إطلاق Zaha Residence بتمويل 10 ملايين OMR من Bank Dhofar

أعلن المطور المصري الأهلي صبور رسمياً عن إطلاق Zaha Residence، وهي المرحلة السكنية الجديدة ضمن مخططه الشامل Wadi Zaha في سلطنة عُمان، وذلك بالتزامن مع توقيع اتفاقية تمويل بقيمة 10 ملايين OMR مع Bank Dhofar — وهو مؤشر واضح على أن المؤسسات المالية تراهن على الجدول الزمني لتسليم المشروع، لا على حملاته التسويقية وحسب.

جاء هذا الإعلان خلال فعاليات Urban October 2026، المعرض العُماني السنوي للعقارات والتطوير الحضري، الذي استغله عدد من المطورين منصةً للكشف عن مراحل جديدة وإبرام التزامات تمويلية علنية.

---

ما هو Zaha Residence؟

Zaha Residence هو أحدث التجمعات السكنية ضمن مشروع Wadi Zaha الأشمل، وهو مخطط متعدد الاستخدامات تتولى تطويره شركة الأهلي صبور، إحدى كبرى شركات التطوير العقاري المُدرجة في مصر، التي وسّعت حضورها في السنوات الأخيرة ليشمل منطقة الخليج وسلطنة عُمان.

ولم يُصدر المطور حتى تاريخ كتابة هذا المقال أي تفاصيل كاملة عن توزيع الوحدات أو قائمة الأسعار الخاصة بـ Zaha Residence، غير أن المشروع يقع في بيئة وادٍ طبيعي، وهو نمط بات يحظى بإقبال متزايد في عُمان إذ يبحث المشترون عن بدائل للأبراج الحضرية المكتظة. وتتميز المشاريع المندمجة مع الأودية عادةً بانخفاض كثافة المباني، وتوظيف التضاريس الطبيعية عنصراً معمارياً، فضلاً عن مناخات محلية أكثر اعتدالاً — وهي مزايا عملية لا يُستهان بها في ظل حرارة الصيف العُماني.

وضع ITC وملكية الأجانب

إن حمل Zaha Residence تصنيف مجمع السياحة المتكامل (ITC) — الإطار القانوني الذي يُتيح لغير العُمانيين تملّك العقار بصك ملكية حرة — فسيحق للمشترين الأجانب من الهند وأوروبا وروسيا ودول مجلس التعاون الخليجي الاستفادة من هذا الحق. ويمنح تصنيف ITC أصحابه حقوق ملكية مساوية لتلك التي يتمتع بها المواطنون العُمانيون، بما فيها الحق في الحصول على تأشيرة إقامة مرتبطة بالعقار. ويُنصح المشترون بالتحقق من تصنيف ITC مباشرةً مع المطور قبل التوقيع على أي اتفاقية حجز.

---

لماذا تُعدّ صفقة تمويل Bank Dhofar مهمة؟

التسهيل الائتماني البالغ 10 ملايين OMR الذي أبرمه المطور مع Bank Dhofar له دلالة بالغة لسببين اثنين.

أولاً: تقليص مخاطر التسليم. يتمتع مشترو العقارات على الخارطة في عُمان بحماية قانونية بموجب أنظمة الضمان الإلزامية: إذ يتعين على المطورين إيداع مدفوعات المشترين في حسابات ضمان معزولة، ولا تُصرف هذه الأموال للمطور إلا على دفعات مرتبطة بإنجاز مراحل البناء المحددة. ووجود خط تمويل مصرفي موازٍ يعني أن المطور يملك سيولة مستقلة عن وتيرة المبيعات، مما يُقلص خطر توقف البناء في حال تأخر المبيعات الأولى عن المستهدف.

ثانياً: الثقة المؤسسية. لن يُقدم Bank Dhofar، أحد البنوك التجارية الراسخة في عُمان، على ضخ 10 ملايين OMR دون إجراء فحص دقيق لجدوى المشروع وسند الملكية وسجل المطور. وهذا التدقيق بحد ذاته يُمثل تحققاً من طرف ثالث يعجز معظم المشترين الأفراد عن إجرائه بأنفسهم.

