Urban October 2026: ما الذي يعنيه أكبر معرض عقاري في مسقط للمشترين؟

أعلنت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني رسمياً أن مسقط ستستضيف Urban October 2026، وهو مؤتمر ومعرض شامل للبناء والتخطيط العمراني والمنازل، يُقام في مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض (OCEC). إن كنت تعتزم شراء عقار أو بناءه أو الاستثمار في السوق العقارية العُمانية هذا العام، فهذا الحدث يستحق أن يكون في مفكرتك.

ما هو Urban October 2026؟

Urban October مبادرة عالمية سنوية تنسّقها هيئة الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية (UN-Habitat)، وتُعنى بالتنمية العمرانية المستدامة. غير أن النسخة العُمانية لعام 2026 تتجاوز حدود حملات التوعية المعتادة؛ إذ تُقام على هيئة معرض متكامل يجمع بين المهنيين والجمهور العام، ويضم تحت سقف واحد في OCEC مؤتمراً متخصصاً ومعرضاً للبناء والمنازل.

تتولى الوزارة قيادة الحدث، فيما يضطلع مركز التجارب والمبيعات في Sultan Haitham City بدور المحور الرسمي للتنظيم والتواصل. وهذا الاختيار ليس اعتباطياً؛ فـSultan Haitham City هي أكثر المشاريع السكنية الحكومية طموحاً في عُمان، وإبرازها في صدارة هذا الحدث يُشير بوضوح إلى أن الحكومة تعتزم توظيف Urban October منصةً للتعريف بالمشروع أمام شريحة أوسع من المشترين المحتملين والمختصين في القطاع.

لماذا يهم هذا الحدث مشتري العقارات؟

فرصة نادرة لمقارنة المطورين والمشاريع في مكان واحد

معارض كهذه تختصر أشهراً من البحث في أيام معدودة. يمكنك توقّع حضور مطورين عقاريين ومقاولين وشركات تشطيب داخلي ومزودي تمويل عقاري وجهات حكومية، جنباً إلى جنب. وبالنسبة لمن يفكر في شراء وحدة على الخارطة — حيث باتت خطط الدفع المحمية بالضمان الأمانة إلزامية بموجب القانون العُماني — فإن القدرة على تقييم سجل المطور وجهاً لوجه ومقارنة عدة مشاريع في آنٍ واحد تُمثّل ميزة حقيقية لا يُستهان بها.

Sultan Haitham City في دائرة الضوء

قرار جعل مركز التجارب والمبيعات في Sultan Haitham City محوراً للحدث له دلالته البالغة. فـSultan Haitham City حي عمراني مخطط حكومياً، صُمِّم لاستيعاب عشرات الآلاف من السكان ضمن مناطق متعددة الاستخدامات، وتستهدف قطعه ووحداته السكنية المواطنين العُمانيين في المقام الأول. ويمنح المعرض هذا المشروع حضوراً وطنياً واسعاً في مرحلة تُسرّع فيها الحكومة تخصيص الأراضي وتسليم الوحدات السكنية في إطار مبادرة Sorouh للإسكان الميسور.

إن كنت أسرة عُمانية تنتظر دورك في قائمة الإسكان، أو مقاولاً محلياً يبحث عن فرص بناء، فهذا الحدث يعنيك مباشرة.

السياق التشريعي: Vision 2040 وSorouh

لا يقوم Urban October 2026 في فراغ؛ بل يندرج بوضوح ضمن إطار Vision 2040، الذي يستهدف اقتصاداً متنوعاً قائماً على المعرفة، مدعوماً ببنية تحتية عمرانية حديثة ومخططة. وقد أسهمت مبادرة Sorouh — برنامج الحكومة لتوسيع عرض الإسكان الميسور — في توفير آلاف القطع المدعومة، وهي في طور التوسع المستمر. ومن المتوقع أن تتناول جلسات المؤتمر موضوعات القدرة على تحمّل تكاليف السكن، والكثافة العمرانية، ومعايير البناء المستدام، والمسار التنظيمي للمناطق السكنية الجديدة.

