Al Mouj Muscat берёт два приза на Real Estate Asia Awards 2026

Al Mouj Muscat стал единственным оманским проектом, получившим сразу несколько наград на Real Estate Asia Awards 2026 — одном из самых авторитетных отраслевых конкурсов региона. Для покупателей, выбирающих между Оманом и другими направлениями Залива, этот результат — весомое внешнее подтверждение качества: не маркетинговых обещаний, а реально построенного продукта.

Что на самом деле оценивают эти награды

Жюри Real Estate Asia Awards оценивает качество архитектуры, соблюдение сроков строительства, уровень инфраструктуры и показатели продаж. Победа в одной номинации — уже событие; победа в двух в рамках одного цикла свидетельствует о стабильно высоком исполнении по разным критериям. Двойное признание Al Mouj Muscat ставит его в один ряд с лучшими многофункциональными комплексами Азиатско-Тихоокеанского региона — наряду с проектами в Сингапуре, Дубае и Бангкоке.

Для покупателя это важно по конкретной причине: конкурсные комиссии оценивают то, что уже построено, а не то, что нарисовано в буклете. Это различие особенно актуально на оманском рынке строящегося жилья, где средства покупателей по закону в обязательном порядке размещаются на регулируемых эскроу-счетах — и тем не менее репутация застройщика по-прежнему отделяет надёжные проекты от спекулятивных.

Что такое Al Mouj Muscat

Al Mouj Muscat — крупный Интегрированный туристический комплекс (ITC) на северном побережье Маската, формировавшийся на протяжении почти двух десятилетий в самодостаточное прибрежное сообщество. В его состав входят марина, 18-луночное поле для гольфа, отели, торговые объекты и несколько тысяч жилых единиц — апартаменты, таунхаусы и виллы.

Как ITC, Al Mouj Muscat входит в число специально отведённых зон, где иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность — с теми же правами, что и у граждан Омана. Вместе с правом собственности владелец получает возможность оформить вид на жительство, привязанный к стоимости объекта, что делает комплекс удобной точкой входа для покупателей из Индии, стран ГСС, Европы и России, желающих закрепиться в стране на постоянной основе.

Исторически цены в комплексе варьировались от примерно OMR 55 000 за однокомнатные апартаменты до OMR 500 000 и выше за просторные виллы, однако с 2022 года рынок заметно вырос на фоне увеличения спроса со стороны международных покупателей. Объекты на вторичном рынке теперь продаются со значительной премией к первоначальным ценам запуска — тенденция, отражающая общее восстановление оманского рынка.

Почему Оман получает региональное признание именно сейчас

Время этой награды не случайно. Рынок недвижимости Омана претерпел структурные изменения после того, как правительство запустило инициативу Sorouh и усилило акцент на туристических и инвестиционных целях Vision 2040. Число зон со статусом ITC расширилось за пределы первоначального перечня, а объём сделок с участием иностранных покупателей растёт год от года начиная с 2021-го.

Несколько факторов делают Оман конкурентоспособным на фоне более громких соседей:

• Нулевой подоходный налог и нулевой налог на имущество. Доход от аренды облагается налогом в 12% для юридических лиц, однако частные владельцы, сдающие недвижимость напрямую, не платят ежегодного имущественного сбора.
• Стабильная валюта. Оманский риал привязан к доллару США, что исключает валютный риск для инвесторов, работающих в долларах.
• Цены ниже, чем в Дубае. Сопоставимые прибрежные объекты в Маскате стоят существенно дешевле аналогов в Дубае, и этот разрыв лишь частично сократился за последние годы.
• Реальная инфраструктура для жизни. Марина и поле для гольфа Al Mouj Muscat уже работают — это не планы на бумаге. В регионе, где сроки ввода объектов инфраструктуры регулярно сдвигаются, это принципиальное отличие.

Другие устоявшиеся ITC-направления Омана — в том числе Muscat Bay, AIDA, Muscat и Jebel Sifah — выигрывают от той же благоприятной политической конъюнктуры и привлекают международных покупателей, ищущих альтернативу перегретым рынкам Дубая и Абу-Даби.

Что это означает для покупателей, рассматривающих Al Mouj Muscat

Вторичный рынок или строящееся жильё

Поскольку Al Mouj Muscat — зрелый проект, большинство доступных объектов относится к вторичному рынку, а не к строящемуся жилью. Это означает отсутствие строительного риска, но и отсутствие скидки за раннее вхождение. Покупатели, вошедшие на старте пять-десять лет назад, сегодня фиксируют значительный прирост капитала; те, кто входит сейчас, платят за готовое, функционирующее сообщество.

Сравнивая Al Mouj Muscat с более новыми строящимися ITC, взвесьте надёжность готового актива против потенциала роста на более ранней стадии проекта. Для покупателей, ориентированных на доход, валовая арендная доходность апартаментов в Al Mouj Muscat исторически составляла от 5% до 7% — её поддерживает стабильный спрос со стороны корпоративных и дипломатических арендаторов в Маскате.

Чек-лист для проверки перед покупкой

• Убедитесь, что право собственности на объект зарегистрировано в Министерстве жилищного строительства и градостроительства.
• Проверьте историю платежей за обслуживание — в крупных комплексах ежегодные сборы влияют на чистую доходность.
• Если вы иностранный покупатель, уточните, находится ли объект в границах ITC: не каждый участок в прилегающей территории даёт право на полную собственность.
• До подписания договора привлеките юриста с оманской лицензией. В договоре купли-продажи должен быть указан номер эскроу-счёта для любой строящейся части.

Более широкий сигнал для оманского рынка

Двойная победа на паназиатском конкурсе производит конкретный эффект для рынка Омана: она формирует доверие на ключевых рынках-источниках — в Индии, Великобритании, Германии, России — там, где покупатели изучают недвижимость в Заливе, но имеют ограниченные личные знания об Омане. Публикации о наградах распространяются через финансовые и lifestyle-медиа в этих странах, сокращая информационный разрыв, который исторически не давал Оману занять достойное место в портфелях международных инвесторов.

Вложения оманского правительства в туристическую инфраструктуру — новые аэропорты, дорожные развязки, гостиничные мощности — направлены именно на такое повышение узнаваемости страны. Когда проект уровня Al Mouj Muscat побеждает на региональной арене, это подтверждает жизнеспособность всей экосистемы, делающей Оман серьёзной долгосрочной ставкой, а не второстепенным вариантом.

Для тех, кто уже следит за оманским рынком, эти награды — подтверждение того, о чём цифры говорят уже три года. Для тех, кто ещё колеблется, — весомый повод присмотреться к рынку, который тихо опережает собственную репутацию.

---

Источник: Times of Oman