Muscat PropertiesMuscat Properties
ОБЗОР РЫНКА · 2026

Почему Оман?

Оман сочетает самые низкие пороги входа в ССАГПЗ с арендной доходностью 7–10%, нулевым налоговым режимом, пожизненной резиденцией от 200 000 OMR и самым быстрорастущим туристическим рынком региона. Практическая записка для иностранных инвесторов.

Последнее обновление · 14 мая 2026 г.

Экономика одним взглядом

Шесть цифр, которые определяют инвестиционную возможность.

ВВП
$107B
MoFA Oman
Прямые иностранные инвестиции
$79.6B
DarGlobal
Рост ВВП (Всемирный банк)
4.3%
World Bank
Доля не-нефтяного сектора в ВВП
72.2%
DarGlobal
Население
5.27M
DarGlobal
Доход от туризма 2024
$5.5B
DarGlobal

Видение 2040 — уход от нефти

Оман реализует 30-летний план по увеличению доли не-нефтяных секторов в ВВП с нынешних 72% до 91% к 2040 году. В авангарде — логистика, туризм, добыча полезных ископаемых и рыболовство.

  • Логистика — СЭЗ Дукм, порт Сохар, порт Салала
  • Туризм — 80 000 номеров к 2040 (сегодня 36 000)
  • Рыболовство и добыча — налоговые каникулы на 25 лет в специальных зонах
Доля не-нефтяного сектора: 72.2% → 91%72.2%Доля не-нефтяного сектора91% · цель 2040

Туристический бум

Поток посетителей утроится снова к 2040, но непосредственный сигнал уже силён: +17,7% г/г в январе 2026.

Международные посетители в год (млн)

Международные посетители в год (млн)0M3.0250000000000004M6.050000000000001M9.075000000000001M12.100000000000001M0.65M20212.9M20223.8M202411M2040
ФактическиЦель Видения 2040

Только январь 2026

398 554 посетителей

+17,7% г/г

Oman NCSI Tourism Index — January 2026 release

Топ исходных рынков — январь 2026

Доминируют соседи по ССАГПЗ, далее Индия, Германия, Россия и Польша в дальнемагистральной таблице.

Количество посетителей по гражданству, январь 2026

Источник: Oman NCSI Tourism Index — January 2026 release

Рынок недвижимости

Оман закрыл 2024 год с объёмом сделок с недвижимостью на 8 млрд $ и добавил ещё 4,14 млрд $ только по Маскату в первом полугодии 2025 года.

Всего сделок 2024
$8B
Сделки Маската H1 2025
$4.14B
  • 100% freehold для иностранцев в Интегрированных Туристических Комплексах
  • Golden Visa от 200 000 OMR — 10 лет, с семьёй
  • Ипотека Sohar Islamic — 50% LTV, до 250 000 OMR, 6% годовых

Прирост капитала 2023 → 2025

Цены на юниты в Хавана-Салала и Джебель-Сифа выросли на 17–41% за два года — фактическая ROI часто опережает прогнозы.

Средняя цена продажи по типу юнита

OMR · thousands

Источник: Muriya HS, Muriya JS

Арендная доходность по сегментам

Краткосрочная аренда в Хавана-Салала даёт 8–10,6% валовой доходности; юниты Джебель-Сифа — 8,7–9,4%.

Хавана Салала

Джебель Сифа

Источник: Muriya HS, Muriya JS

Инвестиционный каркас

Четыре опоры, на которых держится инвестиционная логика, — изучите их прежде чем принимать решение.

0% налог

Нет подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство — в наследственных вопросах применяется законодательство страны происхождения инвестора, а не оманское.

100% freehold

Иностранцы владеют полностью в обозначенных Интегрированных Туристических Комплексах (ITC). Право собственности регистрируется Министерством жилья Омана.

Резидентство 10 лет / пожизненно

От 200 000 OMR в недвижимость — приоритетные коридоры в аэропортах, безлимитное включение членов семьи, право оформлять визы для родственников.

Ипотека доступна

DarGlobal × Sohar Islamic: открыто нерезидентам, до 50% LTV или 250 000 OMR, 6% годовых.

Молодая, городская, образованная база

Население Омана невелико (5,27 млн), однако значительно смещено в сторону трудоспособного возраста — 40% жителей составляют экспаты, которые формируют спрос на долгосрочную аренду в любом инвестиционном портфеле.

Состав населения

Состав населения5.27MНаселение
  • Граждане Омана60.0%
  • Резиденты-экспаты40.0%
Грамотность
97%
Доля городского населения
89%
Рабочий возраст (15–64)
65.7%
Медианный возраст
29.7yrs

Связан воздухом, скоро рельсами

Маскат находится в радиусе 3-часового перелёта от 30% мирового населения и связан с более чем 135 международными направлениями. Hafeet Rail добавит прямое сообщение ОАЭ → Маскат.

135+

Международных направлений

30%

Мирового населения в 3-часовой зоне

Hafeet Rail (ОАЭ → Оман) — в строительстве

Частые вопросы

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Омане?
Да, 100% freehold предоставляется иностранцам в обозначенных Интегрированных Туристических Комплексах (ITC). Право собственности регистрируется Министерством жилья Омана.
Каков минимальный порог для резидентства?
200 000 OMR в недвижимости даёт право на 10-летнюю инвесторскую (Golden) резиденцию, продлеваемую, с безлимитным включением близких родственников.
Какая арендная доходность ожидается?
Премиум Маскат: 6–8% валовой. Краткосрочная аренда в Хавана-Салала: 8–10,6%; юниты Джебель-Сифа: 8,7–9,4%. Цифры до сервисных платежей и комиссий управления 21–30%.
Какие налоги на доход от аренды и прирост капитала?
В Омане нет личного подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство. НДС 5% применяется на цену покупки, плюс 3% сбор Минжилья при выдаче свидетельства.
Оман — хорошая альтернатива Дубаю?
Цены входа в ITC Омана — примерно половина сопоставимого премиум-Дубая, доходность сопоставима или выше. Дубай лидирует в ликвидности и зрелости инфраструктуры. См. наше сравнение.
Как идёт процесс покупки?
Резерв юнита депозитом, подписание SPA (обычно 10–25% первый взнос), оплата по плану девелопера, получение свидетельства при сдаче после уплаты НДС и сбора Минжилья. Ипотека для иностранцев теперь доступна через DarGlobal × Sohar Islamic.
Источники и методология

Каждая цифра на странице связана с одним из источников ниже. Цены и ставки меняются; проверяйте у девелопера перед сделкой.

  • DarGlobal — Why Invest in Oman (DarGlobal, 2025)
  • NCSI — Oman NCSI Tourism Index — January 2026 release
  • Muriya HS — Muriya — Hawana Salalah ROI Investment Document 2025
  • Muriya JS — Muriya — Jebel Sifah Investment Document 2025
  • World Bank — World Bank — Oman country indicators
  • MoFA Oman — Oman Ministry of Foreign Affairs

Готовы посмотреть проекты?

Изучить проекты Омана →Сравнить Оман с Дубаем →