Al Yazan ITC: ما الذي يعنيه أحدث مشاريع مطرح للمشترين؟

Al Yazan ITC: ما الذي يعنيه أحدث مشاريع مطرح للمشترين؟

Al Yazan هو أحدث مجمع سياحي متكامل (ITC) في سلطنة عُمان، أُطلق رسمياً في Wilayat مطرح بمسقط — ليفتح باب التملك الحر للأجانب على واحدة من أعرق الواجهات البحرية في العاصمة للمرة الأولى.

جرى الإطلاق الرسمي للمشروع برعاية كبار المسؤولين في محافظة مسقط، مما يعكس دعماً حكومياً راسخاً على أعلى المستويات الإدارية في العاصمة. وهذا أمر بالغ الأهمية بالنسبة لك بوصفك مشترياً — سواء أكنت عُمانياً أم أجنبياً — إذ إن الجمع بين تصنيف ITC والمباركة الحكومية الرفيعة يُقلّص حالة الغموض التنظيمي التي كثيراً ما تُلقي بظلالها على المشاريع الناشئة.

ما هو ITC ولماذا يهمك؟

إطار ITC هو الآلية القانونية التي تُتيح لغير العُمانيين تملّك العقارات بصكوك ملكية حرة كاملة. فبدون هذا التصنيف، يقتصر خيار الأجانب على عقود الإيجار طويل الأمد، أو الشراء عبر شريك عُماني. وبفضل حصول Al Yazan على تصنيف ITC، يمكنك تملّك وحدتك بصورة مستقلة وتسجيلها باسمك مباشرةً في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، مع حق توريثها لأبنائك — وهي ذات الحقوق التي يتمتع بها المواطن العُماني.

يمنحك التملك في ITC أيضاً مساراً للحصول على تصريح إقامة عُمانية لصاحب العقار وأفراد أسرته المباشرين، شريطة أن يبلغ سعر الشراء الحد الأدنى الذي تحدده الحكومة. وحتى منتصف عام 2025، يبلغ هذا الحد OMR 500,000 للاستفادة من ميزة الإقامة، في حين لا يشترط التملك ذاته أي حد أدنى للسعر — غير أن هذا الرقم عرضة للتغيير، لذا احرص على التحقق من المتطلب الحالي مباشرةً مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل البناء على هذه المعلومة في أي قرار.

تمنحك المجمعات السياحية المتكاملة القائمة في مسقط مرجعاً مفيداً لفهم السياق الذي يدخل فيه Al Yazan:

• Al Mouj Muscat — أكبر مجمعات ITC متعددة الاستخدامات في العاصمة، يضم مرسى للقوارب وملعباً للغولف وسوقاً ثانوية ناضجة. تراوحت أسعار الشقق في السوق الثانوية بين OMR 700 و1,100 للـ sqm في السنوات الأخيرة، مما يوفر مرجعاً سعرياً للمقارنة مع مجمعات ITC في مسقط.
• Muscat Bay — مشروع ممتد من التلال إلى البحر شمال المدينة، مبني على سلسلة ساحلية ترتفع نحو 80 إلى 100 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح معظم وحداته إطلالات بحرية متدرجة.
• AIDA, Muscat — مجمع ITC فوق المنحدرات الصخرية في يتي، يضم مساكن فندقية راقية من بينها Marriott Residences AIDA.

يلتحق Al Yazan الآن بهذه القائمة المختارة — لكن موقعه في مطرح يميّزه عن جميع هذه المشاريع.

لماذا يُمثّل مطرح فرصة مختلفة؟

مطرح ليست حياً جديداً يُبنى على أرض خالية؛ إنها أقدم الأحياء التجارية في مسقط: موطن سوق مطرح والكورنيش التاريخي والميناء الطبيعي العميق الذي ظل يرسو على أعتابه التجار عبر قرون متعاقبة. إنشاء مجمع ITC في هذا الموقع يعني إضافة بنية تحتية سكنية عصرية إلى حضن يحتضن ما لا يقل عن اثني عشر معلماً تراثياً وثقافياً معترفاً به على مسافة المشي — في مقدمتها السوق والكورنيش وتحصينات المدينة القديمة والميناء العامل. هذا التركّز الاستثنائي للهوية الأصيلة شيء لا تستطيع مجمعات ITC الأحدث المنتشرة على امتداد الساحل أن تُعيد إنتاجه.

