Wadi Zaha: последний жилой корпус и первые торговые помещения поступили в продажу на OREX 2026

Wadi Zaha: последний жилой корпус и первые торговые помещения поступили в продажу на OREX 2026

Al Ahly Sabbour Developments вывела на рынок последний жилой корпус и первую очередь торговых помещений в Wadi Zaha — и то и другое можно приобрести на OREX 2026, который пройдёт с 10 по 13 мая в Маскате.

Если вы следили за Wadi Zaha с тех пор, как разошлись предыдущие очереди, — ваш момент настал. Одновременный вывод в продажу жилья и коммерческих площадей — нетипичный шаг для оманского ITC-проекта. Он говорит о том, что девелопер позиционирует Wadi Zaha не просто как жилой адрес, а как самодостаточное сообщество со всей необходимой инфраструктурой.

Что такое Wadi Zaha?

Wadi Zaha — это Интегрированный туристический комплекс (ITC) в Омане. Статус ITC означает, что иностранные граждане могут приобретать здесь недвижимость в полную собственность — с теми же правами и тем же свидетельством о праве собственности, что получает местный оманский покупатель. Этот статус закреплён оманским законодательством и является основным правовым механизмом, позволяющим нерезидентам владеть недвижимостью в Султанате.

Проект реализует Al Ahly Sabbour Developments — одна из крупнейших публичных девелоперских компаний Египта. Это уже второй год подряд, когда компания участвует в OREX, что свидетельствует о долгосрочной стратегии продаж в Омане, а не о разовой проверке рынка.

Последний жилой корпус

Выход последнего корпуса в рамках жилой программы — важная веха для поэтапного ITC-проекта. Поздние очереди, как правило, выигрывают от уже готовой инфраструктуры — озеленения, бассейнов, подъездных дорог, — которую профинансировали покупатели первых этапов. Если основная часть проекта уже построена, вы можете оценить реальное качество строительства до того, как примете решение.

Вопросы, которые стоит задать на стенде OREX:

• Дата передачи ключей именно по последнему корпусу — не по проекту в целом.
• Реквизиты эскроу-счёта — по оманскому законодательству платежи за строящееся жильё должны храниться на лицензированном эскроу-счёте и перечисляться девелоперу только при подтверждении выполнения строительных этапов. Узнайте название банка и номер счёта до подписания каких-либо документов.
• Состав и площади квартир — преобладают ли в остатке студии и однокомнатные апартаменты (как правило, 45–70 sqm, проще сдать в аренду) или двух- и трёхкомнатные (обычно 90–140 sqm, больше подходят для конечных пользователей и семей).

Цена за sqm публично не объявлена — уточните стоимость в OMR за sqm на стенде и сравните с аналогичными предложениями в ITC-проектах Muscat Bay или Yiti, чтобы оценить соотношение цены и качества. Для ориентира: по словам участников предыдущих выставок OREX, ранние очереди Wadi Zaha стартовали в диапазоне низких-средних сотен OMR за sqm — уточните у девелопера, сохраняется ли этот уровень или цены изменились.

Первые торговые помещения — почему это важно для инвесторов

Выход торговых площадей открывает возможность диверсификации дохода, которой большинство сугубо жилых ITC-проектов не предлагают, — и заслуживает тщательного изучения. Валовая доходность от аренды жилья в оманских ITC обычно составляет 5–7% в зависимости от локации и площади. Торговые помещения в жилом комплексе с замкнутой аудиторией — где жильцам нужны кафе, магазины у дома, клиники и салоны красоты — способны превысить этот показатель, однако несут и более высокий риск простоя, если трафик будет набираться медленно.

Цены на торговые помещения и данные о валовой арендопригодной площади (GLA) до начала выставки не раскрывались. Стенд на OREX — первая возможность получить эти цифры; запросите их в письменном виде до принятия каких-либо решений.

Что необходимо проверить перед покупкой торгового помещения:

• GLA в sqm и запрашиваемая цена за sqm — данные пока не раскрыты; получите их и сравните со ставками в других активных ITC-зонах.
• Разрешённые виды деятельности — в ряде ITC торговые зоны ограничивают определённые категории бизнеса.
• Структура сервисного сбора — владельцы торговых помещений, как правило, несут пропорционально бо́льшую долю расходов на содержание общих зон по сравнению с жильцами того же комплекса.
• Текущий уровень заселённости завершённых жилых очередей — в полупустом жилом комплексе торговля будет работать в крайне сложных условиях.

Налоги и права собственности для иностранных покупателей

Оман остаётся одним из наиболее выгодных с налоговой точки зрения направлений в регионе для владения недвижимостью:

• Налог на доходы физических лиц: 0%
• Налог на владение недвижимостью: 0%
• Налог на доход от аренды: 12% (удерживается у источника, если вы пользуетесь услугами управляющей компании)
• Налог на прирост капитала: специального налога нет; доход от продажи недвижимости физическими лицами, как правило, не облагается налогом.

Если торговое помещение будет приносить коммерческий арендный доход, проконсультируйтесь с местным налоговым консультантом: применяется ли ставка 12% или коммерческий характер аренды влечёт иной режим налогообложения.

OREX 2026 — как использовать выставку с максимальной пользой

OREX (Oman Real Estate Expo and Conference) — главная выставка недвижимости Султаната, которая пройдёт с 10 по 13 мая. Её главное преимущество — возможность сравнить несколько ITC-девелоперов и проектов за один визит. Al Ahly Sabbour будет присутствовать на стенде все четыре дня.

Практические советы для посещения выставки:

1. 01Возьмите паспорт — девелоперам он нужен для официальной регистрации вашего интереса.
2. 02Запросите генеральный план с указанием того, какие очереди завершены, находятся в стадии строительства или пока существуют только на бумаге.
3. 03Попросите подтверждающее письмо от эскроу-банка — любой легитимный продавец строящегося жилья в Омане может предоставить его на месте.
4. 04Внимательно сравнивайте планы оплаты — более длительный постсдаточный план снижает краткосрочную нагрузку на капитал, однако может предполагать более высокую стоимость юнита.

Wadi Zaha в контексте оманского рынка недвижимости

Долгосрочные цели экономической диверсификации Омана предполагают расширение предложения в ITC-сегменте и привлечение прямых иностранных инвестиций через механизм владения недвижимостью. Проект, выходящий на финальный жилой корпус и открывающий продажи торговых площадей, — именно то, что призваны стимулировать эти меры: рабочие места, туристические расходы и растущее экспатриантское сообщество с долгосрочными связями с Оманом.

Для понимания более широкого контекста рынка Маската: Yiti и Muscat Bay — две другие активные ITC-зоны в столичном регионе, а Hawana Salalah на юге страны служит ориентиром для сравнения цен в курортном ITC-сегменте. Сопоставление Wadi Zaha с этими проектами даст более чёткое представление о том, отражают ли запрашиваемые цены справедливую рыночную стоимость.

Итог

Если предыдущие очереди Wadi Zaha оправдали заявленные характеристики, последний корпус представляет собой менее рискованный вход, чем покупка в первой очереди непроверенного проекта, — репутация девелопера в Омане теперь подкреплена реальными результатами. Выход торговых помещений открывает возможность диверсификации дохода, которой большинство сугубо жилых ITC не предлагают. Проведите должную проверку по эскроу, срокам передачи, площадям квартир и сервисным сборам — и OREX 2026 станет разумной отправной точкой для прямого разговора с девелопером.

Источник: Times of Oman