الحي المستدام في المدينة المستدامة - يتي
فلل فناء وحدائق بصافي انبعاثات صفري مع 3 و4 غرف من 238,747 ر.ع
أسعار شفّافة. بدون "السعر عند الطلب"، بدون مفاجآت.
خطة السداد متاحة عند الطلب — تواصل مع مختصّ للحصول على التفاصيل الكاملة.
حقائق أساسية. مشروع واحد.
ما هو الحي المستدام في المدينة المستدامة - يتي؟
الحي المستدام هو القلب السكني منخفض الكثافة لـ The Sustainable City - Yiti — مجموعتان من فلل الفناء والحدائق بصافي انبعاثات صفري مهيأ مقسمتان إلى الحي الغربي (فلل فناء) والحي الشرقي (فلل حدائق)، مع مسارات مشي ودراجات على Green Spine إلى Plaza والمدرسة والمسجد والمجمع الرياضي دون عبور طريق. تبدأ المساحات من 253 م² BUA (فيلا فناء بثلاث غرف، قطعة من 237 م²) وتصل إلى 500 م² BUA (فيلا حدائق بأربع غرف، قطعة حتى 595 م² بإطلالات بحر). أسعار البداية: 238,747 ر.ع لفيلا 3 غرف فناء، 264,711 ر.ع لفيلا 4 غرف فناء، 455,618 ر.ع لفيلا 4 غرف حدائق. ملكية حرة لجميع الجنسيات، مؤهلة للإقامة الذهبية لعشر سنوات.
الحي المستدام هو القلب السكني لـ The Sustainable City - Yiti — مجموعتا فلل منظمتان حول Green Spines مشتركة، ومسارات مشي ودراجات، ومخصصات زراعية وشبكة بيوت زجاجية مستمرة، مع إبقاء حركة السيارات على الأطراف.
حيّان وثلاثة أنواع فلل
الحي الغربي — فلل الفناء
- فيلا فناء 3 غرف نوم — BUA 256 م²، GFA 238 م²، قطعة 237–340 م²، 3 غرف نوم، 5 حمامات، غرفة خادمة 1، بلكونة، حديقة خاصة، مسبح مجتمعي. من 238,747 ر.ع.
- فيلا فناء 4 غرف نوم — BUA 285 م²، GFA 266 م²، قطعة 263–463 م²، 4 غرف نوم، 6 حمامات، غرفة خادمة 1، بلكونة، حديقة خاصة، مسبح مجتمعي. من 264,711 ر.ع.
- ثلاثة أنماط واجهة متاحة عبر الحي الغربي
الحي الشرقي — فلل الحدائق
- فيلا حدائق 4 غرف نوم — BUA 500 م²، GFA 378 م²، قطعة 506–595 م²، 4 غرف نوم، 6 حمامات، غرفة خادمة 1، بلكونة، حديقة خاصة، مسبح مجتمعي. من 455,618 ر.ع (إطلالة طريق / Plaza) حتى 524,103 ر.ع (إطلالة بحر).
مبنية للحياة بصافي صفري
كل فيلا تُسلَّم بتصميم سلبي + نشط يلبي معيار المدينة المستدامة الذي ابتُكر في دبي 2016 ويتماشى مع هدف عُمان لصافي انبعاثات صفري بحلول 2040:
- تدفئة عالية الكفاءة
- نوافذ مزدوجة الزجاج معزولة
- تجهيزات وأجهزة مياه تبريد
- أجهزة مطبخ مدمجة
- محطات شحن للسيارات الكهربائية
- متصلة بـ 100% طاقة متجددة على مستوى المجتمع
- إعادة تدوير المياه الرمادية لري المناظر الطبيعية
مخطط رئيسي قابل للمشي
الحي المستدام منسوج بمسارات Green Spine للمشاة والدراجات تربط كل فيلا بـ:
- المدرسة والحضانة (بطاقة شمسية على السقف، روح الاستدامة)
- المسجد المستدام وقاعات الصلاة المجتمعية
- Plaza (تجزئة، مقاهي، مطاعم، مكاتب)
- المجمع الرياضي (مسار 7.4 كم، 11 ملعب أطفال، حمامات سباحة، صالات داخلية + خارجية، ملاعب تنس وكرة سلة)
- مركز الفروسية (77 حصاناً مدرباً، مسار ركوب 1.2 كم)
- Wellness Centre والعيادات الصحية في الموقع
- Festival Park
- مركز التوحد و SEE Lab / Institute
— كل ذلك دون عبور أي طريق سيارات.
