Sustainable District в The Sustainable City - Yiti
Net-zero виллы с 3 и 4 спальнями (courtyard / garden) от 238 747 OMR
Прозрачные цены. Без «POA», без сюрпризов.
План оплаты доступен по запросу — обратитесь к специалисту за подробной информацией.
Ключевые факты. Один проект.
Что такое Sustainable District в The Sustainable City - Yiti?
Sustainable District — малоэтажное жилое ядро The Sustainable City - Yiti: два кластера net-zero-ready вилл courtyard и garden, разделённые на West (Courtyard) и East (Garden) районы, с пешеходными и велодорожками вдоль Green Spine до Plaza, школы, мечети и спорткомплекса без пересечения дорог. Площади — от 253 м² BUA (Courtyard Villa 3 спальни, участок от 237 м²) до 500 м² BUA (Garden Villa 4 спальни, участок до 595 м² с видом на море). Стартовые цены: 238 747 OMR за 3-комн. Courtyard, 264 711 OMR за 4-комн. Courtyard и 455 618 OMR за 4-комн. Garden. Freehold для любой национальности, право на 10-летнюю Золотую визу Омана.
Sustainable District — жилое ядро The Sustainable City - Yiti: два кластера вилл, организованных вокруг общих Green Spines, пешеходных и велодорожек, общественных огородов и непрерывной сети теплиц, при этом автомобильное движение оттеснено на периферию.
Два района, три типа вилл
West District — Courtyard Villas
- Courtyard Villa 3 спальни — BUA 256 м², GFA 238 м², участок 237–340 м², 3 спальни, 5 ванных, 1 комната для прислуги, балкон, частный сад, бассейн сообщества. От 238 747 OMR.
- Courtyard Villa 4 спальни — BUA 285 м², GFA 266 м², участок 263–463 м², 4 спальни, 6 ванных, 1 комната для прислуги, балкон, частный сад, бассейн сообщества. От 264 711 OMR.
- Три типа фасадов в кластере West
East District — Garden Villas
- Garden Villa 4 спальни — BUA 500 м², GFA 378 м², участок 506–595 м², 4 спальни, 6 ванных, 1 комната для прислуги, балкон, частный сад, бассейн сообщества. От 455 618 OMR (вид на дорогу / Plaza) до 524 103 OMR (вид на море).
Спроектировано для net-zero
Каждая вилла сдаётся с пассивно-активным дизайном по стандарту Sustainable City, заложенному в Дубае в 2016 году, и в соответствии с целью Омана net-zero к 2040:
- Высокоэффективное отопление
- Двойные стеклопакеты с изоляцией
- Водные фитинги и приборы для охлаждения
- Встроенная кухонная техника
- Зарядные станции для электромобилей
- Подключение к 100% возобновляемой энергии на уровне сообщества
- Переработка серых стоков для ландшафтного полива
Walk-everything мастер-план
Sustainable District пронизан пешеходными и велодорожками Green Spine, соединяющими каждую виллу с:
- Школой и детским садом (питание от солнечных батарей на крыше, философия устойчивости)
- Sustainable Mosque и общественными молитвенными залами
- The Plaza (ритейл, кафе, F&B, офисы)
- Спорткомплексом (беговая и велодорожка 7,4 км, 11 детских площадок, бассейны, крытые и открытые залы, теннисные и баскетбольные корты)
- Центром конного спорта (77 обученных лошадей, трасса 1,2 км)
- Wellness Centre и медицинскими клиниками на территории
- Festival Park
- Центром аутизма и SEE Lab / Institute
— и всё это без пересечения единственной автодороги.
Владение
- Freehold для любой национальности (Yiti — designated ITC)
- Право на 10-летнюю Золотую визу Омана (каждая вилла существенно выше порога 200 000 OMR)
- 0% налога на доход, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследство
> Девелопер: Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC) — совместное предприятие Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) и Diamond Developers. Прайс-лист апреля 2026 — для брокеров, цены могут меняться без уведомления.
Выберите свою резиденцию.
3 типа юнитов — переключайте вкладки, чтобы сравнить планировки и цены.
Полная экосистема.
Каждое удобство учтено, каждая деталь продумана.
