مبيعات العقارات في مناطق ITC العُمانية تُسجّل أرقاماً قياسية في النصف الأول من 2026

مبيعات العقارات في مناطق ITC العُمانية تُسجّل أرقاماً قياسية في النصف الأول من 2026

أعلن خبراء السوق المستشهد بهم في صحيفة Times of Oman أن قطاع المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) في سلطنة عُمان حقّق أعلى حجم صفقات في تاريخه خلال النصف الأول من عام 2026، متجاوزاً بذلك أداء الفترة ذاتها من كل عام سابق. إن كنت تراقب السوق العُمانية من بعيد دون أن تتخذ خطوة، فالأرقام تشير بوضوح إلى أن نافذة المبادرة المبكرة آخذة في الضيق.

ماذا تعني أرقام النصف الأول من 2026 فعلياً؟

حجم الصفقات — أي عدد عقود البيع الموقّعة والمسجّلة — يُعدّ من أكثر المؤشرات الاستباقية موثوقية في أي سوق عقاري، إذ يعكس قرارات المشترين الفعلية لا إعلانات المطورين. حين يتفوق النصف الأول من 2026 على كل نصف عام مقارن في السجلات، فهذا يعني في الغالب تزامن ثلاثة عوامل: ارتفاع المعروض من المشاريع، وتزايد المشترين المؤهلين أو الراغبين في الالتزام، وتنامي الثقة في المنظومة القانونية والاقتصادية.

والواقع أن هذه العوامل الثلاثة تتوافر في عُمان اليوم معاً:

• المعروض العقاري: توسّع خط أنابيب المشاريع المصنّفة ضمن ITC في مسقط وصلالة والساحل الشمالي توسعاً ملحوظاً منذ عام 2022، مما أتاح للمشترين خيارات أوسع عبر مختلف الفئات السعرية.
• ملف المشترين: بات المواطنون الهنود وسكان دول مجلس التعاون الخليجي والأوروبيون والروس يشكّلون شريحة وازنة من مشتري ITC، مستقطَبين بفضل معدل ضريبة الدخل الشخصي الصفري، وانعدام ضريبة العقارات السنوية، وإمكانية الحصول على الإقامة مقابل الاستثمار العقاري.
• الثقة في السياسات: أرست Vision 2040 ومبادرة Sorouh للإسكان الميسور التكلفة التزاماً حكومياً طويل الأمد بالقطاع، مما قلّص علاوة المخاطرة السياسية التي كانت تُثبّط بعض المستثمرين الأجانب في السابق.

لماذا تُمثّل ITCs المسار القانوني الوحيد للتملّك الأجنبي الكامل؟

إن كنت تحمل جواز سفر غير عُماني، فلا يحق لك شراء عقار بملكية حرة إلا داخل مجمع سياحي متكامل (ITC) معتمد من الحكومة. خارج هذه المناطق، يقتصر حق الأجانب على ترتيبات الإيجار طويل الأمد. وتكمن أهمية ذلك في أن الملكية الحرة تمنحك حق البيع والرهن والتوريث والتأجير بالشروط ذاتها المتاحة للمواطن العُماني — داخل حدود المجمع السياحي.

يضم السلطنة حالياً أكثر من اثني عشر ITC نشطاً، أبرزها:

• Al Mouj Muscat — المجتمع الرائد المخطط بمحاذاة المارينا على الساحل الشمالي لمسقط، ويضم ملعب غولف وشريطاً تجارياً، فضلاً عن سوق إعادة بيع ثانوية توفر مؤشرات أسعار قابلة للتحقق بصورة مستقلة.
• Muscat Bay — مشروع يمتد من التلال حتى الشاطئ في منطقة بندر الخيران الطبيعية، على بُعد نحو 25 كيلومتراً جنوب شرق مركز المدينة، ويوفر شققاً وفللاً بإطلالات مباشرة على البحر.
• Aida، مسقط — مجمع ITC فوق الجرف المطل على خليج عُمان قرب Yiti، يُطوَّر على مراحل مع تركيز واضح على قطع الفلل منخفضة الكثافة.
• Hawana Salalah — مشروع Muriya في محافظة ظفار، يجمع بين بحيرة اصطناعية وفندق ووحدات سكنية، في مناخ يستقطب الزوار الصيفيين الفارّين من حرارة الخليج.

