موجة البنية التحتية في مسقط: ما الذي يعنيه ذلك لمشتري العقارات؟

أبرمت بلدية مسقط حزمةً جديدة من الاتفاقيات تشمل إنشاء حدائق عامة، وتطوير شبكة الطرق، وتحسين المناطق الصناعية في أرجاء المحافظة. وإن كنت تمتلك عقاراً في العاصمة أو تعتزم شراء أحد، فإن توقيت هذه الخطوة يستحق الانتباه.

الإنفاق على البنية التحتية من أكثر المحركات موثوقيةً وأثراً مدعوماً بالبيانات في رفع قيم العقارات السكنية. فحين تلتزم الحكومة بتحسين الطرق والمساحات الخضراء والمرافق في منطقة بعينها، تتقلص معدلات الشواغر وترتفع أسعار إعادة البيع في أثرها. وفيما يلي ما تعنيه آخر هذه الإعلانات للمشترين والملاك المتابعين لسوق مسقط في عام 2025.

ما الذي أعلنته بلدية مسقط؟

تتوزع الاتفاقيات على ثلاثة محاور رئيسية:

• حدائق عامة ومساحات ترفيهية جديدة في الأحياء السكنية بالمحافظة
• تطوير شبكة الطرق، وتشمل روابط جديدة وتحسينات على الممرات القائمة
• تعزيز المناطق الصناعية، بالتركيز على البنية التحتية للإنتاجية والخدمات اللوجستية في أطراف المدينة

لم تنشر البلدية حتى الآن تفاصيل كاملة للمشاريع مع جداول الإنجاز، غير أن إبرام الاتفاقيات الرسمية يعني أن الميزانيات خُصِّصت والمقاولين باتوا في طور التعاقد — أي أن المرحلة تجاوزت التخطيط إلى التنفيذ.

لماذا تُحرّك الطرق والحدائق أسعار العقارات؟

الاتصالية هي الرافعة الأولى للأسعار

في مسقط، حيث يعتمد السكان اعتماداً كبيراً على السيارات وما زال النقل العام في طور النمو، يمكن لطريق جديد أو موسَّع أن يُقلِّص أوقات التنقل تقليصاً ملموساً. وتاريخياً، شهدت المناطق التي حظيت بوصول مباشر إلى الطريق الدائري أو شارع السلطان قابوس ارتفاعاً في الإيجارات المطلوبة بنسبة 8–15% خلال 12–18 شهراً من الانتهاء من الأعمال. فإن تضمنت اتفاقيات الطرق الحالية ممرات تربط الأحياء السكنية الخارجية بالمحور التجاري للمدينة، فتوقَّع إعادة تسعير مماثلة.

المساحات الخضراء باتت تُحتسب في التقييمات العقارية

منذ جائحة كوفيد، أصبح المشترون من مختلف الجنسيات — الهندية والخليجية والأوروبية — يُولون القرب من الحدائق والفضاءات المفتوحة أهمية أكبر مما كانوا عليه قبل خمس سنوات. والمطورون يدركون ذلك جيداً؛ إذ جعلت المشاريع في Aida، مسقط وMuscat Bay الممرات الخضراء الساحلية والجبلية محوراً لعروضها التسويقية. وحين تُضيف البلدية حدائق عامة إلى أحياء سكنية قائمة، فإنها تُوفِّر هذه الميزة للملاك الذين لم يدفعوا علاوةً في سعر الشراء — وهو ما يُمثِّل مكسباً رأسمالياً هادئاً.

التحسينات الصناعية تعكس ثقةً اقتصادية

تطوير المناطق الصناعية يُؤثِّر في المشترين السكنيين بصورة غير مباشرة: فهو يستقطب الشركات، والشركات تستقطب العمالة، والعمالة تحتاج إلى سكن. وتعزيز الطاقة الصناعية في مسقط يدعم قاعدة التوظيف التي يرتكز عليها الطلب الإيجاري في المحافظة.

