Индекс цен на недвижимость в Омане вырос на 22,7% во втором квартале 2026 года: что это значит для вас

Индекс цен на недвижимость в Омане вырос на 22,7% во втором квартале 2026 года: что это значит для вас

Индекс цен на недвижимость в Омане вырос на 22,7% во втором квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это самый высокий годовой прирост, зафиксированный рынком за последние годы. Показатель однозначно свидетельствует: цены в ключевых секторах рынка недвижимости страны уверенно движутся вверх.

Почему цены растут так стремительно

Одновременно действуют три взаимоусиливающих фактора. Понимание каждого из них поможет оценить, насколько устойчива эта тенденция.

1. Предложение по-прежнему не успевает за спросом

В 2020–2022 годах строительный сектор Омана работал в условиях жёстких ограничений. Проекты, которые были заморожены или пересмотрены по стоимости, сейчас выводят объекты на рынок — но спрос со стороны оманских семей и иностранных покупателей восстановился быстрее, чем появляется новое жильё. Когда предложение не поспевает за спросом, цены неизбежно растут.

2. Иностранный спрос расширяется

Государственная программа Integrated Tourism Complex (ITC) предоставляет иностранным гражданам право полной собственности на недвижимость в специально отведённых зонах, и состав покупателей заметно меняется. Граждане Индии, России и стран GCC, прежде ориентировавшиеся почти исключительно на Дубай, всё активнее рассматривают Маскат и Салалу: цены входа здесь существенно ниже при сопоставимом качестве объектов у моря или рядом с гольф-полями. Этот сравнительный аргумент работает всё сильнее.

3. Vision 2040 и Sorouh открывают доступ к капиталу

Программа диверсификации экономики Vision 2040, поддержанная инициативой Sorouh в сфере недвижимости, сформировала более предсказуемую регуляторную среду. Обязательное эскроу-сопровождение сделок с объектами на стадии строительства защищает покупателей и — что принципиально важно — даёт застройщикам финансовую уверенность для запуска масштабных проектов. Институциональный капитал следует за стабильностью правил — и сейчас он приходит в Оман.

Где ценовое давление ощущается сильнее всего

Рост цен распределён неравномерно. Наиболее заметное удорожание сосредоточено в нескольких зонах ITC с высокой концентрацией иностранного спроса.

Прибрежный пояс Маската

Al Mouj Muscat и Muscat Bay по-прежнему задают ориентиры по премиям при перепродаже. Оба комплекса — зрелые ITC со сложившейся инфраструктурой: школы, марины, торговые объекты. Покупатели здесь платят не за будущие удобства, а за уже существующие. Цены перепродажи апартаментов в этих зонах стабильно опережают среднегородской уровень: однокомнатные квартиры в Al Mouj Muscat, как правило, предлагаются в диапазоне OMR 85 000–120 000 в зависимости от этажа и вида.

Shatti Al Qurum остаётся наиболее ликвидным субрынком аренды вилл, и местные арендодатели выигрывают от того же дефицита предложения, который толкает индекс вверх.

AIDA и коридор Йити

Южное побережье Маската — вероятное место концентрации следующей волны роста цен. AIDA, Muscat — это ITC, выстроенный вокруг гольф-поля на вершине утёса с видом на Аравийское море. Проект Marriott Residences AIDA предлагает покупателям брендированный управляемый продукт — формат, который исторически лучше сохраняет стоимость в течение рыночных циклов по сравнению с небрендированными аналогами.

Несколько километров вдоль побережья — Yiti, Muscat, где расположен проект The Sustainable City от Diamond Developers. Сейчас доступны две очереди: Sustainable District at The Sustainable City – Yiti и The Plaza at The Sustainable City – Yiti. Мастер-план с нулевым углеродным следом предполагает энергетическую самодостаточность и минимальное присутствие автомобилей — концепция, которая находит живой отклик у европейских покупателей и всё больше привлекает молодые оманские семьи.

Салала: недооценённая альтернатива

Если цифры по Маскату кажутся высокими, Hawana Salalah в провинции Дофар предлагает недвижимость в зоне ITC с правом полной собственности по заметно более низким ценам, чем в столице. Два активных проекта в этой локации — Riviera at Hawana Salalah, где студии доступны примерно от OMR 65 000, и Amazi at Hawana Salalah. Сезон Khareef (муссонов) в Салале — мощный драйвер спроса: по данным Министерства туризма Омана, в 2024 году город посетили 1,2 миллиона туристов в период Khareef. Этот показатель поддерживает спрос на краткосрочную аренду и даёт инвесторам убедительное обоснование сезонного дохода.

Налоговая математика по-прежнему в вашу пользу

Рост индекса на 22,7% закономерно порождает вопрос: стоит ли покупать сейчас? Налоговая система Омана остаётся конкурентоспособной. Страна входит в тройку рынков GCC с нулевым подоходным налогом для физических лиц и не взимает ежегодного налога на имущество. Прирост капитала при продаже жилой недвижимости физическими лицами также не облагается налогом. Доход от аренды подлежит удержанию налога в размере 12% от валовых поступлений — это необходимо учитывать при расчёте доходности. Однако валовая доходность в зонах ITC (как правило, 5–8% в зависимости от типа объекта и модели управления) обеспечивает чистую отдачу, которая выгодно смотрится на фоне региональных альтернатив.

Что стоит сделать до выхода данных за третий квартал

Индекс за второй квартал 2026 года — запаздывающий показатель: он отражает то, что уже произошло, а не то, что происходит прямо сейчас. Если структурные факторы — дефицит предложения, иностранный спрос, регуляторная предсказуемость — сохранятся, данные за третий квартал вряд ли покажут разворот. Это означает: действовать нужно на основе текущего анализа, а не ждать следующего квартального отчёта, который лишь подтвердит то, что рынок уже закладывает в цены.

Практически это означает следующее:

• Проверьте статус ITC для любого рассматриваемого объекта. Только проекты в зонах ITC дают иностранным покупателям право полной собственности. Запросите у застройщика регистрационный номер Министерства жилищного строительства и градостроительства.
• Убедитесь в наличии эскроу-счёта при покупке объекта на стадии строительства. Оманское законодательство обязывает застройщиков хранить средства покупателей на зарегистрированном эскроу-счёте — подтвердите это до подписания договора.
• Считайте чистую доходность, а не валовую. Вычтите 12% налога у источника на доход от аренды, расходы на обслуживание и комиссию управляющей компании — только после этого сравнивайте показатели с другими рынками.
• Посетите объект лично перед принятием решения. Зоны ITC в Омане существенно различаются по степени готовности инфраструктуры. Одни — полноценно функционирующие сообщества, другие ещё только формируют среду. Эта разница напрямую влияет на арендный спрос и ликвидность при перепродаже.

Рост индекса на 22,7% — это заголовок. Но главная история — структурная: рынок недвижимости Омана привлекает более широкую, состоятельную и международно диверсифицированную аудиторию покупателей, чем когда-либо прежде. Именно сочетание расширяющегося спроса, ограниченного предложения и улучшающейся регуляторной среды обеспечивает устойчивость тренда — а не разовый квартальный всплеск.

Источник: Times of Oman