Платформа Tatweer: 375 сделок с недвижимостью в Омане за 4 месяца

Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана разместило 375 инвестиционных возможностей через цифровую платформу Tatweer только за первые четыре месяца 2026 года. Такой темп свидетельствует о том, что правительство всерьёз намерено превращать простаивающие и недостаточно освоенные земельные участки в реальные сделки с недвижимостью.

Если вы отслеживаете, откуда в ближайшие два-пять лет появится новое предложение на рынке, Tatweer — это именно тот канал, который необходимо понять.

Что такое платформа Tatweer?

Tatweer (в переводе с арабского — «развитие») — официальная цифровая площадка Министерства жилищного строительства и городского планирования для размещения инвестиционных возможностей в сфере недвижимости. Платформа связывает государственные или определённые государством земельные участки с частными инвесторами и предпринимателями, готовыми реализовывать их в рамках структурированных соглашений.

По сути, это официальный механизм генерации сделок: министерство выявляет недоиспользуемые земли, оформляет их как инвестиционные возможности с чёткими условиями и публикует на платформе. Застройщики, малый и средний бизнес, а также частные инвесторы могут затем подавать заявки или участвовать в торгах.

Платформа органично вписывается в национальные жилищные инициативы Vision 2040 и Sorouh, цель которых — расширить участие частного сектора в жилом и многофункциональном строительстве по всему султанату.

Почему 375 возможностей за четыре месяца — это важно

Цифра в 375 объявлений за период с января по апрель 2026 года означает примерно 94 возможности в месяц, или более трёх каждый день. Для понимания контекста: речь идёт не о портфеле мегапроектов — большинство объявлений касается участков среднего масштаба и коммерческих объектов, ориентированных на малый и средний бизнес и частных застройщиков, а не только на крупные корпорации.

Такой объём говорит о двух вещах:

1. 01Земельный банк существует. Министерство располагает значительным запасом пригодных для застройки земель, которые исторически медленно проходили через бюрократические каналы. Tatweer ускоряет их высвобождение.
2. 02Спрос проверяется на практике. Публикация в подобном темпе — это отчасти стимулирование предложения: министерство оценивает, насколько быстро частный сектор поглощает эти участки, прежде чем скорректировать следующий цикл выпуска.

Какие возможности представлены на платформе?

Министерство не публиковало полной разбивки по категориям, однако исторически объявления на Tatweer охватывают:

• Жилые участки под виллы и многоквартирные дома — нередко в мухафазах за пределами Маската, где стоимость земли ниже
• Многофункциональные коммерческо-жилые объекты в городских центрах
• Туристические девелоперские участки в прибрежных зонах и районах с историческим наследием
• Промышленные и логистические земли в специальных экономических зонах

Для иностранных покупателей наибольший интерес представляют объявления, расположенные внутри Интегрированных туристических комплексов (ITC) или в непосредственной близости от них — это единственный законный способ, позволяющий гражданам других государств получить полное право собственности на недвижимость в Омане. Связанные с ITC возможности на Tatweer фактически открывают вход на рынок фрихолда при государственной поддержке.

ITC и иностранные инвесторы

Если у вас иностранный паспорт, ваши права собственности зависят от того, находится ли объект в пределах официально определённого ITC. Такие районы, как Мускатский залив, Йити, Маскат, Шатти Аль-Курум и Хавана Салала, являются действующими зонами ITC, где иностранный фрихолд уже работает.

Объявления на Tatweer, расположенные внутри этих зон или на их границе, либо предназначенные для получения статуса ITC, заслуживают особого внимания. Покупка объекта, соседствующего с ITC, но формально не входящего в его состав, не даёт права фрихолда — поэтому тщательная проверка правового статуса объекта обязательна до принятия любых обязательств.

Практический совет: если вас заинтересовало конкретное объявление на Tatweer, запросите у застройщика или непосредственно у министерства классификацию по земельному реестру и получите письменное подтверждение статуса ITC до подписания какого-либо резервационного соглашения.

Защита покупателей при покупке на стадии строительства

Многие проекты, связанные с Tatweer, реализуются на стадии строительства (off-plan): покупатель вносит платежи поэтапно до завершения строительства. Управление рынка капитала Омана (CMA) обязывает все такие продажи использовать счета эскроу — ваши взносы хранятся на обособленном счёте и перечисляются застройщику только после подтверждения выполнения строительных этапов.

Это реальная защита покупателя. Всегда уточняйте номер счёта эскроу и банк-куратор до перевода каких-либо средств. Если застройщик не может предоставить эту информацию — откажитесь от сделки.

Налоговый режим для покупателей

Оман остаётся одним из наиболее налогово эффективных рынков недвижимости в регионе:

• Налог на доходы физических лиц: 0%
• Налог на прирост капитала от продажи недвижимости: 0%
• Налог на доход от аренды: 12% (удерживается у источника для коммерческой аренды; условия для жилой аренды варьируются)
• Сбор за переход права собственности: как правило, 3% от зарегистрированной стоимости, уплачивается в момент оформления права собственности

Ежегодного налога на владение недвижимостью нет. Для граждан стран ССЗ и иностранных резидентов чистая доходность от сдачи в аренду в зоне ITC может быть весьма привлекательной — особенно с учётом относительно низкого уровня вакантности в удачно расположенных проектах Маската.

Как получить доступ к объявлениям Tatweer

Платформа Tatweer управляется Министерством жилищного строительства и городского планирования и доступна онлайн через официальный портал министерства. В каждом объявлении указаны площадь участка, местоположение, разрешённое использование, инвестиционные условия и сроки подачи заявок. Интерфейс преимущественно на арабском языке, однако служба поддержки инвесторов министерства готова помочь англоязычным заявителям.

Основные шаги для начала работы:

1. 01Зарегистрируйтесь на портале Tatweer, предъявив действующий вид на жительство в Омане; иностранным инвесторам потребуются паспорт и нотариально заверенная доверенность, если заявка подаётся через местного представителя.
2. 02Фильтруйте по мухафазе и типу использования — жилое, туристическое, коммерческое — чтобы из более чем 375 объявлений выбрать те, что соответствуют вашему бюджету и стратегии.
3. 03Привлеките лицензированного оманского юридического консультанта для проверки классификации земли, обязательств по застройке, а также любых условий о разделе доходов или обратной аренде.
4. 04Подтвердите статус ITC, если вы иностранный гражданин и претендуете на право фрихолда.

Общая картина

Портфель Tatweer — лишь один элемент масштабной государственной политики по стимулированию частных инвестиций в оманскую недвижимость. Инициатива Sorouh, запущенная для устранения дефицита жилья в стране, нацелена на строительство доступного и среднеценового жилья во всех мухафазах. Tatweer — это механизм, который превращает политические намерения в реальные события по высвобождению земли.

Для вас как покупателя или застройщика практический вывод таков: 2026 год обещает стать годом реального расширения предложения — не только в Мускатском заливе и Aida, Маскат, но и в городах второго эшелона и прибрежных районах, таких как Хавана Салала, где земля дешевле, а туристический спрос на аренду растёт.

Следите за ритмом публикаций Tatweer в третьем квартале 2026 года. Если министерство сохранит темп января–апреля, к концу года может быть размещено более 1 000 новых возможностей — объём, который проверит аппетит застройщиков и, если будет поглощён, подтвердит: рынок недвижимости Омана действительно перешёл на более высокую передачу.

Источник: Times of Oman