سنترال 7

سنترال 7 أصل مبني لبيئة العمل. لا يضم أي مكوّن سكني على الإطلاق، والمشتريان اللذان يستهدفهما هما شركة سئمت استئجار الطابق الذي تجلس فيه، ومستثمر يفضّل تأجير مساحته لشركة لا لأسرة. تبنيه وجهة للتطوير في واحة المعرفة مسقط وتبيعه بملكية حرة لأي مشترٍ، عُمانياً كان أم أجنبياً، ابتداءً من 38,625 ريالاً عُمانياً. سبعة طوابق مكاتب تضم فيما بينها نحو 20,000 متر مربع، تعلو طابقاً بمساحة 4,000 متر مربع للمتاجر والخدمات؛ وإجمالي المبنى نحو 24,000 متر مربع. وتطرح وجهة الطوابق بصيغتين، طابق لمستأجر واحد وطابق متعدد المستأجرين، فيمكن أن يُؤخذ الطابق كاملاً لشاغل واحد أو يُقتسم بين عدة شاغلين.

الموقع هنا يحمل معظم العبء. فمدائن، المؤسسة العامة للمناطق الصناعية في عُمان، تدير منذ عام 2003 المنطقة الممتدة على 759,566 متراً مربعاً في الرسيل بولاية السيب، وكانت أول مجمّع في البلاد يُخطَّط خصيصاً لشركات التقنية. وتتجاوز قاعدة المستأجرين فيها 100 جهة — مؤسسات حكومية وأذرع شبه حكومية وشركات خاصة — يغلب عليها الأمن السيبراني والحوسبة السحابية واستضافة البيانات وتقنية المعلومات والخدمات الرقمية. وكلية الشرق الأوسط في المجمّع نفسه. وضمن رؤية عُمان 2040 ما زالت الواحة تتوسع: مبنى مواقف متعدد الطوابق ومدرسة دولية ومحطة طاقة شمسية، جميعها قيد التنفيذ داخلها. هذه القاعدة سوقُ مستأجرين لمالك في سنترال 7، وجيرةٌ لمن يشغل مكتبه بنفسه.

الارتفاع الصافي في طابق المكاتب 4 أمتار. والأعمدة متباعدة من 8 إلى 21 متراً، فلا يضطر مصمم المساحات إلى تشكيل التشطيب حول الهيكل، وتذكر وجهة أن 95% من المساحة المشغولة تصلها إضاءة طبيعية وإطلالة خارجية مباشرة. أما الطوابق المشتركة فتحمل البقية: مستوى للياقة والاستجمام بمساحة 2,038 متراً مربعاً فيه مسبح وصالة رياضية وسبا، وقاعة مؤتمرات مساحتها 374 متراً مربعاً، وغرف اجتماعات تُحجز، وصالة للعمل المشترك، وأجنحة Sky Suites. ويُمنح المشتري تصميم مكتبه الداخلي دون مقابل. وفي الطابق الأرضي سوبرماركت وصيدلية ومقاهٍ وحضانة وفرع مصرفي — ولا شيء من ذلك حكرٌ على المبنى، إذ تستخدمه الواحة كلها.

ثمانية مصاعد بانورامية تخدم الطوابق بسرعة 1.4 متر/ثانية. والمواقف على مستويَي بدروم، بنسبة تصميمية قدرها ثلاثة مواقف لكل 100 متر مربع من مساحة المكاتب، مع مواقف محجوزة للزوار وخدمة صف السيارات إلى جانبها. والألياف البصرية ممدودة في كامل المبنى، وثمة مولّد احتياطي، وأبواب عالية الأمان تعمل بالتحكم في الدخول، وكاميرات تغطي المبنى على مدار الساعة، ولوحات رقمية في المساحات المشتركة. وعلى صعيد الطاقة، تسعى وجهة إلى شهادة LEED Gold، ويُقدَّر التصميم بأقل بنحو 30% من استهلاك مبنى قياسي مماثل — وهو رقم تورده أبحاث بالميرا عن عُمان لا مواد وجهة نفسها. ودخلت مواد معاد تدويرها في البناء، والزجاج عالي الأداء ومقاوم للأشعة فوق البنفسجية، والإنارة LED بحساسات حركة، والخلايا الشمسية مدمجة في البنية. والتكييف موصوف بأنه نظام بيئي: هواء نقي أكثر في الدورة، وتعقيم بالأشعة فوق البنفسجية داخل النظام، وفلترة عالية الكفاءة ومراقبة ذكية للتهوية. صاحب العمل يلاحظ هذه البنود في الفاتورة، وصاحب المنزل لا يلاحظها أبداً.

أما العوائد، فتشغّل وجهة برنامج تأجير يدير فيه المطوّر الوحدة نيابة عن المالك، وتعلن صفحة سنترال 7 لديها «عائداً يصل إلى 9% مع عوائد إيجارية مضمونة». هذا البرنامج قائم ونحن من يرتّبه لعملائنا. وهو عائد تعاقدي على ثمن الشراء لمدة ثلاث سنوات لا عائد سوق، ولذلك تبقى خانة العائد في هذه الصفحة فارغة، ولم نجد ما يسند نسبة الـ9% من مصدر مستقل. والمستند الذي يُبنى عليه حساب الصفقة هو اتفاقية إدارة التأجير الموقّعة — مدتها، والإشغال الذي تفترضه، وما يُخصم قبل أن تُدفع لك، ومن يتحمل كلفة الطابق الشاغر.

وكثير مما عدا ذلك ليس معلناً. لم تصدر وجهة تاريخ تسليم ولا جدول أقساط ولا رسوم خدمة ولا مساحات لكل وحدة ولا قائمة أسعار تتجاوز نقطة الدخول عند 38,625 ريالاً عُمانياً، ونحن نفضّل ترك الخانة فارغة على ملئها بتقدير. والمسجَّل هو حالة الأعمال: تقرير تقدّم في أبريل 2026 يفيد بصبّ بلاطة الطابق الثالث، وقيام الجدران القصية وأعمدة الطابق الرابع، ووصول جسور ذلك الطابق وبلاطته إلى نحو 55%. ونطلب من وجهة قائمة الأسعار والشروط السارية عندما يكون المشتري جاهزاً للمضي.