كورنيش نخل يبلغ 90% من الإنجاز: ماذا يعني ذلك للمشترين؟

بلغ مشروع كورنيش نخل في محافظة جنوب الباطنة نسبة إنجاز تصل إلى 90%، ليصبح بذلك من أكثر مشاريع تطوير الفضاء العام تقدماً خارج مسقط، ومؤشراً جديراً بالاهتمام لكل من يرصد المناطق التي تتشكّل فيها موجة الطلب العقاري القادمة في عُمان.

ما هو مشروع كورنيش نخل؟

نخل بلدة متوسطة الحجم تقع على بُعد نحو 120 كيلومتراً غرب مسقط، تتوسّطها قلعة نخل العريقة التي يمتد عمرها لأكثر من ألف عام، وتُغذّيها عيون عين نخل الحارة. ويُمثّل مشروع الكورنيش مبادرةً حكومية لتطوير البنية التحتية وتنشيط القطاع السياحي، تهدف إلى تحويل الواجهة المائية للبلدة ومداخلها إلى وجهة سياحية جاذبة وصالحة للمشاة.

يسير المشروع حالياً في مرحلته الثانية، وعند نسبة الإنجاز البالغة 90%، باتت الأعمال المتبقية تتمحور حول التشطيبات وتنسيق المواقع لا الهياكل الإنشائية، مما يعني أن التفعيل الاقتصادي الذي يعقب اكتمال الكورنيش — من مقاهٍ ومحلات تجارية وأماكن إقامة قصيرة المدى — بات على الأبواب.

لماذا يهمّ اكتمال البنية التحتية للمشترين العقاريين؟

في المدن الثانوية بعُمان، تميل قيم العقارات إلى التأخر عن إنجاز البنية التحتية بفارق يتراوح بين 12 و24 شهراً. فحين يُفتتح كورنيش أو يُرقَّى طريق أو يُستكمل حديقة تراثية، يرتفع الإقبال، وتتوسع الأعمال التجارية المحلية، ويتبع ذلك طلب متنامٍ على الوحدات السكنية والضيافة القريبة. نخل تقف اليوم عند هذه النقطة الفارقة — قبل تعديل الأسعار لا بعده.

المشهد العقاري في جنوب الباطنة

تمتد محافظة جنوب الباطنة على طول ساحل خليج عُمان وصولاً إلى سفوح جبال الحجر الغربية. وهي ليست منطقة مصنّفة ضمن مجمعات السياحة المتكاملة ITC — الإطار القانوني الذي يمنح الرعايا الأجانب حق التملك الحر الكامل في عُمان — مما يعني أن منطقة نخل تحديداً متاحة حالياً لـالمواطنين العُمانيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي للشراء المباشر وفق أنظمة تملّك الأراضي المعتادة.

على المشترين الأجانب من خارج دول مجلس التعاون الخليجي أن يُدركوا هذا الفارق جيداً. فإن كنت مواطناً هندياً أو أوروبياً أو من أي جنسية غير خليجية، فإن خيارات التملك الحر المتاحة لك تقتصر على المشاريع الواقعة ضمن مناطق ITC المعتمدة. وأقرب هذه المناطق التي تضم مشاريع نشطة تتركز حول خليج مسقط وAIDA ويتي على الساحل المحيط بالعاصمة.

ما الذي يمكن للمشترين الأجانب فعله في نخل؟

لا يعني الوضع الراهن إغلاق الباب أمام المشترين من خارج دول مجلس التعاون الخليجي كلياً. ثمة خيارات تستحق الدراسة:

• الاستثمار في قطاع الضيافة عبر كيانات عُمانية — يمكن هيكلة الاستثمار من خلال شركة مسجّلة في عُمان للحصول على تعرّض للأصول المرتبطة بالسياحة في المناطق غير الخاضعة لنظام ITC. يُنصح بالاستعانة بمستشار قانوني متخصص قبل المضي في ذلك.
• الاستفادة من عائدات الإيجار قصير المدى — مع تنامي أعداد الزوار القادمين إلى نخل عقب اكتمال المشروع، يُرجَّح ارتفاع الطلب على الوحدات المفروشة للإقامة القصيرة في امتداد ممر الباطنة.
• ترقّب توسّع مناطق ITC — تعمل مبادرة Sorouh وإطار Vision 2040 على التوسع التدريجي في قائمة المناطق المفتوحة للتملك الأجنبي، ومؤهلات جنوب الباطنة السياحية تجعلها مرشحاً محتملاً للتصنيف مستقبلاً.

