مهرجان جبل الأخضر 2026: ما الذي يعنيه لمشتري العقارات؟

مهرجان جبل الأخضر 2026: ما الذي يعنيه لمشتري العقارات؟

بات مهرجان جبل الأخضر 2026 أوضح إشارة حتى اليوم على أن محافظة الداخلية تتحول من وجهة للرحلات اليومية إلى سوق عقاري حقيقي. والجواب المباشر لمشتري العقارات هو: أن تصاعد حركة السياحة يُنذر بفجوة طلب تمتد بين 12 و24 شهرًا قبل أن يتبعها الاستثمار السكني والفندقي — وتلك الفجوة هي نافذتك الاستثمارية. إن كنت ترصد داخلية عُمان بحثًا عن الجيب التالي للنمو، فالوقت الآن هو وقت الانتباه.

لماذا يتجاوز المهرجان حدود السياحة؟

المهرجانات السنوية في عُمان نادرًا ما تكون مجرد فعاليات ثقافية؛ فهي في حقيقتها حملات تسويقية حكومية لمنطقة بعينها، تستقطب الزوار المحليين والدوليين، وتولّد تغطية إعلامية واسعة، والأهم من ذلك أنها تُشير إلى أن الاستثمار في البنية التحتية قادم لا محالة. ويؤدي مهرجان جبل الأخضر — المُقام على أعلى هضبة في عُمان على ارتفاع يناهز 2,000 متر فوق مستوى البحر في محافظة الداخلية — هذا الدور تمامًا لواحدة من أكثر المناطق الداخلية في عُمان تميزًا من الناحية الجغرافية.

تتموضع نسخة 2026 صراحةً لتعزيز النشاط الاقتصادي في المحافظة، التي تضم المدينة التاريخية نزوى — عاصمة عُمان السابقة ومركزها التراثي المدرج على قوائم اليونسكو — إلى جانب قرى جبلية كالعين والشريجة والعقر. وحين ترتفع أعداد الزوار في محافظة ما، ترتفع معها نسب إشغال الفنادق، ويتبعها الاستثمار الفندقي، ثم يتأخر الطلب السكني وطلب الشقق المخدومة من العمال والمقيمين الباحثين عن نمط حياة مختلف بما بين 12 و24 شهرًا. وتلك الفترة هي نافذتك.

مشهد العقارات في الداخلية اليوم

لا تزال محافظة الداخلية خارج نطاق مناطق المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، مما يعني أن الأجانب لا يستطيعون حاليًا تملّك العقارات بنظام التملك الحر فيها، كما هو متاح في مشاريع ITC المعتمدة في مسقط وصلالة ومسندم. وهذه هي الحقيقة الأهم التي يجب استيعابها قبل أن تُغريك المناظر الطبيعية الخلابة.

ما يمكنك فعله بوصفك مشتريًا أجنبيًا:

• الإيجار طويل الأمد. تتيح عُمان للمقيمين من غير العُمانيين استئجار العقارات السكنية لمدة تصل إلى 50 عامًا (قابلة للتجديد) في معظم المحافظات، بما فيها الداخلية.
• الاستثمار عبر قطاع الضيافة. تقبل عدة منتجعات ومشاريع إيكو-لودج في منطقة جبل الأخضر هياكل المشاركة في الملكية أو الشراكة التي لا تستلزم التملك المباشر للأرض.
• ترقّب توسعة مناطق ITC. تواصل مبادرة Sorouh الحكومية — الإطار الناظم لاستقطاب الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع العقاري، والتي جرى توسيعها آخر مرة عام 2022 لتشمل مناطق إضافية في عدة محافظات — إضافة مناطق جديدة تدريجيًا. ويجعل الحضور السياحي المتنامي لمحافظة الداخلية منها مرشحًا جديًا لتصنيف ITC مستقبلًا.

أما المواطنون العُمانيون ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي، فالصورة أمامهم مغرية بالفعل؛ إذ تتوفر الفلل والمنازل الحجرية التقليدية المعروفة محليًا بـبيت الحجر في القرى الجبلية، وتبقى أسعارها أدنى بكثير من مثيلاتها في مناطق جبلية مقارنة كحتا في الإمارات أو الباحة في المملكة العربية السعودية.