وهنا تكمن الفرصة والمقايضة في آنٍ واحد. المشترون الباحثون عن ملاذ هادئ بطابع المنتجع قد يجدون حيوية مطرح الحضرية أكثر مما يحتملون. أما من يرغبون في التنقل سيراً إلى الحياة العُمانية الأصيلة والسوق وكورنيش المشاة، فلن يجدوا ما يُضاهي هذا الموقع في أي مكان آخر بمسقط.

من منظور الاستثمار، يمنح الموقع المركزي لمطرح — قرب محطة سفن الرحلات البحرية في ميناء السلطان قابوس وعلى مسافة قصيرة من محور مطار مسقط الدولي — جاذبيةً استثنائية للإيجار قصير الأمد، في ظل تنامي أعداد السياح الوافدين إلى عُمان في إطار أهداف Vision 2040.

ضمانات البيع على الخارطة التي يجب أن تعرفها

إن طرح Al Yazan وحداته على الخارطة — كما تفعل معظم مجمعات ITC الجديدة — فإن قانون العقارات العُماني يُلزم المطوّر بإيداع مبالغ المشترين في حساب ضمان خاضع لإشراف حكومي. ولا تُصرف هذه الأموال للمطوّر إلا على دفعات مرتبطة بمراحل إنجاز موثّقة، لا بناءً على طلبه. قبل التوقيع على أي عقد، اطلب الاطلاع على رقم تسجيل حساب الضمان وتحقق منه لدى هيئة السوق المالية أو الجهة التنظيمية المختصة. هذه الخطوة البسيطة تحميك من أكثر مخاطر البيع على الخارطة شيوعاً.

المشهد الضريبي

تُعدّ عُمان من أكثر أسواق العقارات كفاءةً ضريبيةً في المنطقة:

• ضريبة الدخل الشخصي: 0%
• ضريبة أرباح رأس المال على العقارات: 0%
• ضريبة التملك العقاري السنوية: 0%
• ضريبة دخل الإيجار: 12% على صافي دخل الإيجار (تُطبّق عند تأجير الوحدة تجارياً)

بالنسبة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي والمستثمرين الهنود والدوليين الذين يقارنون عُمان بأسواق أخرى، فإن غياب الضرائب العقارية المتكررة يُحسّن حسابات العائد طويل الأمد تحسيناً ملموساً. فشقة للإيجار تدرّ OMR 6,000 سنوياً كإيجار إجمالي، مثلاً، لا تتحمل أي أعباء من رسوم التملك السنوية — ولا تخضع إلا لضريبة 12% على صافي دخل الإيجار في حال التشغيل التجاري.

كيف يندرج Al Yazan في إطار Sorouh وVision 2040؟

يتسق إطلاق Al Yazan مع مبادرة Sorouh العقارية العُمانية، وهي البرنامج الحكومي الرامي إلى تسريع تطوير مجمعات ITC واستقطاب رؤوس الأموال الأجنبية وتنويع الاقتصاد بعيداً عن الهيدروكربونات. وفي إطار Vision 2040، يُعدّ السياحة قطاعاً ذا أولوية للنمو، وتمثّل مجمعات ITC الوسيلة الرئيسية لربط الاستثمار العقاري بهذا المسار السياحي. ومشروع في مطرح — في قلب حزام السياحة البحرية والثقافية بمسقط — ينسجم تماماً مع هذا التوجه السياسي.

