حي النسيم المرحلة الثالثة: تملّك حر للعائلات في بركاء

حي النسيم المرحلة الثالثة: تملّك حر للعائلات في بركاء

تمنح المرحلة الثالثة من حي النسيم في بركاء المشترين الأجانب حق التملّك الحر الكامل بنسبة 100%، مقروناً بإقامة مدى الحياة، فضلاً عن مدرسة GEMS Education المقرر افتتاحها داخل المجمع في سبتمبر 2027 — مما يجعله من أكثر المشاريع السكنية تركيزاً على التعليم في عُمان اليوم.

لماذا باتت بركاء وجهة العائلات الباحثة عن التملّك؟

تقع بركاء على ساحل الباطنة، على بُعد نحو 80 كيلومتراً شمال غرب مسقط عبر الطريق السريع، وتستغرق رحلة العمل إلى العاصمة نحو 45 إلى 55 دقيقة بالسيارة — وهو ما يضعها في مصافّ كثير من المشاريع الضاحوية حول مسقط ذاتها. في المقابل، تتميز بركاء بالمساحة؛ إذ تبلغ تكلفة الأراضي والمباني لكل ريال أقل بكثير مما هو متاح داخل الطريق الدائري للعاصمة. فالفلل في مناطق ITC ببركاء تُعرض بمساحات تبدأ من 250 sqm وأسعار تنطلق من نحو 85,000 OMR، في حين تتجاوز نقاط الدخول بفارق ملحوظ في مسقط لمساحات مماثلة.

بالنسبة للعائلات التي تُقدّم المساحة والمرافق الخارجية — ولا سيما وجود مدرسة متميزة على مقربة — فإن هذه المعادلة باتت منطقية بصورة متزايدة. وقد شهدت بركاء اهتماماً متنامياً من مشتري دول مجلس التعاون الخليجي والعائلات العُمانية القادمة من مسقط، مدفوعةً بانخفاض الكثافة السكانية والقرب من الساحل.

ما الذي تقدمه المرحلة الثالثة للمشترين الأجانب؟

تملّك حر كامل وفق أحكام ITC

المرحلة الثالثة من حي النسيم مُصنَّفة ضمن إطار المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، وهو الإطار القانوني الذي يتيح لغير العُمانيين تملّك العقارات بصك ملكية حرة كاملة. وبموجب هذا الهيكل، تبلغ نسبة التملّك 100% — لا إيجاراً طويل الأمد ولا حق انتفاع — وتنتقل الملكية إلى الورثة دون أي قيود.

والأهم من ذلك أن التملّك ضمن ITC في حي النسيم يُخوّل المشترين الحصول على تأشيرة إقامة مدى الحياة، وهي ميزة عملية بالغة الأثر؛ إذ لا حاجة لتجديد تأشيرة عمل أو استثمار للبقاء في عُمان طالما كنت تمتلك العقار. وكثيراً ما يكون هذا العامل وحده كافياً لاتخاذ القرار لدى المتقاعدين والعاملين عن بُعد والعائلات القادمة من الهند وروسيا وأوروبا.

ضمانات الشراء على الخارطة

إن كنت تشتري في المرحلة الثالثة قبل اكتمالها، فإن أنظمة البيع على الخارطة في عُمان تُلزم المطوّر بإيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان مرخّص، ولا تُصرف هذه الأموال إلا على مراحل مرتبطة بمعالم إنشائية موثّقة — لا بناءً على الطلب. احرص على الحصول من مسؤول المبيعات على رقم حساب الضمان واسم البنك المشرف قبل التوقيع على أي وثيقة؛ فهذا التزام قانوني لا تفضّل من المطوّر.

مدرسة GEMS: ما الذي تغيّره في المجمع؟

تُعدّ GEMS Education مشغّل مدارس مقرّه دبي، ويدير أكثر من 250 مدرسة حول العالم بسجل حافل في دول مجلس التعاون الخليجي. ولم تكن لعُمان أي حرم لـ GEMS حتى الآن. والمدرسة المزمع إنشاؤها داخل حي النسيم مقرر افتتاحها في سبتمبر 2027، ما يعني أن أول دفعة طلابية ستبدأ في العام الدراسي 2027–28.