لكل مجمع طابعه الخاص ونطاقه السعري وجدوله الزمني للتسليم — والاختيار بينها هو أول قرار حقيقي ستتخذه.

مؤشرات الأسعار: ماذا يشتري لك OMR اليوم؟

تتغير الأسعار المطلوبة من ربع إلى آخر، غير أن النطاقات التالية تعكس الصورة العامة للسوق في منتصف 2026:

هذه النطاقات استرشادية. احرص دائماً على طلب قائمة الأسعار الحالية مباشرة من المطور، والتحقق من رسوم التسجيل مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

تبقى الوحدات الأدنى سعراً في مجمعات صلالة الأكثر في متناول المشترين الأجانب لأول مرة، فيما تحتل Al Mouj Muscat مكانة متميزة تعكس نضجها وخدماتها والطلب الإيجاري الراسخ فيها.

الشراء على الخارطة: الضمان الحقيقي هو الضمان المصرفي

شكّلت الوحدات على الخارطة نسبة كبيرة من صفقات النصف الأول من 2026 — وهي عقارات تُباع قبل اكتمال البناء أو خلاله. يُلزم نظام التطوير العقاري في عُمان بإيداع جميع مدفوعات الخارطة في حساب ضمان مصرفي خاضع لإشراف حكومي، ولا يُصرف للمطور إلا عند التحقق من إنجاز مراحل البناء المحددة. هذا الإجراء إلزامي لا اختياري، وأي مطور يطلب منك الدفع خارج حساب الضمان يعمل خارج إطار القانون.

قبل توقيع أي عقد على الخارطة، تحقق من:

1. 01رقم حساب الضمان المصرفي للمشروع والبنك المشرف عليه.
2. 02تاريخ التسليم المتوقع وبند الغرامة في حال تأخر المطور.
3. 03التقدير السنوي لرسوم الخدمات لكل sqm — وهي تكلفة متكررة تتفاوت تفاوتاً ملحوظاً بين المجمعات.

العوائد الإيجارية وحقيقة ضريبة الـ 12%

لا تفرض عُمان أي ضريبة على الدخل الشخصي ولا ضريبة سنوية على العقارات. غير أن الدخل الإيجاري يخضع لـضريبة استقطاع بنسبة 12%، تُحصَّل من المصدر إن استعنت بشركة إدارة عقارية. احرص على إدراج هذا البند في حسابات العائد منذ البداية.

تتراوح العوائد الإجمالية في المجمعات الناضجة عادةً بين 5% و8%، وذلك تبعاً لمساحة الوحدة وموقعها داخل المجمع وما إذا كنت تستهدف الإيجار قصير الأمد (السياحي) أم طويل الأمد. ترتفع عوائد الإيجار قصير الأمد في Hawana Salalah ارتفاعاً حاداً خلال موسم Khareef (الخريف الموسمي) بين يونيو وسبتمبر، حين يبلغ السياحة المحلية والخليجية ذروتها.

الأسئلة الشائعة

هل يستطيع أي مواطن أجنبي الشراء في ITC عُمانية، أم ثمة قيود على بعض الجنسيات؟ إطار ITC في عُمان مفتوح لجميع الجنسيات الأجنبية دون قيود تتعلق بالجنسية. أتمّ مشترون من الهند ودول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وروسيا وغيرها صفقات مسجّلة بصورة رسمية. الشرط الجوهري هو أن تتم المعاملة داخل حدود مجمع ITC معتمد من الحكومة.

كم يستغرق إجراء التسجيل بعد توقيع عقد البيع والشراء؟ بالنسبة للوحدات الجاهزة، يستغرق نقل الملكية والتسجيل لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني عادةً من أسبوعين إلى ستة أسابيع، وذلك تبعاً لاكتمال الوثائق وما إذا كان التمويل متضمناً. أما وحدات الخارطة فتُسجَّل عند التسليم بعد حصول المطور على شهادة الإنجاز.

