مبادرة الإسكان في شمال الشرقية: ما الذي يعنيه ذلك للمشترين؟

تشهد محافظة شمال الشرقية زخماً متصاعداً من مشاريع الإسكان والتطوير العمراني خلال عام 2024، مما يضع المنطقة — بمدينة إبراء قلباً لها — على خريطة المشترين الذين ظلوا حتى وقت قريب يتطلعون إلى مسقط حصراً.

إن كنت تتابع أين ستنشأ الممرات السكنية التالية في عُمان، فإن الاستثمار المتواصل في البنية التحتية للمحافظة يمنحك مبرراً حقيقياً للنظر شرقاً.

ما الذي يُبنى فعلاً؟

يتمحور النشاط في شمال الشرقية حول مشاريع إسكانية حكومية وتحديثات تخطيطية عمرانية تشمل عدة Wilayat (مناطق) داخل المحافظة، وتتنوع هذه المشاريع بين:

• قطع أراضٍ سكنية مدعومة تُخصَّص عبر نظام الحصص الوطني التابع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
• شبكات الطرق والمرافق التي تفتح أمام البناء الخاص أراضيَ لم تُستثمر بعد.
• تطوير المرافق العامة من مدارس وعيادات وخدمات بلدية، مما يرفع مستوى جودة الحياة في الأحياء القائمة والجديدة على حدٍّ سواء.

تقع إبراء، العاصمة الإدارية للمحافظة، على بُعد نحو 200 كيلومتر جنوب شرق مسقط عبر الطريق السريع 23. ويجعلها مركزها الحضري المتماسك وسوقها العريق وقربها من وادي بني خالد ورمال الوهيبة محوراً طبيعياً لهذه الموجة الاستثمارية.

لماذا شمال الشرقية؟ ولماذا الآن؟

تدعو استراتيجية Vision 2040 صراحةً إلى تحقيق التنمية الإقليمية المتوازنة، بنقل النشاط الاقتصادي والنمو السكاني من العاصمة إلى المحافظات. ويُوجِّه برنامج Sorouh الوطني للإسكان — الذي أُطلق لمعالجة تراكم الطلب على المساكن لدى الأسر العُمانية — حصةً وافرة من ميزانيته تحديداً نحو هذه المدن الثانوية.

المنطق واضح: أسعار الأراضي في إبراء والWilayat المجاورة أدنى بكثير مما هي عليه في Al Mouj Muscat أو الشريط الساحلي للعاصمة. والاستثمار الحكومي في الطرق والمرافق والخدمات العامة يُضيِّق الفجوة في جودة الحياة، مما يستقطب المطورين الخاصين ويرفع قيم إعادة البيع تدريجياً.

بالنسبة للأسر العُمانية المدرجة على قوائم الانتظار الوطنية للإسكان، يمثّل المشروع المكتمل في شمال الشرقية مساراً حقيقياً وقريباً نحو التملك. أما المشترون من القطاع الخاص — عُمانيين أو غيرهم — فيتساءلون: هل يبرر الجدول الزمني للبنية التحتية الشراءَ قبل أن يتوافد الآخرون؟

مسألة التملك الأجنبي

إليك الإجابة الصريحة للقراء من غير العُمانيين: لا تضم شمال الشرقية حتى الآن أي ITC (مجمع سياحي متكامل)، وهو الإطار القانوني الوحيد الذي يتيح للأجانب التملك الحر الكامل في عُمان. كما أن مشاريع الإسكان الحكومية في المحافظة مخصصة للمواطنين العُمانيين حصراً وفق نظام تخصيص وزارة الإسكان.

غير أن ذلك لا يعني أن المنطقة لا تعني المستثمرين الأجانب. ثمة سيناريوان جديران بالمتابعة:

1. 01تصنيف ITC مستقبلي. مع تنامي الحضور السياحي للمحافظة — بفضل رمال الوهيبة ووادي بني خالد ومحمية السلاحف في رأس الحد — قد يسعى أحد المطورين للحصول على صفة ITC لمشروع متعدد الاستخدامات قرب إبراء أو صور، وهو أمر سبق أن تحقق في محافظات أخرى.
2. 02التعرض غير المباشر. إن كنت تمتلك عقاراً في مسقط أو في منطقة ITC أخرى، فإن ارتفاع الطلب الناجم عن سكان شمال الشرقية الذين باتوا يتمتعون بمساكن وخدمات أفضل يعزز الاقتصاد العُماني ككل، وبالتبعية يدعم عوائد الإيجار في العاصمة.

