Muscat PropertiesMuscat Properties
واحة المعرفة مسقط

محافظة مسقط

ملف المنطقة

واحة المعرفة مسقط

تملّك حر للأجانب2 مشروعاً مسجلاً0 مجتمعاً مسجلاً

واحة المعرفة مسقط منطقة تقنية في الرسيل بولاية السيب، إلى الداخل غرب العاصمة. أنشأتها مدائن — المؤسسة العامة للمناطق الصناعية — عام 2003، ولا تزال تملكها وتديرها، ما يجعلها حيّ أعمال تديره الدولة لا مجتمعًا يطوّره القطاع الخاص. وتصفها مدائن بأنها أول واحة تقنية في السلطنة، وتذكر مهمتها بلا مبالغة: مساحات مكتبية، واتصال فائق السرعة، وحاضنات للشركات الناشئة، وصلة عمل بين الصناعة والجامعة. تبلغ مساحة الواحة نحو 759,566 متر مربع، وبحسب أبحاث بالميرا في عُمان تضم أكثر من 100 جهة حكومية وشبه حكومية وخاصة. والمزيج ضيّق عن قصد: شركات الأمن السيبراني، ومشغّلو الحوسبة السحابية واستضافة البيانات، وشركات الخدمات الرقمية — هؤلاء هم قوام الواحة، وتقنية المعلومات هي القاسم المشترك بينهم جميعًا. ومن المستأجرين الذين تذكرهم مدائن بالاسم على موقعها: عُمان لمركز البيانات، وبوابات الأعمال، وتكاتف بتروفاك عُمان، وعُمان براودباند. وتقع في الواحة كلية الشرق الأوسط، التي تأسست عام 2002 وترتبط بجامعة كوفنتري البريطانية، بأكثر من 4,200 طالب. سكان النهار هنا مهندسون وموظفون وطلبة، لا زوّار. حتى وقت قريب كان في الواحة أرباب عمل وبلا سكن تقريبًا. وهذا ما يتغيّر الآن. يشمل برنامج البناء الحالي لمدائن، ضمن رؤية عُمان 2040، محطة طاقة شمسية ومواقف متعددة الطوابق ومدرسة دولية. وإلى جانبه تنفّذ شركة وجهة للتطوير العقاري مشروعين مملوكين للقطاع الخاص: سنترال 7، مبنى مكاتب تسوّقه الشركة كأول عنوان تجاري من الفئة الأولى في عُمان، وأبتاون مسقط، مجتمع سكني بمساحة 100,000 متر مربع. الشراء هنا شراء في منطقة تتحوّل من مكان عمل إلى مكان يُسكن أيضًا. أما الملكية فتحتاج دقّة. الواحة ليست مجمّعًا سياحيًا متكاملًا (ITC)، ولذلك لا يصف مسار المجمّعات السياحية — المعمول به في الموج ومسقط باي وجبل سيفة — طريقة التملك هنا. ومع ذلك تبيع «وجهة» بالملكية الحرة في سنترال 7 وأبتاون مسقط لمشترين من أي جنسية، وتذكر أن الشراء يمنح أهلية للحصول على تأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد. ولأن الأداة القانونية ليست أداة المجمّعات السياحية المعتادة، اطلب من المطوّر صيغة سند الملكية وشروط الإقامة كتابةً، وتحقّق منها لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل الالتزام. الوصول هو الحجّة العملية الأقوى للواحة. تضع خريطة أزمنة الوصول التي تنشرها «وجهة» لمشروع أبتاون منطقة الرسيل الصناعية وجامعة السلطان قابوس وسوق المواليح التجاري على نحو خمس دقائق، والجامعة الألمانية للتكنولوجيا ومركز مدينة المواليح على عشر، ومركز عُمان للمؤتمرات والمعارض وشاطئ الحيل وسوق الخوض على خمس عشرة، ومطار مسقط الدولي ومول عُمان وأفينيو مول على عشرين. وأبحاث بالميرا أكثر تحفّظًا بشأن الجامعة فتقدّرها بنحو ثلاث عشرة دقيقة، وتتفق على المطار. وما تفتقده الواحة هو الساحل: أقرب الشواطئ في الحيل والسيب، على مسافة قصيرة شمالًا.

لماذا الاستثمار هنا

مسموح

التملك الأجنبي

2

مشاريع نشطة

المشاريع في واحة المعرفة مسقط

أبتاون مسقطعلى المخطط

Wujha Developmentواحة المعرفة مسقط

أبتاون مسقط

تبدأ من‏٤١٬١٠٠ ر.ع.‏
سنترال 7على المخطط

Wujha Developmentواحة المعرفة مسقط

سنترال 7

تبدأ من‏٣٨٬٦٢٥ ر.ع.‏

المطوّرون في واحة المعرفة مسقط

قراءات إضافية

أدلة تتناول واحة المعرفة مسقط

الأسئلة الشائعة

تقع الواحة في الرسيل بولاية السيب، محافظة مسقط — إلى الداخل غرب العاصمة، على محور الطريق المتجه نحو الداخلية. أنشأتها مدائن، المؤسسة العامة للمناطق الصناعية، عام 2003، ولا تزال تملكها وتديرها، أي أنها منطقة تقنية تديرها الدولة لا منتجعًا ولا مجتمعًا مخططًا من القطاع الخاص. وتبلغ مساحتها نحو 759,566 متر مربع.

