بنك الإسكان العُماني يضخّ أكثر من 471 مليون OMR في محافظتَي جنوب الباطنة والبريمي

ضخّ بنك الإسكان العُماني ما يزيد على 471 مليون OMR في تمويل الإسكان بمحافظة جنوب الباطنة ومحافظة البريمي حتى منتصف يونيو 2026 — وهو رقم يكشف بجلاء مدى اتساع سوق الرهن العقاري السكني في عُمان خارج نطاق العاصمة.

لمن يتابع مواطن الطلب الحقيقي في السوق العقارية العُمانية، تستحق هاتان المحافظتان وقفةً متأنية.

لماذا تستحق جنوب الباطنة والبريمي الاهتمام؟

ينصبّ اهتمام معظم المشترين الأجانب على مجمعات السياحة المتكاملة (ITC) في مسقط، وذلك لسبب وجيه؛ إذ تظل هذه المجمعات المسار القانوني الوحيد لتملّك غير العُمانيين ملكيةً حرة كاملة. غير أن رقم 471 مليون OMR يحكي قصة مغايرة: فالجزء الأكبر من الطلب السكني العضوي القائم على الاستخدام الفعلي في عُمان يتركّز في المحافظات الثانوية، حيث تُموّل الأسر العُمانية بناء مساكنها الأولى أو شراءها.

تقع محافظة جنوب الباطنة — التي تتخذ من مدينة الرستاق التاريخية مركزاً لها — على بُعد نحو 170 كيلومتراً جنوب غرب مسقط، على سفوح جبال الحجر. أما البريمي فتتشارك الحدود الشمالية الغربية لعُمان مع الإمارات، وطالما اضطلعت بدور محوري بوصفها مركزاً تجارياً عابراً للحدود. وتشهد كلتا المنطقتين نمواً سكانياً ملحوظاً واستثمارات متصاعدة في البنية التحتية، فضلاً عن إقبال متزايد على التمويل العقاري الرسمي كما تؤكده هذه الأرقام.

ماذا تقول الأرقام؟

• أكثر من 471 مليون OMR في تمويل إسكاني تراكمي بالمحافظتين حتى منتصف يونيو 2026.
• بنك الإسكان العُماني مؤسسة حكومية مُفوَّضة تحديداً لخدمة المواطنين العُمانيين الراغبين في بناء مساكنهم الأولى أو شرائها أو تجديدها.
• تشمل قروض البنك عادةً تمويل الأراضي وقروض البناء الذاتي وشراء الوحدات الجاهزة — لا المضاربة الاستثمارية.

هذا طلب من المستخدم النهائي لا من المطوّر، وهو فارق جوهري: فهو يعني أن أسراً حقيقية تلتزم برهون عقارية طويلة الأمد، وهو مؤشر متقدم على استدامة دعم الأسعار في هذه المناطق.

السياق السياسي الأشمل: Sorouh و Vision 2040

لا تنشأ هذه الأرقام الضخمة في فراغ. فمبادرة Sorouh العُمانية — التي أُطلقت لتسريع توفير الإسكان الميسور — تدعم مباشرةً مهمة بنك الإسكان من خلال تحرير الأراضي وتبسيط إجراءات التراخيص ودعم تكاليف التمويل للأسر العُمانية المستوفية للشروط. كما تستهدف Vision 2040، المخطط الاقتصادي بعيد المدى للبلاد، التنويع بعيداً عن عائدات النفط، وتُدرج صراحةً القدرة على تحمّل تكاليف السكن والتنمية الإقليمية ضمن ركائزها الأساسية.

وتُصنَّف كلٌّ من جنوب الباطنة والبريمي ضمن ممرات النمو في أطر التخطيط الإقليمي. وقد سارت مشاريع تطوير الطرق وبناء المدارس وتوسيع الخدمات الصحية في هذه المناطق جنباً إلى جنب مع الطفرة في الرهون العقارية — وهي بنية تحتية تجعل الاستثمار السكني أكثر رسوخاً على أفق زمني يمتد من خمس إلى عشر سنوات.

