Что это
Право жить в Омане иностранному владельцу недвижимости дают два разных инструмента. Первый привязан к владению жильём и не имеет ценового порога вообще; второй — инвестиционная программа с порогом и десятилетним сроком. Это не две ступени одной лестницы.
«Золотая» резиденция была перезапущена 1 сентября 2025 года; её ведёт Министерство торговли, промышленности и продвижения инвестиций через платформу Invest Oman, и недвижимость — один из семи квалифицирующих маршрутов. Резиденция собственника старше и закреплена в исполнительном регламенте Закона о пребывании иностранцев, который Королевская полиция Омана изменила в июне 2026 года.
Ни один из них не привязан к трудоустройству. Резиденция собственника действует, пока объект оформлен на вас, и прекращается при передаче права собственности; «золотая» резиденция выдаётся на десять лет и продлевается.
Два маршрута
Единой оманской программы резиденции не существует — поэтому публикуемые цифры расходятся. Покупателю недвижимости важны два маршрута, и минимальная цена есть только у одного. Суммы OMR 250 000 и OMR 500 000 до сих пор встречаются в комментариях юридических фирм: это категории инвестиционной программы 2021 года, и ни один оманский государственный источник не публиковал их после перезапуска 2025 года.
Любой зарегистрированный объект
Срок в действующих правилах не указан
Резиденция собственника
Минимальной цены покупки нет
- Предоставляется без оманского спонсора иностранцу, владеющему зарегистрированной единицей недвижимости — или той, регистрация которой ещё не завершена. Решение Королевской полиции Омана 87/2026 не устанавливает ни минимальной цены, ни требования, чтобы объект находился в интегрированном туристическом комплексе.
- Срок самого разрешения в этом решении не указан. Последняя опубликованная Королевской полицией цифра — два года с продлением, пока объект оформлен на вас, — стоит на странице без даты, изданной до внесения поправок. Считайте её последней опубликованной, а не действующей нормой.
- Резиденция прекращается сразу при передаче права собственности другому лицу, и члены семьи, которых она покрывает, теряют её вместе с вами. Подавайте заявление с документом о праве собственности; для жилья в интегрированном туристическом комплексе Королевская полиция также требовала письмо застройщика, заверенное Министерством туризма, при пошлине OMR 50.
Перезапущена 1 сентября 2025
10 лет · продлеваемая
Golden Residency
От 200 000 OMR (около 520 000 USD)
- Недвижимость — один из семи маршрутов; остальные: регистрация компании, государственные облигации развития, акции Muscat Stock Exchange, срочный депозит, наём 50+ оманцев и номинация от компании.
- Маршрут через недвижимость требует готовый жилой, коммерческий или туристический объект с титулом внутри Integrated Tourism Complex.
- Программу ведёт Министерство торговли, промышленности и продвижения инвестиций через Invest Oman; заявления подаются на omanresidence.gov.om. И Invest Oman, и министерство указывают, что она распространяется на супруга и детей без ограничений по числу и возрасту. Ни один официальный источник не называет орган, который выдаёт само разрешение.
Калькулятор
Перемещайте ползунки ниже, чтобы увидеть, какому уровню соответствуют ваши инвестиции. Результат иллюстративный — окончательное решение принимается компетентным органом Омана.
Калькулятор соответствия
Оцените, какой маршрут резиденции подходит вашим инвестициям. Окончательное решение принимает компетентный орган.
Тип объекта
Ваши эффективные инвестиции
Стоимость × ваша доля.
Подходит · Golden Residency, 10 лет
Ваши эффективные инвестиции достигают порога «золотой» резиденции в OMR 200 000 или превышают его. Маршрут через недвижимость требует готовой жилой, коммерческой или туристической единицы с документом о праве собственности в интегрированном туристическом комплексе. Резиденция распространяется на супруга и детей без ограничений по числу и возрасту.
Министерство торговли, промышленности и продвижения инвестиций · подача через omanresidence.gov.om
Калькулятор иллюстративный. Пороги и процедуры со временем меняются, а окончательное решение принимает Управление гражданского состояния Королевской полиции Омана. Уточняйте актуальные требования перед подписанием обязывающих документов.
