وادي زها

وادي زها هو الحي الذي تبنيه «الأهلي صبور» في مدينة السلطان هيثم، المدينة الجديدة التي ترتفع في الجهة الغربية من مسقط. يقع الحي على طرف الحديقة المركزية للمدينة، ووضعت تخطيطه شركة SOM (سكيدمور، أوينغز آند ميريل) المذكورة على لوحة الموقع بصفتها استشاري المخطط العام. وتعمل «الأهلي صبور» في التطوير العقاري بمصر منذ عام 1994، وهذا مشروعها في عُمان.

لا يكرر المخطط نوعاً واحداً من المباني، بل يمزج بينها. فالعمارات السكنية متوسطة الارتفاع، من طابق أرضي وستة طوابق، مجمّعة في عناقيد يلتف كلٌّ منها حول فناء داخلي خاص به، ويسميها المطوّر E22 وE26 وE27 وE28، والأخيرة تُسوَّق باسم «زها ريزيدنس». وخلفها في شوارع أهدأ تقع منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة بناء 215 متراً مربعاً على قطع مساحتها 200 متر مربع، وفلل مستقلة بأربع غرف نوم بمساحة 388 متراً مربعاً على قطع مساحتها 450 متراً مربعاً، وكلاهما من ثلاثة مستويات. أما الطوابق الأرضية المطلة على الشوارع فمخصصة للمحلات والمقاهي.

وفي العمارات تتراوح الوحدات بين الاستوديو والشقة بثلاث غرف نوم. ففي قائمة المطوّر لشهر أكتوبر 2026 تبلغ مساحة الشقة بغرفة واحدة من 74.5 إلى 83 متراً مربعاً، وبغرفتين من 104 إلى 107 أمتار مربعة، وبثلاث غرف من 128.5 إلى 163 متراً مربعاً، وكلها مساحات إجمالية تشمل التراسات. وفي الطوابق العليا وحدات بنتهاوس بغرفتين أو ثلاث غرف بمساحات من 156 إلى 303 أمتار مربعة، ووحدات «سكاي فيلا» بثلاث غرف من 178 إلى 210 أمتار مربعة، ولعدد من وحدات البنتهاوس ولوحدات السكاي فيلا الواقعة في الزوايا مسبح خاص على التراس، وبعض وحدات السكاي فيلا على طابقين. وتُسلَّم الشقق بأرضيات من البورسلين وتكييف وأسطح من الرخام الصناعي في الحمّامات وسخانات مياه، ويبيع المطوّر باقة أثاث لكل مخطط تشمل التركيب.

أما الحياة اليومية فيقوم تصميمها على المشي. فالممرات داخل العناقيد خالية من السيارات، وبين المباني مسارات للجري والدراجات وحدائق منسّقة ومناطق لعب للأطفال. ويتاح للسكان نادٍ رياضي مجهّز بالكامل وسبا ومسابح، والشارع التجاري مخطط ليضم مقاهي ومطاعم ومتجراً للمواد الغذائية ومساحة عمل مشتركة، إلى جانب صيدلية وميني ماركت للاحتياجات اليومية. وهذه المحلات معروضة للبيع أيضاً، إذ تطرح قائمة أكتوبر على المستثمرين مساحات لمقهى ومطعم ومتجر أغذية في الطوابق الأرضية لمبنيي E22 وE26.

وشروط الشراء واضحة. فالوحدات بالتملك الحر، وأسعار المطوّر تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، وهذا مهم عند مقارنتها بعروض مشاريع تضيف الضريبة فوق السعر. وتنص خطة السداد على 5% عند الحجز و15% بعد شهر، ثم يُقسَّم الباقي، أي 80%، على 59 قسطاً شهرياً يبلغ كلٌّ منها نحو 1.36%. ومواعيد التسليم ثلاث سنوات لمبنى E27، وثلاث سنوات ونصف لمبنيي E22 وE26، وأربع سنوات لمبنى E28، تُحسب من تاريخ الشراء، أي أن المشتري يواصل السداد سنة إلى سنتين بعد استلام المفاتيح. وتُودَع الدفعات في حساب الضمان الخاص بالمشروع لدى صحار الإسلامي، الذي فُتح في فبراير 2025 بموجب اتفاقية حساب الضمان رقم 2025/5.

وهناك أمران ينبغي مراعاتهما. فقد بدأ تنفيذ المرحلة الأولى، وتُظهر لقطات المطوّر من الموقع في أبريل 2026 أعمال الأساسات للفلل والتاون هاوس وعنقود الشقق E27، لكن المباني نفسها ما زالت على بُعد سنوات. كما أن مدينة السلطان هيثم ما زالت تُبنى حول المشروع، فلا توجد بعدُ سوق إيجارات مستقرة.