المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم: ما الذي تعنيه لمشتري العقارات؟

لم تعد الدقم مجرد نقطة بعيدة على خريطة عُمان؛ فهي اليوم أكثر الممرات الاقتصادية نشاطاً وتطوراً في البلاد. وما يشهده المشهد من اهتمام رفيع المستوى بالمنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم (SEZAD) يُرسل إشارة واضحة لمشتري العقارات مفادها أن الإنفاق على البنية التحتية هناك في تسارع مستمر، لا تراجع.

ما هي المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم؟

تمتد SEZAD على مساحة 2,000 sqm من المناطق الحرة على الساحل الأوسط لعُمان، على بُعد نحو 550 كيلومتراً جنوب غرب مسقط. وتطل على بحر العرب خارج مضيق هرمز، مما يمنحها ميزة استراتيجية في الشحن البحري يندر أن تحظى بها موانئ خليجية أخرى. تُدار المنطقة بموجب إطار تنظيمي مستقل يتيح: تملكاً أجنبياً بنسبة 100% للشركات، وإعفاءات ضريبية على الدخل الشركاتي لمدة 30 عاماً، وإجراءات جمركية مُيسَّرة.

البنية التحتية القائمة حالياً

• ميناء الدقم — منشأة تجارية وحوض جاف لإصلاح السفن، قادرة على استيعاب ناقلات النفط العملاقة
• مصفاة الدقم — إحدى أكبر مصافي النفط الجديدة في الشرق الأوسط، بطاقة إنتاجية تبلغ 230,000 برميل يومياً
• مطار الدقم — منشأة بمواصفات دولية تضم مدرجاً بطول 4,000 متر
• شبكة الطرق — طريق مزدوج يربط المنطقة بشبكة الطرق السريعة الوطنية

هذا ليس مشروعاً على الورق؛ فالأسس المادية قائمة والمنطقة تعمل فعلياً.

لماذا ينبغي لمشتري العقارات الانتباه؟

المناطق الصناعية تولّد طلباً على السكن. مع بلوغ مصفاة الدقم طاقتها الكاملة وتجمّع الصناعات التكميلية حولها، يحتاج العاملون فيها — من مهندسين وفنيين ومديرين وكوادر لوجستية — إلى مكان للإقامة، وهذا الطلب يتحول مباشرة إلى حاجة متزايدة للوحدات السكنية والشقق المخدومة.

فجوة العرض الراهنة

لا يزال السوق السكني في الدقم ضيقاً قياساً بالقوى العاملة المتوقعة للمنطقة. يستهدف المخطط الرئيسي للدقم استقطاب 100,000 مقيم بحلول مطلع الثلاثينيات، في حين تبقى الأرقام الحالية دون ذلك بفارق كبير. والمشترون المبكرون في أسواق تعاني شُحّ العرض يستفيدون عادةً من أعلى معدلات ارتفاع رأس المال مع تدريجي تحسّن المعروض.

ما يمكن شراؤه اليوم

تتوفر قطع أراضٍ سكنية وفيلات داخل المنطقة وعلى أطرافها. وتبقى الأسعار لكل sqm أدنى بكثير مما هو عليه الحال في المواقع الساحلية المماثلة في مسقط، وهو فارق يعكس المرحلة المبكرة من التطوير والأفق الزمني الأطول المطلوب. إن كنت تسعى إلى دخل إيجاري خلال 12 شهراً، فالدقم ليست السوق المناسبة لك. أما إن كنت تضع نصب عينيك نمواً رأسمالياً على مدى 5 إلى 10 سنوات، فالأرقام تستحق دراسة متأنية.

قواعد التملك الأجنبي في الدقم

هنا تتميز الدقم عن سائر مناطق عُمان. ففي مسقط وغيرها من المحافظات، لا يحق للأجانب تملك العقارات بصورة حرة إلا داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) المخصصة لذلك — كمشاريع Al Mouj Muscat، ومسقط باي، وAida، ويتي.

