ما هي الإقامة الاستثمارية
مساران مختلفان يمنحان مالك العقار الأجنبي حق الإقامة في عُمان. الأول مرتبط بتملّك مسكن ولا حدّ أدنى لسعره على الإطلاق، والثاني برنامج استثماري له عتبة ومدة عشر سنوات. وهما ليسا درجتين في سُلّم واحد.
أُعيد إطلاق الإقامة الذهبية في 1 سبتمبر 2025، وتديرها وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار عبر منصّة استثمر في عُمان، والعقار أحد مساراتها السبعة المؤهِّلة. أما إقامة المالك فأقدم منها، وموضعها اللائحة التنفيذية لقانون إقامة الأجانب التي عدّلتها شرطة عُمان السلطانية في يونيو 2026.
ولا يرتبط أيٌّ منهما بعمل. تستمر إقامة المالك ما دام العقار باسمك وتنتهي بانتقال الملكية، بينما تسري الإقامة الذهبية عشر سنوات قابلة للتجديد.
المساران
لا يوجد برنامج إقامة عُماني واحد، ولهذا تتضارب الأرقام المنشورة. مساران يهمّان مشتري العقار، وواحد منهما فقط له حدّ أدنى للسعر. ولا تزال أرقام 250,000 و500,000 ريال عُماني تتداولها تعليقات مكاتب المحاماة؛ وهي فئات برنامج المستثمر لعام 2021، ولم ينشرها أي مصدر حكومي عُماني منذ إعادة الإطلاق في 2025.
أي عقار مسجَّل
المدة غير منصوص عليها في القواعد الحالية
إقامة المالك
لا حدّ أدنى لسعر الشراء
- تُمنح دون كفيل عُماني للأجنبي الذي يملك وحدة عقارية مسجَّلة، أو وحدة لم تُستكمل إجراءات تسجيلها بعد. ولا يضع قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026 حدّاً أدنى للسعر ولا شرطاً بأن يكون العقار داخل مجمع سياحي متكامل.
- ولا ينصّ ذلك القرار على مدة للتصريح نفسه. آخر رقم نشرته شرطة عُمان السلطانية هو سنتان قابلتان للتجديد ما دام العقار باسمك — على صفحة بلا تاريخ وسابقة للتعديل. فتعامل معه بوصفه آخر رقم منشور، لا القاعدة السارية.
- تنتهي الإقامة فور انتقال الملكية إلى شخص آخر، ويفقد أفراد الأسرة المشمولون بها إقامتهم معها. قدّم الطلب بسند الملكية؛ وللعقار داخل مجمع سياحي متكامل طلبت شرطة عُمان السلطانية أيضاً خطاب مطوّر معتمداً من وزارة السياحة، برسم 50 ريالاً عُمانياً.
أُعيد إطلاقها في 1 سبتمبر 2025
10 سنوات · قابلة للتجديد
الإقامة الذهبية
من 200,000 ريال عُماني (نحو 520,000 دولار)
- العقار أحد سبعة مسارات مؤهِّلة؛ والبقية تأسيس شركة، وسندات التنمية الحكومية، وأسهم بورصة مسقط، ووديعة لأجل، وتشغيل 50 عُمانيًا فأكثر، والترشيح من شركة.
- يشترط مسار العقار وحدة سكنية أو تجارية أو سياحية مكتملة بسند ملكية داخل مجمّع سياحي متكامل.
- تديرها وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار عبر منصّة استثمر في عُمان، وتُقدَّم الطلبات عبر omanresidence.gov.om. وتذكر المنصّة والوزارة أن الإقامة تشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون قيد على العدد أو العمر. ولا يسمّي أي مصدر رسمي الجهة التي تُصدر التصريح نفسه.
حاسبة الأهلية
حرِّك المنزلقات أدناه لمعرفة الشريحة التي يستوفيها استثمارك. النتيجة إرشادية — يقرّر الجهاز المختصّ في كل حالة على حدة.
حاسبة الأهلية
قدّر أي مسار إقامة يؤهّلك له استثمارك. القرار النهائي يعود للجهة المختصة.
نوع العقار
استثمارك الفعلي
سعر العقار × نسبة ملكيّتك.
مؤهّل · الإقامة الذهبية، 10 سنوات
استثمارك الفعلي يساوي أو يتجاوز عتبة الإقامة الذهبية البالغة 200,000 ريال عُماني. ويتطلب المسار العقاري وحدة سكنية أو تجارية أو سياحية مكتملة بسند ملكية داخل مجمع سياحي متكامل. وتشمل الإقامة الزوج/الزوجة والأبناء دون قيد على العدد أو العمر.
وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار · التقديم عبر omanresidence.gov.om
هذه الحاسبة إرشادية. تتطوّر العتبات والإجراءات، ويصدر القرار النهائي عن إدارة الأحوال المدنية في شرطة عُمان السلطانية. تحقّق من آخر المتطلّبات قبل التوقيع على أي اتفاقية ملزِمة.
أنواع العقارات المؤهَّلة
ليس كل عقار مؤهَّلاً. تقبل الجهة المختصّة عموماً ثلاث فئات:
- تملّك حرّ داخل ITC. وحدات سكنية ضمن مجمّع سياحي متكامل (مثل جبل سيفه، خليج مسقط، حوانا صلالة، المدينة المستدامة بييتي). هذه الفئة هي الأيسر للتأهيل.