لا هذا ولا ذاك. تُدرج مدائن واحة المعرفة ضمن مناطقها إلى جانب المنطقة الحرة بالمزيونة — المزيونة هي المنطقة الحرة، أما الواحة فمنطقة تقنية. كما أنها ليست من المجمّعات السياحية المتكاملة (ITC)، ولذلك فمسار الملكية المعمول به في الموج ومسقط باي وجبل سيفة لا يصف طريقة التملك هنا. بعض المواد التسويقية تشير إلى «منطقة كوم الحرة»؛ الواحة لا تحمل هذا التصنيف.

نعم، في المشروعين المطروحين حاليًا. تبيع شركة وجهة للتطوير العقاري بالملكية الحرة في سنترال 7 وأبتاون مسقط لمشترين من أي جنسية. وما لا ينبغي افتراضه هو أن ذلك يجري عبر إطار المجمّعات السياحية المتكاملة، لأن الواحة ليست منها. اطلب من «وجهة» صيغة سند الملكية وشروطه كتابةً، وتحقّق منها لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل دفع أي عربون.

تنصّ صفحتا مشروعي سنترال 7 وأبتاون على موقع «وجهة» على أن الشراء يمنح أهلية للحصول على تأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد تمتد إلى أسرة المشتري. غير أن صحيفة الحقائق الخاصة بأبتاون تستخدم عبارة أقوى هي «إقامة مدى الحياة». والعبارتان ليستا ادعاءً واحدًا، وإلى أن توفّق الشركة بينهما فالأحكم البناء على صيغة التأشيرة طويلة الأمد. واحصل على المدة وشروط التجديد والمبلغ المؤهِّل كتابةً.

مشروعان، كلاهما من «وجهة» وكلاهما تحت الإنشاء. سنترال 7 مبنى مكاتب بنحو 24,000 متر مربع على سبعة طوابق مكتبية، يُباع بالطابق أو بجزء منه ويقبل التقسيم لمستأجر واحد أو عدة مستأجرين؛ وتسوّقه الشركة كأول مبنى مكاتب من الفئة الأولى في عُمان وتقول إنها تتقدّم به لشهادة LEED Gold. وأبتاون مسقط مجتمع سكني مسوّر على أرض بمساحة 100,000 متر مربع، بشقق تبدأ من غرفة نوم واحدة مدمجة وتصل إلى بنتهاوس دوبلكس بثلاث وأربع غرف، إلى جانب تجزئة ومساحات ترفيهية وفندق. ولا يوجد بعد سوق إعادة بيع مستقر في المنطقة.

أكثر من 100 جهة حكومية وشبه حكومية وخاصة، وجميعها تقريبًا في قطاع واحد: تقنية المعلومات بمعناها الواسع — الحوسبة السحابية، والأمن السيبراني، واستضافة البيانات، والخدمات الرقمية المبنية عليها. وتذكر مدائن من بين مستأجريها: عُمان لمركز البيانات، وبوابات الأعمال، وتكاتف بتروفاك عُمان، وعُمان براودباند. وتقع في الواحة كلية الشرق الأوسط — تأسست عام 2002 وترتبط بجامعة كوفنتري البريطانية — بأكثر من 4,200 طالب، كما تدير مدائن هنا برنامجًا لاحتضان الشركات الناشئة. بالنسبة لمشتري المكاتب هذا هو المبرر الأساسي للمنطقة؛ وبالنسبة لمشتري السكن هو مصدر الطلب على الإيجار.

مطار مسقط الدولي على نحو عشرين دقيقة بالسيارة، ويتفق على هذا الرقم كلٌّ من «وجهة» وبالميرا. وتضع خريطة أزمنة الوصول التي تنشرها «وجهة» لمشروع أبتاون منطقة الرسيل الصناعية وجامعة السلطان قابوس وسوق المواليح التجاري على نحو خمس دقائق؛ والجامعة الألمانية للتكنولوجيا ومركز مدينة المواليح ومنطقة المعبيلة الصناعية على عشر؛ ومركز عُمان للمؤتمرات والمعارض وشاطئ الحيل وسوق الخوض التجاري على خمس عشرة. وأبحاث بالميرا أكثر تحفّظًا بشأن الجامعة، فتضع الخوض وجامعة السلطان قابوس عند نحو ثلاث عشرة دقيقة والرسيل الصناعية عند عشر. اقرأ أرقام المطوّر باعتبارها الحالة المثلى.

ليس بعد بالصورة التي يقدّمها حيّ سكني مستقر. بُنيت الواحة كمكان عمل، فالموجود اليوم بنية مكتبية وجامعية، مع كلية الشرق الأوسط داخلها وأسواق الخوض والمواليح على مسافة قصيرة بالسيارة. ويشمل برنامج البناء الحالي لمدائن، ضمن رؤية عُمان 2040، مدرسة دولية ومواقف متعددة الطوابق ومحطة طاقة شمسية. ويأتي أبتاون مسقط بحديقته ومسارات الدراجات ومناطق لعب الأطفال والتجزئة والمطاعم. وإذا كانت المدرسة والتسوّق اليومي داخل المنطقة تهمّك، فاطلب مواعيد التسليم بدل افتراضها.