إن كنت تفكر في شراء وحدة على الخارطة في Zaha Residence، فاطلب من فريق المبيعات تأكيد ما يلي:

• رقم تسجيل حساب الضمان لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني
• جدول مراحل البناء المرتبطة بصرف أموال الضمان
• التاريخ المتوقع للتسليم والغرامات المترتبة على تأخر المطور

---

سوق العقارات على الخارطة في عُمان خلال 2025–2026

يعكس معرض Urban October 2026 تسارعاً أشمل في خط أنابيب المشاريع العُمانية. فمبادرة Sorouh الحكومية — التي تُيسّر اعتماد مشاريع ITC وتُشجع على السياحة السكنية المتكاملة — قلّصت الفترة الزمنية بين تخصيص الأراضي وإطلاق المبيعات للمطورين المؤهلين. ويُضاف إلى ذلك هدف Vision 2040 القاضي بتنويع الناتج المحلي الإجمالي عبر السياحة والاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع العقاري، مما يجعل البيئة التشريعية حاضنة فعلية لمشاريع من قبيل Wadi Zaha.

ويظل النظام الضريبي العُماني عاملاً جاذباً للمشترين الأجانب: إذ لا ضريبة على الدخل الشخصي، ولا ضريبة على تملّك العقارات، فيما تُفرض ضريبة ثابتة بنسبة 12% على الدخل الإيجاري — مما يجعله من أكثر الأنظمة الضريبية وضوحاً وبساطةً في المنطقة.

وتُجسّد مناطق ITC المقارنة في مسقط تنوع الخيارات المتاحة. فـ Al Mouj Muscat هو أكثر المجتمعات المتكاملة رسوخاً في العاصمة، ويضم مرسى للقوارب وملعباً للغولف وسوقاً ثانوية للإعادة البيع توفر مرجعاً سعرياً للمشترين. أما Aida، مسقط فتقدم قطعاً أراضٍ وشققاً فوق المنحدرات الساحلية بإطلالات بحرية عند مستوى سعري مختلف. وتُمثل Yiti، مسقط منطقة ساحلية ناشئة تتوزع فيها عدة مخططات شاملة في مراحل تنفيذ متفاوتة. أما Wadi Zaha بطابعه الوادي الداخلي، فيحتل مكانة متميزة ومختلفة عن الثلاثة جميعاً.

---

ما الذي ينبغي للمشترين مراقبته؟

الأسعار وخطط السداد

لم تُفصح الأهلي صبور عن أسعار المتر المربع في Zaha Residence عند الإطلاق. وفي مشاريع عُمانية مماثلة على الخارطة، تراوحت أسعار الشقق السكنية في بيئات الأودية والتلال بين OMR 650 و OMR 1,100 للـ sqm تقريباً، وذلك تبعاً للإطلالة والطابق ومستوى التشطيب. وتتوزع خطط السداد في السوق العُمانية عادةً على مراحل البناء، مع دفعة حجز أولية تتراوح بين 10% و20%، والرصيد مرتبط بالتسليم.

سجل المطور في عُمان

السوق الرئيسية للأهلي صبور هي مصر، حيث نفّذ مجمعات سكنية مسوّرة واسعة النطاق. أما محفظته في عُمان فلا تزال حديثة، ويُمثل Wadi Zaha التزاماً جوهرياً بالسوق المحلية. ويُنصح المشترون بطلب زيارة ميدانية لتقييم مستوى التقدم الفعلي في البناء قبل اتخاذ أي قرار.

سيولة إعادة البيع

مشاريع الأودية أقل شيوعاً في عُمان مقارنةً بالمشاريع الواجهة البحرية أو المطلة على المراسي، مما يعني أن السوق الثانوية فيها أضيق نطاقاً. فإن كان هدفك الأساسي من الشراء تحقيق مكاسب رأسمالية لا الاستخدام الشخصي أو الدخل الإيجاري، فاحسب في حساباتك فترة احتفاظ أطول قبل أن يصبح الخروج بسيولة مناسبة أمراً واقعياً.

---

خلاصة القول

يدخل Zaha Residence السوق بدعم مؤسسي حقيقي — فتسهيل بنكي بقيمة 10 ملايين OMR ليس مجرد إعلان شكلي. وبالنسبة للمشترين الذين يتابعون مخطط Wadi Zaha، فإن هذه الاتفاقية التمويلية هي أوضح مؤشر حتى الآن على أن المشروع يمتلك الهيكل الرأسمالي الكافي للمضي قدماً في مراحل البناء. تحقق من تصنيف ITC، وتثبّت من حساب الضمان، واطلب جدول سداد مفصلاً قبل الحجز.

المصدر: Times of Oman