محركات القيمة العقارية على الجبل الأخضر

الارتفاع والمناخ

يتربع جبل الأخضر على ارتفاع يتراوح بين 1,900 و3,000 متر، وتتراوح درجات الحرارة صيفًا بين 20 و25 درجة مئوية في وقت تبلغ فيه مسقط 42 درجة. هذا وحده يخلق نمط طلب مختلفًا جوهريًا عن الساحل: فالمشترون هنا لا يبحثون فحسب عن عائد استثماري، بل يقتنون منزلًا ثانيًا صالحًا للسكن طوال أشهر الصيف. وهذا الطلب راسخ وغير حساس نسبيًا لتغيرات الأسعار.

زراعة الورد والرمان

تشتهر الهضبة بورد الطائف الدمشقي الذي يُحصد في أبريل ومايو، وبالرمان. ويُشكّل السياحة الزراعية المرتبطة بهذه المحاصيل مصدر دخل متناميًا لأصحاب العقارات الذين يؤجرون بيوت الضيافة التقليدية خلال مهرجانات الحصاد. ويُضاعف مهرجان جبل الأخضر هذا الأثر باستقطاب زوار يعودون من تلقاء أنفسهم في الموسم التالي.

محدودية المعروض

تفرض طبيعة الجبل قيودًا فيزيائية على البناء الجديد؛ فلا أراضي مستوية تتيح تطويرًا واسع النطاق، وأي مشروع فندقي أو سكني جديد يستلزم أعمال هندسة مدنية ضخمة، مما يُبقي المعروض شحيحًا ويدعم القيم العقارية على المدى البعيد.

الأثر الإشعاعي لنزوى

نزوى، عاصمة المحافظة الواقعة على بُعد نحو 165 كيلومترًا من مسقط عبر الطريق المزدوج رقم 15، هي المحور الخدمي لكل من يقيم على الجبل أو يزوره. وتمتلك المدينة سوقًا سكنيًا قائمًا بالفعل، حيث تتراوح أسعار الفلل ذات الثلاث غرف بين OMR 60,000 وOMR 110,000 تبعًا للعمر والموقع، فيما تتراوح إيجارات الشقق من غرفتين بين OMR 200 وOMR 350 شهريًا.

مع نمو السياحة المدفوعة بالمهرجان وتحول المزيد من الزوار إلى باحثين عن منازل ثانية، تستفيد نزوى من طلب انسيابي: مشترون يريدون نمط حياة جبل الأخضر لكنهم يُفضلون وسائل الراحة الحضرية. ويُعزز هذا التوجه القرب من مستشفى نزوى الجديد، والمرافق الفرعية لجامعة السلطان قابوس، والمركز التجاري المتوسع في نزوى.

خطوات عملية إن كنت مهتمًا

1. 01تحقق من أهليتك للتملك أولًا. تواصل مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني للتأكد من أن أي قطعة أرض أو مشروع محدد في الداخلية يقع ضمن مناطق التملك الأجنبي المعتمدة. لا تعتمد على التطمينات الشفهية من المطور.
2. 02تحقق من الامتثال للضمان لأي منتج على الخارطة. يُلزم قانون العقارات العُماني المطورين الذين يبيعون على الخارطة بإيداع مبالغ المشترين في حساب ضمان مرخص. اطلب اسم البنك ورقم الحساب قبل التوقيع على أي شيء.
3. 03احتسب ضريبة الاستقطاع البالغة 12% على دخل الإيجار. لا توجد ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة تملك عقاري سنوية في عُمان، غير أن دخل الإيجار يخضع لضريبة استقطاع بنسبة 12% — ضعها في حسابات العائد منذ البداية.
4. 04زر الموقع خلال المهرجان وخارجه. العقار الذي يبدو نابضًا بالحياة في فبراير خلال موسم الذروة قد يكون له واقع مختلف تمامًا في يوليو. تحقق من الحالتين.
5. 05تعامل مع وسيط عقاري مرخص محليًا يحمل ترخيصًا من هيئة العقار العُمانية (REA). تحتفظ الهيئة بسجل عام يمكن التحقق منه إلكترونيًا.

