أبتاون مسقط

واحة المعرفة مسقط مجمَّع تقني حكومي. افتتحته «مدائن»، الهيئة العامة للمناطق الصناعية في عُمان، عام 2003 في الرسيل من جهة ولاية السيب، ولا تزال تملك وتشغّل الموقع البالغ 759,566 متر مربع، وهو أول مجمَّع تقني في البلاد. ويشغله اليوم أكثر من 100 جهة حكومية ووحدة شبه حكومية وشركة خاصة — وتضع مواد «مدائن» نفسها الرقم فوق 200 — يدور عملها حول البرمجيات والحوسبة السحابية والأمن السيبراني واستضافة البيانات والخدمات الرقمية، وتُدرّس كلية الشرق الأوسط داخل النطاق نفسه. وأبتاون مسقط هو سكن «وجهة للتطوير» في هذا المجمَّع، ومن يقودون إليه كل صباح هم خزان المستأجرين البديهي — وجزء لا بأس به من خزان المشترين كذلك.

تمتد الأرض على 100,000 متر مربع. تقف المباني السكنية بمحاذاة بوليفارد تجاري على مستوى الشارع، وخلفها حديقة، ويضم المخطط الرئيسي فندقاً؛ والبناء على مراحل. وتبدأ الأسعار من 41,100 ر.ع، والسند ملكية حرة بلا شرط جنسية على المشتري. وما لم تنشره «وجهة» لا يقل أهمية عمّا نشرته: لا تاريخ إنجاز، ولا مساحات وحدات، ولا جدول أقساط. وتملأ بوابات الإعلانات الخارجية هذه الفجوات بأرقام لا ترد في أي مستند للمطور أمكننا فتحه، وهذه الصفحة لا تكررها.

تُدرج قائمة الوحدات على موقع المطور شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة، وشقة بغرفة نوم، وشقة بغرفتين، وشقة بثلاث غرف، ودوبلكس بنتهاوس بصيغتَي ثلاث وأربع غرف. وفي التجهيز تكتفي النشرة بسطر واحد — أنواع الوحدات مفروشة بالكامل ونصف مفروشة — وتقف عند هذا الحد. أما أيُّ المخططات يقع على أي جانب من هذا السطر، وكم حماماً يحمل كلٌّ منها، فلم تقله «وجهة»، ولذلك لا نقوله نحن.

الحياة اليومية موجَّهة إلى مستوى الشارع. تصف «وجهة» محور المشروع بأنه أطول بوليفارد خارجي مكيَّف في مسقط، وتصفّ عليه المقاهي والمطاعم والمحلات. وخلفه تمتد حديقة أبتاون بمسارات دراجات ونوافير ومناطق لعب للأطفال. وتغطي مواد «وجهة» نفسها المسبح والنادي الصحي والسينما الخاصة ومنطقة الأطفال، وتضيف نشرتها الحضانة والمناطق الرياضية والعناصر المائية والمساحات الخضراء والحدائق العامة ومساحات الأعمال داخل المجتمع. أما بقية قائمة السكان — نادٍ اجتماعي، وساونا وجاكوزي، ومسرح موسيقي، ومكتبة، وملعب متعدد الاستخدامات، وقاعات اجتماعات، وخدمة كونسيرج، ومسار مخصص للدراجات والسكوتر، ومواقف للسكان وأمن للمجتمع — فلا ترد في أي مستند لـ«وجهة» أمكننا فتحه؛ مصدرها كتالوج «بالميرا» لعُمان، وعلى مسؤوليته تُدرج هنا.

وفي التملك تأتي النشرة قصيرة وصريحة: ملكية حرة، وملكية 100%، ولجميع الجنسيات، و«إقامة مدى الحياة»، و«خطة سداد مرنة»، و«ROI 9%». ويضع موقع المشروع سطر الإقامة بصيغة أخرى، فيقول إن الشراء يجعل المستثمرين وعائلاتهم مؤهلين لتأشيرة إقامة عُمانية طويلة الأمد. والقراءة المجمَّعة لهما تعطي مادتين تسويقيتين من المطور تتحدثان عن الأهلية لا عن منح الوضع، وتختلفان في مدة التصريح؛ والإقامة في عُمان تقررها الحكومة، فالتصرف السليم هو الحصول على القاعدة السارية مكتوبة قبل الالتزام. والـ9% من الفصيلة نفسها — عنوان بلا حساب معروض، وبلا عقد خلفه، وبلا خصم لرسوم الخدمة أو الإدارة أو شهور الشغور — ولم تُدرَج نسبة عائد في بيانات هذه الصفحة. و«خطة سداد مرنة» هي كل ما قيل عن الشروط؛ ولم يصدر أي تقسيم، فلا جدول هنا.

وتجمع خريطة «وجهة» على موقع المشروع الجيرة بحسب زمن القيادة: منطقة الرسيل الصناعية وسوق المواليح التجاري على 5 دقائق؛ وسيتي سنتر المواليح ومنطقة المعبيلة الصناعية على 10؛ ومركز عُمان الدولي للمعارض وشاطئ الحيل على 15؛ ومطار مسقط الدولي ومول عُمان وأفينيو مول على 20. وثلاثة مداخل أخرى من تلك الخريطة تركناها لأن المصادر المنشورة تختلف على مواضعها. أما الشركة، فـ«وجهة للتطوير والاستثمار» تؤرخ تأسيسها بعام 2014، وتحتفظ بمقرها الرئيسي في مدينة السلطان قابوس، وتُدرج فرعين في القاهرة ودبي. وفي واحة المعرفة مسقط موقعان لها: هذا المجتمع، و«سنترال 7» الذي تصفه الشركة بأنه أول وأوحد مبنى مكاتب من الفئة الأولى في عُمان. ويُنسب تصميم أبتاون المعماري إلى Mandressi GmbH.