Строительный бум в Омане: что это значит для покупателей недвижимости

Строительный сектор Омана занял второе место по вкладу в национальную экономику — и для тех, кто следит за рынком недвижимости, эта цифра лишь отправная точка.

За статистикой ВВП стоит вполне осязаемая реальность: новые дороги, инженерные сети и спланированные жилые кварталы возводятся темпами, которых страна не видела целое поколение. Если вы рассматриваете покупку или инвестицию в Омане, понимание того, почему строительная отрасль ускоряется и где сосредоточена активность, поможет вам принять более взвешенное решение.

Почему строительство переживает бум прямо сейчас

Одновременно действуют три политических рычага.

Инвестиции в рамках Vision 2040. Долгосрочная программа диверсификации экономики открыла многолетние инфраструктурные бюджеты в сферах транспорта, туризма и жилья. Шоссе, связывающие прибрежные туристические зоны с Маскатом, модернизация портовых мощностей, новые инженерные сети — всё это активно строится, и каждый такой объект повышает стоимость прилегающих жилых и многофункциональных участков.

Программа доступного жилья Sorouh. Запущенная для удовлетворения внутреннего спроса, Sorouh направляет государственное финансирование в жилые проекты среднего ценового сегмента. Для оманских семей, переезжающих из устаревшего жилья, программа расширяет предложение современных, хорошо оснащённых квартир по доступным ценам.

Реформа иностранного владения через ITC. Интегрированные туристические комплексы (ITC) по-прежнему остаются единственным законным механизмом, позволяющим иностранным гражданам оформить право собственности на недвижимость. Правительство последовательно расширяет перечень таких зон, и каждое новое включение запускает очередную волну девелоперской активности — подготовку площадок, инфраструктурные работы и непосредственное строительство, — которая напрямую пополняет строительный ВВП.

Где работают краны: ключевые точки роста

Прибрежная дуга Маската

Полоса от Al Mouj Muscat через Muscat Bay до Йити — самый активный строительный коридор страны на сегодняшний день. Йити в особенности: ещё недавно практически нетронутый прибрежный мыс стремительно превращается в полноценный многофункциональный район — дорожная инфраструктура и инженерные сети здесь уже в значительной мере готовы.

Eagle Hills — один из девелоперов, работающих в этом коридоре: компания предлагает квартиры и виллы покупателям, которые хотят вид на море без наценки за раскрученный адрес. Muscat Bay продолжает сдавать очереди одноимённого проекта, где стартовые цены на квартиры доступны иностранным покупателям, впервые выходящим на рынок.

В премиальном сегменте DarGlobal реализует брендированную жилую недвижимость в AIDA, Muscat — в том числе Trump Golf Villas и Trump Cliff Villas Oman — для покупателей, которым важны готовый продукт, профессиональное управление и международный бренд. Marriott Residences AIDA в том же комплексе предлагает апартаменты под управлением отеля — оптимальный вариант для тех, кто ориентирован на арендный доход, а не на личное проживание.

Джебель Сифах и южное побережье Маската

Jebel Sifah расположен примерно в 60 км к югу от центра Маската и является одним из наиболее зрелых ITC-направлений за пределами столичной агломерации. Olive Farms at Jebel Sifah — заметный текущий проект здесь: малоэтажная застройка для тех, кто ищет пространство и зелень, а не высотный городской формат. Строительная активность в Джебель Сифах остаётся стабильной, опираясь на уже сложившуюся инфраструктуру марины и гольф-клуба.

Салала и южное побережье

Hawana Salalah — флагманский южный ITC Омана, который развивает Muriya. Строительство продолжается в жилом, гостиничном и рекреационном секторах. Особый климат Салалы — сезон муссонов khareef каждое лето привлекает туристов из Омана и стран Персидского залива — формирует для арендной недвижимости здесь выраженный сезонный профиль спроса, принципиально отличающийся от маскатского. Если вы покупаете ради арендного дохода, учитывайте, что пик заполняемости приходится на период с июня по сентябрь.

Что строительный конвейер означает для покупателей строящегося жилья

Активный строительный сектор для покупателей off-plan — палка о двух концах.

Плюсы: когда отрасль на подъёме, конкуренция среди подрядчиков выше, а цепочки поставок материалов работают эффективнее. Девелоперы с крепким балансом лучше справляются со сроками сдачи.

Риски, которые нужно контролировать: Управление по регулированию рынка недвижимости Омана (RERA) обязывает подкреплять продажи строящегося жилья эскроу-счетами — ваши поэтапные платежи должны храниться отдельно от операционных средств застройщика и перечисляться ему только после подтверждения выполнения строительных этапов. Перед подписанием договора обязательно уточните номер эскроу-счёта и банк-куратор. Эта защита существует именно потому, что строительные бумы нередко привлекают игроков с недостаточной капитализацией.

Проекты Luma Residence и Amour sans Détour, реализуемые Wujha Development и Al Abrar Real Estate соответственно, представляют новое поколение бутиковых off-plan предложений, выходящих на рынок по мере расширения строительного конвейера.

Налоговая картина не изменилась

Одна константа на фоне всей этой активности: в Омане действует 0% подоходного налога и 0% налога на владение недвижимостью. При сдаче объекта в аренду арендный доход облагается налогом у источника в размере 12% — учитывайте это при расчёте доходности. Налога на прирост капитала при продаже недвижимости физическими лицами нет, что делает математику выхода из инвестиции простой и прозрачной.

Три вопроса, которые стоит задать перед покупкой

1. 01Входит ли проект в состав официально признанного ITC? Для иностранных граждан это обязательное условие получения права собственности.
2. 02Кто ведёт эскроу-счёт и каковы условия поэтапного раскрытия средств? Запросите эскроу-соглашение, а не ограничивайтесь устными заверениями.
3. 03Как выглядит окружающая инфраструктура сегодня — а не на рендере мастер-плана? Строительный бум означает, что ряд районов находится в процессе застройки. Посетите объект лично, проверьте дорожный доступ и убедитесь, что инженерные коммуникации уже подключены или их подключение закреплено договором.

Строительный подъём в Омане реален, подкреплён государственной политикой и открывает подлинные возможности для покупки в разных ценовых диапазонах. Проекты и коридоры, описанные выше, — это там, где активность наиболее заметна сегодня. Но базовые принципы применимы повсюду: проверьте статус ITC, защитите себя эскроу и ориентируйтесь на инфраструктурные сроки при выборе момента входа.

Источник: Times of Oman