- على المخطّط في مشاريع مؤهَّلة. وحدات على المخطّط قيد البناء لدى مطوّرين مرخّصين داخل ITC. تتطلّب المستندات حساب ضمان وعقد بيع وشراء سارياً.
- عقار تجاري. قد يكون العقار التجاري مؤهَّلاً لكنّه يُراجَع في مسار منفصل ويتطلّب عادةً فحصاً إضافياً للمساهمة الاقتصادية.
إجراءات التقديم
توقيع اتفاقية البيع والشراء وتسجيلها
وقّع اتفاقية البيع والشراء مع مطوّر مرخّص أو بائع، ثم سجّلها لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
تحويل الأموال عبر حساب ضمان
تمرّ كل المدفوعات عبر حساب ضمان منظَّم. احتفظ بإثباتات البنك — فهي جزء من ملف طلب الإقامة.
استلام شهادة الملكية
بمجرد استيفاء الدفعات لمراحل المطوِّر، تصدر شهادة الملكية (الملكية) باسمك.
تقديم طلب الإقامة
قدِّم الطلب لدى شرطة عُمان السلطانية — إدارة الأحوال المدنية، مع شهادة الملكية ونسخ جواز السفر والفحص الطبي وكشوف الحساب.
استلام بطاقة الإقامة
يستغرق الاعتماد عادةً من 30 إلى 90 يوماً. تُتيح لك بطاقة الإقامة الدخول والخروج من عُمان بحرّية طوال مدّة التأشيرة.
ما تمنحه
تمنح الإقامة الاستثمارية حاملها وأفراد أسرته المؤهَّلين:
- حقّ الإقامة في عُمان دون تأشيرة مرتبطة بعمل خلال مدّة الإقامة.
- سفر بدخول متعدّد دون تأشيرات زيارة في كل مرّة.
- حقّ فتح حسابات بنكية وتوقيع عقود العقار والإيجار باسمك مباشرة.
- إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية الخاصّة وتسجيل الأبناء المُعالين في المدارس الخاصّة.
ما لا تمنحه
الإقامة الاستثمارية ليست جنسية ولا تمنح:
- الجنسية العُمانية أو جواز السفر — يخضعان لإجراء تجنّس منفصل بمدد أطول بكثير.
- حقّاً تلقائياً في العمل المأجور داخل عُمان — لا يزال ذلك يتطلّب تصريح عمل من جهة العمل.
- استمرار الإقامة إذا بِعت الأصل المؤهِّل دون استبداله باستثمار مؤهِّل آخر.
أسئلة شائعة
هل أستوفي الأهلية بملكية مشتركة؟
هل أستوفي الأهلية بملكية مشتركة؟
نعم — المهم هو حصتك الفعلية. فإذا كان سعر العقار 600,000 ريال عُماني وتملك 50%، تكون استثماراتك الفعلية 300,000 ريال عُماني، أي فوق عتبة الإقامة الذهبية البالغة 200,000 ريال. أما إقامة المالك فلا عتبة لها أصلاً، ولا تتأثر بالملكية المشتركة.
هل يكون العقار على المخطّط مؤهَّلاً قبل التسليم؟
هل يكون العقار على المخطّط مؤهَّلاً قبل التسليم؟
بالنسبة لإقامة المالك، نعم: يشمل قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026 الوحدة التي لم تُستكمل إجراءات تسجيلها بعد. أما المسار العقاري للإقامة الذهبية فمختلف — إذ يتطلب وحدة مكتملة بسند ملكية داخل مجمع سياحي متكامل، فلا يؤهّل الشراء على الخريطة إلا بعد التسليم والتسجيل.
هل عليّ الإقامة في عُمان للحفاظ على الإقامة؟
هل عليّ الإقامة في عُمان للحفاظ على الإقامة؟
لا يضع أيٌّ من المسارين حدّاً أدنى للإقامة الفعلية. فبرنامج الإقامة الذهبية لا ينشر شرط إقامة مستمرة، وإقامة المالك مرتبطة باستمرار تملّكك للعقار لا بعدد الأيام التي تقضيها في عُمان.
من هم أفراد الأسرة المشمولون؟
من هم أفراد الأسرة المشمولون؟
تذكر منصّة استثمر في عُمان ووزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار أن الإقامة الذهبية تشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون قيد على العدد أو العمر. ولا يذكر أيٌّ منهما الوالدين، ولا يوسّعها أي مصدر رسمي لتشملهما — أما صيغة «أقارب الدرجة الأولى» المتداولة فمصدرها المرسوم السلطاني 38/2025 الخاص بالمناطق الاقتصادية الخاصة، لا هذا البرنامج. وفي إقامة المالك، يفقد أفراد الأسرة المشمولون إقامتهم عند انتقال الملكية.
ماذا يحدث إذا بِعتُ العقار؟
ماذا يحدث إذا بِعتُ العقار؟
تنتهي إقامة المالك فور انتقال الملكية إلى شخص آخر، ويفقد أفراد الأسرة المشمولون بها إقامتهم معها — ولا تستمر حتى موعد التجديد التالي. فإن كنت تنوي البيع مع البقاء، فأتمم عملية الشراء البديلة أولاً.