هل يرتبط شراء العقار في عُمان بتصريح إقامة؟ نعم، بموجب الأنظمة المعمول بها حالياً، يمكن أن يُؤهّلك شراء عقار يتجاوز الحد الأدنى للقيمة المحددة للحصول على تصريح إقامة عُماني. تشترط الفئة المتميزة استثماراً لا يقل عن OMR 500,000. تحقق من الحدود والشروط المعمول بها حالياً مباشرة من الجهة الحكومية المختصة قبل اعتبار الإقامة الدافع الرئيسي للاستثمار، إذ قد تطرأ تعديلات على هذه الأنظمة.

ما التكاليف الجارية التي ينبغي أن أضعها في الحسبان بعد سعر الشراء؟ خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لمرة واحدة (تبلغ عادةً نحو 3% من سعر الشراء)، ورسوم الخدمات السنوية (التي تتفاوت تفاوتاً كبيراً بحسب المجمع ونوع الوحدة — اطلب الرقم المحدد لكل sqm من المطور)، وضريبة الاستقطاع البالغة 12% على أي دخل إيجاري تحصّله.

ماذا يحدث إذا تأخر المطور في تسليم وحدة على الخارطة؟ يُلزم نظام التطوير العقاري في عُمان بأن تتضمن عقود الخارطة بنداً للغرامة في حال تأخر المطور. ولا تُصرف أموال الضمان إلا عند التحقق من إنجاز مراحل البناء المحددة، مما يوفر ضابطاً هيكلياً على سلوك المطور. راجع شروط الغرامة المحددة في عقدك قبل التوقيع.

ما الذي ينبغي أن تدفعك إليه الأرقام القياسية للنصف الأول؟

ارتفاع أحجام الصفقات يُضيّق هامش التفاوض. فالمطورون الذين يحققون مبيعات قوية لديهم حافز أقل لتقديم خصومات أو خطط دفع مرنة. إليك الخطوات العملية التي ينبغي للمشتري الجاد اتخاذها الآن:

• احصل على موافقة مبدئية على التمويل. تقدم عدة بنوك عُمانية قروضاً عقارية لغير المقيمين الراغبين في الشراء داخل ITCs، بنسبة تمويل تبلغ عادةً 70–75% من قيمة الوحدات الجاهزة.
• زر الموقع قبل الالتزام. تتباين مجمعات ITC تبايناً كبيراً في الطابع العام ونضج البنية التحتية وكثافة المجتمع السكاني. لن تكشف لك أي كتيبة تسويقية ما يكشفه زيارة ميدانية.
• تفحّص سوق إعادة البيع. في المجمعات الراسخة كـ Al Mouj Muscat، تمنحك صفقات السوق الثانوية اكتشافاً حقيقياً للأسعار لا تستطيع مواد التسويق على الخارطة توفيره.
• افهم الصلة بالإقامة. قد يُؤهّلك شراء عقار يتجاوز الحد الأدنى للقيمة للحصول على تصريح إقامة عُماني، لكن الأنظمة تحددها الجهة الحكومية المختصة وقابلة للتعديل. تحقق من الحد الأدنى الحالي والشروط المعمول بها قبل جعل الإقامة دافعاً استثمارياً رئيسياً.

الأرقام القياسية للنصف الأول من 2026 مؤشر لا ضمان. يمتلك سوق ITC العُماني رياحاً هيكلية مواتية مدعومة بأدلة قابلة للقياس: أطر قانونية حكومية، ونمو سياحي متواصل من عام لآخر، ونموذج ملكية حرة يمنح المشترين الأجانب الحقوق ذاتها المتاحة للمواطنين داخل حدود المجمعات. بيد أنه كما هو الحال في أي سوق عقاري، يظل اختيار الموقع وإجراء العناية الواجبة تجاه المطور ووضع توقعات واقعية للعائد هي العوامل الفاصلة بين الربح والمجرد مشاركة.

المصدر: Times of Oman