أي المناطق ستستفيد أكثر؟

في غياب القائمة الكاملة للمشاريع، لا يمكن تحديد كل شارع أو حي مستفيد. بيد أنه استناداً إلى الأنماط التاريخية لإنفاق البلدية والمناطق التي تشهد أسرع وتيرة تطوير سكني حالياً، تبرز المناطق التالية كأجدر بالمتابعة:

شاطئ القرم — يُعدُّ من أكثر العناوين طلباً لدى المستأجرين الوافدين في مسقط، وأي تحسين في الحدائق أو الطرق سيُضيِّق معدل الشواغر المنخفض أصلاً.

يتي — الحي الساحلي جنوب شرق العاصمة في منتصف مرحلة تحوُّله. مشاريع كـSustainable District at The Sustainable City – Yiti وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti تُضخُّ آلاف الوحدات في منطقة تفتقر حالياً إلى بنية تحتية عامة كافية. والاستثمار البلدي في الطرق والحدائق هنا سيُقلِّص مباشرةً مخاطر المشتريات على الخارطة في المشاريع القادمة.

Aida، مسقط — مشروع ITC المُطِلُّ على الجرف الصخري، الذي يضم Marriott Residences AIDA، يقع ضمن محافظة مسقط وسيستفيد من تحسين طرق الوصول القادمة من المدينة.

سياق ITC والتملك الأجنبي

إن كنت مشترياً أجنبياً، فإن جميع المناطق المذكورة أعلاه تقع داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) أو بمحاذاتها — وهي المناطق المخصصة التي يحق فيها لغير العُمانيين التملك الحر الكامل. الاستثمار البلدي في البنية التحتية لا يُغيِّر هذا الإطار القانوني، لكنه يُعزِّز قيمة الأصل الأساسي. فالشقة ذات التملك الحر في حي متصل وقريب من الحدائق تُمثِّل استثماراً أمتن من تلك الواقعة في مجمع معزول.

تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصي و0% ضريبة عقارية. تُفرض ضريبة بنسبة 12% على دخل الإيجار، غير أن صافي العائد على العقارات السكنية المتميزة الموقع في مسقط — الذي يتراوح عادةً بين 5–7% إجمالياً — يظل تنافسياً مقارنةً بأسواق الخليج المماثلة بعد احتساب هذه الضريبة.

ينبغي للمشترين على الخارطة أيضاً أن يعلموا أن القانون العُماني يُلزم المطورين بإيداع مدفوعات المشترين في حسابات ضمان محمية لا تُصرف إلا عند استيفاء مراحل البناء المحددة. وإن أسهمت اتفاقيات البنية التحتية في تسريع جداول التطوير في يتي أو غيرها من المناطق الخارجية، فإن هذه الحماية ستكتسب أهمية أكبر مع إطلاق مشاريع جديدة.

ما الذي ينبغي متابعته لاحقاً؟

الخطوة التالية للبلدية ستكون نشر وثائق المناقصات أو إسناد العقود — وعندها تتضح أسماء الطرق ومواقع الحدائق للعموم. تابع إعلانات بلدية مسقط وقارن أي حي يُذكر بقائمة مشاريعك المختارة. فإن وقع تطوير طريق في نطاق 500 متر من مشروع تدرسه، فأعِد النظر في السعر لكل sqm؛ فقد تكون لا تزال تشتري قبل موجة إعادة التسعير.

تُحدِّد استراتيجية Vision 2040 ومبادرة Sorouh للإسكان البنية التحتية لجودة الحياة ركيزةً أساسية للنمو الحضري المستدام. واتفاقيات البلدية اليوم هي تجسيد عملي لهذه السياسة — وإشارة ملموسة إلى أن السوق السكنية في مسقط تحظى بدعم الإنفاق الحكومي.

المصدر: Times of Oman