أما المشترون الأجانب، فالسياق التشريعي لا يقل أهمية بالنسبة لهم. يظل إطار مجمعات السياحة المتكاملة (ITC) المسار القانوني الرئيسي الذي يتيح لغير العُمانيين تملّك العقارات بصكوك حرة. ومن المرجح أن تحظى المناطق المصنّفة ITC، كـAl Mouj Muscat وMuscat Bay وAida، مسقط وYiti، مسقط، بتمثيل بارز في المعرض، إذ يتنافس مطوروها على استقطاب اهتمام المشترين الدوليين.

ماذا تتوقع في أرضية المعرض؟

رغم أن قائمة العارضين الكاملة لم تُنشر بعد، فإن معرض البناء والمنازل المدعوم حكومياً بهذا الحجم يشمل عادةً:

• مطورون سكنيون يعرضون وحدات على الخارطة وأخرى جاهزة للسكن بمختلف الفئات السعرية
• عروض قطع أراضٍ ضمن مخططات حكومية وخاصة
• شركات مقاولات وتشطيبات تستهدف المشترين الراغبين في البناء الذاتي
• مؤسسات مالية تقدم منتجات التمويل العقاري والرهن، بما فيها خيارات التمويل الإسلامي
• موردو تقنيات المنازل الذكية والاستدامة المنسجمة مع توجه عُمان نحو البناء الأخضر

ملاحظة عملية: إن كنت تحضر بهدف تقييم شراء وحدة على الخارطة، فاسأل كل مطور في المعرض عن تفاصيل حساب الضمان الأمانة (Escrow). يُلزم القانون العُماني بأن تُودَع جميع مدفوعات المشترين في حساب ضمان أمانة مسجّل، ولا تُحرَّر للمطور إلا عند استيفاء مراحل البناء المتفق عليها. هذه هي ضمانتك الأساسية بوصفك مشترياً، وأي مطور يعجز عن تقديم بيانات تسجيل حساب الضمان فوراً يستوجب الحذر.

الوضع الضريبي للمشترين في المعرض

سواء كنت عُمانياً أو أجنبياً، تبقى المنظومة الضريبية في عُمان واضحة وتنافسية:

• ضريبة الدخل الشخصي: 0%
• ضريبة تملّك العقارات: 0%
• ضريبة دخل الإيجار: 12% (تُطبَّق في حال تأجير العقار)

ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند التصرف في العقارات. وبالنسبة للمشترين القادمين من دول الخليج والهند وأوروبا وروسيا ممن يقارنون عُمان بالبدائل الإقليمية، يُمثّل هذا الهيكل الضريبي ميزة جوهرية ينبغي أخذها في الحسبان عند احتساب العائد على الاستثمار.

كيف تستثمر حضورك في Urban October 2026 على أكمل وجه؟

• سجّل مبكراً. كثيراً ما تتيح المعارض المدعومة حكومياً في عُمان دخولاً مجانياً أو مدعوماً للعموم خلال جلسات بعينها.
• أعدّ أسئلتك مسبقاً. للوحدات على الخارطة: استفسر عن البنك المُدير لحساب الضمان، والجدول الزمني للإنشاء، وبنود الغرامات عند التأخر في التسليم. للوحدات الجاهزة: اطلب صك الملكية (السند) وتحقق مما إذا كان المشروع يقع ضمن منطقة ITC إن كنت مشترياً أجنبياً.
• احضر جلسات المؤتمر. البرنامج المتخصص هو المكان الذي ستسمع فيه مباشرة من مسؤولي الوزارة عن التغييرات التنظيمية المرتقبة، وتصنيفات مناطق ITC الجديدة، والتحولات في سياسة الإسكان التي قد تؤثر على قيم العقارات.
• زر جناح Sultan Haitham City. حتى لو لم تكن مؤهلاً للشراء فيه، فإن فهم المشروع العمراني الحكومي الأبرز يمنحك مرجعاً لقياس مسار تطور الجغرافيا السكنية في مسقط.

يتشكّل Urban October 2026 ليكون الحدث العقاري الأكثر ارتباطاً بالسياسات على تقويم مسقط هذا العام. سواء كنت مشترياً للمرة الأولى، أو مستثمراً متمرساً، أو مطوراً يبحث عن معلومات السوق، فالحضور يستحق العناء.

المصدر: Times of Oman