في المرحلة الراهنة، ينبغي للمشترين الأجانب النظر إلى هذه القصة باعتبارها إشارة اقتصادية كلية، لا فرصة شراء فورية داخل المحافظة.

ما يجب أن يعرفه المشترون العُمانيون

إن كنت مواطناً عُمانياً مؤهلاً للحصول على قطعة أرض أو وحدة مدعومة من وزارة الإسكان في شمال الشرقية، فإن الدورة التطويرية الراهنة تحمل أهمية عملية مباشرة.

جداول التخصيص

ترتبط مواعيد إنجاز المشاريع في المحافظة بالدورات الميزانية السنوية، والتأخيرات واردة حين يتعثر التعاقد مع المقاولين أو تتأخر توصيلات المرافق. إن كنت قد تقدمت بطلب مسبقاً، فتابع مباشرةً مع المكتب البلدي لشمال الشرقية في إبراء للاطلاع على المرحلة الإنشائية الراهنة لمشروعك.

إمكانية إعادة البيع

شهدت قطع الأراضي المخصصة حكومياً في المدن الثانوية تاريخياً ارتفاعاً متواضعاً لكنه ثابت بعد وصول البنية التحتية إليها. والمتغير الحاسم هو التوظيف: يرتكز اقتصاد إبراء على الخدمات الحكومية والتعليم (كلية إبراء التقنية) والتجارة، وأي توسع في القطاع الخاص داخل المحافظة سيُسرِّع نمو الأسعار.

البناء الذاتي مقابل الوحدات الجاهزة

كثير من التخصيصات تأتي على شكل قطع أراضٍ مجهزة بالخدمات لا وحدات مكتملة. احسب تكاليف البناء — التي تتراوح عادةً بين OMR 200 و350 لكل sqm لفيلا معيارية في المناطق الداخلية — عند تقدير إجمالي إنفاقك. الوحدات الحكومية الجاهزة، حيث تتوفر، تُزيل هذا العبء لكنها تمنح مرونة أقل في التصميم.

مقارنة بمسقط

للتأطير: تُباع قطع الأراضي المخصصة للفلل في أحياء مسقط الراسخة بأسعار تبدأ من OMR 80 إلى 150 لكل sqm أو أكثر، في حين قد تكون الأراضي المماثلة في إبراء والWilayat المجاورة بجزء يسير من ذلك. تعكس هذه الفجوة الفارق في نضج البنية التحتية وكثافة التوظيف وإمكانية الوصول إلى الخدمات — وهي بالضبط الفجوة التي يستهدف الاستثمار الحالي ردمها.

إن كنت أسرة عُمانية تقيس بين قطعة أرض مدعومة في الداخل وشقة أصغر في مسقط، فإن الموازنة تميل بشكل متزايد لصالح المحافظة من حيث المساحة والقدرة الشرائية والعائد على المدى البعيد — شريطة أن تكون مرتاحاً لتنقل يستغرق ساعة إلى ساعتين نحو العاصمة، أو أن يكون لديك عمل محلي.

الخلاصة

مبادرة الإسكان في شمال الشرقية دورة تطويرية حقيقية تحركها السياسات، لا مجرد عنوان مثير للتكهنات. بالنسبة للمواطنين العُمانيين، تعني توسيع إمكانية التملك بأسعار ميسورة في محافظة تمتلك مقومات سياحية وتجارية راسخة. أما المستثمرون الأجانب، فهي تذكير بأن قصة العقارات العُمانية تتسع لتتجاوز ساحل مسقط، وأن فرصة ITC التالية قد تنبثق من محافظة كهذه.

راقب إعلانات وزارة الإسكان عن اكتمال المشاريع، وأي طلبات ITC يتقدم بها مطورون خاصون في المنطقة خلال الاثني عشر إلى أربعة وعشرين شهراً القادمة.

---

المصدر: Times of Oman