الحجة السياحية لنخل قائمة بالفعل

خلافاً للمدن المنتجعية التي تُبنى على وعود بزوار مستقبليين، تمتلك نخل محركات طلب راسخة وحقيقية:

• قلعة نخل موقع تراثي من الدرجة الأولى تديره وزارة التراث والسياحة، يستقطب الزوار المحليين والدوليين على مدار العام.
• عين نخل من أكثر المواقع الحرارية الطبيعية زيارةً في عُمان.
• وادي الأبيض على مسافة قيادة قصيرة، ويحظى بشعبية واسعة بين عشاق المغامرة والمشي لمسافات طويلة.
• تقع البلدة على الطريق الرئيسي الرابط بين مسقط وساحل الباطنة والمناطق الداخلية، مما يمنحها حركة مرور عابرة حقيقية لا حركة وجهة مغلقة.

جاء مشروع الكورنيش ليحوّل الزوار العابرين إلى مقيمين — وهو بالضبط التحول الذي يُولّد طلباً مستداماً على الإقامة قصيرة المدى.

السياق السعري: كم تكلّف العقارات قرب نخل؟

تشحّ البيانات العلنية المتعلقة بأسعار الوحدات السكنية في بلدة نخل، وهو ما يعكس طبيعة السوق في مرحلته الأولى. وتشير المعطيات غير الرسمية إلى أن قطع الأراضي في البلدات الصغيرة بجنوب الباطنة تُباع بخصومات كبيرة مقارنةً بمسقط، إذ تنخفض في الغالب بنسبة 60 إلى 75% لكل sqm مقارنةً بقطع مماثلة في شاطئ القرم. وبالنسبة للمشترين العُمانيين ومواطني دول مجلس التعاون الراغبين في اقتناء أرض أو قطعة فيلا قبل الارتفاع السياحي في الأسعار، تبقى تكلفة الدخول في متناول اليد قياساً بالعاصمة.

للمقارنة، يمكن أن تتجاوز أسعار قطع الفيلات في أحياء مسقط الراسخة كـشاطئ القرم حاجز 400 إلى 600 OMR لكل sqm، في حين تمثّل قطع البلدات الثانوية في جنوب الباطنة جزءاً يسيراً من هذا الرقم.

المخاطر الجوهرية التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار

لا يخلو أي توجه استثماري من مخاطر، ونخل ليست استثناءً:

• السيولة محدودة. سوق إعادة البيع في نخل ضيّق، وإن احتجت إلى الخروج بسرعة، فقد تنتظر أطول مما تنتظر في مسقط.
• بيانات العائد الإيجاري شحيحة. لا يوجد سوق إيجاري راسخ يضاهي سوق مسقط، لذا ينبغي التعامل مع توقعات العائد باعتبارها تقديرات لا معايير ثابتة.
• اكتمال البنية التحتية لا يعني طلباً فورياً. نسبة الإنجاز البالغة 90% مشجّعة، غير أن نمو أعداد الزوار والاستثمار في قطاع الضيافة يحتاجان وقتاً حتى ينعكسا على حركة أسعار العقارات.
• الوضع خارج نطاق ITC يُضيّق قاعدة المشترين عند إعادة البيع مستقبلاً إن كنت مواطناً عُمانياً أو خليجياً تسعى للبيع لمشترٍ أجنبي — إذ تظل هذه الفئة مستبعدة حالياً.

الدلالة الأشمل لسوق العقارات العُمانية

يندرج كورنيش نخل ضمن نمط أوسع: تُنفّذ عُمان بصورة منهجية استثمارات في البنية التحتية للسياحة التراثية والطبيعية خارج مسقط. فجبل الأخضر وصلالة وصور وجنوب الباطنة الآن، كلها تشهد تطوير فضاء عام يستهدف توزيع عائدات السياحة خارج العاصمة. وبالنسبة للمشترين المستعدين للنظر بأفق أبعد — ثلاث إلى خمس سنوات لا اثني عشر شهراً — تمثّل المدن الثانوية ذات البنية التحتية المكتملة أو شبه المكتملة أكثر نقاط الدخول إلى القصة العقارية السياحية في عُمان يُسراً من حيث التكلفة.

بلوغ نسبة 90% في نخل إنجاز ملموس لا مجرد بيان صحفي. يستحق هذا الممر أن يُضاف إلى قائمة متابعتك الآن.

المصدر: Times of Oman