اليوم)
- مصايد وتعدين — إعفاء ضريبي 25 سنة في المناطق الخاصة
ازدهار السياحة
أعداد الزوار في طريقها للتضاعف ثلاث مرات أخرى بحلول 2040 — والإشارة الفورية قوية بالفعل: +17.7٪ سنويًا في يناير 2026.
عدد الزوار الدوليين سنويًا (بالمليون)
يناير 2026 وحده
398,554 زائر
+17.7٪ سنويًا
Oman NCSI Tourism Index — January 2026 release
أهم أسواق الوافدين — يناير 2026
تتصدّر دول الخليج الزوار، تليها الهند وألمانيا وروسيا وبولندا في فئة المسافات الطويلة.
أعداد الزوار حسب الجنسية، يناير 2026
- الإمارات العربية المتحدة89,786
- الهند84,005
- ألمانيا28,583
- روسيا13,357
- بولندا10,878
المصدر: Oman NCSI Tourism Index — January 2026 release
سوق العقارات
أغلقت عُمان عام 2024 بصفقات عقارية بقيمة 8 مليارات دولار، وأضافت 4.14 مليارات أخرى في مسقط وحدها خلال النصف الأول من 2025.
- ملكية كاملة 100٪ للأجانب في المجمعات السياحية المتكاملة
- تأشيرة ذهبية من 200,000 ريال عُماني — 10 سنوات، شاملة العائلة
- تمويل صحار الإسلامي — حتى 50٪ تمويل، سقف 250,000 ر.ع.، فائدة 6٪ سنويًا
النمو الرأسمالي 2023 → 2025
ارتفعت أسعار الوحدات في حوانا صلالة وجبل سيفة بنسبة 17–41٪ خلال عامين — وعائدات المستثمرين الفعلية تتجاوز التوقعات في أحيان كثيرة.
متوسط سعر البيع حسب نوع الوحدة
OMR · thousands- 2023
- 2024
- الربع الأول 2025
- شاليه غرفة · حوانا202384K202492Kالربع الأول 202598K
- فيلا غرفتين · حوانا2023157K2024197Kالربع الأول 2025222K
- فيلا ثلاث غرف · حوانا2023196K2024234Kالربع الأول 2025266K
- شقة غرفة · جبل سيفة202353K202457Kالربع الأول 202562K
- فيلا غرفتين · جبل سيفة2023167K2024174Kالربع الأول 2025198K
المصدر: Muriya HS, Muriya JS
العوائد الإيجارية حسب الفئة
الإيجارات السياحية قصيرة المدى في حوانا صلالة تحقق 8–10.6٪ إجمالي؛ وحدات جبل سيفة تتراوح بين 8.7–9.4٪.
حوانا صلالة
- شاليه غرفة10.6%
- شاليه غرفتين10.2%
- فيلا توأم غرفتين8.4%
- فيلا مستقلة غرفتين7.9%
- فيلا مستقلة ثلاث غرف8%
- فيلا مستقلة أربع غرف8.4%
جبل سيفة
- ستوديو8.9%
- شقة غرفة8.7%
- شقة غرفتين9.3%
- فيلا ثلاث غرف8.7%
- فيلا أربع غرف9.4%
المصدر: Muriya HS, Muriya JS
إطار الاستثمار
أربعة أعمدة تجعل الأرقام منطقية — احفظها قبل اتخاذ القرار.
ضريبة 0٪
لا ضريبة دخل، لا ضريبة أرباح رأسمالية، لا ضريبة ميراث — يُطبَّق قانون بلد المستثمر الأصلي.
ملكية حرّة 100٪
للأجانب الحق الكامل في المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs). صك الملكية يصدر عن وزارة الإسكان العُمانية.
إقامة 10 سنوات / مدى الحياة
من 200,000 ريال عُماني — ممرّات سريعة في المطارات، شمول غير محدود للعائلة، حق إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
تمويل عقاري متاح
دار جلوبال × صحار الإسلامي: مفتوح لغير المقيمين، حتى 50٪ تمويل أو 250,000 ر.ع.، فائدة 6٪ سنويًا.
قاعدة شابة، حضرية، ومتعلّمة
سكان عُمان قليلون (5.27 مليون) لكنّ التوزّع يميل بقوة للعمر العامل — و40٪ من المقيمين أجانب، وهم القاعدة المستهدفة للإيجارات طويلة الأجل في أي محفظة.
تركيبة السكان
- العُمانيون60.0%
- المقيمون الأجانب40.0%
موصول جوًا، وقريبًا سككيًا
تقع مسقط ضمن دائرة الـ3 ساعات الطيرانية من 30٪ من سكان العالم، وترتبط بأكثر من 135 وجهة دولية. قطار حفيت سيُضيف خطًا مباشرًا من الإمارات إلى مسقط.
135+
وجهات الطيران الدولية
30%
من سكان العالم ضمن طيران 3 ساعات
قطار حفيت (الإمارات → عُمان) — قيد الإنشاء
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب امتلاك العقارات في عُمان؟
ما الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الإقامة؟
ما العوائد الإيجارية المتوقَّعة للمستثمرين؟
ما الضرائب على دخل العقار والأرباح الرأسمالية؟
هل عُمان بديل جيد لدبي؟
ما إجراءات الشراء؟
المصادر والمنهجيةكل رقم على هذه الصفحة مرتبط بأحد المصادر التالية. الأسعار والمعدّلات عرضة للتغيير؛ تحقّق مع المطوّر قبل الالتزام.
- DarGlobal — Why Invest in Oman (DarGlobal, 2025)
- NCSI — Oman NCSI Tourism Index — January 2026 release
- Muriya HS — Muriya — Hawana Salalah ROI Investment Document 2025
- Muriya JS — Muriya — Jebel Sifah Investment Document 2025
- World Bank — World Bank — Oman country indicators
- MoFA Oman — Oman Ministry of Foreign Affairs