Дукм привлёк OMR 10 миллионов из 22 стран в новый жилой проект

Дукм привлёк OMR 10 миллионов из 22 стран в новый жилой проект

Первая фаза Maysan Square Duqm – Residence официально открыта: проект привлёк OMR 10 миллионов от покупателей из 22 стран. Это весомое свидетельство того, что южная Особая экономическая зона Омана перестаёт быть сугубо промышленным проектом и превращается в полноценное место для жизни.

Что такое Maysan Square Duqm – Residence?

Maysan Square Duqm – Residence — многофункциональный жилой комплекс в Особой экономической зоне Дукм (SEZAD), примерно в 550 км к югу от Маската на побережье Аравийского моря. Торжественное открытие первой фазы прошло в присутствии официальных лиц SEZAD и ознаменовало переход от строительства к заселению — зона обретает постоянных жителей.

Cумма в OMR 10 миллионов примечательна не только своим масштабом, но и географией: 22 национальности в одном проекте города, который ещё десять лет назад был рыбацкой деревушкой и судоремонтным доком. Такой разброс покупателей — предположительно из стран Персидского залива, Южной Азии, Европы и других регионов — отражает продуманную политику, делающую Дукм привлекательным для иностранного капитала.

Почему Дукм? Преимущества SEZAD

SEZAD — специальная экономическая зона с собственной правовой базой, предоставляющей инвесторам льготы, недоступные в других частях страны:

• 100% иностранное владение бизнесом и — в пределах отведённых жилых зон — недвижимостью
• Налоговые освобождения от корпоративного налога на прибыль сроком до 30 лет в квалифицированных секторах
• Упрощённое лицензирование через единый регуляторный орган
• Нулевой подоходный налог и нулевой налог на имущество — в соответствии с общеоманскими нормами

Для покупателей жилья недвижимость внутри SEZAD действует в рамках, сопоставимых с Integrated Tourism Complex (ITC) в части прав иностранного владения. Это означает, что граждане других государств могут оформить полное право собственности — такую же правовую защиту, как в устоявшихся ITC-проектах Маската, например Muscat Hills и Jebel Sifah, — без оманского партнёра или спонсора.

Если вы рассматриваете покупку на стадии строительства в каком-либо проекте в Дукме, на него распространяются обязательные требования Омана об эскроу: застройщик обязан зачислять платежи покупателей на лицензированный эскроу-счёт, а средства высвобождаются только по подтверждённым этапам строительства. Перед подписанием договора обязательно проверьте регистрацию эскроу.

Что говорит база инвесторов из 22 стран

Жилой проект, привлёкший покупателей из 22 стран уже на первой фазе, — это не просто земельная спекуляция. Покупатели из разных уголков мира, как правило, делятся на три категории: конечные пользователи (сотрудники, переезжающие в СЭЗ), региональные инвесторы в поисках доходности и долгосрочные игроки, ставящие на промышленный рост Дукма.

Кто, скорее всего, покупает?

• Граждане и резиденты стран Персидского залива, ищущие более доступную альтернативу рынку ITC Маската, где студии и однокомнатные апартаменты в сложившихся проектах стабильно превышают OMR 50 000–70 000
• Специалисты из Южной Азии — прежде всего граждане Индии и Пакистана, многие из которых работают в портовом, нефтеперерабатывающем и логистическом секторах Дукма
• Европейские и другие инвесторы, привлечённые политической стабильностью Омана, нулевым подоходным налогом и долгосрочным инфраструктурным потенциалом, якорем которого служат нефтеперерабатывающий завод и порт Дукма

Разнообразие покупательской базы снижает концентрационный риск для самого проекта: ни одна национальность не доминирует в структуре собственности, а это, как правило, стабилизирует вторичный рынок.

Инфраструктурный каркас Дукма

Жилищный спрос в Дукме опирается на реальный фундамент. Зона окружена якорными объектами, которые обеспечивают устойчивую занятость — а значит, и потребность в жилье:

• Нефтеперерабатывающий завод Дукма (совместное предприятие OQ и Kuwait Petroleum International) — завод полной конверсии мощностью 230 000 баррелей в сутки
• Порт Дукма — глубоководный порт, способный принимать крупнотоннажные суда, включая балкеры класса Panamax и Capesize
• Судоремонтный завод Дукма — крупный центр технического обслуживания и ремонта судов, обслуживающий региональное судоходство
• Особая экономическая зона Дукма — площадью около 2 000 кв. км, одна из крупнейших СЭЗ в регионе Персидского залива по занимаемой территории

Эта инфраструктурная база формирует структурный спрос, которого лишено большинство спекулятивных жилых рынков: здесь есть постоянная рабочая сила, которой нужно где-то жить.

Что завершение первой фазы означает для тех, кто присматривается ко второй

Если вы обдумываете выход на жилой рынок Дукма, завершение первой фазы Maysan Square — значимый ориентир по трём причинам:

1. 01Подтверждённый опыт сдачи объектов — застройщик доказал способность завершить строительство и передать квартиры. На любом рынке строящегося жилья завершённая первая фаза — самый убедительный сигнал о надёжности исполнения.
2. 02Ценовой ориентир — цены перепродажи квартир первой фазы, как только они появятся на вторичном рынке, зададут базу для ценообразования второй фазы. Следите за этим внимательно: вторичные цены нередко расходятся с ценами застройщика в течение 12–18 месяцев после сдачи.
3. 03Базовая доходность аренды — с заселением первой фазы начнут поступать реальные данные о рынке аренды Дукма. Оман взимает 12% налог с арендного дохода — закладывайте это в расчёт чистой доходности с первого дня.

Дукм против Маската: честное сравнение

Дукм — не Маскат, и покупателям не стоит ожидать маскатского уровня инфраструктуры, ликвидности вторичного рынка или качества жизни — по крайней мере пока. Компромиссы вполне реальны:

| Параметр | Дукм | Маскат ITC | |---|---|---| | Порог входа | Ниже | Выше | | Арендный спрос | Привязан к занятости в СЭЗ | Более широкая база: экспаты, туристы, дипломаты | | Ликвидность | Тонкий вторичный рынок | Более активный | | Инфраструктура для жизни | Супермаркеты, базовый ретейл, больница в рамках плана второй фазы SEZAD; международных школ пока нет | Международные школы, несколько торговых центров, частные больницы, развитая ресторанная инфраструктура | | Иностранное владение | Да (в рамках СЭЗ) | Да (в рамках ITC) | | Авиасообщение | Аэропорт Дукма с ограниченным числом регулярных рейсов | Международный аэропорт Маската с прямыми рейсами в 60+ направлений |

Национальный план развития Vision 2040 и программа доступного жилья Sorouh прямо называют диверсификацию регионального развития приоритетом — Дукм явно фигурирует в этой географии. Государственная приверженность зоне носит долгосрочный характер, однако путь Дукма до жилой зрелости Muscat Hills или Jebel Sifah измеряется десятилетиями, а не годами.

Итог

Maysan Square Duqm – Residence, первая фаза — реальный проект, который уже передаёт реальные квартиры, обеспеченный реальными деньгами из 22 стран. Если вы ориентированы на доходность, готовы к более длинному горизонту и не боитесь рынка, который ещё нарабатывает ликвидность, — Дукм заслуживает места в вашем шортлисте. Если же вам нужна гибкость перепродажи в ближайшей перспективе или развитая инфраструктура для жизни, коридор ITC Маската — включая Muscat Hills и Jebel Sifah — по-прежнему остаётся более ликвидным выбором.

Источник: Times of Oman