- Частный сад для каждой виллы
- Балкон в каждой вилле
- Комната для прислуги (1 на виллу)
- Бассейн сообщества
- Встроенная кухонная техника
- Двойные стеклопакеты с изоляцией
- Высокоэффективное отопление
- Водные фитинги для охлаждения
- 100% возобновляемая энергия на уровне сообщества
- Зарядные станции для электромобилей
- Переработка серых стоков для орошения
- Переработка отходов
- Сбор влаги
- Городские фермы и теплицы на Green Spine
- Крытые и открытые залы (сообщество)
- Теннисные и баскетбольные корты
- Беговая и велодорожка 7,4 км
- 11 детских площадок
- Центр конного спорта с 77 обученными лошадьми
- Wellness Centre
- Медицинские клиники
- Sustainable Mosque и молитвенные залы
- Школа и детский сад на территории (солнечная энергия)
- Центр аутизма
- SEE Lab + SEE Institute (net-zero обучение)
- Festival Park
- Доступ к пляжу (немоторизованные водные виды спорта)
- Охрана 24/7 в закрытом сообществе
Сообщество, живущее за пределами своих стен.
Владение здесь — это полный доступ к ключевым местам Yiti, Маскат.
Green Spine
Продуктивный зелёный коридор вдоль большей части проекта, засаженный деревьями и кустарниками, подходящими для оманского климата. Жильцы возделывают собственные огороды, а в общественных теплицах выращивают зелень и овощи для сообщества.
Центр конного спорта
77 обученных лошадей и трасса 1,2 км внутри сообщества — для посещения конюшни, уроков верховой езды и тихих маршрутов по Green Spine.
Дорога в школу без пересечения дорог
Школа и детский сад на территории доступны пешком или на велосипеде из каждой виллы без пересечения дорог. Оба здания работают на основе философии устойчивости сообщества и питаются от солнечных панелей на крыше.
Виды на море — Garden Villa East
Garden Villas с 4 спальнями в East District ближе к прибрежной зоне TSC Yiti, отдельные участки — с видом на пляж Оманского залива и марину.
Расположение
Sustainable District, The Sustainable City - Yiti, Muscat, Sultanate of Oman
Почему это работает как инвестиция.
Полная финансовая картина за рамками ценника — затраты, налоги, резидентство и логика доходности.
Преимущества инвестора
Проверено- Net-zero-ready виллы — значительная экономия на счетах за электричество и воду
- 100% freehold-владение для любой национальности (Integrated Tourism Complex)
- Каждая вилла — выше порога Золотой визы в 200 000 OMR
- 0% налога на доход, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследство
- Пешком / на велосипеде до школы, мечети, клиники и спорта без пересечения дорог
- Поддержано Oman Tourism Development Company (OMRAN — государственное инвестиционное подразделение)
- Три типа фасадов в каждом кластере — разнообразие дизайна внутри мастер-плана
- Модель Sustainable City — операционно проверенная с Дубая 2016
Затраты
- НДС
- 5%
- Регистрационный сбор
- 3%
С каждого платежа
При сдаче
Счёт условного депонирования
По законам Омана каждый платёж за объект на этапе строительства поступает на доверительный счёт застройщика. Средства высвобождаются только после подтверждения этапов строительства — застройщик никогда не получает деньги напрямую.
- Банк
- Ahli Bank
- Название счёта
- Salalah Beach Tourism Development SAOC
- Номер счёта
- IBAN
- OM76 0310 0059 0100 8421 011
- SWIFT / BIC
- AUBOOMRUXXX
- Филиал
- Sultanate of Oman
Построено компанией Diamond Developers.
Diamond Developers
Diamond Developers — застройщик со штаб-квартирой в Дубае, основан в 2003 году. Глобальный пионер модели «Sustainable City» — операционно net-zero мастер-спланированных сообществ, сочетающих возобновляемую энергетику, умную мобильность, городское сельское хозяйство и системы циркулярной утилизации с развитой социальной инфраструктурой.
Открыть портфолиоПоговорите со специалистом по Sustainable District в The Sustainable City - Yiti.
Среднее время ответа: 4 часа. Ваши данные передаются нам и идут к застройщику только с вашего согласия.
Запланировать звонок
Выберите время — мы перезвоним в течение 24 часов.
