Muscat PropertiesMuscat Properties
الموج مسقط

محافظة مسقط

ملف المنطقة

الموج مسقط

ITCتملّك حر للأجانب1 مشروعاً مسجلاً0 مجتمعاً مسجلاً

الموج مسقط حيٌّ بحري على ساحل السيب، إلى الشمال الغربي من مطار مسقط الدولي مباشرة، يُبنى منذ عام 2006 حول مرسى عامل، وملعب جولف على الواجهة البحرية، وشاطئ يمتد نحو ستة كيلومترات. وهو حيٌّ متكامل لا مشروع واحد: يذكر الموج أربعة أحياء سكنية — مرسى، وغدير، وشاطئ، وجولف — إلى جانب مجمّع أعمال، وواجهة للتسوّق والمطاعم، وأربعة فنادق، ومدرسة دولية وحضانة ومسجد. الملكية هي السبب الأول الذي يدفع المشتري الأجنبي إلى النظر هنا. فبموجب المرسوم السلطاني 12/2006، لا يجوز لغير العُماني تسجيل ملكية حرة كاملة إلا داخل مجمّع سياحي متكامل (ITC). والموج مجمّع سياحي متكامل. هذا التصنيف — لا العنوان بحد ذاته — هو ما يحوّل الشراء إلى سند ملكية مسجَّل يمكن بيعه وتأجيره وهبته وتوريثه. كما أن عقاراً داخل مجمّع سياحي متكامل بقيمة 200,000 ريال عُماني فأكثر يؤهّل مالكه لإقامة المستثمر لعشر سنوات، التي أُعيد إطلاقها في 31 أغسطس 2025 دون شرط إقامة فعلية ومع شمول أفراد الأسرة من الدرجة الأولى. وقد صدر المرسوم السلطاني 79/2025 بقانون تنظيم القطاع العقاري، غير أن لائحته التنفيذية لم تصدر بعد، لذا يبقى مسار المجمّعات السياحية المتكاملة الأساس المستقر للتملّك الحر الأجنبي. مرسى الموج منفذ دخول رسمي يوفّر إجراءات الجوازات والتخليص الجمركي، وينشر اعتماد Clean Marina الدولي وتصنيف 5 Gold Anchor. أرقام الأرصفة المنشورة داخل المجموعة غير متطابقة، لذا ننقل الرقمين كما نُشرا دون ترجيح أحدهما: صفحة الخدمات في موقع المرسى تذكر 165 رصيفاً لليخوت من 8 إلى 65 متراً، بينما يصف موقع الموج مسقط وموقع نادي الموج للجولف المرسى بأنه بسعة 400 رصيف. ويمتد حاجز الأمواج مسافة 2 كم. أما ملعب الموج للجولف فهو ملعب من 18 حفرة صمّمه غريغ نورمان، بطراز links على المحيط الهندي وجبال الحجر خلفه؛ ويذكر النادي أنه ضمن أفضل 100 ملعب في العالم والثاني باستمرار في الشرق الأوسط، وأن نادياً جديداً يضم خمسة ملاعب بادل داخلية ومضمار تدريب TopTracer يفتح في 2026. يمتد المعروض السكني من الشقق والتاون هاوس إلى الفلل والقصور. وينشر الموج الأرقام التالية: 8,000 وحدة سكنية، وأكثر من 19,000 ساكن من 94 جنسية، وأكثر من 90 منفذاً للتجزئة والمطاعم، وتسع حدائق فيها ثماني مناطق لعب للأطفال، وشبكة مشاة بطول 30 كم ومسار دراجات بطول 1.5 كم، وحركة زوار سنوية تبلغ 4.9 مليون. والفنادق المذكورة على موقعه هي كمبينسكي مسقط، ومسك باي شذا (195 غرفة)، ومنتجع سانت ريجيس الموج مسقط (271 غرفة و169 وحدة سكنية بعلامة الفندق)، ومنتجع أوكورا مسقط. يملك الموجَ مسقط تحالفٌ مشترك: تسجّل شركة عمران الحكومية للتطوير السياحي حصص الملكية على النحو التالي: مجيد الفطيم 50%، وعمران 40%، وتنمية 10%. والحي ناضج ومُسلَّم في معظمه، لذا تدور معظم عمليات الشراء فيه حول إعادة البيع أو المراحل الجديدة التي يطرحها المطوّر الرئيسي. ومن المشاريع القادمة داخله Vistal by Victoria Swarovski من LEO Developments، بمكتب تصميم Lines & Visions وإنجاز مُعلن في 2029.

