Что это
Резиденция для инвесторов — продлеваемая виза, позволяющая иностранному инвестору и членам его ближайшей семьи проживать в Омане в течение 5 или 10 лет в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
Программа действует в рамках более широкого Закона об иностранных инвестициях и нацелена на привлечение долгосрочного капитала на рынок недвижимости Султаната, особенно в Интегрированные туристические комплексы (ITC), где иностранцам разрешено владение на праве freehold.
В отличие от рабочей визы, резиденция для инвесторов не привязана к работодателю. Пока вы владеете подходящим активом и выполняете условия продления, резиденция остаётся действительной.
Два уровня
Уровень определяется эффективной стоимостью принадлежащей вам недвижимости — то есть совокупной ценой покупки, умноженной на вашу долю владения.
Стартовый уровень
5 лет · продлеваемая
5 лет
От 250 000 OMR эффективных инвестиций
- Допускается личная или совместная собственность, если ваша эффективная доля достигает порога.
- Супруг(а) и дети-иждивенцы включаются в ту же резиденцию.
- Продлевается, пока сохраняется подходящий актив.
Премиальный уровень
10 лет · продлеваемая
10 лет
От 500 000 OMR эффективных инвестиций
- Более длинный цикл утверждения — меньше продлений.
- Можно включить супруга/супругу, детей-иждивенцев и родителей.
- На практике заявки, как правило, обрабатываются в приоритетном порядке; окончательное решение остаётся за компетентным органом.
Калькулятор
Перемещайте ползунки ниже, чтобы увидеть, какому уровню соответствуют ваши инвестиции. Результат иллюстративный — окончательное решение принимается компетентным органом Омана.
Калькулятор соответствия
Оцените уровень резиденции, который вам подойдёт. Финальное решение принимает компетентный орган.
Тип объекта
Ваши эффективные инвестиции
Стоимость × ваша доля.
Подходит · уровень 5 лет
Ваши эффективные инвестиции достигают порога 5-летнего уровня. В резиденцию можно включить супруга/супругу и детей-иждивенцев.
Типичное одобрение: 30–90 дней
Калькулятор иллюстративный. Пороги и процедуры со временем меняются, а окончательное решение принимает Управление гражданского состояния Королевской полиции Омана. Уточняйте актуальные требования перед подписанием обязывающих документов.
Подходящие типы недвижимости
Подходит не любая недвижимость. Компетентный орган обычно принимает три категории:
- Freehold в ITC. Жилые объекты в Интегрированных туристических комплексах (Jebel Sifah, Muscat Bay, Hawana Salalah, The Sustainable City Yiti и т.д.). Самый прямой путь к одобрению.
- Off-plan в подходящих проектах. Строящиеся объекты у лицензированных застройщиков внутри ITC. Документы должны включать эскроу-счёт и действующий договор купли-продажи.
- Коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость может подойти, но рассматривается по отдельному треку и обычно требует дополнительной проверки экономического вклада.
Процедура подачи
Подписать и зарегистрировать SPA
Подпишите договор купли-продажи с лицензированным застройщиком или продавцом и зарегистрируйте его в Министерстве жилищного строительства.
Перевести средства через эскроу
Все платежи идут через регулируемый эскроу-счёт. Сохраняйте банковские подтверждения — они нужны для пакета на резиденцию.
Получить титул собственности
После выполнения этапов оплаты застройщику выдаётся свидетельство о праве собственности (Mulkiya) на ваше имя.
Подать заявку на резиденцию
Подайте заявку в Королевскую полицию Омана — Управление гражданского состояния, приложив титул, копии паспортов, медсправку и банковские выписки.
Получить карту резидента
Одобрение обычно занимает 30–90 дней. Карта позволяет свободно въезжать и выезжать из Омана в течение срока действия визы.
Что даёт
Резиденция для инвесторов даёт держателю и членам его семьи, отвечающим установленным требованиям:
- Право проживать в Омане без визы, привязанной к работодателю, на срок резиденции.
- Многократный въезд без необходимости каждый раз оформлять туристическую визу.
- Право открывать банковские счета и подписывать договоры на недвижимость и аренду от своего имени.
- Доступ к частной медицине и возможность записать детей-иждивенцев в частные школы.
Чего не даёт
Резиденция для инвесторов — не гражданство и не предоставляет:
- Гражданство Омана или паспорт — это отдельная процедура натурализации со значительно более длительными сроками.
- Автоматическое право на оплачиваемую работу в Омане — она по-прежнему требует разрешения через работодателя.
- Продолжение резиденции, если вы продаёте подходящий актив и не заменяете его другим подходящим объектом.
Частые вопросы
Подходит ли совместная собственность?
Подходит ли совместная собственность?
Да — важна ваша эффективная доля. Если объект стоит 600 000 OMR и вам принадлежит 50%, эффективные инвестиции — 300 000 OMR, что соответствует уровню 5 лет.
Подойдёт ли off-plan проект до сдачи?
Подойдёт ли off-plan проект до сдачи?
Как правило, да, если SPA зарегистрирован, средства проходят через эскроу, а застройщик лицензирован. Некоторые предпочитают дождаться сдачи объекта, но это не является строгим требованием.
Нужно ли жить в Омане, чтобы сохранить резиденцию?
Нужно ли жить в Омане, чтобы сохранить резиденцию?
Жёсткого минимума пребывания, как в некоторых других программах, нет. Длительные непрерывные отсутствия могут стать основанием для проверки при продлении — рекомендуем проконсультироваться по вашей конкретной ситуации.
Можно ли включить родителей в 5-летнюю резиденцию?
Можно ли включить родителей в 5-летнюю резиденцию?
Родители обычно включаются в 10-летний уровень. Супруг(а) и дети-иждивенцы могут быть добавлены к любому уровню.
Что произойдёт, если я продам недвижимость?
Что произойдёт, если я продам недвижимость?
Резиденция привязана к подходящему активу. Если вы продаёте его и не заменяете другим подходящим объектом в разумные сроки, резиденция прекращается при продлении.