ماذا يعني هذا لمن يفكر في الشراء بعُمان؟

للأسر العُمانية

إن كنت مواطناً عُمانياً تفكر في امتلاك منزل في الرستاق أو نخل أو عوابي أو منطقة البريمي الحضرية، فبنك الإسكان العُماني هو مسارك التمويلي الأمثل. تتميز أسعاره بالدعم مقارنةً بالبنوك التجارية، وتتولى فروعه الإقليمية في كلتا المحافظتين معالجة الطلبات محلياً. ويوحي رقم 471 مليون OMR بأن الموافقات تسير بوتيرة جيدة — مما يعني أن الإجراءات، وإن لم تكن فورية، تعمل بكفاءة وعلى نطاق واسع.

للمستثمرين الأجانب

لا يحق للمشترين الأجانب الاستفادة من تمويل بنك الإسكان، كما لا تضم جنوب الباطنة والبريمي حالياً أي مشاريع مصنّفة ضمن ITC، مما يعني أن التملك الحر المباشر لغير العُمانيين غير متاح في هذه المواقع تحديداً. بيد أن هذه البيانات تظل ذات قيمة لك:

1. 01التحقق من الطلب: يؤكد النشاط المرتفع لبنك الإسكان وجود نمو سكاني حقيقي وحاجة فعلية للسكن — عوامل تدعم عوائد الإيجار في مناطق ITC المجاورة مع توافد العمال والأسر إلى المنطقة.
2. 02مرجعية التسعير: إن فهمك لما تدفعه الأسر العُمانية مقابل المساكن في الأسواق الثانوية يمنحك مقياساً واقعياً عند تقييم أسعار ITC في مسقط.
3. 03إشارة التنويع: السوق السكنية في عُمان ليست قصة مدينة واحدة. فمع نضج البنية التحتية في الباطنة والبريمي، تتعزز الحجج لصالح تصنيفات ITC مستقبلية في هذه الممرات.

المزايا الضريبية في عُمان لا تزال قائمة

سواء كنت تشتري في مسقط أو تراقب الأسواق الثانوية، يتسم الإطار الضريبي العُماني بالوضوح: 0% ضريبة دخل شخصي، و0% ضريبة نقل ملكية عقارية في معظم المعاملات، و12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار. ولا توجد ضريبة سنوية على حيازة العقارات. وبالنسبة للمشترين الأجانب داخل ITC، فإن سند الملكية الحرة قابل للتحويل والتوريث بالكامل.

بدائل ITC تستحق النظر الآن

إن استهوتك قصة النمو الإقليمي لكنك تحتاج إلى نقطة دخول قانونية متاحة، فثمة مشاريع ITC عدة في منطقة مسقط تقدم مؤهلات مماثلة للمستخدم النهائي — مصممة للسكن الفعلي لا للمضاربة السريعة.

حي الوفاء — فلل، وحي الوفاء — شقق، وحي الوفاء — تاون هاوس وحدات ITC ميسورة موجهة للعائلات — أقرب في روحها إلى طلب المالك-الساكن الذي يموّله بنك الإسكان في الباطنة منها إلى المشاريع الفندقية الثقيلة على ساحل مسقط.

أما من يستهويه الموقع الساحلي المشابه لشاطئ الباطنة، فيقدم جبل سيفة بيئة ITC مع منفذ على المرسى وتشكيلة متنوعة من الوحدات، من بينها شقق المرسى في جبل سيفة.

خلاصة القول

471 مليون OMR في تمويل بنك الإسكان العُماني عبر محافظتين ليست مجرد هامش — بل دليل دامغ على أن السوق السكنية العُمانية تمتلك عمقاً حقيقياً خارج مسقط. بالنسبة للمشترين العُمانيين، يؤكد ذلك أن التمويل الحكومي يدعم بفاعلية تملّك المساكن في ممرات النمو. وبالنسبة للمستثمرين الأجانب، فهو إشارة جديرة بالمتابعة: فالمناطق التي تشهد هذا المستوى من الطلب العضوي تستقطب عادةً البنية التحتية أولاً، ثم المطورين، ثم تصنيف ITC في نهاية المطاف. والتعرف على جنوب الباطنة والبريمي اليوم يضعك في موقع متقدم على هذا المنحنى.

---

المصدر: Times of Oman