Подходящие типы недвижимости
Подходит не любая недвижимость. Компетентный орган обычно принимает три категории:
- Freehold в ITC. Жилые объекты в Интегрированных туристических комплексах (Jebel Sifah, Muscat Bay, Hawana Salalah, The Sustainable City Yiti и т.д.). Самый прямой путь к одобрению.
- Off-plan в подходящих проектах. Строящиеся объекты у лицензированных застройщиков внутри ITC. Документы должны включать эскроу-счёт и действующий договор купли-продажи.
- Коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость может подойти, но рассматривается по отдельному треку и обычно требует дополнительной проверки экономического вклада.
Процедура подачи
Подписать и зарегистрировать SPA
Подпишите договор купли-продажи с лицензированным застройщиком или продавцом и зарегистрируйте его в Министерстве жилищного строительства.
Перевести средства через эскроу
Все платежи идут через регулируемый эскроу-счёт. Сохраняйте банковские подтверждения — они нужны для пакета на резиденцию.
Получить титул собственности
После выполнения этапов оплаты застройщику выдаётся свидетельство о праве собственности (Mulkiya) на ваше имя.
Подать заявку на резиденцию
Подайте заявку в Королевскую полицию Омана — Управление гражданского состояния, приложив титул, копии паспортов, медсправку и банковские выписки.
Получить карту резидента
Одобрение обычно занимает 30–90 дней. Карта позволяет свободно въезжать и выезжать из Омана в течение срока действия визы.
Что даёт
Резиденция для инвесторов даёт держателю и членам его семьи, отвечающим установленным требованиям:
- Право проживать в Омане без визы, привязанной к работодателю, на срок резиденции.
- Многократный въезд без необходимости каждый раз оформлять туристическую визу.
- Право открывать банковские счета и подписывать договоры на недвижимость и аренду от своего имени.
- Доступ к частной медицине и возможность записать детей-иждивенцев в частные школы.
Чего не даёт
Резиденция для инвесторов — не гражданство и не предоставляет:
- Гражданство Омана или паспорт — это отдельная процедура натурализации со значительно более длительными сроками.
- Автоматическое право на оплачиваемую работу в Омане — она по-прежнему требует разрешения через работодателя.
- Продолжение резиденции, если вы продаёте подходящий актив и не заменяете его другим подходящим объектом.
Частые вопросы
Подходит ли совместная собственность?
Подходит ли совместная собственность?
Да — значение имеет ваша эффективная доля. Если объект стоит OMR 600 000, а вам принадлежит 50%, эффективные инвестиции составляют OMR 300 000 — выше порога «золотой» резиденции в OMR 200 000. У резиденции собственника порога нет вовсе, поэтому долевое владение на неё не влияет.
Подойдёт ли off-plan проект до сдачи?
Подойдёт ли off-plan проект до сдачи?
Для резиденции собственника — да: решение Королевской полиции Омана 87/2026 распространяется и на объект, регистрация которого ещё не завершена. Маршрут «золотой» резиденции через недвижимость устроен иначе — он требует готовой единицы с документом о праве собственности в интегрированном туристическом комплексе, поэтому строящийся объект подходит для него только после передачи и регистрации.
Нужно ли жить в Омане, чтобы сохранить резиденцию?
Нужно ли жить в Омане, чтобы сохранить резиденцию?
Ни один из маршрутов не устанавливает требования к минимальному сроку пребывания. Программа «золотой» резиденции не публикует условия постоянного проживания, а резиденция собственника зависит от сохранения собственности, а не от числа дней в Омане.
Какие члены семьи подпадают под резиденцию?
Какие члены семьи подпадают под резиденцию?
И Invest Oman, и Министерство торговли, промышленности и продвижения инвестиций указывают, что «золотая» резиденция распространяется на супруга и детей без ограничений по числу и возрасту. Родители не названы ни в одном из этих источников, и ни один официальный документ на них её не распространяет — формулировка про «родственников первой степени» происходит из Королевского декрета 38/2025 о специальных экономических зонах, а не из этой программы. В резиденции собственника члены семьи теряют её при передаче права собственности.
Что произойдёт, если я продам недвижимость?
Что произойдёт, если я продам недвижимость?
Резиденция собственника прекращается сразу при передаче права собственности другому лицу, и члены семьи теряют её вместе с вами — она не действует до следующего продления. Если вы намерены продать объект и остаться, сначала оформите замещающую покупку.