Milano by Danube: ما يحتاج المشترون العُمانيون إلى معرفته

Milano by Danube: ما يحتاج المشترون العُمانيون إلى معرفته

Milano by Danube برج سكني تطوّره مجموعة دانوب ومقرها دبي، ويقع في دبي لا في عُمان. هذه الحقيقة الأولى التي يجب أن يستحضرها كل مشترٍ مقيم في عُمان منذ اللحظة الأولى: أنت تشتري أصلاً إماراتياً تحكمه القوانين الإماراتية، بضمانات دفع وسيولة إعادة بيع وشروط خروج تختلف اختلافاً جوهرياً عن أي صفقة عقارية تُبرمها داخل عُمان.

هذا التمييز بالغ الأهمية، لا سيما أن نائب رئيس مجموعة دانوب أنيس سجان صرّح علناً بأن عُمان سوق محوري للمشروع — وهو مؤشر واضح على أن أحد أكثر المطورين نشاطاً في الخليج يرى طلباً حقيقياً وراسخاً من المشترين والمستثمرين المقيمين في مسقط. تصريحاته التي أدلى بها في مسقط تؤكد أن المشترين المقيمين في عُمان كانوا من أوائل الملتزمين بالشراء. وهذا يعني عملياً أن جولات المطور الترويجية ومفاوضات خطط الدفع في مسقط ستتواصل على الأرجح، مما يتيح لك الوصول المباشر دون الحاجة إلى السفر إلى دبي.

فيما يلي ما تحتاج إلى فهمه قبل اتخاذ أي قرار.

ما هو Milano by Danube؟

Milano by Danube مشروع برج سكني فاخر تطوّره مجموعة دانوب في دبي. واختيار عُمان سوقاً رئيسياً للمبيعات يعكس نمطاً أوسع: بات المطورون الخليجيون يتعاملون مع مسقط بوصفها سوقاً مغذّياً يضم مشترين من أصحاب الثروات، ولا سيما من الجالية الهندية المغتربة والمواطنين العُمانيين أصحاب المحافظ الاستثمارية العابرة للحدود.

لماذا ينجذب المشترون المقيمون في عُمان إلى مشاريع دبي؟

الأسباب واضحة ومباشرة: دبي توفر ربطاً عملياً للعملة (الدرهم بالدولار)، وسوق إعادة بيع سائلاً، وقرباً جغرافياً من مسقط. كثير من المغتربين الهنود والعائلات العُمانية يمتلكون أصلاً عقارات في المدينتين ضمن استراتيجية تنويع متكاملة.

غير أنه إذا كنت مواطناً أجنبياً تفكر في الاستثمار العقاري داخل عُمان ذاتها، فإن المشهد تغيّر تغيراً ملحوظاً في السنوات الأخيرة — وهو يستحق اهتماماً مساوياً لأي فرصة في دبي.

تملّك العقارات في عُمان للمواطنين الأجانب

يحق للمشترين الأجانب تملّك العقارات بصورة حرة في عُمان حصراً عبر المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) — وهي مناطق مخصصة حكومياً تُمنح فيها سندات الملكية الكاملة لغير العُمانيين. وهذه ليست مناطق هامشية محدودة؛ بل تضم بعض أرقى العناوين في مسقط.

أبرز مناطق ITC في مسقط وضواحيها:

• Al Mouj Muscat — مجتمع متكامل على الواجهة البحرية يضم مرسى للقوارب وملعباً للغولف وممراً تجارياً. تبدأ أسعار الشقق هنا من نحو 65,000 OMR للوحدات المكوّنة من غرفة نوم واحدة اعتباراً من الربع الثاني من 2025، فيما تتجاوز الوحدات الكبيرة والفلل 200,000 OMR بفارق واسع. الاستوديوهات عادةً أقل من 60 sqm، والوحدات ذات الغرفة الواحدة تتراوح بين 65 و90 sqm.
• Muscat Bay — مشروع شمال العاصمة يمتد على تضاريس تلية شديدة الانحدار ترتفع 80 إلى 120 متراً فوق مستوى البحر، بشقق مطلة على البحر موزّعة على مستويات ارتفاع متعددة.
• AIDA، مسقط — مجمع ITC فوق المنحدرات في ينقت، يتيح إطلالات بانورامية على خليج عُمان، ويستقطب المشترين الراغبين في العزلة دون التضحية بالقرب من المدينة. ملاحظة تحريرية: تحقق من مسار /areas/aida-muscat قبل النشر.
• شاطئ القرم، مسقط — من أعرق الأحياء الساحلية في مسقط، يجمع بين الفلل القديمة والمجمعات السكنية الحديثة. ملاحظة تحريرية: تحقق من مسار /areas/shatti-al-qurum قبل النشر.
• يتي، مسقط — منطقة ساحلية ناشئة جنوب شرق العاصمة، تبقى فيها أسعار الأراضي أدنى نسبياً وعدد من المخططات الشاملة في مراحلها الأولى. ملاحظة تحريرية: تحقق من مسار /areas/yiti قبل النشر.

التملّك عبر ITC يمنحك أيضاً الحق في التقدم للحصول على تأشيرة إقامة عُمانية — ميزة ذات قيمة حقيقية للمغتربين الراغبين في وضع قانوني طويل الأمد مرتبط بأصل ملموس لا بتصريح عمل.

