Новый финансовый центр Омана: что это значит для покупателей недвижимости

Международный финансовый центр Омана (IFC Oman) стремительно движется от концепции к воплощению: активно формируется правовая база, разрабатывается регуляторный свод правил и реестр компаний. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Маскате, эти изменения заслуживают самого пристального внимания.

Что такое IFC Oman и почему именно сейчас?

Международный финансовый центр — это регулируемая юрисдикция внутри юрисдикции: по аналогии с DIFC в Дубае или ADGM в Абу-Даби. Он функционирует по собственному коммерческому праву, имеет независимые суды для разрешения споров и собственный лицензионный режим. Это позволяет иностранным компаниям — банкам, управляющим активами, финтех-стартапам, юридическим фирмам — открывать региональные штаб-квартиры, не погружаясь в сложности национального законодательства принимающей страны.

Оманский центр создаётся как прямое воплощение Vision 2040 — государственной программы снижения нефтяной зависимости за счёт развития финансовых услуг, туризма и логистики. Инициатива Sorouh, упростившая в последние годы правила иностранного владения недвижимостью, относится к той же политической семье. Иными словами, IFC — не изолированный проект, а следующий уровень той же стратегии экономической диверсификации, которая уже сделала Оман одним из наиболее доступных рынков недвижимости Персидского залива для зарубежных покупателей.

Правовая база, свод правил и реестр компаний — три опоры, без которых центр не сможет принять первых лицензиатов. По официальным заявлениям, работа по всем трём направлениям активно ускоряется, что указывает на горизонт открытия, измеряемый месяцами, а не годами.

Прямая связь с рынком недвижимости

Каждый крупный финансовый центр Персидского залива порождал узнаваемый цикл на рынке недвижимости прилегающих районов. Механизм прост: лицензированные компании привозят топ-менеджеров; топ-менеджерам нужно качественное жильё; качественное жильё формирует арендную премию.

Предполагается, что IFC Oman привлечёт компании, которые перенесут или расширят региональные команды в Маскате. Это создаст спрос на:

• Апартаменты с обслуживанием и объекты краткосрочной аренды для руководителей на ротационных контрактах
• Жилые объекты высокого класса в транспортной доступности от центра
• Торговые и ресторанные площади для обслуживания новой офисной аудитории

Среди районов, уже готовых к этому спросу, — Шатти Аль-Курум, Маскат — устоявшийся дипломатический и деловой коридор города — и Al Mouj Muscat, интегрированное сообщество на набережной марины, где уже проживает значительная часть экспатриантов-профессионалов Маската.

Внимания заслуживает и Йити, Маскат — масштабный прибрежный проект к юго-востоку от столицы. Его размах и многофункциональная концепция делают его естественным кандидатом на роль среды «живи-работай-отдыхай», которую традиционно ищут сотрудники финансового сектора.

Что нужно знать иностранным покупателям о праве собственности

Если вы не являетесь гражданином Омана и рассматриваете покупку в расчёте на спрос, который сформирует IFC, юридический инструмент для вас — это Integrated Tourism Complex (ITC). В рамках статуса ITC иностранные граждане могут владеть жилой недвижимостью на правах фрихолда — с теми же правами собственности, что и у граждан Омана, — без необходимости привлекать местного партнёра или предварительно оформлять долгосрочную визу.

Ключевые факты:

• Подоходный налог с физических лиц в Омане отсутствует (0%)
• Ежегодный налог на недвижимость также отсутствует (0%)
• Доход от аренды облагается налогом по ставке 12%, если вы зарегистрированы как арендодатель — учитывайте это при расчёте доходности
• При покупке на стадии строительства застройщик обязан хранить средства покупателя на эскроу-счёте, утверждённом государством; средства выплачиваются траншами по мере подтверждения этапов строительства. Это законодательное требование, а не опция — всегда проверяйте регистрацию эскроу до перевода любого задатка.

Эти условия делают Оман структурно привлекательным по сравнению со многими конкурирующими юрисдикциями. IFC добавляет новый уровень: если центр привлечёт хотя бы часть финансовых специалистов, которых DIFC притянул в Дубай, арендный спрос в качественных районах Маската может заметно вырасти в ближайшие три-пять лет.

Как занять позицию до открытия центра

Исторически именно период между объявлением и открытием предлагает лучшие цены входа. Как только IFC заработает и первая волна лицензиатов начнёт набирать персонал, арендодатели в удачно расположенных районах Маската получат ценовую власть, которой у них сейчас нет.

Ставьте на связность, а не только на престиж

Точное физическое расположение IFC на момент написания статьи официально не подтверждено. Покупатели, которые ориентируются на районы с хорошим дорожным сообщением с центром Маската — а не делают ставку на один конкретный квартал, — лучше застрахованы от неожиданностей при окончательном выборе площадки.

Выбирайте проекты со статусом ITC

Только застройки с обозначением ITC дают вам право фрихолда. Объекты без статуса ITC полностью закрыты для иностранного владения, поэтому уточняйте этот статус до начала процедуры due diligence.

Думайте категориями арендной доходности, а не только прироста капитала

История роста капитальной стоимости в Омане ещё формируется. Ближайшая возможность для иностранных покупателей, скорее всего, лежит в арендном доходе — особенно от меблированных объектов, ориентированных на краткосрочную и среднесрочную корпоративную аренду, которую генерирует база арендаторов IFC. При нулевом налоге на недвижимость и сравнительно низкой цене входа относительно Дубая или Абу-Даби арифметика доходности заслуживает тщательного расчёта.

Заблаговременно выстройте структуру финансирования

Оманские банки кредитуют иностранных покупателей объектов ITC, однако условия, соотношение кредита к стоимости и критерии приемлемости варьируются. Если вы планируете ипотеку, а не покупку за наличные, проконсультируйтесь с местным ипотечным брокером до того, как примете решение по конкретному проекту.

Общая картина

На протяжении последнего десятилетия Оман последовательно выстраивал инфраструктуру — правовую, физическую и регуляторную — для диверсифицированной экономики. IFC — не умозрительное объявление; это следующий операционный шаг программы, которая уже дала реальные результаты: функционирующие ITC, реформированное законодательство об иностранном владении и растущий портфель многофункциональных проектов по всему Маскату и за его пределами.

Для покупателей недвижимости практический вывод прост: условия, которые обеспечивают успех финансового центра, — верховенство права, политическая стабильность, квалифицированная рабочая сила, качество жизни — это те же условия, на которых держится долгосрочная стоимость недвижимости. Оман методично создаёт их все.

Источник: Times of Oman