مدينة صور الصناعية: ماذا تعني عقود بقيمة 56 مليون OMR للسوق العقاري؟

ستة عقود استثمارية جديدة أبرمتها مدينة صور الصناعية بقيمة إجمالية تتجاوز 56 مليون OMR خلال النصف الأول من عام 2026 وحده — هذا ليس مجرد رقم صناعي، بل إشارة ملموسة إلى أن المدن العُمانية من الدرجة الثانية باتت تستقطب رؤوس أموال جادة، وأن أسواق العقارات السكنية والتجارية المحيطة بها تستحق المتابعة الدقيقة.

ما الذي جرى، ولماذا يهمك؟

أعلنت مدائن (الهيئة العامة للمناطق الصناعية)، الجهة المشغّلة لمدينة صور الصناعية في محافظة جنوب الشرقية، عن إبرام ستة عقود استثمارية خلال النصف الأول من 2026، بقيمة مجمّعة تتخطى 56 مليون OMR — وهو رقم لافت لمنطقة صناعية واحدة في غضون ستة أشهر فحسب.

تُعدّ مدينة صور الصناعية من أبرز المناطق الصناعية التابعة لمدائن خارج العاصمة. تقع على الساحل الشرقي لعُمان، على بُعد نحو 330 كيلومتراً من مسقط، وقد اشتُهرت تاريخياً باستقطاب صناعات البتروكيماويات ومعالجة الأسماك والصناعات البحرية، وهي قطاعات تستفيد من ميناء صور العميق وقربه من ممرات الشحن في بحر العرب.

بالنسبة لمشتري العقارات والمستثمرين، الأهمية الحقيقية لا تكمن في الرقم الإجمالي بحد ذاته، بل فيما يعكسه: استمرار توليد فرص العمل الصناعية، وتدفق العمالة الماهرة، وتصاعد الطلب على السكن والتجزئة والخدمات داخل صور وحولها.

الأثر التسلسلي: من الصناعة إلى السكن

ثمة ارتباط وثيق بين الاستثمار الصناعي وقيم العقارات السكنية، لا سيما في المدن التي تهيمن فيها منطقة صناعية واحدة على الاقتصاد المحلي. فحين يُوقَّع عقد لمصنع أو منشأة معالجة جديدة، يترتب على ذلك عادةً:

• موظفون دائمون يحتاجون إلى إيجارات طويلة الأمد أو يرغبون في التملك
• مقاولون وموردون يُنشئون مكاتب فرعية في المنطقة
• مشغّلو التجزئة والمطاعم الذين يتبعون حركة القوى العاملة

شهدت صور هذا النمط من قبل؛ إذ دفعت موجات الاستثمار البتروكيماوي في العقد الثاني من الألفية الثالثة الطلبَ نحو مجمعات الفلل والمباني السكنية القريبة من المنطقة الصناعية. والضخ الحالي البالغ 56 مليون OMR — الموزّع على ستة عقود — يُشير إلى قاعدة نشاط أوسع وأكثر تنوعاً من مجرد مستأجر رئيسي واحد، مما يُفضي عادةً إلى طلب أكثر استقراراً وتنوعاً.

صور في مقابل مسقط: فرصة الفجوة السعرية

تبقى أسعار العقارات في صور جزءاً يسيراً من مستوياتها في مسقط. فبينما قد يتجاوز سعر شقة بغرفتين في Al Mouj Muscat حاجز 90,000–120,000 OMR، تُباع وحدات مماثلة في صور في الغالب بأقل بكثير من 50,000 OMR، وكثيراً ما تنخفض أكثر تبعاً للمواصفات والموقع.

هذه الفجوة هي جوهر الفرصة الاستثمارية بأرقامها الصريحة. فإذا واصل النشاط الصناعي نموّه، فإن عوائد الإيجار في صور يمكن أن تكون جذابة قياساً بسعر الدخول، خاصةً لمستثمري الشراء بهدف التأجير الذين يستهدفون العمالة الوافدة العاملة في المنطقة الصناعية.

التملك الأجنبي: اعرف القواعد أولاً

مدينة صور الصناعية ليست مجمعاً سياحياً متكاملاً (ITC)، وهو الإطار القانوني الذي يمنح الرعايا الأجانب حق التملك الحر الكامل في عُمان. وخارج المناطق المخصصة كـ ITC — كمنطقة Yiti قرب مسقط — يواجه المشترون الأجانب قيوداً على التملك المباشر للعقارات.