لماذا الاستثمار هنا

تملّك حر في مجمّع سياحي

التملك الأجنبي

1

مشاريع نشطة

المشاريع في الموج مسقط

فيستال باي فيكتوريا سواروفسكيعلى المخطط

LEO Developmentsالموج مسقط

فيستال باي فيكتوريا سواروفسكي

تبدأ من‏١٤٠٬٣١٦ ر.ع.‏

المطوّرون في الموج مسقط

قراءات إضافية

أدلة تتناول الموج مسقط

الأسئلة الشائعة

نعم. الموج مجمّع سياحي متكامل معتمد، وبموجب المرسوم السلطاني 12/2006 يُعدّ المجمّع السياحي المتكامل النوع الوحيد من الأراضي في عُمان الذي يستطيع فيه غير العُماني تسجيل ملكية حرة كاملة. الشراء متاح لجميع الجنسيات، ويمنح السند حق البيع والتأجير والهبة والتوريث. أما خارج المجمّعات السياحية المتكاملة فلا يمكن للأجنبي التملّك الحر إطلاقاً — ولذلك فإن التصنيف، لا العنوان، هو أول ما ينبغي التحقق منه.

العقار داخل مجمّع سياحي متكامل بقيمة 200,000 ريال عُماني فأكثر يؤهّل مالكه لإقامة المستثمر العُمانية لعشر سنوات، التي أُعيد إطلاقها في 31 أغسطس 2025. ولا تشترط إقامة فعلية دنيا، ويمكن أن تشمل أفراد الأسرة من الدرجة الأولى. والاستحقاق ناشئ عن حد القيمة وصفة المجمّع السياحي المتكامل، لا عن الموج تحديداً — فالقاعدة نفسها تسري على كل مجمّع سياحي متكامل في عُمان. وما دون هذا الحد يبقى الشراء ملكية حرة كاملة، لكنه لا يفعّل الإقامة.

الأرقام المنشورة داخل المجموعة مختلفة، لذا نذكرهما معاً بدلاً من التوفيق بينهما. صفحة الخدمات في موقع مرسى الموج تذكر أن المرسى يوفّر 165 رصيفاً لليخوت من 8 إلى 65 متراً. بينما يصف موقع الموج مسقط وموقع نادي الموج للجولف المرسى بأنه بسعة 400 رصيف. أما ما ينشره المشغّل باتساق فهو: اعتماد Clean Marina الدولي وتصنيف 5 Gold Anchor، وخدمات منفذ الدخول للجوازات والتخليص الجمركي عبر وكلاء مرخّصين، وحاجز أمواج بطول 2 كم، وممرات عائمة بعرض 6 أمتار، وتغذية كهربائية حتى 600 أمبير، ومشرف مرسى على مدار 24 ساعة، وخصم 30% على رسوم الرسو لسكان الموج. يُنصح بتأكيد العدد المتاح حالياً مع إدارة المرسى مباشرة قبل التعاقد.

ملعب الموج للجولف ملعب من 18 حفرة صمّمه غريغ نورمان — بطراز links يمتد على المحيط الهندي وجبال الحجر خلفه. ويذكر النادي أنه ضمن أفضل 100 ملعب في العالم، وأنه يُصنَّف باستمرار الثاني في الشرق الأوسط، وأن الملعب وبِرَكه الطبيعية موطن لأكثر من 170 نوعاً من الطيور. ويُفتتح نادٍ جديد في 2026 يضم متجراً للجولف، ومطعماً بجلسات داخلية وخارجية، وصالة رياضية، ومساحات للفعاليات، وخمسة ملاعب بادل داخلية، ومضمار تدريب TopTracer. ويحصل مستأجرو الأرصفة في مرسى الموج على خصم 15% على جولات الجولف والمأكولات والمشروبات في النادي.

