Muscat PropertiesMuscat Properties
Al Mouj Muscat, Маскат

Мухафаза Маскат

Профиль района

Al Mouj Muscat, Маскат

ITCFreehold для иностранцевПроектов в каталоге: 1Сообществ в каталоге: 0

Al Mouj Muscat — приморский район на побережье Сиба, сразу к северо-западу от международного аэропорта Маската; застраивается с 2006 года вокруг действующей марины, океанского поля для гольфа и примерно шести километров пляжа. Это именно район, а не отдельный проект: Al Mouj называет четыре жилых округа — Marsa, Ghadeer, Shatti и Golf, — а также бизнес-парк, торгово-ресторанную набережную, четыре отеля, международную школу, детский сад и мечеть. Для иностранного покупателя решающее здесь — форма собственности. По Королевскому декрету 12/2006 негражданин Омана может зарегистрировать полную freehold-собственность только внутри обозначенного Integrated Tourism Complex (ITC). Al Mouj имеет статус ITC. Именно этот статус, а не сам адрес, превращает покупку в зарегистрированный титул, который можно продать, сдать, подарить и передать по наследству. Объект в ITC стоимостью от 200 000 OMR также даёт право на десятилетнюю инвесторскую резиденцию Омана, перезапущенную 31 августа 2025 года: без требования минимального пребывания и с включением членов семьи первой степени родства. Королевский декрет 79/2025 ввёл новый закон о регулировании недвижимости, но его исполнительные регламенты пока не изданы, поэтому режим ITC остаётся устоявшейся основой для иностранного freehold. Al Mouj Marina — официальный пункт въезда с паспортным и таможенным оформлением, публикует аккредитацию International Clean Marina и рейтинг 5 Gold Anchor. Данные о числе причалов внутри группы расходятся, поэтому мы приводим обе цифры так, как они опубликованы, не выбирая между ними: на странице услуг самой марины указано 165 причалов для яхт от 8 до 65 метров, тогда как сайт Al Mouj Muscat и сайт Al Mouj Golf описывают марину как 400-причальную. Длина волнолома — 2 км. Al Mouj Golf — 18-луночное поле по проекту Грега Нормана, в стиле links, на Индийском океане с хребтом Аль-Хаджар за спиной; клуб сообщает, что поле входит в World Top 100 и стабильно занимает второе место на Ближнем Востоке, а в 2026 году открывается новый клубный дом с пятью крытыми падел-кортами и драйвинг-рейнджем TopTracer. Жилой фонд — от апартаментов и таунхаусов до вилл и особняков. Al Mouj публикует: 8 000 жилых объектов, более 19 000 жителей 94 национальностей, свыше 90 точек ритейла и общепита, девять парков с восемью детскими площадками, 30 км пешеходных дорожек и 1,5 км велотрассы, годовой поток 4,9 млн посещений. Отели, названные на его сайте: Kempinski Hotel Muscat, Mysk by Shaza (195 номеров), St Regis Al Mouj Muscat Resort (271 номер и 169 брендированных резиденций) и Okura Resort Muscat. Al Mouj Muscat принадлежит совместному предприятию. Государственная Omran (Oman Tourism Development Company) указывает доли так: Majid Al Futtaim — 50%, Omran — 40%, Tanmia — 10%. Район зрелый и в основном сдан, поэтому покупка здесь — чаще вторичный рынок или новые очереди от мастер-девелопера. Из новых проектов на его территории: Vistal by Victoria Swarovski от LEO Developments; архитектор заявлен как Lines & Visions, завершение — 2029 год.

Почему стоит инвестировать здесь

Freehold в ITC

Иностранная собственность

1

Активных проектов

Проекты в Al Mouj Muscat, Маскат

Vistal by Victoria SwarovskiОфф-план

LEO DevelopmentsAl Mouj Muscat, Маскат

Vistal by Victoria Swarovski

От140 316 OMR

Застройщики в Al Mouj Muscat, Маскат

Дополнительно

Гиды, где упоминается Al Mouj Muscat, Маскат

Частые вопросы

Да. Al Mouj — обозначенный Integrated Tourism Complex, а по Королевскому декрету 12/2006 ITC — единственная категория земли в Омане, где негражданин может зарегистрировать полную freehold-собственность. Покупать могут граждане любой страны, а титул даёт право продавать, сдавать, дарить и передавать по наследству. Вне ITC иностранец freehold получить не может вовсе — поэтому проверять нужно прежде всего статус участка, а не адрес.

Объект внутри ITC стоимостью от 200 000 OMR даёт владельцу право на десятилетнюю инвесторскую резиденцию Омана, перезапущенную 31 августа 2025 года. Требования минимального пребывания нет, включить можно членов семьи первой степени родства. Право возникает из стоимостного порога и статуса ITC, а не из самого Al Mouj — то же правило действует во всех оманских ITC. Ниже порога покупка остаётся полноценным freehold, просто не даёт резиденции.