غير أن ثمة مسارين عمليين للمستثمرين الأجانب الراغبين في الاستفادة من زخم صور:

1. 01الاستثمار عبر ITC: الشراء في مجمع ITC راسخ قريب من مسقط (كـ Al Mouj Muscat) والاستفادة من الزخم الاقتصادي العُماني الأشمل، الذي يُعدّ النمو الصناعي في صور أحد مؤشراته.
2. 02الأراضي التجارية والصناعية عبر مدائن: يحق للشركات الأجنبية استئجار أراضٍ صناعية مباشرةً من مدائن بموجب ترتيبات الانتفاع طويلة الأمد. وهذا مسار عقاري تجاري لا سكني، لكنه خيار مشروع للمستثمرين من القطاع الخاص.

البيئة الضريبية في عُمان تنطبق هنا بالتساوي: 0% ضريبة دخل شخصية، و0% ضريبة عقارية، و12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار. كما تستلزم مشتريات المرحلة الأولى (على الخارطة) في أي مكان بعُمان إيداع الأموال في حساب ضمان خاضع للتنظيم — تحقق من ذلك قبل تحويل أي دفعة.

شبكة مدائن الأوسع و Vision 2040

تُشغّل مدائن تسع مدن صناعية في أرجاء عُمان، من صحار شمالاً إلى الدقم جنوباً غرباً. وتُعدّ صور من أكثرها نضجاً، إذ تمتلك بنية تحتية قائمة وميناءً فاعلاً وسجلاً حافلاً في استقطاب صناعات النفط والغاز المتكاملة.

تندرج عقود الـ 56 مليون OMR الجديدة بوضوح ضمن أجندة التنويع الاقتصادي لـ Vision 2040، التي تستهدف صراحةً رفع الإنتاج الصناعي والتحويلي موازناً لعائدات النفط. ويسير مبادرة Sorouh — البرنامج الوطني العُماني لتحفيز الاستثمار العقاري — بالتوازي مع ذلك، ساعياً إلى توجيه رأس المال المحلي والأجنبي نحو الأصول المنتجة.

مجتمعةً، تجعل هذه الأطر السياسية العقاراتِ المجاورة للمدن الصناعية رهاناً طويل الأمد متماسكاً، حتى وإن كانت سيولة الأسواق الثانوية كصور أدنى من مسقط على المدى القريب.

ما الذي ينبغي مراقبته في النصف الثاني من 2026؟

ستة عقود في ستة أشهر وتيرة قوية. المؤشرات الرئيسية التي تستحق المتابعة:

• إعلانات العقود من مدائن للنصف الثاني من 2026 — إذا حافظ خط الأنابيب على زخمه، فقد يقترب الاستثمار السنوي الكامل من 100 مليون OMR أو يتجاوزه
• الطلب على الإسكان العمالي في وسط مدينة صور وأحياء العيجة والحد القريبة من المنطقة الصناعية
• مشاريع البنية التحتية — فتوسعات الطرق والمرافق كثيراً ما تسبق الموافقات على التطوير السكني
• تصنيفات ITC الجديدة — تواصل الحكومة توسيع خريطة ITC؛ وأي تصنيف مجاور لصور سيفتح السوق مباشرةً أمام المشترين الأجانب

في الوقت الراهن، يبقى الخيار الأكثر وضوحاً للمستثمرين الأجانب هو مجمعات ITC الراسخة، مع توظيف الزخم الصناعي لصور مؤشراً كلياً على ثقة الاقتصاد العُماني غير النفطي، لا نقطة دخول مباشرة.

خلاصة القول

عقود مدينة صور الصناعية البالغة 56 مليون OMR في النصف الأول من 2026 ليست مجرد خبر صناعي — إنها دليل على أن المدن الإقليمية العُمانية تُولّد نشاطاً اقتصادياً حقيقياً. إن كنت تدرس المناطق التي تتعزز فيها أسس السوق العقاري العُماني، فإن المدن الثانوية ذات المناطق الصناعية النشطة تستحق مكاناً في بحثك إلى جانب الواجهات البحرية المعروفة في مسقط.

المصدر: Times of Oman