يذكر الموج أربعة أحياء — مرسى، وغدير، وشاطئ، وجولف — ويبيع فيها شققاً وتاون هاوس وفللاً وقصوراً. ومن المجموعات السكنية المسمّاة على موقعه: جُمان الأول وجُمان الثاني ومرسى غاردنز عند المرسى؛ وGolf Links Residences وApartments وGolf Beach Residences بجوار الملعب؛ وAzura Beach Residences III وIV على المحيط؛ وفلل غدير وGhadeer Courtyard Homes وReehan Residences وMurooj Lanes وفلل Alaya المطلّة على البحيرة في الداخل. وتُوصف مجموعة Alaya Grand Collection بأنها فلل من ست غرف نوم على البحيرة تتجاوز مساحتها 900 متر مربع، جاهزة بحلول 2026.

هو تحالف مشترك. تسجّل شركة عمران الحكومية للتطوير السياحي حصص الملكية على النحو التالي: مجيد الفطيم 50%، وعمران 40%، وتنمية 10%. والوجهة قيد التطوير منذ 2006 ومكتملة في معظمها؛ ويذكر الموج حصوله على 67 جائزة دولية خلال هذه الفترة. وقد تُنفَّذ مبانٍ بعينها داخل الحي على يد مطوّرين آخرين ضمن المخطط الرئيسي — فمشروع Vistal by Victoria Swarovski ينفّذه LEO Developments وليس المطوّر الرئيسي.

يعمل كحيّ سكني على مدار السنة، مع حركة زوار منتجعية فوق ذلك. ينشر الموج أكثر من 19,000 ساكن من 94 جنسية في 8,000 وحدة سكنية، إضافة إلى مدرسة دولية وحضانة ومسجد ومجمّع أعمال، وتسع حدائق فيها ثماني مناطق لعب للأطفال، وأكثر من 90 منفذاً للتجزئة والمطاعم، وشبكة مشاة بطول 30 كم ومسار دراجات بطول 1.5 كم. كما يسجّل 4.9 مليون زيارة سنوياً، ويذكر على موقعه أربعة فنادق — كمبينسكي مسقط، ومسك باي شذا، ومنتجع سانت ريجيس الموج مسقط، ومنتجع أوكورا مسقط — ما يجعل محيط المرسى وواجهة التجزئة أكثر ازدحاماً بكثير من حيّ سكني خالص. ينبغي وضع ذلك في الحسبان عند المفاضلة بين شقة على المرسى وفيلا في الداخل.

مشروع Vistal by Victoria Swarovski من LEO Developments هو المشروع القادم داخل الحي. ويذكر LEO أن موقعه الموج بمسقط، ومكتب التصميم Lines & Visions، والإنجاز في 2029، مع ارتباط فيكتوريا سواروفسكي — من العائلة صاحبة دار سواروفسكي للكريستال — بالمشروع كعلامة سكنية. ولأن الموج مجمّع سياحي متكامل، تُباع وحداته ملكية حرة لجميع الجنسيات. كما يواصل المطوّر الرئيسي طرح مراحله الخاصة؛ ويُدرَج مشروع Alaya على موقع الموج بجاهزية بحلول 2026.

نحن لا ننشر متوسط سعر أو متوسط عائد إيجاري للموج، لأن أي مصدر موثوق لا ينشر مثل هذا الرقم. فالمطوّر الرئيسي والمرسى ونادي الجولف ومشغّلو الفنادق ينشرون أرقاماً تشغيلية لا متوسطاً سعرياً أو عائدياً على مستوى الحي، والرقم المأخوذ من منصات الإعلانات لا يصلح أساساً لقرار شراء. فالتسعير هنا يُحدَّد لكل مرحلة على حدة في السوق الأولية، ولكل وحدة على حدة في إعادة البيع، ويتفاوت بشدة بين شقة على المرسى وتاون هاوس بجوار الملعب وفيلا في الداخل. اطلب قائمة الأسعار الحالية للمبنى أو مجموعة الفلل التي تدرسها تحديداً، واطلب الإيجارات المتعاقد عليها فعلاً لا الإيجارات المطلوبة.