سبعة آلاف سجل تجاري في الوسطى: فرصة عقارية تستحق الرصد

تجاوزت محافظة الوسطى بهدوء حاجز سبعة آلاف سجل تجاري، وهو رقم يكشف الكثير عن المكان الذي تتشكّل فيه الموجة الاقتصادية القادمة في عُمان، ويطرح سؤالاً جوهرياً: لماذا ينبغي للمستثمرين العقاريين الانتباه إلى هذه المحافظة الآن لا لاحقاً؟

ماذا يعني رقم السبعة آلاف فعلاً؟

أكّد فرع غرفة تجارة وصناعة عُمان في محافظة الوسطى، ومقرّه عاصمة المحافظة هيما، بلوغ هذا الرقم في إطار مساعيه المتواصلة لتحفيز النشاط الاقتصادي والاستثماري والتجاري في المنطقة. والسجلات التجارية مؤشر استباقي بامتياز؛ فالشركات لا تُسجَّل في مكان لا تعتزم العمل فيه. سبعة آلاف سجل في محافظة لا يربطها كثيرون في الخارج إلا بطرق الصحراء والبنية التحتية النفطية — هذا مؤشر دلالي حقيقي على مسار التنويع الاقتصادي.

تقع الوسطى — وتعني حرفياً "المنتصف" — في قلب عُمان الجغرافي، وتمتد على مساحة تبلغ نحو 79,700 sqm. تحدّها محافظة مسقط شمالاً، وظفار جنوباً، وبحر العرب شرقاً. ويُشكّل هذا الشريط الساحلي، إلى جانب المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم (SEZAD)، المحرّك الرئيسي لهذا النمو التجاري.

لماذا تُغيّر الدقم المعادلة؟

الدقم هي الركيزة الأساسية. تمنح المنطقة الاقتصادية الخاصة إعفاءً كاملاً من ضريبة الشركات لمدة ثلاثين عاماً، وتُتيح التملّك الأجنبي بنسبة 100%، وتوفّر إجراءات جمركية مُيسَّرة. والميناء — الذي يضمّ أحد أكبر الأحواض الجافة في الشرق الأوسط — بات يعمل بكامل طاقته، فيما أفضى مصفاة الدقم، المشروع المشترك بين OQ وKuwait Petroleum International، إلى تدفّق آلاف العمال والمقاولين إلى منطقة كادت تخلو من أي سكان دائمين قبل عقد من الزمن.

حيثما يتوجّه العمال، يتبعهم الطلب على السكن. وحيثما ينمو الطلب على السكن، تسير قيم العقارات في نهاية المطاف في الاتجاه ذاته. هذه هي الديناميكية الجوهرية التي تكرّرت في كل مدينة ازدهرت بفعل الموارد الطبيعية، والوسطى ليست استثناءً.

بالنسبة للمستثمرين العقاريين، فإن الدلالة العملية واضحة: العقارات السكنية والتجارية القريبة من الدقم لا تزال في مرحلة مبكرة من منحنى الطلب، وهو ما يوحي به رقم السبعة آلاف سجل الذي لا يزال في تصاعد.

سؤال ITC: هل يحق للأجانب الشراء هنا؟

هذا هو السؤال القانوني الأهم لغير العُمانيين. تُمثّل مجمعات السياحة المتكاملة (ITC) المناطق المخصصة التي يحق لغير العُمانيين فيها تملّك العقارات بصكوك حرة. وتتركّز معظم مجمعات ITC القائمة — Al Mouj Muscat، ومسقط باي، وهوانا صلالة — في محافظتَي مسقط وظفار.

لا تمتلك الوسطى حتى الآن أي ITC مُدرَج في الجريدة الرسمية، مما يعني أن التملّك الحر للأجانب في المحافظة لم يُتَح بعد عبر المسار المعتاد لهذه المجمعات. أما ما هو متاح فعلاً، فهو تملّك العقارات التجارية والإيجار طويل الأمد داخل حدود SEZAD للمستثمرين المرخَّصين، وفق الإطار التنظيمي الخاص بالمنطقة.

أما مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي، فتنطبق عليهم قواعد أكثر مرونة؛ إذ يحق لهم شراء العقارات السكنية في مناطق محددة في عُمان بموجب اتفاقيات التملّك المتبادل بين دول المجلس. ولا تواجه الأسر العُمانية أي قيود على الإطلاق.