الملكية
- ملكية حرة لجميع الجنسيات (يتي ITC معتمد)
- مؤهلة للإقامة الذهبية لعشر سنوات (كل فيلا فوق عتبة 200,000 ر.ع)
- 0% ضريبة دخل شخصي، 0% أرباح رأسمالية، 0% ميراث
> المطور: شركة الاستثمار والتنمية المستدامة ش.م.ع.ع (SDIC) — مشروع مشترك بين شركة عمران للتنمية السياحية ومجموعة Diamond Developers. قائمة أبريل 2026 مرجعية للوسطاء وقابلة للتغيير دون إشعار.
اختر مسكنك.
3 أنواع وحدات — تنقّل بين الألسنة لمقارنة المخططات والأسعار.
منظومة كاملة.
كل مرفق موثّق، كل تفصيل مدروس.
- حديقة خاصة لكل فيلا
- بلكونة لكل فيلا
- غرفة خادمة (1 لكل فيلا)
- مسبح مجتمعي
- أجهزة مطبخ مدمجة
- نوافذ مزدوجة الزجاج معزولة
- تدفئة عالية الكفاءة
- تجهيزات وأجهزة مياه تبريد
- 100% طاقة متجددة على مستوى المجتمع
- محطات شحن للسيارات الكهربائية
- إعادة تدوير المياه الرمادية للري
- إعادة تدوير النفايات
- حصاد الرطوبة
- مزارع حضرية وبيوت زجاجية على Green Spine
- صالات داخلية وخارجية (مجتمعية)
- ملاعب تنس وكرة سلة
- مسار جري ودراجات بطول 7.4 كم
- 11 ملعب أطفال
- مركز فروسية مع 77 حصاناً مدرباً
- Wellness Centre
- عيادات صحية
- مسجد مستدام وقاعات صلاة
- مدرسة وحضانة في الموقع (طاقة شمسية)
- مركز توحد
- SEE Lab + SEE Institute (تعليم بصافي صفري)
- Festival Park
- وصول للشاطئ (رياضات مائية غير محركة)
- أمن مجتمع مغلق على مدار الساعة
مجتمع يعيش خارج جدرانه.
الملكية هنا تعني وصولاً كاملاً إلى أبرز وجهات يتي، مسقط.
Green Spine
ممر أخضر منتج يمتد على معظم المشروع، مزروع بأشجار وشجيرات تنمو في مناخ عُمان. السكان يزرعون مخصصاتهم، والبيوت الزجاجية المشتركة تنتج الأعشاب والخضار الورقية للاستخدام المجتمعي.
مركز الفروسية
77 حصاناً مدرباً ومسار ركوب بطول 1.2 كم داخل المجتمع — لزيارات الإسطبل ودروس الركوب ومسارات هادئة عبر Green Spine.
مشي للمدرسة دون عبور طريق
المدرسة والحضانة في الموقع متاحة من كل فيلا مشياً أو بالدراجة، دون عبور أي طريق سيارات. المبنيان يتبعان روح استدامة المجتمع ويعملان بالطاقة الشمسية على الأسطح.
إطلالات بحر — فيلا حدائق الشرق
فلل حدائق 4 غرف في الحي الشرقي أقرب للحافة الساحلية لـ TSC Yiti، مع قطع مختارة بإطلالات بحر على شاطئ خليج عُمان والمارينا.
موقع المشروع
Sustainable District, The Sustainable City - Yiti, Muscat, Sultanate of Oman
لماذا يُعدّ استثماراً ذكياً.
الصورة المالية الكاملة تتجاوز السعر المعلن — التكاليف، الضرائب، الإقامة، وحسبة العائد.