ما الذي يجب مراقبته قبل اتخاذ قرارك؟

لم تُكشف حتى وقت كتابة هذا المقال تفاصيل الأسعار لكل sqm، ولا مزيج الوحدات (شقق أم تاون هاوس أم فلل)، ولا إجمالي عدد الوحدات، ولا مساحة الموقع، ولا جدول التسليم المؤكد. وكمرجع عملي، بيعت شقق ITC المماثلة في Al Mouj Muscat في السوق الثانوية بأسعار تتراوح بين OMR 700 و1,100 للـ sqm؛ وقد تقع أسعار الإطلاق في Al Yazan فوق هذا النطاق أو دونه تبعاً للمواصفات وعلاوة الموقع. قبل الالتزام بأي مبالغ، تحقق من:

1. 01رقم تسجيل ITC — تأكد من نشره في الجريدة الرسمية.
2. 02تفاصيل حساب الضمان — مسجّل لدى الجهة التنظيمية المختصة.
3. 03اعتمادات المخطط الرئيسي — تحقق من صدور تصاريح البناء فعلياً، لا مجرد مفهوم معماري.
4. 04سجل المطوّر — اطلب الاطلاع على مشاريع مكتملة يمكنك معاينتها على أرض الواقع.

---

الأسئلة الشائعة

هل يحق للأجانب شراء عقارات في Al Yazan؟ nعم. يُتيح تصنيف Al Yazan بوصفه ITC لغير العُمانيين تملّك الوحدات بصكوك ملكية حرة كاملة، مسجّلةً بأسمائهم في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. ويمنحهم ذلك ذات حقوق الملكية التي يتمتع بها المواطن العُماني، بما فيها حق البيع والتأجير والتوريث.

ما الحد الأدنى لسعر الشراء في Al Yazan؟ لا يوجد حد أدنى لسعر الشراء لمجرد تملّك وحدة. غير أنه للتأهل للحصول على تصريح إقامة عُمانية مرتبط بالعقار، يجب أن يبلغ سعر الشراء الحد الذي تحدده الحكومة — وهو OMR 500,000 حتى منتصف عام 2025. تحقق من الرقم الحالي مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل الاعتماد عليه، إذ إنه عرضة للتغيير.

متى ستُطرح وحدات Al Yazan للبيع وبأي أسعار؟ لم تُعلَن أسعار الـ sqm ولا أنواع الوحدات ولا جدول التسليم المؤكد حتى وقت كتابة هذا المقال. وعند الإعلان عن الوحدات، يُتوقع أن تُقاس أسعار الإطلاق بالمقارنة مع مجمعات ITC المماثلة في مسقط — إذ تراوحت أسعار شقق Al Mouj في السوق الثانوية بين OMR 700 و1,100 للـ sqm تقريباً. تابع المستجدات مع إطلاق المطوّر برنامجه البيعي الرسمي.

هل يمنحني الشراء في Al Yazan إقامةً عُمانية؟ الشراء بما يساوي أو يتجاوز حد OMR 500,000 (حتى منتصف عام 2025) يُؤهّلك للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عُمانية يشمل أفراد أسرتك المباشرين. وترتبط الإقامة باستمرار التملك، ولا تتحول تلقائياً إلى إقامة دائمة أو جنسية.

هل يُعدّ Al Yazan استثماراً جيداً للإيجار قصير الأمد؟ يمنح قرب مطرح من محطة سفن الرحلات البحرية في ميناء السلطان قابوس وتركّز معالمها التراثية فيها إمكانات إيجار قصير الأمد تفوق المتوسط مقارنةً بمواقع ITC الأبعد عن المركز. وتُطبّق عُمان ضريبة 12% على صافي دخل الإيجار في حال التشغيل التجاري. ولم يُعلَن حتى الآن عن أي برنامج رسمي لإدارة الشقق الفندقية في Al Yazan.

---

يُمثّل Al Yazan عنواناً جديداً حقيقياً في سوق ITC بمسقط. إذ يجمع الموقع التراثي في مطرح مع الحماية التنظيمية التي يوفرها إطار ITC وبيئة عُمان الخالية من ضرائب العقارات، مما يجعله مشروعاً يستحق المتابعة الدقيقة مع تكشّف مزيد من التفاصيل.

المصدر: Times of Oman