عُمان مقارنةً بدبي

فتحت عُمان الملكية الحرّة للأجانب عام 2006، أي بعد أكثر من عقدين على قانون الأراضي في دبي الصادر عام 1997. السوق العُماني في مرحلة أبكر من منحنى اكتشاف الأسعار، فيما تستفيد دبي من علاوة العلامة العالمية. ينتج عن ذلك أسعار دخول أقل بنحو 40 – 55٪ لوحدات مماثلة عام 2026.

نعم، ضمن مسار رؤية عُمان 2040. المحرّكان هما الإيجار السياحي قصير الأمد (حوانا صلالة، جبل سيفة) المستفيد من نمو الزوّار بـ 17.7٪ سنويًا، والإيجار طويل الأمد للوافدين الذي يواكب نمو السكان الأجانب بنحو 33٪. كلا المحرّكين موثّق ومدعوم بسياسات حكومية.

إن كنت تُحسّن للسيولة والعلامة وعمق البنية التحتية — نعم. وإن كنت تُحسّن لسعر الدخول والعائد ووتيرة النمو — فعُمان. وأغلب المحافظ المتنوّعة في الخليج تجمع الاثنين اليوم.

يتطلّب السوقان نحو 545,000 دولار أمريكي للحصول على إقامة العشر سنوات — 200,000 ر.ع. في عُمان مقابل 2,000,000 درهم في دبي. تقارب العتبتين بفارق أقل من 5٪ بالقيمة الدولارية.

بصراحة، أصعب. حجم تداول السوق الثانوي في دبي يفوق عُمان بـ 10 – 15 ضعفًا. خطّط لاحتفاظ أطول (5 – 7 سنوات) في عُمان لركوب دورة النمو، بدلاً من قلابات الـ 3 – 5 سنوات التي تتيحها سيولة دبي.

نعم — يُتيح DarGlobal بالتعاون مع Sohar Islamic رهونًا لغير المقيمين بتمويل حتى 50٪ أو 250,000 ر.ع.، بفائدة 6٪ سنويًا. ما زالت خيارات دبي أوسع (حتى 80٪ للمقيمين في البنوك الكبرى) لكن الفجوة ضاقت في 2025.