بالنسبة للمشترين، يُغيّر وجود مدرسة دولية داخل المجمع المعادلة من جانبين ملموسين:

1. 01الراحة والسهولة. يمشي الأطفال إلى المدرسة أو يستقلون حافلة داخلية قصيرة، دون الحاجة إلى رحلة صباحية بالسيارة إلى مسقط.
2. 02الطلب على البيع والإيجار. تُرسّخ المدارس الدولية الطلب الإيجاري من العائلات الوافدة التي تتبع المدرسة لا المطوّر. والمجمعات التي تضم مدارس دولية راسخة تحقق باستمرار علاوات إيجارية في أسواق الخليج.

يبعد موعد الافتتاح في سبتمبر 2027 نحو سنتين إلى ثلاث سنوات من وقت كتابة هذا المقال. ينبغي للمشترين في المرحلة الثالثة مراعاة هذه الفجوة الزمنية في تخطيطهم؛ فإن كنت تعتزم نقل طفل في سن الدراسة قريباً، فستحتاج إلى حل مؤقت للتعليم في مسقط أو محيطها.

البيئة الضريبية

لا تفرض عُمان ضريبة على الدخل الشخصي ولا ضريبة سنوية على العقارات. وإن أجّرت الوحدة، يخضع دخل الإيجار لضريبة استقطاع بنسبة 12% — وهي التبعة الضريبية الوحيدة الفعلية لمعظم المالكين الأجانب. كما لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقارات. وبالمقارنة مع أسواق الخليج الأخرى، يتشابه هذا الهيكل في مجمله مع الإمارات وقطر من حيث العبء الضريبي الإجمالي، وإن تفاوتت المعدلات والإعفاءات بحسب كل دولة وملف المشتري.

الانسجام مع Vision 2040 ومبادرة Sorouh

تُعدّ المرحلة الثالثة من حي النسيم نتاجاً مباشراً لرافعتين سياسيتين: تستهدف Vision 2040 تنويع الاقتصاد عبر السياحة والاستثمار الأجنبي المباشر، مع جعل العقارات السكنية ركيزةً محورية. أما مبادرة Sorouh التي أُطلقت لتسريع برنامج ITC، فقد وسّعت نطاق المناطق المعتمدة وبسّطت مسار تأشيرة الإقامة المرتبطة بالتملّك العقاري.

ويعكس إدراج بركاء في إطار ITC توجّه الحكومة المدروس نحو توزيع الاستثمار الأجنبي خارج أحياء مسقط الراسخة، ونشر البنية التحتية والنشاط الاقتصادي على امتداد ممر الباطنة.

تحفظات جديرة بالمراعاة

لا يخلو أي مشروع من نقاط تستحق التأمل؛ إليك أبرزها:

• البُعد عن مسقط. بركاء تبعد 80 كيلومتراً، وهي ضاحية بكل ما تعنيه الكلمة. إن كان عملك أو حياتك الاجتماعية أو احتياجاتك الطبية مرتبطة بمسقط، فالتنقل اليومي حقيقة لا مفرّ منها.
• الجدول الزمني للمدرسة. لن تفتح مدرسة GEMS إلا عام 2027، وحتى ذلك الحين تبقى أقرب المدارس الدولية في مسقط.
• نضج المجمع. وجود مرحلة ثالثة يعني أن مراحل سابقة قائمة، غير أن المجمع لا يزال قيد الإنشاء، مما قد يعني ضجيجاً وغباراً ومرافق غير مكتملة للمشترين الأوائل. اطلب من المطوّر جدولاً تفصيلياً لمراحل التسليم واكتمال المرافق.
• سيولة إعادة البيع. بركاء أقل سيولة من مناطق ITC الراسخة في مسقط كـ Muscat Hills وThe Wave. إن احتجت إلى الخروج سريعاً، احسب في حسبانك جدولاً زمنياً أطول للبيع.

خلاصة القول

تُقدّم المرحلة الثالثة من حي النسيم حجةً متماسكة للعائلات الراغبة في التملّك الحر والإقامة مدى الحياة ومدرسة دولية على مقربة — وهي مستعدة لقبول موقع خارج مسقط مقابل الحصول على هذه المزايا الثلاث معاً. ويُشكّل وجود GEMS ميزةً تنافسية حقيقية؛ إذ لا يوجد حتى الآن أي مجمع آخر في عُمان يوفرها. وإن كان موعد افتتاح المدرسة عام 2027 يتوافق مع خططك الأسرية، فهذا المشروع يستحق دراسةً متأنية.

المصدر: Times of Oman