Vistal by Victoria Swarovski

Vistal — одно здание на песке в Al Mouj Muscat, а не комплекс башен. В нём 213 резиденций. Архитектурно-инженерный консультант — Lines & Visions, застройщик — LEO Developments, площадь участка 42 751 м², парковочных мест 332. Имя Виктории Сваровски здание носит по брендовому и дизайнерскому партнёрству: она даёт имя и задаёт дизайн-направление, но не является застройщиком и не делает заявлений о доходности.

Типы резиденций и площади

Каждая площадь ниже — цифра, опубликованная самим застройщиком в брошюре Vistal, и каждая из них — общая площадь: внутренняя жилая плюс внешняя жилая (терраса, сад или кровля-терраса). Рядом с проектом, который указывает только внутреннюю площадь, цифра Vistal будет выглядеть крупнее за те же деньги, поэтому сравнивайте общую с общей. Листы планировок в брошюре дают по каждой планировке все три числа — внутреннюю, внешнюю и общую площадь, — поэтому сверяйтесь с планировкой конкретной резиденции до бронирования.

• Апартаменты с одной спальней — девять планировок. Общая площадь 66,45–128,07 м², из них 57,39–75,56 м² внутренние и 3,32–59,12 м² внешние.
• Двуспальные апартаменты — тринадцать планировок. Общая площадь 103,30–197,46 м², из них 100–118,46 м² внутренние и 3,30–81,89 м² внешние.
• Ocean Duplex — резиденции в двух уровнях. Трёхспальные планировки — 232,66–342,48 м² общей площади (191,73–249,07 м² внутри, 20,37–129,81 м² снаружи), одна четырёхспальная — 282 м² общей площади (258,87 м² внутри, 23,13 м² снаружи).
• Beach Chalet — 180,19 м² общей площади в двуспальной планировке (129,33 м² внутри, 50,86 м² снаружи) и 251,50–262,02 м² в трёхспальных (178,63–188,66 м² внутри, 72,87–73,36 м² снаружи).
• Sky Villa — уровень пентхауса и самые большие резиденции в здании: 496–580 м² общей площади по планам Sky Villa из брошюры, из них 226–260 м² внутренние и 270–320 м² внешние — больше половины каждой Sky Villa приходится на открытые пространства.

Число санузлов, кухонь и террас в списке выше отсутствует намеренно: единственное место, где они указаны, — листы планировок в брошюре, и от планировки к планировке они меняются, так что снимайте их с плана той резиденции, которую вы действительно покупаете.

Что входит в здание

Застройщик публикует более 50 объектов инфраструктуры на первом уровне и внутри резиденций. Снаружи: инфинити-бассейн, лаунж-бассейн, детский бассейн, песчаный пляж, пул-бар, зоны для загара, водный объект, детская площадка, прогулочная дорожка, зона медитации и озеленение. Внутри: тренажёрный зал, студия пилатеса и йоги, спа и велнес-центр, сауна и джакузи, салон красоты, VIP-лаунж, многофункциональный зал, детская комната, ресепшн и консьерж, пост охраны и контроль доступа, крытая парковка и валет, велопарковка и зарядка для электромобилей. В резиденциях: умная система и BMS, смарт-стекло, управление качеством воздуха, очистка воды с УФ-стерилизацией, сейф, услуги уборки и прачечной, приложение для бронирования инфраструктуры. На всё здание работают солнечная энергия, резервный генератор и переработка отходов.

Покупка и оплата

Иностранный покупатель получает здесь ровно ту же полную собственность, что и оманский, — без ограничений по гражданству и без местного партнёра в сделке. Причина — статус Al Mouj как Integrated Tourism Complex: это та категория застройки, в которой оманское право открывает владение всем. Цены начинаются от 140 316 OMR. График застройщика беспроцентный и назван 70/30:

• 20% при подписании договора купли-продажи (SPA)
• 10% — первый платёж, сентябрь 2026
• 10% — завершение шпунта, свай и фундаментной плиты, январь 2027
• 10% — завершение плиты первого этажа, июнь 2027
• 10% — завершение плиты четвёртого этажа, январь 2028
• 10% — завершение плиты кровли, июнь 2028
• 15% — завершение второго монтажа MEP, январь 2029
• 15% — при завершении и передаче ключей, Q4 2029

Ничто на этой странице не отменяет договор: обязывают вас те суммы, которые вписаны в ваш собственный SPA, — прочитайте их построчно до подписания.

Что вокруг: Al Mouj

Возьмите то, что покупателю имело бы смысл проверить в Al Mouj Muscat, — и всё это уже построено и работает: отель Kempinski принимает гостей, магазины и рестораны стоят вдоль променада The Walk, 18-луночное поле Грега Нормана принимает игроков, в марине помещается 400 лодок. Выезжать отсюда быстро в любую нужную сторону: 15 минут на машине до международного аэропорта Маската, примерно по 10 минут до Al Mouj Golf и до торгового центра Muscat City Centre. Сам район вытянут на шесть километров по береговой линии к западу от столицы, и каждый адрес в нём — freehold.

Кто строит

LEO Developments — застройщик немецкого и европейского происхождения, основан в 2004 году, работает по немецким стандартам контроля качества, в Оман пришёл в 2022 году. В европейском портфеле — Johannisallee, Neustadt Zossen, Naumanns Brauerei и August Bebel Strasse. Оманский офис расположен на втором этаже Al Mouj Walk Mall. Vistal был представлен 10 декабря 2025 года под патронатом д-ра Халфана бин Саида аль-Шуэйли, министра жилищного строительства и городского планирования; председатель совета директоров компании — Виктор Серенков. Виктория Сваровски — представительница семьи Сваровски, певица и телеведущая, работавшая прокуристом в LUXOR CRYSTAL, — выступает брендовым партнёром, чьё имя и дизайн-направление стоят за проектом.