الإقامة الاستثمارية في عُمان 2026 — الأهلية والشرائح والحاسبة

الإقامة الاستثمارية تأشيرة قابلة للتجديد تُتيح لمستثمر أجنبي — ولأفراد أسرته المباشرين — العيش في سلطنة عُمان لمدّة 5 أو 10 سنوات حسب قيمة عقاره.

يندرج البرنامج ضمن قانون الاستثمار الأجنبي الأشمل، ويهدف إلى استقطاب رأس مال طويل الأجل إلى سوق العقارات في السلطنة، لا سيّما في المجمّعات السياحية المتكاملة (ITC) التي يجوز فيها للأجانب التملّك الحرّ.

بخلاف تأشيرة العمل، لا ترتبط الإقامة الاستثمارية بصاحب عمل. تظلّ سارية ما دمت تحتفظ بالأصل المؤهِّل وتستوفي شروط التجديد.

تتحدّد الشريحة المناسبة لك بناءً على القيمة الفعلية للعقار الذي تملكه — أي إجمالي ثمن الشراء مضروباً بنسبة ملكيتك.

حرِّك المنزلقات أدناه لمعرفة الشريحة التي يستوفيها استثمارك. النتيجة إرشادية — يقرّر الجهاز المختصّ في كل حالة على حدة.

ليس كل عقار مؤهَّلاً. تقبل الجهة المختصّة عموماً ثلاث فئات:

• تملّك حرّ داخل ITC. وحدات سكنية ضمن مجمّع سياحي متكامل (مثل جبل سيفه، خليج مسقط، حوانا صلالة، المدينة المستدامة بييتي). هذه الفئة هي الأيسر للتأهيل.
• على المخطّط في مشاريع مؤهَّلة. وحدات على المخطّط قيد البناء لدى مطوّرين مرخّصين داخل ITC. تتطلّب المستندات حساب ضمان وعقد بيع وشراء سارياً.
• عقار تجاري. قد يكون العقار التجاري مؤهَّلاً لكنّه يُراجَع في مسار منفصل ويتطلّب عادةً فحصاً إضافياً للمساهمة الاقتصادية.

1. 1

   توقيع اتفاقية البيع والشراء وتسجيلها

   وقّع اتفاقية البيع والشراء مع مطوّر مرخّص أو بائع، ثم سجّلها لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

2. 2

   تحويل الأموال عبر حساب ضمان

   تمرّ كل المدفوعات عبر حساب ضمان منظَّم. احتفظ بإثباتات البنك — فهي جزء من ملف طلب الإقامة.

3. 3

   استلام شهادة الملكية

   بمجرد استيفاء الدفعات لمراحل المطوِّر، تصدر شهادة الملكية (الملكية) باسمك.

4. 4

   تقديم طلب الإقامة

   قدِّم الطلب لدى شرطة عُمان السلطانية — إدارة الأحوال المدنية، مع شهادة الملكية ونسخ جواز السفر والفحص الطبي وكشوف الحساب.

5. 5

   استلام بطاقة الإقامة

   يستغرق الاعتماد عادةً من 30 إلى 90 يوماً. تُتيح لك بطاقة الإقامة الدخول والخروج من عُمان بحرّية طوال مدّة التأشيرة.

تمنح الإقامة الاستثمارية حاملها وأفراد أسرته المؤهَّلين:

• حقّ الإقامة في عُمان دون تأشيرة مرتبطة بعمل خلال مدّة الإقامة.
• سفر بدخول متعدّد دون تأشيرات زيارة في كل مرّة.
• حقّ فتح حسابات بنكية وتوقيع عقود العقار والإيجار باسمك مباشرة.
• إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية الخاصّة وتسجيل الأبناء المُعالين في المدارس الخاصّة.

الإقامة الاستثمارية ليست جنسية ولا تمنح:

• الجنسية العُمانية أو جواز السفر — يخضعان لإجراء تجنّس منفصل بمدد أطول بكثير.
• حقّاً تلقائياً في العمل المأجور داخل عُمان — لا يزال ذلك يتطلّب تصريح عمل من جهة العمل.
• استمرار الإقامة إذا بِعت الأصل المؤهِّل دون استبداله باستثمار مؤهِّل آخر.