الصورة الأشمل: Vision 2040 والداخلية

تستهدف Vision 2040 العُمانية صراحةً تنويع السياحة بعيدًا عن التركز الساحلي. وتُعدّ محافظة الداخلية — بما تضمه من جبل الأخضر وقلعة نزوى ووادي غول «غراند كانيون الجزيرة العربية» وجبال الحجر — واحدة من الممرات الداخلية المُحددة لهذا التنويع. ومهرجان جبل الأخضر مخرج مرئي لهذا التوجه السياسي، فيما تبقى المخرجات الأقل ظهورًا في تطوير الطرق وتمديد المرافق ومنح تراخيص الضيافة المرافقة له.

إن كنت تبني محفظة عقارية طويلة الأمد في عُمان، فالساحل هو الرهان الراسخ. أما الداخلية — وتحديدًا محافظة الداخلية — فهي الرهان المبكر الذي يحظى بدعم حكومي واضح وقيد طبيعي على المعروض لا تملكه الأسواق الساحلية.

---

الأسئلة الشائعة

هل يستطيع الأجانب شراء عقارات في جبل الأخضر أو نزوى؟ ليس بنظام التملك الحر في الوقت الراهن. لا تُصنَّف محافظة الداخلية حاليًا ضمن مناطق المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، وهي الآلية الرئيسية التي تتيح للأجانب تملّك العقارات بشكل حر في عُمان. غير أن المشترين الأجانب يمكنهم إبرام عقود إيجار طويلة الأمد تصل إلى 50 عامًا (قابلة للتجديد)، أو الاستثمار عبر هياكل شراكة في قطاع الضيافة لا تستلزم التملك المباشر للأرض.

ما المقصود بتصنيف ITC، وهل يمكن أن تحصل عليه محافظة الداخلية؟ الـ ITC هو منطقة تطوير معتمدة حكوميًا يُسمح فيها للأجانب بتملّك العقارات بشكل حر والحصول على إقامة مرتبطة بذلك التملك. وتُشرف مبادرة Sorouh العُمانية، التي جرى توسيعها آخر مرة عام 2022، على تحديد المناطق المؤهلة. ونظرًا للحضور السياحي المتنامي للداخلية وانسجامها مع أهداف التنويع الداخلي في Vision 2040، تُعدّ المحافظة مرشحًا محتملًا مستقبلًا — إلا أنه لم يُعلَن عن أي تصنيف رسمي حتى تاريخ كتابة هذا المقال.

هل يخضع دخل الإيجار من العقارات العُمانية للضريبة؟ نعم. لا تفرض عُمان ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة تملك عقاري سنوية، لكن دخل الإيجار يخضع لضريبة استقطاع بنسبة 12%. ينبغي للمشترين مراعاة ذلك عند احتساب العوائد قبل الالتزام بأي قرار شراء أو استراتيجية تأجير.

ما أنواع العقارات المتاحة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي والمواطنين العُمانيين في الداخلية؟ يواجه مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي والمواطنون العُمانيون قيودًا أقل، ويمكنهم شراء الفلل والمنازل الحجرية التقليدية (بيت الحجر) والأراضي في القرى الجبلية وفي نزوى. وتتراوح أسعار الفلل ذات الثلاث غرف في نزوى حاليًا بين OMR 60,000 وOMR 110,000 تبعًا للعمر والموقع — وهي أدنى بكثير من أسواق المصايف الجبلية المقارنة في منطقة الخليج.

كيف أتحقق من مصداقية مطور أو وسيط عقاري في عُمان؟ يتعين على جميع الوسطاء العقاريين العاملين في عُمان حمل ترخيص صادر عن هيئة العقار العُمانية (REA)، التي تحتفظ بسجل قابل للبحث العام على موقعها الرسمي. وفيما يخص مشتريات الوحدات على الخارطة، يُلزم قانون العقارات العُماني المطورين بإيداع مبالغ المشترين في حساب ضمان مرخص — احرص دائمًا على طلب اسم البنك ورقم الحساب قبل التوقيع على أي اتفاقية بيع.

---

المصدر: Times of Oman