Al Mouj Muscat يحصد جائزتين في Real Estate Asia Awards 2026

حقق Al Mouj Muscat فوزاً مزدوجاً في Real Estate Asia Awards 2026، ليغدو المشروع العُماني الوحيد الذي يفوز بأكثر من فئة في دورة واحدة من أبرز المحافل العقارية الإقليمية. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين عُمان وسائر وجهات الخليج، يمثل هذا الفوز تحققاً خارجياً موضوعياً، لا لادعاءات تسويقية، بل لمنتج مُسلَّم فعلاً على أرض الواقع.

ما الذي تقيسه هذه الجوائز فعلاً؟

تستند Real Estate Asia Awards في تحكيمها إلى معايير تشمل جودة التصميم، ودقة التسليم الإنشائي، ومستوى المرافق المجتمعية، والأداء البيعي. الفوز بفئة واحدة أمر لافت في حد ذاته؛ أما الفوز بفئتين في الدورة ذاتها فيدل على تميز متسق عبر معايير تقييم مختلفة. يضع هذا الفوز المزدوج Al Mouj Muscat في مصاف أفضل مشاريع الاستخدام المختلط في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، إلى جانب مشاريع في سنغافورة ودبي وبانكوك.

ما يعنيك كمشترٍ هو أن لجان التحكيم تقيّم ما أُنجز فعلاً، لا ما وُعد به في الكتيبات الترويجية. هذا التمييز بالغ الأهمية في سوق البيع على الخارطة في عُمان؛ إذ يُلزم القانون المطورين بإيداع أموال المشترين في حسابات ضمان خاضعة للرقابة قبل الصرف منها، غير أن السجل الحافل يظل هو الفاصل بين المشاريع الموثوقة والمضاربية.

ما هو Al Mouj Muscat؟

Al Mouj Muscat مجمع سياحي متكامل (ITC) يمتد على الساحل الشمالي لمسقط، تطور على مدى نحو عقدين ليصبح مجتمعاً واجهةً بحرية قائماً بذاته. يضم المشروع مرسى بحرياً، وملعب غولف من 18 حفرة، وفنادق، ومراكز تجارية، وآلاف الوحدات السكنية تتنوع بين شقق وتاون هاوس وفلل.

بوصفه ITC، يُعدّ Al Mouj Muscat أحد المناطق المخصصة التي يحق فيها لغير العُمانيين تملك العقارات بصكوك ملكية حرة كاملة، مماثلة لتلك التي يحملها المواطن العُماني. ويمنح هذا التملك الحق في الحصول على إقامة مرتبطة بقيمة العقار، مما يجعله نقطة دخول عملية للمشترين من الهند ودول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وروسيا الراغبين في موطئ قدم دائم في البلاد.

تراوحت الأسعار تاريخياً بين نحو OMR 55,000 للشقة ذات غرفة نوم واحدة، وما يتجاوز OMR 500,000 للفلل الأكبر، وإن كان السوق قد شهد ارتفاعاً ملحوظاً منذ عام 2022 مع تنامي الطلب الدولي. وتُحقق وحدات إعادة البيع حالياً علاوات جوهرية فوق أسعار الإطلاق الأولى، في نمط يتوازى مع التعافي الشامل للسوق العقارية العُمانية.

لماذا تحصد عُمان الاعتراف الإقليمي الآن؟

توقيت هذه الجائزة ليس محض صدفة. شهد القطاع العقاري العُماني تحولاً هيكلياً منذ إطلاق الحكومة لمبادرة Sorouh ومضاعفة استهدافات Vision 2040 في السياحة والاستثمار الأجنبي. توسعت المناطق المصنفة ITC لتتجاوز العدد الأولي المحدود، وارتفعت أحجام المعاملات من المشترين غير العُمانيين سنة بعد سنة منذ 2021.