البيئة الضريبية

الإطار الضريبي العُماني من أكثر الأنظمة وضوحاً في المنطقة لملاك العقارات:

• ضريبة الدخل الشخصي: 0%
• ضريبة تملّك العقارات: 0%
• ضريبة دخل الإيجار: 12% — تُطبَّق إذا أجّرت وحدتك وأعلنت عائدات الإيجار

لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقارات. وبالنسبة للمشترين الذين يقارنون عُمان بأسواق إقليمية أخرى، يعني هذا الهيكل أن حساب صافي العائد مباشر نسبياً: العائد الإجمالي مطروحاً منه ضريبة الإيجار البالغة 12% ورسوم الخدمات.

المشاريع على الخارطة: الضمان الأمين إلزامي

إذا كنت تشتري وحدة على الخارطة في عُمان — سواء من مطور محلي أو مجموعة دولية تطلق مشروعاً محلياً — يُلزم القانون العُماني بإيداع جميع مدفوعات المشترين في حساب ضمان أمين مسجّل تديره بنك مرخّص، وتُصرف الأموال للمطور على دفعات مرتبطة بمراحل إنجاز موثّقة.

هذه حماية حقيقية وفعّالة. قبل توقيع أي عقد على الخارطة في عُمان، تحقق من رقم حساب الضمان الأمين والبنك المشرف عليه. لا تحوّل أموالاً إلى حساب التشغيل العام للمطور.

السياق التنظيمي: Vision 2040 وSorouh

انفتاح عُمان على الاستثمار العقاري الأجنبي ليس وليد الصدفة. تستهدف خطة التنويع الاقتصادي Vision 2040 صراحةً السياحة والعقارات بوصفهما ركيزتين للنمو، بهدف تقليص الاعتماد على عائدات الهيدروكربونات. أما مبادرة Sorouh التي أطلقتها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، فهي الذراع التنفيذية لهذه الاستراتيجية — تُيسّر اعتماد مشاريع ITC، وتوسّع قائمة المناطق المؤهلة، وتُسوّق عُمان دولياً أمام المطورين والمشترين على حد سواء.

انخراط مجموعة دانوب مع عُمان ينسجم تماماً مع هذا الإطار. حين يصف مطور بهذا الحجم عُمان بأنها "سوق رئيسي"، فذلك يعكس جزئياً التواصل الحكومي النشط مع المطورين الخليجيين والدوليين لجلب منتجات ذات علامات تجارية مميزة إلى المشترين العُمانيين.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني الحصول على إقامة عُمانية بشراء عقار في ITC؟ نعم. شراء وحدة تمليك حرة داخل ITC مخصص يُخوّلك التقدم للحصول على تأشيرة إقامة عُمانية. الإقامة مرتبطة بالعقار: إذا بعته انتهى حقك فيها. تحقق من الحد الأدنى الحالي لقيمة الشراء المطلوبة مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أو محامٍ عقاري عُماني مرخّص، إذ تخضع هذه الشروط للمراجعة التنظيمية.

هل Milano by Danube مسجّل لدى RERA؟ جميع المشاريع على الخارطة المُباعة في دبي يجب أن تكون مسجّلة لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA)، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. قبل تحويل أي أموال، تحقق من رقم تسجيل المشروع لدى RERA عبر البوابة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك. لا تكتفِ بالمواد التسويقية وحدها.

ما الحد الأدنى لسعر الشراء في مجمعات ITC العُمانية؟ تتفاوت نقاط الدخول بحسب المنطقة ونوع الوحدة. في Al Mouj Muscat، جرى إدراج شقق بغرفة نوم واحدة بأسعار تبدأ من نحو 65,000 OMR اعتباراً من الربع الثاني من 2025. بعض الاستوديوهات في مجمعات ITC أخرى قد تقل عن هذا الرقم، فيما تتجاوز قطع الأراضي والوحدات الكبيرة هذا المستوى بفارق كبير. لا يوجد حد أدنى موحّد لجميع مجمعات ITC — كل مشروع يضع تسعيره الخاص.

هل يستطيع المشترون المقيمون في عُمان شراء Milano by Danube دون السفر إلى دبي؟ عملياً، نعم. تُنظّم مجموعة دانوب جولات ترويجية نشطة في مسقط تتيح للمشترين الاطلاع على خطط الدفع وتوقيع اتفاقيات الحجز وبدء إجراءات الشراء محلياً. أما التسجيل النهائي للعقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي فيتولاه المطور نيابةً عنك، غير أنه يُنصح بالحصول على مشورة قانونية مستقلة قبل توقيع أي عقد ملزم.

ما الخطوة التالية؟

إذا كنت مشترياً مقيماً في عُمان وتدرس Milano by Danube استثماراً في دبي، تعامل معه كما تتعامل مع أي شراء على الخارطة في الإمارات: تحقق من تسجيل RERA، وراجع شروط الضمان الأمين، وقيّم خروجك استناداً إلى سيولة إعادة البيع الراهنة في دبي.

وإن كانت جولة دانوب الترويجية قد دفعتك إلى إعادة النظر في عُمان ذاتها وجهةً استثمارية، فابدأ بمناطق ITC. مناطق كـAl Mouj Muscat وMuscat Bay توفر تمليكاً حراً وحق الإقامة وبيئة ضريبية تنافس معظم البدائل الإقليمية — دون الحاجة إلى إدارة أصل عابر للحدود.

الاستراتيجيتان ليستا متعارضتين. ثمة مشترون في مسقط يمتلكون وحدات في السوقين معاً. المفتاح هو تقييم كل صفقة بأرقامها المستقلة، لا بحماس المطور.

---

المصدر: Times of Oman