Опубликованные внутри группы цифры расходятся, поэтому мы приводим обе, а не сводим их к одной. На странице услуг самой Al Mouj Marina указано 165 причалов для яхт от 8 до 65 метров. Сайт Al Mouj Muscat и сайт Al Mouj Golf описывают марину как 400-причальную. Что оператор публикует непротиворечиво: аккредитацию International Clean Marina и рейтинг 5 Gold Anchor, функции пункта въезда с паспортным и таможенным оформлением через лицензированных агентов, волнолом длиной 2 км, понтонные дорожки шириной 6 м, береговое питание до 600 А, круглосуточного докмастера и скидку 30% на стоянку для резидентов Al Mouj. Актуальное количество свободных причалов уточняйте у марины напрямую.

Al Mouj Golf — 18-луночное поле по проекту Грега Нормана, в стиле links, вдоль Индийского океана, с хребтом Аль-Хаджар за спиной. Клуб сообщает, что поле входит в World Top 100 и стабильно занимает второе место на Ближнем Востоке, а на поле и его естественных водоёмах обитает более 170 видов птиц. В 2026 году открывается новый клубный дом: гольф-шоп, ресторан с внутренним и открытым залом, спортзал, пространства для мероприятий, пять крытых падел-кортов и драйвинг-рейндж TopTracer. Владельцам причалов в Al Mouj Marina клуб предоставляет скидку 15% на раунды и на еду и напитки.

Al Mouj называет четыре округа — Marsa, Ghadeer, Shatti и Golf — и продаёт в них апартаменты, таунхаусы, виллы и особняки. Среди жилых коллекций, названных на его сайте: Juman One, Juman Two и Marsa Gardens у марины; Golf Links Residences and Apartments и Golf Beach Residences у поля; Azura Beach Residences III и IV на океане; а вглубь района — Ghadeer Villas, Ghadeer Courtyard Homes, Reehan Residences, Murooj Lanes и виллы Alaya у озера. Alaya Grand Collection описана как виллы с шестью спальнями у озера площадью более 900 м², готовность — к 2026 году.

Это совместное предприятие. Государственная Omran (Oman Tourism Development Company) указывает доли так: Majid Al Futtaim — 50%, Omran — 40%, Tanmia — 10%. Направление развивается с 2006 года и в основном застроено; Al Mouj сообщает о 67 международных наградах за этот период. Отдельные здания внутри района могут строить другие девелоперы в рамках мастер-плана: Vistal by Victoria Swarovski возводит LEO Developments, а не мастер-девелопер.

Это полноценный жилой район, поверх которого идёт курортный поток. Al Mouj публикует более 19 000 жителей 94 национальностей в 8 000 жилых объектах, а также международную школу, детский сад, мечеть, бизнес-парк, девять парков с восемью детскими площадками, свыше 90 точек ритейла и общепита, 30 км пешеходных дорожек и 1,5 км велотрассы. При этом фиксируется 4,9 млн посещений в год, а на сайте названы четыре отеля — Kempinski Hotel Muscat, Mysk by Shaza, St Regis Al Mouj Muscat Resort и Okura Resort Muscat, — так что набережная марины и торговая линия заметно оживлённее, чем в чисто жилом районе. Это стоит учитывать, выбирая между апартаментами у марины и виллой вглубь района.

Новый проект внутри района — Vistal by Victoria Swarovski от LEO Developments. LEO указывает расположение как Al Mouj, Маскат, архитектора — Lines & Visions, завершение — 2029 год; жилым брендом выступает Виктория Сваровски из семьи, стоящей за хрустальным домом Swarovski. Поскольку Al Mouj — ITC, юниты здесь продаются в freehold покупателям любой национальности. Мастер-девелопер также продолжает выпускать собственные очереди: проект Alaya указан на сайте Al Mouj с готовностью к 2026 году.

Мы не публикуем среднюю цену и среднюю доходность аренды по Al Mouj, потому что ни один авторитетный источник их не публикует. Мастер-девелопер, марина, гольф-клуб и операторы отелей публикуют операционные показатели, но не средние цены или доходность по району, а цифра, собранная с листинговых порталов, не годится в качестве основания для решения. Цены здесь задаются очередь за очередью на первичном рынке и объект за объектом на вторичном, и резко различаются между апартаментами у марины, таунхаусом у поля и виллой вглубь района. Запрашивайте актуальный прайс-лист по конкретному зданию или коллекции вилл и фактически подписанные ставки аренды, а не запрашиваемые.