ثمة عوامل عدة تمنح عُمان تنافسية حقيقية أمام جيرانها الأكثر صخباً:

• لا ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة عقارية سنوية. تُفرض ضريبة 12% على دخل الإيجار للشركات، لكن الملاك الأفراد الذين يؤجرون عقاراتهم مباشرة لا يخضعون لأي رسوم عقارية سنوية.
• عملة مستقرة. الريال العُماني مرتبط بالدولار الأمريكي، مما يُلغي مخاطر سعر الصرف للمستثمرين المتعاملين بالدولار.
• أسعار أدنى من دبي. تُباع العقارات الواجهة البحرية المماثلة في مسقط بخصم ملموس مقارنةً بنظيراتها في دبي، وإن كانت الفجوة تضيق تدريجياً في السنوات الأخيرة.
• بنية تحتية للحياة الراقية فعلاً. مرسى Al Mouj Muscat وملعب الغولف قائمان وعاملان، لا مجرد خطط مستقبلية — وهو تمييز جوهري في منطقة كثيراً ما تتأخر فيها مواعيد تسليم المرافق.

استفادت وجهات ITC العُمانية الراسخة الأخرى — من بينها Muscat Bay وAIDA, Muscat وJebel Sifah — من الرياح السياسية ذاتها، واستقطبت مشترين دوليين يبحثون عن بدائل لأسواق دبي وأبوظبي الأكثر تشبعاً.

ماذا يعني هذا للمشترين المهتمين بـ Al Mouj Muscat؟

إعادة البيع مقابل البيع على الخارطة

نظراً لنضج Al Mouj Muscat كمشروع، فإن معظم الوحدات المتاحة هي وحدات إعادة بيع لا بيع على الخارطة. هذا يعني أنك تتجنب مخاطر مرحلة الإنشاء، لكنك في المقابل تفوّت خصم سعر الإطلاق. المشترون الذين دخلوا السوق عند الإطلاق قبل خمس إلى عشر سنوات يجلسون على مكاسب رأسمالية كبيرة؛ أما من يدخل الآن فيدفع ثمن مجتمع مكتمل وعامل.

إن كنت تقارن Al Mouj Muscat بمشاريع ITC حديثة على الخارطة، فوازن بين يقين الأصل القائم وإمكانية الصعود في مشروع في مراحله المبكرة. أما المشترون الباحثون عن دخل، فقد تراوحت عوائد الإيجار الإجمالية على شقق Al Mouj Muscat تاريخياً بين 5% و7%، مدعومةً بقاعدة مستأجرين مستقرة من الشركات والسلك الدبلوماسي في مسقط.

قائمة التحقق للعناية الواجبة

• تأكد من تسجيل صك ملكية الوحدة لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
• تحقق من سجل رسوم الخدمات — فالمجتمعات الكبيرة تحمل رسوماً سنوية تؤثر على صافي العائد.
• تحقق من أن الوحدة تقع ضمن حدود ITC إن كنت مشترياً من غير العُمانيين؛ إذ لا تتمتع كل قطعة في المنطقة المحيطة بأحقية التملك الحر.
• استعن بمستشار قانوني مرخص في عُمان قبل التوقيع. ينبغي أن يتضمن عقد البيع والشراء رقم حساب الضمان لأي مكوّن يُباع على الخارطة.

الإشارة الأشمل لسوق عُمان العقاري

الفوز المزدوج في حفل جوائز آسيوي شامل يُحقق لسوق عُمان شيئاً محدداً: يبني مصداقية في أسواق المصدر — الهند والمملكة المتحدة وألمانيا وروسيا — حيث يبحث المشترون في العقارات الخليجية لكنهم يفتقرون إلى معرفة مباشرة بعُمان. تنتشر تغطية الجوائز عبر وسائل الإعلام المالية وأسلوب الحياة في تلك الأسواق، مما يُقلص الفجوة المعلوماتية التي أبقت عُمان تاريخياً ممثلة تمثيلاً ناقصاً في محافظ المشترين الدوليين.

استثمار الحكومة العُمانية في البنية التحتية السياحية — من مطارات جديدة وتطوير للطرق وطاقة فندقية — مصمم تحديداً لدعم هذا النوع من رفع الملف. حين يفوز مشروع كـ Al Mouj Muscat على المستوى الإقليمي، فإنه يُثبت صحة المنظومة الأشمل التي تجعل عُمان رهاناً جدياً على المدى البعيد، لا مجرد خيار ثانوي.

للمشترين الذين يتابعون السوق العُمانية أصلاً، تُمثل هذه الجوائز تأكيداً لما تكشفه الأرقام منذ ثلاث سنوات. أما المترددون، فهي دعوة مفيدة للتمعن في سوق يتفوق بهدوء على سمعته.

---

المصدر: Times of Oman