مزايا المستثمر
موثّق- فلل بصافي انبعاثات صفري مهيأ — وفورات كبيرة في فواتير الكهرباء والمياه
- ملكية حرة 100% لجميع الجنسيات (مجمع سياحي متكامل)
- كل فيلا فوق عتبة الإقامة الذهبية 200,000 ر.ع
- 0% ضريبة دخل شخصي، 0% أرباح رأسمالية، 0% ميراث
- مشي / دراجة للمدرسة والمسجد والعيادة والرياضة دون عبور طرق
- مدعومة من شركة عمران للتنمية السياحية (الذراع الاستثماري للحكومة)
- ثلاثة أنماط واجهة لكل مجموعة فلل — تنوع تصميم داخل المخطط الرئيسي
- نموذج المدينة المستدامة — مثبت تشغيلياً منذ دبي 2016
التكاليف
- ضريبة القيمة المضافة
- 5%
- رسوم التسجيل
- 3%
من كل قسط
تُستحق عند الاكتمال
من تطوير Diamond Developers.
Diamond Developers
دايموند ديفلوبرز شركة تطوير مقرها دبي تأسست عام 2003، وهي الرائدة عالمياً في نموذج "المدينة المستدامة" — مجتمعات مخططة بصافي انبعاثات صفري تشغيلياً تجمع الطاقة المتجددة، التنقل الذكي، الزراعة الحضرية وأنظمة النفايات الدائرية مع بنية اجتماعية قوية. أول مدينة مستدامة في دبي (دبي لاند، 2016) أصبحت المخطط الإقليمي للحياة الحضرية منخفضة الكربون.
عرض الأعمال الكاملةتحدّث مع مختصّ في الحي المستدام في المدينة المستدامة - يتي.
متوسط الرد: 4 ساعات. بياناتك تصل إلينا فقط، ولا تُشارَك مع المطور إلا بإذنك.
احجز مكالمة
اختر وقتاً مناسباً وسنتصل بك خلال 24 ساعة.
مشاريع مشابهة لهذا.
أدلة تتناول الحي المستدام في المدينة المستدامة - يتي
5 دقائق · قراءة معمّقة
OMRAN توقّع ثلاثة اتفاقيات في Madinat Al Irfan ويتي
أبرمت مجموعة OMRAN ثلاث اتفاقيات تطوير استراتيجية تشمل Madinat Al Irfan ويتي، وهما من أبرز ممرات النمو العقاري المفتوحة أمام المستثمرين الأجانب في مسقط.
4 دقائق · قراءة معمّقة
9 ملايين مسافر: ماذا يعني ازدهار المطارات العُمانية لسوق العقارات؟
استقبلت مطارات عُمان أكثر من 9 ملايين مسافر حتى أغسطس 2026، في مؤشر واضح على تنامي الطلب السياحي وانعكاسه المباشر على عوائد الإيجار قصير الأمد وقيم عقارات ITC.
4 دقائق · قراءة معمّقة
المناطق الحرة في عُمان: ما تعنيه لمشتري العقارات
تستقطب المناطق الحرة والمدن الصناعية في عُمان مليارات الريالات من الاستثمارات، مما يُعيد تشكيل الطلب العقاري السكني قرب سحار ودقم وصلالة.
5 دقائق · قراءة معمّقة
الطرق وقيمة العقارات: الدرس المستفاد من مشروع جبل مقطع
يكشف مشروع طريق جبل مقطع في شمال الشرقية لماذا تُعدّ جداول تنفيذ البنية التحتية عاملاً حاسماً قبل شراء أي أرض في المناطق الداخلية بسلطنة عُمان.
5 دقائق · قراءة معمّقة
تصاريح البيئة في عُمان: ما يجب على مشتري العقارات معرفته
يُلزم المرسوم الملكي 114/2001 بالحصول على تصاريح بيئية للمشاريع عالية الخطورة. تعرّف على تأثير هذا القانون على مشاريع ITC وما يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة.
4 دقائق · قراءة معمّقة
صعود العلامات التجارية الفاخرة في عُمان: ما يعنيه ذلك لمشتري العقارات
استحواذ Amouage البارز على مساحات مطار مسقط الدولي يُشير إلى نضج الاقتصاد الفاخر في عُمان، مما ينعكس مباشرةً على قيم عقارات ITC في مسقط.