فيستال باي فيكتوريا سواروفسكي

فيستال مبنى واحد قائم على رمال الموج مسقط، لا مجموعة أبراج. يضم 213 منزلاً. الاستشاري المعماري والهندسي هو Lines & Visions، والمطور LEO Developments، وتمتد الأرض على 42,751 متراً مربعاً وتستوعب 332 موقفاً للسيارات. ويحمل المبنى اسم فيكتوريا سواروفسكي ضمن شراكة علامة تجارية وتصميم — فهي تمنح الاسم والتوجّه التصميمي، وليست المطور ولا تقدّم أي وعد بخصوص العوائد.

أنواع المنازل والمساحات

كل مساحة أدناه رقم منشور من المطور نفسه، مأخوذ من كتيّب فيستال — وكلها مساحات إجمالية: مساحة المعيشة الداخلية مضافاً إليها مساحة المعيشة الخارجية (تراس أو حديقة أو تراس سطح). وأمام مشروع يذكر المساحة الداخلية وحدها سيبدو رقم فيستال أكبر مقابل المال نفسه، فقارن الإجمالي بالإجمالي. وتحمل صفحات المخططات في الكتيّب الأرقام الثلاثة لكل تصميم — المساحة الداخلية والمساحة الخارجية والمساحة الإجمالية — فراجع مخطط المنزل المعني قبل الحجز.

• شقق بغرفة نوم واحدة — تسعة تصاميم. المساحة الإجمالية 66.45–128.07 متر مربع، منها 57.39–75.56 متراً مربعاً داخلية و3.32–59.12 متر مربع خارجية.
• شقق بغرفتي نوم — ثلاثة عشر تصميماً. المساحة الإجمالية 103.30–197.46 متر مربع، منها 100–118.46 متراً مربعاً داخلية و3.30–81.89 متر مربع خارجية.
• Ocean Duplex — منازل على مستويين. تصاميم الثلاث غرف من 232.66 إلى 342.48 متر مربع إجمالاً (منها 191.73–249.07 داخلية و20.37–129.81 خارجية)؛ وتصميم واحد بأربع غرف بمساحة إجمالية 282 متراً مربعاً (منها 258.87 داخلية و23.13 خارجية).
• Beach Chalet — 180.19 متر مربع إجمالاً في تصميم الغرفتين (منها 129.33 داخلية و50.86 خارجية)، و251.50–262.02 متر مربع إجمالاً في تصاميم الثلاث غرف (منها 178.63–188.66 داخلية و72.87–73.36 خارجية).
• Sky Villa — في مستوى البنتهاوس، وهي أكبر منازل المبنى: من 496 إلى 580 متراً مربعاً إجمالاً بحسب مخططات Sky Villa في الكتيّب، منها 226–260 متراً مربعاً داخلية و270–320 متراً مربعاً خارجية — أي أن أكثر من نصف كل Sky Villa مساحة مكشوفة.

أما أعداد الحمامات والمطابخ والتراسات فغائبة عن القائمة أعلاه عن قصد: صفحات المخططات في الكتيّب هي موضعها الوحيد، وهي تتغير من تصميم إلى آخر، فخذها عن مخطط المنزل الذي تشتريه فعلاً.

ما يأتي مع المبنى

ينشر المطور أكثر من 50 مرفقاً بين الطابق الأرضي وداخل المنازل. في الخارج: مسبح إنفينيتي، ومسبح ترفيهي، ومسبح أطفال، وشاطئ رملي، وبار مسبح، ومساحات تشمّس، ونافورة مائية، وملعب أطفال خارجي، ومسار مشي، ومنطقة تأمل، ومساحات خضراء مزروعة. في الداخل: صالة رياضية، واستوديو بيلاتس ويوغا، ومركز سبا وعافية، وساونا وجاكوزي، ومركز تجميل، وصالة VIP، وقاعة متعددة الأغراض، ومنطقة أطفال داخلية، واستقبال وكونسيرج، وغرفة حراسة وتحكم بالدخول، ومواقف داخلية وخدمة صف السيارات، ومواقف دراجات، وشحن للسيارات الكهربائية. داخل المنازل: نظام ذكي وBMS، وزجاج ذكي، وإدارة جودة الهواء، وتنقية مياه مع تعقيم بالأشعة فوق البنفسجية، وخزنة، وخدمة تنظيف وغسيل، وتطبيق حجز للملاك لاستخدام المرافق. وتخدم المبنى كاملاً طاقة شمسية ومولد احتياطي ونظام إعادة تدوير النفايات.

الشراء والسداد

يحصل المشتري الأجنبي هنا على الملكية الحرة نفسها التي يحصل عليها المشتري العُماني — دون قيد جنسية ودون شريك محلي في الصفقة — والسبب تصنيف الموج مجمعاً سياحياً متكاملاً، وهي الفئة التي يفتح فيها القانون العُماني التملك للجميع. تبدأ الأسعار من 140,316 ر.ع. وجدول المطور بلا فوائد ويسميه 70/30:

• 20% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء
• 10% — القسط الأول، سبتمبر 2026
• 10% — إنجاز أعمال التدعيم والخوازيق واللبشة، يناير 2027
• 10% — إنجاز بلاطة الطابق الأرضي، يونيو 2027
• 10% — إنجاز بلاطة الطابق الرابع، يناير 2028
• 10% — إنجاز بلاطة السطح، يونيو 2028
• 15% — إنجاز أعمال MEP الثانية، يناير 2029
• 15% — عند الإنجاز والتسليم، الربع الأخير 2029

لا شيء في هذه الصفحة يعلو على العقد — فالمبالغ المُلزمة لك هي المدوّنة في اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك، فاقرأها بنداً بنداً قبل التوقيع.

موقع الموج

خذ ما قد يرغب المشتري في التحقق منه في الموج مسقط، تجده كله قائماً وعاملاً: فندق كمبينسكي يستقبل النزلاء، والمحال والمطاعم تصطف على ممشى The Walk، وملعب غريغ نورمان من 18 حفرة قيد اللعب، والمارينا تتسع لـ400 قارب. والخروج بالسيارة سريع في كل اتجاه يهم: 15 دقيقة إلى مطار مسقط الدولي، ونحو 10 دقائق إلى ملعب الموج للغولف، ونحو 10 دقائق إلى مركز مسقط سيتي سنتر. أما المجتمع نفسه فيمتد ستة كيلومترات على الساحل غرب العاصمة، وكل عنوان فيه بملكية حرة.

من يبني المشروع

LEO Developments مطور ذو أصول ألمانية وأوروبية، تأسس عام 2004، ويعمل وفق معايير الجودة الألمانية، ويزاول نشاطه في عُمان منذ 2022. تشمل محفظته الأوروبية Johannisallee وNeustadt Zossen وNaumanns Brauerei وAugust Bebel Strasse. مكتبه في عُمان في الطابق الثاني من Al Mouj Walk Mall. أُطلق فيستال في 10 ديسمبر 2025 تحت رعاية الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي، وزير الإسكان والتخطيط العمراني؛ ورئيس مجلس إدارة الشركة هو فيكتور سيرينكوف. أما فيكتوريا سواروفسكي، وهي من عائلة سواروفسكي ومغنية ومقدمة تلفزيونية وعملت بصفة Procurist في LUXOR CRYSTAL، فهي شريكة العلامة التجارية صاحبة الاسم والتوجّه التصميمي.