أما الدقم فتعمل وفق إطار قانوني مستقل؛ إذ تملك هيئة SEZAD صلاحية منح حقوق استخدام الأراضي وعقود الإيجار طويلة الأمد للشركات الأجنبية، وفي بعض الحالات للأفراد، دون اشتراط الحصول على تصنيف ITC. وهذا يجعلها من النادر من المواقع في عُمان التي يمكن لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي الوصول فيها إلى حقوق عقارية خارج منظومة ITC — غير أنه يتعين التحقق من الهيكل القانوني الدقيق لأي صفقة مع مستشار قانوني عُماني مرخص قبل الالتزام بأي أموال.

حماية الضمان لمشتريات على الخارطة

إن كنت تشتري على الخارطة في أي مكان بعُمان، بما فيها الدقم، يُلزم القانون المطوّر بإيداع مدفوعاتك في حساب ضمان مسجل لدى الجهة المختصة، ولا يُفرج عنها إلا عند استيفاء مراحل البناء المتفق عليها. تحقق دائماً من تسجيل حساب الضمان قبل تحويل أي أموال.

كيف يندرج هذا ضمن سياسة الاستثمار العُمانية الأشمل

يتسق التركيز المتجدد على الدقم مع توجهات Vision 2040، خطة التنويع الاقتصادي الوطنية التي تُعوّل صراحةً على المناطق الاقتصادية محركاً للناتج المحلي الإجمالي غير النفطي. ويُضاف إلى ذلك مبادرة Sorouh — البرنامج الحكومي لتحفيز القطاع العقاري — التي توفر طبقة إضافية من الدعم بحوافز مصممة لاستقطاب رؤوس الأموال العُمانية والأجنبية نحو العقار.

مجتمعةً، تُخفف هذه الإشارات السياسية من المخاطر التنظيمية — دون أن تُلغيها كلياً — التي تصاحب عادةً العقارات في الأسواق الناشئة. فالدقم أولوية حكومية، لا مشروع مضاربة هامشي.

الوضع الضريبي لأصحاب العقارات

تفرض عُمان:

• 0% ضريبة دخل شخصية
• 0% ضريبة أرباح رأس المال على العقارات
• 12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار المدفوع لغير المقيمين

بالنسبة للمشتري الأجنبي الذي يمتلك وحدة سكنية ويؤجرها للعاملين في المنطقة، تُمثل ضريبة الإيجار البالغة 12% التكلفة الرئيسية الواجب احتسابها. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية أو ما يعادل رسوم الطوابع التي قد تُضعف العائد بصفة مستمرة.

المقايضات بصدق وموضوعية

الدقم ليست للجميع. أقرب مدينة كبرى هي مسقط، على بُعد نحو خمس ساعات بالسيارة. والبنية التحتية للتجزئة والتعليم والرعاية الصحية في تحسن مستمر، لكنها لا تزال محدودة مقارنةً بالعاصمة. كما أن السيولة — أي قدرتك على إعادة البيع سريعاً إن تغيرت ظروفك — أدنى مما هو عليه في مجتمعات ITC الراسخة بمسقط. والمدة الفاصلة بين الشراء وتحقق ارتفاع رأس المال أطول من تلك السائدة في الأسواق الناضجة.

إن كنت تبحث عن سوق مثبت وسائل بإمكانية إيجارية فورية، فمناطق ITC في مسقط — بما فيها Al Mouj Muscat، وشاطئ الغرم، ومسقط باي — تُمثل نقطة انطلاق أكثر يُسراً ووضوحاً.

أما إن كان أفقك الزمني أبعد مدىً وتطلعت إلى الاستفادة من قصة النمو الصناعي في عُمان في مرحلة مبكرة، فإن الدقم تستحق أن تحتل مكانها في بحثك.

---

المصدر: Times of Oman