Развитие Аль-Вусты: что это означает для покупателей недвижимости

Подписание государственных инфраструктурных соглашений в мухафазе Аль-Вуста — охватывающих Wilayat Хайма и Wilayat Махут — стало реальным шагом к превращению обширных внутренних территорий Омана в полноценное направление для инвестиций в недвижимость, а не просто транзитным коридором к побережью.

Что было подписано и почему это важно

Шейх Ахмед Муссалам Джаддад, губернатор Аль-Вусты, недавно подписал пакет соглашений о реализации проектов развития в Хайме и Махуте. Полный перечень проектов не опубликован, однако соглашения подобного уровня в Омане, как правило, охватывают модернизацию дорог, инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение), муниципальную инфраструктуру, а порой и объекты коммерческого или гостиничного назначения.

Для тех, кто следит за рынком недвижимости, важны не отдельные контракты, а общая тенденция. Когда мухафаза наращивает инфраструктурные расходы, стоимость земли в прилегающих вилайятах, как правило, начинает расти в течение двух-четырёх лет — после подтверждения подключения к коммуникациям и дорожной доступности. Это временно́е окно и есть ваша возможность.

Аль-Вуста: наименее изученная мухафаза Омана

Аль-Вуста расположена в географическом центре Омана и занимает около 79 700 sqm — это крупнейшая мухафаза по площади, однако с наименьшей численностью населения. Сочетание масштаба, малонаселённости и активного внимания со стороны государства делает её нетипичным случаем на оманском рынке недвижимости.

Хайма: сервисный центр

Хайма — административный центр мухафазы и главный сервисный город на шоссе Маскат–Салала. Сегодня она выполняет функции заправочного и логистического узла, однако продолжающиеся инвестиции в муниципальную инфраструктуру постепенно формируют жилую и коммерческую базу, необходимую для постоянного населения.

Махут: прибрежный и энергетический потенциал

Махут, расположенный на берегу Аравийского моря, находится вблизи действующих нефтегазовых концессионных участков. Основными источниками спроса здесь являются работники энергетического сектора, государственные служащие и компании цепочки поставок. Инфраструктурные улучшения, снижающие издержки работы в Махуте, напрямую повышают привлекательность владения недвижимостью — а не аренды — в этом районе.

Более широкий политический контекст

Развитие Аль-Вусты не происходит в вакууме. Оно полностью вписывается в Vision 2040 — национальную стратегию, которая прямо нацелена на сбалансированное региональное развитие и снижение концентрации экономической активности в заливе Маскат и столичном регионе.

Инициатива Sorouh, запущенная для стимулирования жилищного предложения по всему султанату, пока сосредоточена на городских центрах, однако её мандат распространяется на все мухафазы. По мере того как проекты под эгидой Sorouh созревают в Маскате и Hawana Salalah, внимание и капитал закономерно переместятся в недооценённые регионы — а Аль-Вуста является наиболее недооценённым из всех.

Что следует знать иностранным покупателям

Если вы — иностранный гражданин, изучающий рынок недвижимости Омана, знайте: Аль-Вуста пока не является рынком ITC с готовой инфраструктурой для иностранных покупок. Вот честная картина.

Доступ через ITC ограничен

Полное право иностранной собственности в Омане юридически доступно только в рамках специально обозначенных зон ITC (Integrated Tourism Complex). На сегодняшний день в Аль-Вусте нет ни одного официально зарегистрированного проекта ITC. Это означает, что иностранные покупатели пока не могут приобрести землю или жилую недвижимость в Хайме или Махуте на правах фриhold. Следите за будущими обозначениями ITC — исторически они следовали за инфраструктурными инвестициями, а не предшествовали им.

У граждан Омана и резидентов больше возможностей

Граждане Омана могут приобретать землю в Аль-Вусте в соответствии со стандартным законодательством о собственности. Граждане стран ССЗ также располагают более широкими правами, чем иностранцы из стран, не входящих в ССЗ. Если вы имеете оманское резидентство в связи с работой в энергетическом секторе — что в Аль-Вусте распространено — проконсультируйтесь с лицензированным оманским юристом относительно вашего конкретного права на покупку, прежде чем принимать решение.

Налоговая среда остаётся привлекательной

Оман по-прежнему не взимает подоходный налог с физических лиц и налог на недвижимость — ставка по обоим составляет 0%. Доход от аренды по коммерческим договорам облагается налогом по ставке 12%. Если вы — арендодатель из энергетического сектора, сдающий объект компании, а не физическому лицу, эта ставка применяется к вашему доходу — учитывайте её при расчёте доходности.

Эскроу для объектов на стадии строительства

Если и когда в Аль-Вусте появятся жилые проекты на стадии строительства, оманское законодательство обязывает застройщиков хранить платежи покупателей на лицензированном эскроу-счёте. Не переводите средства ни в один проект, который не может подтвердить наличие зарегистрированного эскроу-соглашения с местным банком.

Как позиционировать себя уже сейчас

Чтобы воспользоваться потенциалом Аль-Вусты, необязательно покупать там недвижимость сегодня. Есть три практических подхода:

1. 01Следите за объявлениями об ITC. Министерство жилищного строительства и градостроительства публикует решения о присвоении статуса ITC. Настройте оповещение Google по запросу «Al Wusta ITC» и ежеквартально проверяйте официальный портал министерства.

1. 01Отслеживайте коммерческие земельные участки вблизи Хаймы. Граждане Омана и правомочные резиденты могут изучить наличие коммерческих участков через Министерство жилищного строительства. Участки вблизи дорожной развязки в Хайме исторически первыми растут в цене при увеличении сервисного спроса.

1. 01Используйте прибрежный Оман как прокси уже сейчас. Если вы хотите получить доступ к истории роста внутренних районов Омана, но вам нужен актив с правом ITC уже сегодня, AIDA, Маскат и Йити, Маскат предлагают прибрежную недвижимость на правах freehold, которая выигрывает от тех же инфраструктурных попутных ветров Vision 2040 при уже действующей правовой базе.

Честный взгляд на компромиссы

Аль-Вуста — не для покупателей, которым нужна арендная доходность в первый же год. Ликвидность здесь низкая, круг потенциальных покупателей узкий, а без статуса ITC перепродажа иностранным покупателям невозможна. Инвестиционный кейс Аль-Вусты — это среднесрочная и долгосрочная игра на росте стоимости земли, обусловленная активностью энергетического сектора, государственными инфраструктурными расходами и будущим туристическим развитием вокруг побережья Махута и уступа Хукф.

Если эти горизонты — от пяти до десяти лет — совпадают с вашей инвестиционной стратегией, нынешнее отсутствие конкуренции является преимуществом, а не недостатком.

---

Источник: Times of Oman