الخلاصة الصريحة: إن كنت مستثمراً أجنبياً من خارج دول مجلس التعاون تبحث عن عقار سكني بتملّك حر وصك رسمي، فالوسطى ليست سوقك بعد. أما إن كنت مواطناً خليجياً أو عُمانياً، أو مستثمراً أجنبياً يتطلّع إلى أصول تجارية أو صناعية داخل SEZAD، فإن إنجاز السبعة آلاف سجل يُعدّ مؤشراً ذا صلة مباشرة بحساباتك الاستثمارية.

ما الذي يقود التسجيلات خارج نطاق الدقم؟

ليست جميع السجلات السبعة آلاف مرتبطة بالدقم. فقد استقطب الشريط الساحلي للوسطى — ولا سيما منطقتا خلوف ورأس مدركة — اهتماماً متنامياً من مشغّلي السياحة البيئية. وتحتضن المحافظة بعضاً من أكثر البيئات البحرية عُمانية بكارةً، بما فيها شواطئ تعشيش السلاحف وأنظمة الغابات المانغروف.

في إطار Vision 2040 ومبادرة Sorouh للإسكان الميسور، ضخّت الحكومة استثمارات في البنية التحتية تجعل المحافظات الثانوية أكثر قابلية للسكن: طرق معبّدة تصل إلى مناطق كانت نائية، وتحديث للمرافق في هيما، وتوسعة للمرافق الصحية. وكل هذه الاستثمارات تُخفّف من عقبات ممارسة الأعمال والحياة خارج مسقط، مما يُعزّز التسجيلات التجارية ويُمهّد في نهاية المطاف لمزيد من الطلب على الإسكان.

السياق الضريبي للمستثمرين

يظل الإطار الضريبي العُماني من أكثر البيئات الاستثمارية جاذبيةً في منطقة الخليج:

• ضريبة الدخل الشخصي: 0%
• ضريبة شراء العقارات / رسوم الطوابع: 0% (تُطبَّق رسوم تسجيل بنسبة 3% على عمليات نقل الملكية)
• ضريبة دخل الإيجار: 12% على صافي دخل الإيجار للشركات؛ أما الملاك الأفراد فمعفيون حالياً في معظم الهياكل القانونية
• ضريبة الشركات: 15% معدل قياسي (يتمتع مشغّلو SEZAD بإعفاء لمدة 30 عاماً)

بالنسبة للمستثمر في العقارات التجارية داخل SEZAD، يُشكّل الجمع بين الإعفاء من ضريبة الشركات وانعدام ضريبة الدخل الشخصي على الأرباح الموزّعة ميزةً تنافسية حقيقية تضاهي أي منطقة حرة في المنطقة.

كيف تُموضع هذا في محفظتك الاستثمارية؟

الوسطى ليست سوقاً عالي السيولة. إن احتجت إلى البيع بسرعة، فقد تجد شُحّاً في المشترين مقارنةً بـشاطئ الشاطئ والقرم في مسقط أو هوانا صلالة في ظفار. هذه ضريبة انخفاض السيولة مقابل ما تتيحه المرحلة الراهنة من أسعار دخول منخفضة نسبياً، وإمكانية تحقيق ارتفاعات استثنائية في القيمة إن واصلت الدقم مسارها التنموي.

النهج الأمثل لمعظم المستثمرين:

1. 01أرسِ محفظتك على ITC راسخة — Al Mouj Muscat، أو مسقط باي، أو هوانا صلالة — حيث السيولة وطلب الإيجار والصكوك القانونية جميعها راسخة ومستقرة.
2. 02تعامل مع الوسطى باعتبارها تخصيصاً مضارباً بحجم مناسب، عبر مركبة تجارية أو مسجّلة في SEZAD لا عبر شراء سكني مباشر.
3. 03راقب أخبار منح صفة ITC. إن قرّرت الحكومة منح هذه الصفة لمشروع ساحلي في الوسطى — وهو ما يتسق مع أهداف Vision 2040 في تنويع السياحة — فستتغيّر ديناميكية السوق بشكل جذري وسريع.

السجلات التجارية السبعة آلاف ليست إشارة شراء بحد ذاتها، بل هي دليل على اتساع القاعدة الاقتصادية للوسطى، وهو الشرط الأساسي لأي سوق عقاري مستدام. ضع هذه المحافظة على قائمة متابعتك.

المصدر: Times of Oman